Bilaga GB1-BYGG2 till UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING

Transkript

1 Uppdrag nr. 13U22463 Sida 1 (16) Rolf Genberg (BM) Kungsgatan 18 B Enköping , rolf.genberg@bjerking.se Bilaga GB1-BYGG2 till UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING BRF UGGLEVIKEN, KV. ABISKO 1 Nybyggnad av lägenheter och förskola Siffermarkering och rubriker hänför sig till ABT06 kap Typ av besiktning Garantibesiktning 02 Besiktningens omfattning Besiktningen, enligt denna bilaga, omfattar: Byggnads och målningsarbeten i lägenheter och förskola samt allmänna utrymmen. I denna bilaga har även införts anmärkningar som gäller installationer. 03 Tid för besiktningen , och Entreprenaden samt parterna Att på totalentreprenad enligt ABT06 utföra nyproduktion av 34 bostadslägenheter och förskola med tillhörande utrymmen och anläggningar. Parter Beställare B Entreprenör - E Brf Uggleviken c/o Ragnar Reuterstad Jaktgatan 17????? Stockholm Järntorget Bostad AB Box Sundbyberg Entreprenadbesiktning / Bilaga AB04 / V-1 / Sparat: Dokument: C:\Users\RG\Desktop\Kv. Abisko 1 bilaga GB1-BYGG2.docx 05 Besiktningsman Besiktningsman: Rolf Genberg 06 Närvarande personer med uppgift om vem som för respektive parts talan Vid besiktningen var parterna representerade av: Beställare: Ragnar Reuterstad Magnus Behrenfeldt

2 Sida 2 (16) Martin Fors Simon Bruvoll Peeter Paljak Entreprenören: Mikael Elfwing Andreas Rahlén och vilka utsetts att föra parternas talan. Övriga närvarande enligt närvaroförteckning förvarad hos besiktningsmannen Vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel. Förklaringar Fel markerat med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet. Bristfälligheter och anmärkningar markerade med B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen. *Avhjälpande av dessa sker efter särskild beställning från B. Förhållanden markerat med S anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet men att slutlig bedömning av felet bör anstå till senare besiktning. U anger att särskild utredning skall göras. E1 anger fel som entreprenören ansvarar för enligt detta utlåtande..1 anger ordningsnummer för anmärkningen. Avhjälps ej efter antecknat fel innebär att parterna träffat överenskommelse att avhjälpande inte skall ske men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. ALLMÄNNA ANMÄRKNINGAR: Trapphus E2.1 Färgspill på klinkergolv ( ommålning väggar har utförts) gäller båda trapphusen DETALJANMÄRKNINGAR:

3 Sida 3 (16) Trapphus Högviltsgatan 10 E2.2 Flera sprickor i trappsteg trapplöp 7-6 E2.3 Flera sprickor i trappsteg trapplöp 6-5 E2.4 Flera sprickor i trappsteg trapplöp 5-4 E2.5 Flera sprickor i trappsteg trapplöp 4-3 E2.6 Flera sprickor i trappsteg trapplöp 3-2 E2.7 Flera sprickor i trappsteg trapplöp 1-0 E2.8 Avslut mot trappa ej klart vid E2.9 Löst sättsteg i trapplöp mellan plan 1 o 2 E2.10 Sprickor i trappsteg trapplöp ner till källare E2.11 Tak till förråd i källarplan ej beklätt med material som kan rengöras enkelt E2.12 Galler saknas i förråd u trappa Trapphus Jaktgatan 17 E2.13 Flera sprickor trappsteg trapplöp 7-6 E2.14 Flera sprickor trappsteg trapplöp 6-5 E2.15 Flera sprickor trappsteg trapplöp 5-4 E2.16 Flera sprickor trappsteg trapplöp 4-3 E2.17 Löst sättsteg i trapplöp 4-3 E2.18 Flera sprickor trappsteg trapplöp 3-2 E2.19 Flera sprickor trappsteg trapplöp 2-1 E2.20 Sprickor i hörn på båda sidor om entré E2.21 Lås i entrédörr kärvar E2.22 Flera sprickor trappsteg trapplöp ner till källare

