Bostadspolitiska alternativ

Transkript

1 Bostadspolitiska alternativ Skånskt Bostadsforum Maria Pleiborn,

2 Inledning Har vi en bostadsbrist eller en bostadskris? Vilka problem finns på svensk bostadsmarknad? 2 Lång tid av lågt bostadsbyggande i kombination med hög befolkningstillväxt och stark urbanisering Bostadsbehov Bostadsbehov och efterfrågan på nyproduktion Ser olika ut över tid och lokal marknad Svensk bostadspolitik koncentrerar sig på att få upp byggtakten ännu mer Några tankar kring varför jag tycker att det är fel väg att gå Instegsproblem och finansiering Trångboddhet och social utsatthet Inlåsningsproblem Låg rörlighet, överkonsumtion och ensamhet Hur säkra är vi på den demografiska utveckling? Vilka utmaningar innebär demografin?

3 Vi bygger ganska lite bostäder i Sverige numera, men mer än för några år sedan 3 Bostadsbyggande i Sverige sedan 1950-talet Antal påbörjade bostäder Källa: SCB, WSP Flerbostadshus Småhus

4 1975K1 1976K1 1977K1 1978K1 1979K1 1980K1 1981K1 1982K1 1983K1 1984K1 1985K1 1986K1 1987K1 1988K1 1989K1 1990K1 1991K1 1992K1 1993K1 1994K1 1995K1 1996K1 1997K1 1998K1 1999K1 2000K1 2001K1 2002K1 2003K1 2004K1 2005K1 2006K1 2007K1 2008K1 2009K1 2010K1 2011K1 2012K1 2013K1 2014K1 2015K1 2016K1 Byggtakten håller ett allt högre tempo i hela landet just nu (Men drivs under 2016 delvis av moduler på tillfälliga bygglov som sedan avbrutits) 4 Bostadsbyggande i hela Sverige Antal nya bostäder Sk. Danellgropar Sk. Odellplattor Källa: SCB Påbörjade Färdigställda Långsiktigt genomsnitt

5 1975K1 1976K1 1977K1 1978K1 1979K1 1980K1 1981K1 1982K1 1983K1 1984K1 1985K1 1986K1 1987K1 1988K1 1989K1 1990K1 1991K1 1992K1 1993K1 1994K1 1995K1 1996K1 1997K1 1998K1 1999K1 2000K1 2001K1 2002K1 2003K1 2004K1 2005K1 2006K1 2007K1 2008K1 2009K1 2010K1 2011K1 2012K1 2013K1 2014K1 2015K1 2016K1 I Skåne ser man de tydliga upp- och nedgångarna som gör byggandet svårt att planera 5 Bostadsbyggande i Skåne Antal nya bostäder Källa: SCB, WSP Påbörjade Färdigställda

6 1996M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M M01 Konjunkturutvecklingen för husbyggande enl. KI Bristen på arbetskraft kommer att vara avgörande framöver Konjunkturbedömning för Husbyggare (SNI 41) Husbyggande, Konfidensindikator Främsta hindret: Arbetskraft (nettotal, % ja) Källa: Konjunkturinstuitutet, Konjunkturbarometern, månadsvärden t.o.m. okt 2016

7 Stämmer den här bilden? BME 2016 från Boverket 9 maj

8 Boverkets senaste prognos över bostadsbyggandet och bostadsbehovet i Sverige 8 Boverkets reviderade prognos över bostadsbyggnadsbehovet,

9 Svensk bostadspolitik 9 Skiftet på 1990-talet 20 år utan bostadsminister Hushållens skulder Alliansregeringen Fastighetsskatten Regelförändringar och utredningar Regeringsskifte Investeringsstöd Bostadspolitiska samtal 22 punkter

10 Har vi verkligen bostadsbrist? Vi bor ju inte särskilt trångt i Sverige 10

11 Det ser dock olika ut i olika regioner och kommuner och bostadsområden 11 Antal (Hushållsstorlek) 2,40 Invånare per bostad 2,30 Olika beräkningsmetoder 2,20 2,10 2,00 1,90 1,80 1,70 Källa: SCB, WSP Malmö Stad Stor-Malmö Hela Skåne Östra Göinge År

