1(12) Årsredovisning för räkenskapsåret Jordstenen SamfäIUghefsförening Org nr Innehåll Sida. förvaltningsberättelse 2

Transkript

1 1(12) Jrdstenen SamfäIUghefsförening Org nr Årsredvisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredvisning. Innehåll Sida förvaltningsberättelse 2 resultaträkning. 5 balansräkning 6 tilläggsupplysningar 8 öm inte annat särskilt anges, redvisas alla belpp i krnr,

2 Jrdstenen Samfällighetsföremng 2(12) Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt m verksamheten Styrelsen har sedan rdmarie föreningsstämma ch därpå påföljande styrelseknstitueruig, haft följande sammansättamg: Ami-Sfi Lundmark Mikael Fridhlm Svetlana Fadel Daniel Lindström Bengt Perssn Kristian Larssn Hans Larssn Per-Erik Mden Ordförande Sekreterare Kassör Ledamt Ledamt Suppleant Suppleant Suppleant Vald till stämman Styrelsen har under året hållit 7 prtkllförda sammanträden, samt ett knstituerande efter stämman. Till revisr för tiden intill dess nästa rdinarie stäxmna hållits valdes Christer Klingtft ch Gösta Gustavssn samt Mnica Frsblad till revisrssuppleant. Föreningens firma tecknas, förutm av styrelsen, av två ledamöter l förening. Föreningssfärnman reserverade kr plus en uppräkmng med knsumentprisindex enligt stämman i arvde till styrelsen.. Samfälligh.etsförenmgen förvaltar gemensamhetsanläggnmgen Jrdstenen GA:1 enligt anläggmngsbeslut samt mprövningsbeslut 1994-OS-17 ch fastighetsbestämnmg Anläggningen mfattar: - midercentral fr Jyärrvänne ch tappvatten - kulvertar ch ledningar för värme, varmvatten, kallvatten, elektricitet, radi-tv, avlpp ch dagvattenavrinning, dagvattenbrunnar samt gemensamt skydd mt gnm.dvatten - försörjning av anslutna tmträtter med värme, varmvatten ch kallvätten - garagebyggnader med en garageplats för varje ansluten tmträtt " parkeringsplatser - -underhåll av yttre vägar å till anslutna tmträtter hörande byggnader särat gemensamma gårdsutryrnmen å förbindelsetmtema inm kvarteret med grönytr, planteringar, vägar, gåtigstråk, lekplatser ch piskställmngar - yttertaken är gemensamma från ch med glespanel. I gemensamhetsaniäggningen ingår därmed även plastflie, islering ch samtliga takstlar, gamla sm nya, samt yttertak " murar vid gavellägenhstsr» mellan bstadshus ch frrådsbyggnader, ingår ej i gemensamhetsanläggningen - jh.uvudlednmgar med avstick fram till ch med avstängnmgsventiler/reglerventiler till respeuive fastighet är gemensamt för tappvarmvatten", tappkallvatten- ch vamievattenlednmgar i kulvertar/krypgnmder - hängraimr stuprör cli ledningar fram till befintligt dagvattennät - två stycken bdar för gemensam spinsamling ch srtering AndelstaL Kstnaden för anläggnmgen GA:1 utförande ch drift skall fördelas 1/82/deltagande fastighet. Deltagande fastigheter; Tmträtterna Jrdstenen 7-88.