4 Sida 4 (16) Teknikutrymme E2.23 Lås kärvar D t vä elmätare E2.24 D till teknikutrymme går ej igen E2.25 Rinningar på vägg 1 i rum intill soprum anm. läckage in i rum tidigare Förskolan Entréhall E2.26 Målning rör radiator ej utförd anm. radiator monterad efter SB Matrum? E2.27 Spricka i väggvinkel t vä F-dörr Städ E2.28 Belysning fungerar ej Lastintag kök E2.29 Ytterdörr är skev WC för barn E2.30 Spolknappar på wc-stolar fastnar Entré från trapphus E2.31 Trasig dörrstopp vid entrédörr DETALJANMÄRKNINGAR: Lägenheter Jaktgatan Allmänt U2.32 Kallt i lgh enl. boende. E utför mätning Hall E2.33 Spricka ök G /vardagsrum E2.34 Smygbrädor ök F böjer ner E2.35 F-dörr hänger E2.36 Sprickor i trägolv på flera ställen Terass E2.37 Färg efter puts på terassgolv E2.38 F kärvar E2.39 Lukt från TS (kommod) Sovrum E2.40 Smyg i ök F släppt 21602

5 Sida 5 (16) Allmänt E2.41 Golv enligt särskild besiktning där det konstaterats knarr och ojämnheter E2.42 Spricka takvinkel V2 mot balkong Balkong E2.43 Spricka puts t vä F-dörr E2.44 F-dörr hänger E2.45 Spricka takvinkel t vä F E2.46 Spricka takvinkel vid hörn V1/V2 E2.47 Sprickor V båda sidor F Sovrum 2 E2.48 Spricka takvinkel vid hörn V2/V3 E2.49 Ojämnt och flammigt i tak E2.50 Skev dörr U2.51 Anmält lukt från avlopp TS. E utreder Hall E2.52 Märke på vägg E2.53 F kärvar E2.54 F-dörr hänger och gnisslar Sovrum 2 E2.55 Tröskel lös Sovrum 3 E2.56 Spricka takvinkel V2 Terass E2.57 Lagningar efter flyttat stuprör ej f-ställda E2.58 Flammig puts E2.59 Lack släppt på tröskel E2.60 Spricka takvinkel vid inklädnad mot F E2.61 Spricka hörn u F (luft 3-4) Sovrum 2 E2.62 Sprickor V båda sidor F E2.63 Spricka V t vä F E2.64 Spricka V t hö F (mot balkong)

6 Sida 6 (16) E2.65 Spricka V t vä F3 E2.66 Spricka takvinkel vid inklädnad mot F E2.67 Spricka hörn vid F (luft1-2) Sovrum 3 E2.68 Sprickor i tak vid värmerör E2.69 Sprickor i tak vid värmerör E2.70 Spricka V t vä F E2.71 Spricka takvinkel i hörn t vä F E2.72 Spricka V t vä F E2.73 Spricka takvinkel vid inklädnad Hall E2.74 Sprickor V thö elcentral E2.75 Sprickor takvinkel mot balkong E2.76 Spricka v ök F-dörr E2.77 Spricka V ök F E2.78 Lucka vid bänk t vä kyl saknar dämpare Balkong E2.79 F-dörr hänger och lås trasigt E2.80 Spricka V t vä F U2.81 Friskluftsventil? E utreder U2.82 Knarrande golv. E kontrollerar E2.83 Spricka takvinkel vid inklädnad E2.84 Spricka V2 E2.85 Sprickor V båda sidor F E2.86 Spricka V t vä D till sov 2 Sovrum 2 E2.87 Spricka V t vä F E2.88 Oljud frånluftsdon? E utför mätning Sovrum 3 U2.89 Störs av ljud uppifrån. E utför mätning