12 Vi har en helt annan möjlighet än tidigare att ta emot asylsökande och nyanlända på den ordinarie bostadsmarknaden 12 Antal Lediga lägenheter och beviljade uppehållstillstånd Allmännyttan: En grundläggande tanke är att bolagens bostäder ska vara tillgängliga för alla - oavsett social, ekonomisk, etnisk eller annan bakgrund Källa: SCB och WSP Lediga lägenheter i allmännyttan Beviljade uppehållstillstånd

13 Bostadsytan är mycket snett fördelad mellan olika hushållstyper i hela landet (och i Malmö ) 13 Kvm BOA Genomsnittlig bostadsyta per person i Malmö 2015 Småhus Flerbostadshus, bostadsrätt Flerbostadshus, hyresrätt Källa: SCB, WSP Ensamboende kvinnor 65- år Ensamboende män 65- år Ensamstående kvinnor med barn 0-24 år

14 Av våra 10 flyttningar i livet flyttar vi som mest när vi är mellan 20 och 34 år (i etablerings- och karriärfasen) 14 Andel flyttningar av medelfolkmängden, % 45,0 Flyttbenägenhet efter ålder 2000-talet 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 4 Källa: SCB, WSP Ålder

15 De äldre bor allt oftare kvar i sina småhus, medan de unga hushållen i något mindre utsträckning bor i småhus 15 Procant av åldersgruppern, % 65,0 Andel boende i småhus i hela Sverige per åldersgrupp ,2 62,9 60,0 57,7 55,0 51,4 50,0 48,9 45,0 46,8 40,0 42, år år 65+ år Källa: SCB, Stativ-databasen och nya Lägenhetsregistret, Beräkning av WSP

16 16 Drömboendet förändras med åldern Villadrömmen lever (Frågan ställdes till drygt ungdomar och unga vuxna år) Om du fritt fick välja ditt drömboende - Vilken är den boendeform som passar dig bäst - om... år? hyreslägenhet 5 år 10 år 15 år bostadsrättslägenhet radhus/småhus (större) villa annat 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% Källa: WSP, Undersökning om 90-talisternas boendedrömmar i samband med BoKloks 20-årsjubileum 2016

17 22 punkter 6 områden Mer byggbar mark (delvis fortsättning på Attefalls arbete) (4) 2. Sänkta byggkostnader (- -) (2) 3. Kortare ledtider (fortsättning på Attefalls arbete) (8) 4. Förändrade uppskovsregler för ökad rörlighet (1) 5. Fler hyresrätter (2) 6. Övrigt (5)

18 4. Förändrade uppskovsregler 18 Begränsad period Uppskov utan tak Ränta 5. Fler hyresrätter Se över presumtionshyressystemet 6. Övrigt Stor samlad exploatering nya hållbara städer Ökad privatbostadsuthyrning

19 I Boverkets bild av SCBs befolkningsprognos syns tydligt hur invandringen är den faktor som tydligast påverkar folkökningen 19 Ur Boverkets rapport: Reviderad prognos över behovet av nya bostäder

20 SCBs befolkningsprognoser för invandringen revideras kraftigt varje år. De har dock ett gemensamt de antar att invandringen kommer att bli lägre nästa år eller om ett par år SCB prognoser över invandringen till Sverige Prognos gjord år Faktisk invandring

21 Ett orosmoment för Riksbanken och politiken 21

22 Till slut Oavsett regering: 22 Vi bygger bostäder på marknadens villkor som hushållen betalar Vi har ett stort befintligt bostadsbestånd som är jämnt fördelat över landet men urbaniseringen fortgår Vi bor länge i våra bostäder men hushållsstrukturen förändras Finansieringen är viktig! Regionalpolitik och landsbygdspolitik skulle inte skada! Inte en hållbar politik för äldreomsorg och äldreboenden heller! Vi behöver en politik för ökad rörlighet!