3 Jrdstenen SamfälUghetsfÖre.amg 3(12) Samfällighetsförenmgen förvaltar gemensamh.etsanläggnmgen Jrdstenen GA:2 enligt anläggxungsbeslut Anläggningen mfattar: - överföring av digitala signaler, s.k. "bredband, Andelstal Kstnaden för-anläggningen GA:2 utförande ch drift skall fördelas 1/67/deltagande fastighet. Vid anslutning av ytterligare fastigheter justeras fördelningen utifrån en förändrat jämlik fördelning mellan deltagande fastigheter. Deltagande fastigheter 67 deltagande fastigheter: Jrdstenen 7-10, 12-15,17-20, 22-29, 31-32, 34-35, 38-41, 43,45-59, 62-74, 76-78, 80-81,83-85, Ititcädesavgiften för tillkmmande fastigheter är fastställd till krnr Kstnader för mstallaticm, anslutnmgsavgifter ch lantmäteriförvaltnmgen tillkmmer. Samfällighetsfreningen har en kmbmerad företagsförsäh'ing med Länsförsäfadngar Bergslagen fr gemensamhetsaiuäggmngen. Försäkrmgen mfattar i huvudsak: Brand-, inbrtt-, vatten- chmaskmskadr för 84 stycken varmgarage, undercentral för ^ärrvärme, ser/iceledmngar (inte i kulvert), 2 stycken riljöbdar, 12 st yttertak, elstlpar ch elcentral. I försäkrmgen ingår ckså lekplatsutrustning, ansvars-, rättsskydds-, förmögenhetsbrtts- ch ansvarsförsäkring för styrelse, Styrelsen har tecknat av al med MBF m eknmisk ch administrativ förvaltning. Avtalet gäller ett kalenderår i taget. Väsentliga händelser under ch efter räkenskapsåret Inväntar styrelsen Flera rsöversikt Nettmsättnmg Resultat efter fmansieua pster Sliditet Likviditet Låneskuld per fastighet Uppvärmnmgsksfnadper fastighet För nyckeltalsdefmitiner se nt l. kr kr % % kr kr 2 -l S

4 Jrdstenen Samfällighetsförening 4(12) Res ultatdispsitin Till föremngsstämmans förfgande står följande medel i krnr: Balanserat resultat Årets resultat -l Styrelsen föreslår följande dispsitin: Keservering till fnd för yttre underhåll lanspråkstagande av fnd för yttre underhåll -l I ny räkning balanseras Enligt styrelsens förslag till dispsitin kan årets resultat även techias; Resultat enligt resultaträkning -l Dispsitiner l Årets resultat efter dispsitiner Beliållniag fnd för yttre underhåll efter dispsitin. O

5 Jrdsteuen SarafäUighetsföreniB.g 5(12) Resultaträkning l Rrelseititäkfer, lagerfrändringar m,m. Nettmsättnmg Summa rörelseintäkter, lagerförä näringar m.m Rörelsekstnader Driftskstnader Peridiskt underhåll Övriga externa kstnader Arvden ch persnalkstnader Avskrivningar av materiella anläggniilgstillgångar I l S l Summa förelsekstnader Rörelseresultat -l Finansiella pster Finansiella mtäkter Finansiella kstnader " Summa fmanstelia pster Resultat efter finansiella pster -l Årets resultat -l Fördelning av årets resultat enligt förslaget i resulfatdispsitinen Årets resultat enligt resultaträkningen lanspråkstagande av fnd för yttre underhåll Reservering av medel till fnd för yttre underhåll -l l S Årets resultat efter förändring av fnd för yttre underhåll 61016

6 Jrdstenen SamfällighetsfÖrenmg Balansräkning Tillgångar Nt l 6(12) Anläggningstillgångar 'Materiella anläggningstillgångar Fasdghetsförbättrmgar Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggnmgsfillgångar O.msättnmgsfillgångar Krtfristiga frdringar Avgifts- ch hyresfrdrmgar Övriga frdrmgar Förutbetalda kstnader ch upplupna mtäkter KUentmedel i SHB l Summa krtfristiga frdringar l Summa msättningstiligångar l Summa tillgångar