7 Sida 7 (16) Matrum mot balkong E2.90 F-dörr hänger WC E2.91 Lack släppt på tröskel E2.92 Mjukfog saknas mot tröskel Hall E2.93 Strömbrytare vid vägg mot V-rum är kärv Allmänt U2.94 Knastrande/knarrande golv. E kontrollerar E2.95 Spricka/släpp V ök F t hö E2.96 F tandar E2.97 Spricka V t vä F E2.98 Spricka/ojämnhet V ök F E2.99 F-dörr hänger och trycke glappar E2.100 Fogkladd på sockel t hö F-dörr E2.101 Spricka V t hö F E2.102 Lucka t vä fläkt är sned E2.103 Duschskärm sitter ej fast mot golv E2.104 En krok på V4 har släppt E2.105 Spricka i tröskel E2.106 Spricka/dragning V ök F-dörr E Fogsläpp vid smyg F-dörr Sovrum E2.108 F kärvar E2.109 Lack släppt på tröskel E2.110 Knäppande ljud från rör genom duschskärm Sovrum E2.111 F kärvar E2.112 Släpp i tak vid värmerör

8 Sida 8 (16) WC Sovrum 3 E2.113 TM krånglat anm. Ny TM levereras E2.114 En krok har släppt E2.115 Sprickor i dörrkarm t hö E2.116 Spricka i tak vid dusch E2.117 Lack släppt på tröskel Sovrum 3 E2.118 Skruvar lösa i tröskel E2.119 Persienner går inte ända ner i de små F-bågarna E2.120 Rostiga beslag till persienner E2.121 Spricka V t vä F E2.122 Sparksockel släppt E2.123 En lös krok E2.124 Spricka takvinkel mot sovrum E2.125 Spricka V vid F-dörr E2.126 Trycke F-dörr är glappt U2.127 Oljud frånluftsdon. E utför mätning U2.128 Anmält avloppslukt. E kontrollerar E2.129 Lack släppt på tröskel U2.130 Anmält lukt från avlopp u diskbänk. E utreder E2.131 Spricka takvinkel vid F Sovrum 2 E2.132 Spricka takvinkel V4 E2.133 Spricka hörn V1 E2.134 Anmält lukt från avlopp TM E utreder Hall E2.135 Parkett sviktar

9 Sida 9 (16) E2.136 Knäppande ljud i rör som går igenom duschvägg E2.137 Dörrbroms på F-dörr trasig Hall E2.138 YD glapp U2.139 Knarrande golv? E utreder E2.140 F-båge kärvar (luft 1) U2.141 Knarrande golv? E utreder E2.142 Spricka V t vä F E2.143 Spricka V t vä F U2.144 Knarrande golv!? E utreder E2.145 Lack släppt på tröskel E2.146 TS löst E2.147 Duschskärm sitter ej fast mot golv Sovrum E2.148 Springa parkett vid värmerör E2.149 F-båge t hö kärvar Inga anmärkningar (ej åtkomlig) Fel anmälda efter besiktning Allmänt E2.150 Persienngenomföringar är rostiga E2.151 Sprickor i hörn i flera rum E2.152 Fogen mellan vägg och golv är inte målad? E2.153 Flera stopp (5 st) i avfallskvarn (info från lgh-ägaren överlämnad till E) Hall U2.154 Knarrande golv. E utreder E2.155 Fogöverdrag på sockel u F

10 Sida 10 (16) U2.156 Knarrande golv. E utreder E2.157 Noppor på V1 och V2 E2.158 Glipor dörrfoder och sockel E2.159 Spricka V t vä F-dörr E2.160 Spricka takvinkel ök F E2.161 Lagning F-dörr ej f-ställd E2.162 Smyglist rår över tröskel F-dörr E2.163 DM-lucka tar i sparksockel E2.164 Fogöverdrag på golvsockel t vä F E2.165 E2.166 Lagning av skada uk F-båge (Luft 2) ej f- ställd Hål i ett köksskåp? (hittade inte vid besiktning) E2.167 Oljud frånluftsdon kontrolleras E2.168 Ett hyllplan svällt i högra skåpet E2.169 Färgskiftning i tak ök TS E2.170 Mjukfog t hö D ej komplett E2.171 Mjukfog i takvinkel ojämn Lägenheter Högviltsgatan Balkong Terass E2.172 Spricka takvinkel V mot balkong E2.173 Spricka i puts ök F-dörr E2.174 Lack släppt på tröskel E2.175 Lagningar efter flyttat stuprör ej f-ställda E2.176 Matkvarn dålig effekt E2.177 Skruvar till handtag är för korta E2.178 Spricka isolerglas lilla bågen t vä F1

