Stockholm och bostadskrisen vart är politiken på väg? Civil- och bostadsminister Stefan Attefall Fastighetsvärldens seminarium 20 februari 2013

Transkript

1 Stockholm och bostadskrisen vart är politiken på väg? Civil- och bostadsminister Stefan Attefall Fastighetsvärldens seminarium 20 februari 2013

2 Befolkningsökning och bostadsbyggande i Stockholms län

3 Vi bygger för lite Antal påbörjade lägenheter/1000 invånare Island Finland Norge Danmark Sverige Källa: BNL, Dansk Byggeri, Byggnadsindustrin RT Finland, Fed. of Icelandic Industries, BI samt statistiska myndigheter i resp. land

4 Bostadsbyggandet Fördelat på hustyp, Källa: SCB Flerbostadshus Småhus

5 Bostadsbyggandets hinderbana Plangenomförandeprocesse n Riksintressen Långa överklagandetider Bullerhantering Byggregler Särkrav Lågkonjuntur Bolånetak Bristande regional planering Avsaknad av detaljplaner Infrastruktur

6 Ledord i regeringens bostadspolitik Långsiktighet Sunda spelregler Angrip problemen i första hand, inte symtomen

7 Utmaningar i storstadsregionerna Förtydligar bostadsförsörjningslagen och inför en regional dimension proposition våren 2013

8 Styr upp bullerhanteringen Utreder förbättrad samordning mellan plan- och bygglagen och miljöbalken Boverket vägledande myndighet för bullerriktvärden enligt PBL Uppdrag åt Boverket och Naturvårdsverket att vägleda hur buller vid hamnar etc kan hanteras vid planering för och byggande av bostäder respektive vid hantering av miljöfarlig verksamhet

9 Tiden från idé till hus måste kortas

10 Förkortade handläggningstider 30 miljoner kronor per år till länsstyrelserna för att förkorta handläggningstiderna för överklagandeärenden enligt plan- och bygglagen Tydliga och gemensamma mål för länsstyrelsernas handläggningstider från miljoner kronor per år till markoch miljödomstolarna för att korta handläggningstiderna

11 Byggkravsutredningen (SOU 2012:86) Kommunala särkrav kartläggning och konsekvensanalys Delat byggansvar Byggfelsförsäkringen

12 Byggkravsutredningens slutsatser Direkta merkostnaden för byggandet uppgår till procent Betyder en merkostnad för en normalvilla på kronor För en hyreslägenhet (3 r o k, 70 kvm) kan hyran öka med kronor/månad

13 Utgångspunkter Industriellt byggande försvåras av tekniska särkrav i kommunerna Försämrar produktivitetsutvecklingen inom byggindustrin Minskad konkurrens inom byggsektorn på grund av svårhanterliga regler

14 Ett effektivare plangenomförande (SOU 2012:91) Se över bestämmelserna om genomförande av detaljplaner, överlämnat januari 2013 Möjliga förenklingar i planprocessen, redovisning april 2013

15 Utredningens förslag Nya regler för gatukostnader - taxebaserad avgift Lagreglering av exploateringsavtal för ökad insyn och bättre balans mellan parterna Enskilt eller kommunalt ansvar för allmänna platser och anläggningar

16 Förbättrade förutsättningar för hyresrätter Sänkt fastighetsavgift för flerfamiljshus från 0,4% till 0,3% av taxeringsvärdet Fastighetsavgiftens takbelopp per lägenhet sänks från ca kr till ca kr Förlängd tid för presumtionshyra från 10 till 15 år Undantag för fastighetsavgift vid nyproduktion förlängs från 5 till 15 år (för alla ägande- och upplåtelseformer)

17 Utreder hyresrättens förutsättningar En utredning har analyserat förutsättningarna för att ytterligare utveckla hyresmarknaden och stärka hyresrättens ställning En utredning analyserar hur beskattningen av hyresrätter kan förändras för att öka utbudet av hyresbostäder

18 Student- och ungdomsbostäder Uppdrag till Boverket om förenklade regler för student- och ungdomsbostäder Stimulans till kommunerna för att inventera lämplig mark för tillfälliga studentbostäder Stöd till innovativt byggande (50 mkr totalt )

19 Underlätta uthyrning av privatbostäder Hyresvärden kan få täckning även för kapitalkostnader för bostaden Reglerna kring besittningsskydd, uppsägningsvillkor m.m. förtydligas Retroaktiviteten i hyresprövningen tas bort Höjt schablonavdrag kr 1 jan 2013

20 Infrastruktur 522 miljarder över kommande planperiod ( ), både på drift och underhåll av befintlig infrastruktur samt nyinvesteringar Prioriterar vård av det transportsystem vi har, och i andra hand nya objekt för att få bort flaskhalsar Förhandlingsman Stockholms län utsedd

21 Allt är inte planprocesser Ledarskap Kommunikation IT effektivare processer Rekrytering

22 Samhällsbyggnadssektorn viktig del av välfärden