Regionala förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande

Transkript

1 Regionala förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande Andreas Lidholm Länsarkitekt/funktionschef Länsstyrelsen Västra Götaland

2 Länsstyrelsens uppdrag Bidragsgivning till olika verksamheter Tillståndsgivning Rådgivning och information Länsstyrelsen Prövning av överklaganden av kommunala beslut Tillsyn och kontroll av att lagar och riktlinjer följs

3 Att möta efterfrågan? Länsstyrelsens återkommande externa arenor för samhällsbyggnadsfrågor Kommunsamråd Delregionalträff Handläggarträffar Hållbarhetsberedning Ca 200 tillfällen/år 8 tillfällen/år Höst 2016: 10 nov Munkedal 11 nov Mark 8-16 tillfällen/år Delregional träffar för bygglovhandläggare och inspektörer. Information och dialog om större planeringsuppgifter Tidiga skeden och bred belysning Varje vecka på Länsstyrelsen 17 nov Karlsborg 24 nov Härryda Kostnadsfritt!

4 Stora utmaningar i Västra Götalands län! Det behöver byggas bostäder i alla 49 kommuner. Det behöver byggas drygt bostäder i länet Dvs. i genomsnitt drygt bostäder per år jämför byggandet som var ca bostäder. Ca. ¾ av bostadsbehovet finns i FA-region Göteborg.

5 Läget i länet bostadsmarknadsenkät år 2016 Kommunen som helhet Tätort (centralort) Källa: Bostadsmarknadsenkäten 2016, Länsstyrelsens bearbetning

6 1. Strategisk beredskap: Hur kommunen hanterar planeringen och i vad mån man använder övergångsformer mellan översiktsplan och detaljplan i form av fördjupningar av översiktsplanen eller detaljplaneprogram. Det kan även finnas andra styrdokument eller strategidokument i form av t.ex. kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen som kan fungera som stöd i planeringen.

7 2. Markberedskap: Att kommunen har en strategi för markförvärv och bevakar mark som är lämplig att förvärva inom en snar framtid, dels att kommunen äger mark som är lämplig för bostadsändamål eller annan betydande markanvändning.

8 3. Resurs- och organisationsberedskap: Personella resurser att vid behov utföra planläggning, hur arbetet med planeringen är organiserad dvs. bland annat hur lång tid det tar att ta fram en detaljplan och om planen har de kvaliteter som krävs för att smidigt genomföra den.

9 Summering planberedskap och behov av bostäder (strategisk beredskap, markberedskap, resurs- och organisationsberedskap) Götene Hög planberedskap Härryda Begränsat behov av bostäder Tidahol Falköping Stort behov av bostäder Låg planberedskap

10 Översiktliga strategisk planering Vilja/Behov (politik/kund) Långsiktig fysisk planering (10 år) Behov av bostäder Behov av mark Behov av lokaler Bostadsförsörjningsprogram Markstrategi Kommunens lokalresursplanering Dp process Köper/Säljer Bygga Ändamålsenliga bostäder

11 POSITIV TREND?

12 Ökade volymer och höjda förväntningar

13

14 En enklare planprocess Länsstyrelsen Enkelt planförfarande blir standard Utökat förfarande (tidigare normalt förfarande) Programsamråd Plansamråd Granskning Antagande Prövning Laga kraft Standardförfarande (tidigare enkelt förfarande) blir standard Plansamråd/underrättelse Antagande Prövning Laga kraft

15 BULLER En ökad samordning av planoch bygglagen och miljöbalken En ändring i plan- och bygglagen som motsvarar miljöbalkens krav Tillsyn enligt miljöbalken som utgår från den bedömning som Tydligare och generösare regler om undantag från riktvärden för buller från väg- och spårtrafik samt flyg 3. gjorts enligt plan- och bygglagen Nya möjligheter att göra undantag från riktvärden för industribuller

16 Kommande investeringsstöd till bostäder Stöd för renovering och energieffektivisering av hyresbostäder i områden med socioekonomiska utmaningar Stöd till utemiljöer i socioekonomiskt utsatta områden från 1 oktober Byggnation av äldre- och trygghetsboenden från 15 november Byggnation av hyresbostäder och bostäder för studerande från? Byggbonus (bostasförsörjningsprogram, flyktingmotagande, bostadsbyggande) sista ansökan 1 okt

17 Viktiga frågor för att lyckas med bostadsbyggandet: kommunerna behöver växla upp det strategiska arbetet riksintressen kommunikation (tydliggöra) buller/risker (ökad förutsägbarhet) integration (behov, begreppet hemlöshet har vidgats) uppväxling av regional planering, bättre infrastruktur för kollektivtrafik genom ökad täthet

18 Andreas Lidholm Länsarkitekt/funktionschef Länsstyrelsen Västra Götaland

19 Delar av Länsstyrelsens arbete med bostad för alla Underlätta inträde på bostadsmarknaden för resurssvaga hushåll (stödja och informera) Följa upp och analysera bostadssituationen i länet Underlätta och öka förutsägbarheten i den fysiska planeringen (översyn av riksintressent, utveckla sammanfattande redogörelse, arbeta fram planeringsunderlag avseende klimatfrågor mm) Utveckla Länsstyrelsens granskning och rådgivning inom översiktlig planering Länsstyrelsernas samordning i strategiska frågor (buller, risker, riksintresse kommunikation) Planeringsunderlag (bla planeringskatalogen) Länsstyrelsen i utökad samverkan med Västra Götalandsregionen kopplat till regional fysisk planering Utveckling av våra samrådsmöten med kommunerna (besked i tidigaseden, prövningsgrund, processer)