11 Sida 11 (16) E2.179 Spricka i takvinkel mot terrass och gavelvägg E2.180 Spricka i parkett(lagad) framför F-dörr E2.181 Sockel skadad V mot kök E2.182 Blåsor /ojämnheter vid takvinkel mellan sov och gavel Sovrum 2 E2.183 Spricka takvinkel V1 E2.184 Lister på duschdörr släppt E2.185 Spricka takvinkel mot balkong E2.186 List släppt vid glaskassett F-dörr E2.187 Persienn hänger i F-dörr E2.188 Persiennvred i F slirar Balkong E2.189 Lagning intill stuprör spricker E2.190 Spricka/släpp i smyg även F-bleck Terass E2.191 Spricka vid hörn t vä E2.192 Lagning efter flyttat stuprör ej f-ställd E2.193 Putssläpp i dörrsmyg E2.194 Silikonrester på plåtbleck E2.195 Överspolningsskydd vid hängränna saknas Hall E2.196 YD tar i karm E2.197 Uttag bredband felkopplat/ numrering? Balkong E2.198 Lack släppt på tröskel E2.199 F-dörr hänger E2.200 Diskbänksplåt släppt E2.201 Spricka takvinkel mot balkong och gavel E2.202 Spricka V t vä F-dörr

12 Sida 12 (16) U2.203 Parkettskarvar framför F-dörr svällt och spricker E utreder S2.204 Grönmögel på fasad E2.205 Spricka takvinkel V1 E2.206 Lack släppt på tröskel E2.207 Ojämnheter avfasning i GB Sovrum 2 E2.208 Smyglist vid F-dörr saknar spik/skruv E2.209 Sprucken dörrtröskel Sovrum 2 E2.210 F kärvar E2.211 Lilla F-bågen t hö kärvar E2.212 Lack släppt på tröskel E2.213 Duschhållare glider ner E2.214 Fuktskada överskåp E2.215 Släpp vid hörn uk bänkskiva E2.216 Krokig lamell på persienn i mittbåge F vid balkong Balkong Matrum E2.217 Krokig /vågig tätningslist F-dörr E2.218 Spricka V från golv till tak E2.219 Skåpdörr t vä micro tar i Allmänt E2.220 Rost vid persiennbeslag E2.221 U2.222 Plastplugg ej monterade efter demonterade persienner E kontrollerar EL. Boende anmält att säkring löst ut E2.223 Diskbänksplåt släppt E2.224 Flammigt tak. anm. tak ommålas i kök och vardagsrum Sovrum 2 E2.225 F kärvar ( lilla bågen t hö)

13 Sida 13 (16) E2.226 Färgsläpp i tak vid frånlufsdon U2.227 Fläckar/ ringar klinkergolv E2.228 Fog saknas i dusch WC E2.229 Emaljskada på lock till cistern wc-stol (fabrikationsfel) U2.230 E kontrollerar EL. Boende anmält att säkring löst ut Hall Matrum E2.231 Lamputtag i tak fungerar ej E2.232 Spricka i takvinkel ök D E2.233 Spricka V t vä F E2.234 Spricka takvinkel mot sov 1 E2.235 Spricka i tak vid värmerör E2.236 Flammigt glas F luft 4 E2.237 Persiennerna kärvar (går inte hela vägen ner) E2.238 Sprickor i takvinkel (hela rummet) Passage Sovrum 2 Sovrum 3 Balkong (mot gården) WC U2.239 Fel på el. E utreder E2.240 Spricka takvinkel V1 E2.241 Lack släppt på tröskel E2.242 Spricka/dragning ök F-dörr E2.243 Spricka puts i F-smyg U2.244 Anmält lukt från WC-stol. E utreder Hall Passage Balkong E2.245 Ringklocka trasig E2.246 Dörr tar i karm sov E2.247 Tätningslist F-dörr släppt E2.248 Duschskärm sitter ej fast mot golv E2.249 Spricka V t vä F