7 - Jrdsteaen SamfäUigh.etsförening 7(12) Balansräkning Nt Eget kapital ch skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Fnd för yttre underhåll Summa bandet eget kapital l Fritt eget kapital Balanserat resultat 'Årets resultat "l Stimma fritt eget kapital Summa eget kapital l Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Krtfristiga skulder Övriga shilder till kreditmstitut Leverantörsskulder Upplupna kstnader ch förutbetalda intäkter Summa krtfristiga skulder Summa eget kapital ch skulder

8 Jrdstenen Samfällighefsföremng 8(12) Tilläggsupplysningar Nt l Redvisnings- ch värderingsprinciper "Samfällighetsföremngen liar valt att frivilligt upprätta en Årsredvisning. Denna är upprättad enligt Årsredvismngslagen ch Bkföringsnämndens allmäiuia råd. Övriga tillgångar ch skulder har upptagits till anskafénmgsvärden där inget amiät anges. Peridlsering av intälder ch. kstnader har skett enligt gd redvisningssed. Vid redvisningen tillämpas BFNAR :4 Uttalande m redvisning av medel reserverade fr framtida fastighetsunderhåll i föreningar. Enligt BFNAR 2003:4 redvisas föreningens fnd för yttre underhåll sm bundet eget kapital. Avsättning till fnd för yttre underhåll görs med belpp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fnden görs genm överföring till balanserat resuléat, för att täcka årets peridiska underhållskstnader efter beslut på förenmgsstämma. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redvisas till anskaffningsvärde minskat med avskdvmngar. Förbättringskstnader av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redvisade varde.. Byggnader, fastighetsförbättringar ch mventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperid. Tillämpade avskrivningstider: LeMpats Stamrenvering Garage 15 år 50 år 10 år Bredband Takrenvering 20 år 30 år Nyckeltalsdefm itiner Sliditet berähias sm eget- kapital i förhållande till balansmslutning. Likviditet.beräknas sm msättnmgstiugångar i förhållande till krtfristiga skulder. Upplysningar till resultaträkningen Nt 2 Nettmsättnine Uttaxering fr mkstnader Övriga hyi-ssintälder Övriga hyrestillägg Övriga intäkter Brutt Summa nettmsättnins

9 Jrdstenen SanrfäIliglietsfÖrenmg 9(12) Nt 3 Driftskstnader FastighetsskÖtsel Reparatiner, löpande underhåll Elavgifter Uppvämming Vatten ch avlpp Renhålbiing Försäkringar Kabel-TV/ Internet Summa driftslcstnader l Nt 4 Peridiskt underhåll 20 % av stamreaveringskstnad på Asfaltermg- ch justeringsarbete Kallvindar Takarbete Summa peridiskt underhåll l l Nf5 Övriga externa kstnader Hyra av maskiner Övriga hyreslcstnader Förbrukningsinventarier Kntrsmaterial Kmmunikatin. Prt Revisin Föreningsm.öteiL Eknmisk ch administrativ förvaltning Övriga förvaltningsksttiader Summa övriga externa kstnader

10 Jrdstenen SamfälligheÉsförenmg (12) Nt 6 Arvden ch persnalkstnader Arvde styrelse Arvde övrigt Sciala kstnader Summa armden, persnalkstnader Nt 7 Finansiella intäkter Ränteintäkt lclientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Summa finansiella intäkter Upplysningar till balansräkningen Nt 8 Fastighetsförbättringar Ingående ackumulerade aaskaffiuagsvärden Årets anskaf&iingar, 80 % av stamrenveringen Utgående ackumulerade asskaf&iingsvärden Ingående ackumulerade avskrivnmgar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående planenligt värde fastighetsför bättringar

11 Jrdstenen Samfällighetsfrenmg 11(12) Nt 9 Pågående nyanläggningar ch försktt avseende materiella anläggningstillgångar Ingående anskafihingsvärden -Inköp - Omldassificering peridiskt underhåll - Alctivering l Utgående anskaffningsvärden Redvisat värde Nt 10 Övriga frdringar Skattekntt Övriga frdringar Summa Övriga krtfristiga frdringar Nt 11 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fnd lanspråktagande av yttre fnd Balanseriag av föregående års resultat Årets resultat Fnd fr yttre underhåll Balanserat resultat resultat l Belpp vid årets utgång l l

