Regeringens politik för ökat bostadsbyggande

Transkript

1 Regeringens politik för ökat bostadsbyggande Stefan Attefall, bostadsminister Länsstyrelsen i Västmanlands bostadsseminarium 1 november 2013

2 Bygger minst i Norden Antal påbörjade bostäder per 1000 invånare Påbörjade bostäder per 1000 invånare Danmark Finland Norge Sverige Källa: Marcobond, Danmarks Statistik, Statistikcentralen (Finland), Statistisk sentralbyrå (Norge), SCB

3 Stort investeringsunderskott 7 Bostadsinvesteringar i förhållande till BNP 6 5 procent OECD totalt exkl Sverige Sverige

4 Bostadsmysteriet? Produktionskostnaderna högre än marknadsvärdet i delar av Sverige lågt bostadsbyggande Produktionskostnaderna under marknadsvärdet i storstads- och tillväxtområdena lågt bostadsbyggande!!!

5

6 Befolkningsökning och bostadsbyggande i Stockholms län

7 Takten i bostadsbyggandet måste öka Färdigställda lägenheter per år i genomsnitt under perioden /bedömda årliga behovet i RUFS 2010 för perioden , alternativ hög

8 Färdigställda lägenheter per år i genomsnitt under perioden , Stockholms län

9 Det går - om man vill! Antal lgh 2011 Pris mkr Bef utv trend/år Antal lgh 2011 Pris mkr Bef utv trend/år Nacka 262 5, * Karlstad 243 1, Haninge 195 2, * Falun 187 1, Tyresö 176 3, * Östersund 171 1, Värmdö 6 3, * Örnsköldsvik 43 0,9 +78 Västerås 434 2, Umeå 592 2, * avser regionen

10 Exemplet Västmanland Påbörjade bostäder 2011, Västmanland, SCB/Boverket

11 Bostadsförsörjningen i hela landet När läget är mörkt men behov av att renovera/bygga nytt: Hur klara bostadsförsörjningen då marknadsförutsättningarna är tuffa? När läget är mörkare: Hur omstrukturera/avveckla under ordnade former? När hoppet börjar återvända men det kostar mer än det smakar: Boverket utreder hinder och förutsättningar för bostadsproduktion på gruvorter

12 Bostadsbyggandets hinderbana Bullernormer Saknas detaljplaner Riksintressen Överklaganden Planprocesserna NIMBY Infrastruktur Brist på enhetlig tillämpning

13 Regeringens strategi Bostadsbeståndet måste utnyttjas effektivare Bostadsmarknaden måste fungera bättre Kortare tid från idé till färdigt hus

14 Den röda tråden Ökad tydlighet Ökad förutsägbarhet Ökad transparens ökad konkurrens, lägre kostnader Minskat regelkrångel

15 Utnyttja befintliga bostäder effektivare

16 Bättre fungerande bostadsmarknad Sänkt fastighetsavgiften för flerfamiljshus Förlängt tiden för presumtionshyra Förlängt undantaget från fastighetsavgift Utreder de skattemässiga villkoren för hyresrätten Utökade möjligheter att ställa ut garantier i områden där marknadsvärdet understiger produktionsvärdet

17 Ökad valfrihet på bostadsmarknaden Ägarlägenheter vid nyproduktion 2009 Utredning pågår om ägarlägenheter i befintligt bestånd, klar 30 maj 2014

18 Vi kan lära av andra

19 Kortare överklagandetider Ökade resurser till länsstyrelserna och mark- och miljödomstolarna Utredning ser över hur handläggningen av överklagandeärenden kan effektiviseras, klar 15 mars 2014

20 Samordnade bullerregler (SOU 2013:57) Förslag: Ökad samordning av PBL och MB Generösare regler om undantag Riktvärdena regleras i lagstiftningen

21 Ny bostadsförsörjningslag

22 Plan-och bygglagen i förändring 2 maj 2011 Ny PBL 2012/2013 Plangenomförandet Effektivare planoch bygglovsprocess Den regionala planeringsnivån

23 Sammanfattning av Boverkets förslag Studentbostäder kan byggas med 25% mindre boarea, byggas på fler markområden, lättare uppföras med tidsbegränsat bygglov, lättare flyttas, byggas något billigare.

24 Ge byggföretagen samma förutsättningar som övriga industrin

25 Gemensamma byggregler och skärpta energikrav Kommunernas möjlighet att ställa tekniska egenskapskrav utöver Boverkets byggregler kommer att begränsas De nationella energikraven kommer att skärpas

26 Hus jämfört med bil bil 1 hus

27 Villa jämfört med bil bilar 1 villa

28

29 Tack för uppmärksamheten!