14 Sida 14 (16) E2.250 Spricka V t hö F-dörr Hall E2.251 YD kärvar E2.252 Spricka takvinkel E2.253 Spricka V t vä F-dörr E2.254 Spricka V t vä F2 Sovrum 2 E2.255 Spricka V t hö F E2.256 Skada på kant av spegelglas t vä E2.257 Lack släppt på tröskel E2.258 Trasig fläkt E2.259 F-dörr kärvar E2.260 Lack släppt på tröskel E2.261 Knäppande ljud från rör genom duschskärm Balkong E2.262 Sprickor i tak vid värmerör E2.263 F-dörr kärvar E2.264 Smyglist rår över tröskel U2.265 Knarrande golv. E utreder E2.266 En lucka på överskåp ök diskho är inte självstängande U2.267 Hör ljud från lgh över. E utreder E2.268 Spricka V t vä F-dörr E2.269 Sprickor V båda sidor F2 Passage E2.270 Svikt parkett mot sov 2 E2.271 Lack släppt på tröskel E2.272 Duschskärm sitter ej fast mot golv E2.273 Duschhållare trasig WC E2.274 Skruvar saknas i tröskel

15 Sida 15 (16) E2.275 TS löst E2.276 Skada V t hö F E2.277 Glipa u strömbrytare Sovrum Balkong (mot gården) Balkong (mot gatan) E2.278 Persiennvred trasigt på F E2.279 F-dörr hänger E2.280 Spricka puts t vä F E2.281 F-dörr kärvar och lås glappar E2.282 Sprickor i tak vid värmerör Uteplats E2.283 Fogsand saknas vid plattyta E2.284 Ej komplett mellan puts o plåtbleck E2.285 Sprickor puts ök F och vid dilfog E2.286 Lack släppt på tröskel U2.287 Kallt enl. boende. E utför mätning Sovrum E2.288 Sprickor i tak vid värmerör E2.289 Sprickor i tak vid värmerör INSTALLATIONER Ventilation E2.290 Oljud och obalans i FA01-FF1 anm. särskild besiktning pågår S2.291 Ljud i frånluft lgh S2.292 Dålig luft i trapphusets övre plan Rör E2.293 Fettavskiljare larmar felaktig probe/kabelbrott EL/Brand U2.294 U2.295 Styr Hiss Brandlarmcentral fellarmar för spänningsbortfall Enligt kontrolljournal är senaste servicebesök som är ifyllt utfört Inga anmärkningar Inga anmärkningar

16 Sida 16 (16) 24 Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta Enligt besked av entreprenören skall påtalade fel avhjälpas utan dröjsmål dock senast 2016-??-?? EE Signerar och daterar vid respektive fel när fel är åtgärdat samt sänder kopia på signerad bilaga till besiktningsman samt beställare. 25 Sändlista för utlåtandet Bilagan är upprättad i ett undertecknat original vilket förvaras hos biträdande besiktningsmannen. Denna bilaga har distribuerats med e-post enligt nedan: Original Kopior E-post Adresser 1 Bjerking AB, Rolf Genberg Kungsgatan 18B, Enköping Brf Uggleviken, Ragnar Reuterstad 1 ragnar.reuterstad@gmail.com Peeter Paljak 1 peeter.paljak@gmail.com Järntorget Bostad AB, Mikael Elfwing mikael.elfwing@jarntorget.se Järntorget Bostad AB, Andreas Rahlén 1 andreas.rahlen@jarntorget.se Järntorget Bostad AB, Robert Wallin 1 robert.wallin@jarntorget.se Enköping Rolf Genberg BM