12 Jrdstenen Samfällighetsförenmg ' 12(12) Nt 12 Skulder till kredifinstiéuf Lånsivare Ränta % Räntan är bunden t..ffl. Lånebelpp vid årets utsång Stadshyptek 3 (Takrenvering) Stadshyptek 5 (Takrenvering) Stadshyptek 6 (GA 2, Bredband) Stadshyptek 8 (Garageprtar) Stadshyptek 9 (Fasadrenvering) Stadshyptek 10 (Stamrenvermg) Stadshyptek 11 (Stamrenvermg) Stadshyptdk 12 Séadshyptek 13 (Stamredbvtering) Stadshyptek 14 Stadshyptek 15 Stadshyptek 16 1,90 1,86 1,90 4,05 2,27 2,96 1,92 2,13.1,93 1,93 2,13 1, l l l l Summa: Avgår lcrtfi-istig del Summa shilder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig sbitd sm förfaller senare än 5 år Västerås ^l^-c8j3( Ann-Sfi lindmark /> /? Mikael Fridh' Svetlana Fadel ^(^Cft^^fi^-^ Daniel Lindsb-öi '<'"'"?! { y^y-,f) Vår revisinsberättelse har lämnats ^ - 7- / ^ ^J^ M^caFrsblad'''"^ Christer Klmgfcft Christer Revisrs suppleant Revisr'

13 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Samfällighetsföreningen Jrdstenen Organisatinsnummer Vi har granskat Årsredvisningen, Räkenskaperna. Styrelsens förvaltning för räkenskapsåret Årsredvisningen har upprättats i enlighet med lagen m eknmiska föreningar. V; tillstyrker Att resultaträkningen ch balansräkningen fastställes. Att resultat i balansräkningen dispneras enligt förslaget i förvaitningsberättelsen Att styrelsens ledamöter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret Revisrernas kmmentarer Det arbete sm utförts av styreisen under akut situatin är både riktigt ch vä! utfört för att lösa de prblem sm uppstd Att dejt saknas medel tili denna typ av investering sm skjutits upp under alltför lång tid ar dck ett allvarligt prblem sm vi Inte kan lasta den nuvarande styrelsen för, men bör mana ti!! eftertanke hs ss aiia i samfällig heten. Under en mycket lång tid har det funnits ett mtstånd mt att höja samtal lighefsavgiften, viiket lett till en situatin där vi ser att de låga avsättningar sm gjrts inte räcker långt när prblem sv denna typ uppstår. Vi br i äldre fastigheter ch det kmmer att dyka upp fler saker att åtgärda. Den strlek på fndering vi gör nu är tillräcklig. Tidigare har det funnits ett förelag frän MBF m att höja månadsavgiften med 550 krnr, medan den höjning sm faktiskt genmfördes blev 150.-Ett krtsiktigt besiut sm vi ser det Skuidsättningen har ökat dramatiskt i samfäiligheten ch vi kan inte frtsätta se lösningen genm att säkg lån ch försämra slidfieten ytterligare. Dagens låga ränteläge Sr heller inget vi kan ta för givet. Vi bör därför redan nu överväga in tydlig ökning av samfäilighetsavgiften dels för att kunna amrtera på lånen ssmt l högre grad fndera för underhåll ch reparatiner, l annat fal! riskerar vi att förstärka den situatin sm nu uppstått, där de sm har btt iänge har btt biiligt men ckså bidragit tilf att skapa ett skuldberg sm de sm flyttar in på senare tid ch kmmande bende får stå för ntan för, genm att hål!a avgiften på en för låg nivå" Västerås irister KIingtft IVlnfö Föreningsvald revisr Föreningsvaid revisr