Detta utlåtande i Bilagan över garantibesiktning gäller 75 st. lägenheter uppförda åt Bostadsrättsföreningen Fålhagen i Uppsala.

Transkript

1 Sid 1(10) Brf.Fålhagen Kv.Fålhagen 7:22 i Uppsala Petterlundsgatan Uppsala UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING BILAGA GB 2 BYGG 1 Detta utlåtande i Bilagan över garantibesiktning gäller 75 st. lägenheter uppförda åt Bostadsrättsföreningen Fålhagen i Uppsala. Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT94 7:21. Besiktningens omfattning Besiktningen omfattar: Garantibesiktningen omfattar entreprenaden i sin helhet.. Tid för garantibesiktningen (01) Etapp 1: GB1 Etapp 2: GB2 Entreprenaden samt parterna (02) Entreprenaden: Objektet: Nybyggnad av 75 st. lägenheter. Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 94 Upphandlingsform: Ersättningsform: Totalentreprenad Fast pris Parterna: Beställare: Byggkvalitet konsult Kurt Bergström Hantverkaregatan Norrtälje Brf. Fålhagen Petterslundsgatan Uppsala Tel Fax Mobil e-post bkkonsult@telia.com

2 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 2(10) Entreprenör: NCC Construction Sverige AB Box Uppsala Närvarande (03, 04) BM Kurt Bergström För beställaren: Dick Pettersson utsedd att föra parts talan För entreprenören: Henrik Lundin utsedd att föra parts talan Sättet för kallelse till besiktningen (05) Besiktningsman har kallat parterna per e-post. Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (08) Utöver entreprenadkontraktet har för besiktningen följande handlingar och överenskommelser utgjort underlag: Kontrakt dat Bygghandlingar dat Kontrakt mellan Gillöga och Brf. Fålhagen dat.? Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (10 14, 20) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Dessa förklaringar anges endast i första utlåtandet och gäller sedan även för kommande utlåtanden över förbesiktningar. Markering i vänsterkolumn med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (10). ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (10). B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (11). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (12). U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (13). N anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (14). A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (20). E1 nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på utlåtandet / bilagan.

3 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 3(10) E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. Markering i högerkant med uk anger att avhjälpande av angivet fel skall ske utan kostnad för beställaren. Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger. V1 = vägg till vänster om entrévägg. V2 = nästa vägg till höger om V1 osv. Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med ---. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Ej nämnd lokal, byggdel eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Fel kompletterad med texten "Avhjälps ej" innebär att parterna enats om att avhjälpande ej skall ske, men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. GARANTIBESIKTNING GB 2 BYGG 1: Allmänt E2.1 Droppbleck saknas i överkant av fönsterdörr på balkonger. E2.2 Utvändigt tidningsställ olämpligt utförande. Tidningen blir våt vid regn. E2.3 Strömbrytare är glappa. E2.4 Duschväggar tätar ej mot golv. Många har släpt från gångjärnen. E2.5 Handtag på köksluckor är i olämpligt utförande, dom skadar närliggande lucka. E2.6 Skåplucka över kyl och frys lossnar i gångjärnsinfästningen. E2.7 OVK-besiktningsprotokoll saknas. E2.8 Belysning över arbetsbänk i kök har bristfällig funktion. E2.9 På många ställen är det otät runt diskbänk och runt diskbänkho. Plan 4. Lgh.401, 403. Lgh.402 E2.10 Fd. justeras. Lgh.404. E2.11 El uttag vid köksbänk löst. E2.12 Spricka i v.3 i rum. E2.13 Fd. justeras, kolla takanslutning. E2.14 Avvikande färggenomslag på badrumskarm. E2.15 Glipa vid strömbrytare i bad. Lgh.405

4 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 4(10) E2.16 Rum, mjukfog på bänkskiva släppt. Spricka på v.3 mot tak. Fd.täcklist lös dörr justeras. Flera putsskador på balkong. E2. 17 Sovrum, spricka under fönster. E2.18 Bad, duschskärm lös, 2 st mosaikplattor trasiga. Lgh.406. E2.19 Bad, Glapp i strömbrytare. Dörrfoder i rengjort. Skada på dörrkarm. E2.20 Rum, spricka i hörn vänster om fd.och vid fönster vid kök. Lgh.407. Små skador på dörrkarm mot korridor. Lgh E2.21 Bad. Handukshängare lös. Kakelplatta skadad vid tvättmaskinsvattenuttag. bruksfog saknas vid rörtäckbricka vid kommod. Små skador på dörrkarm. E2.22 Rum. Bruksfog saknas vid bänkskiva mot v.4. Skada mellan fönsterbågar. Lgh.409. E2.23 Rum. Spricka i hörn höger om fd. kökslådor justeras. Luck över kylskåp justeras. Sprickor vid alla fönsterhörn. Lgh E2.24 Bad. Strömbrytar glapp. E2.25 Rum. Väggavslut sprickor runt list. Lgh. 411, 412. Lgh E2.26 Rum. Justering av lucka över micron. Sprickor i alla vägghörn. Sprickor i takvinkel i ök fd. Mittersta högskåpslucka justeras. Lgh.414. Lgh Låst, protokoll finns. E2.27 Rum. Sprickor i väggar.ekparkett fläckig och flammig. Lgh E2.28 Bad. Duschskärm släppt i fäste. Spolknappen hakar upp sig. E2.29 Rum. Skåplucka över kyl justeras. Sprickor i takvinklar vid kök och balkong. Termostat på värmeradiator lös. E2.30 Sovrum. Sprickor i takvinkel över fönster. Trycke på fd. är fel monterat. Lgh E2.31 Bad. Avvikande kulör på 3 kakelplattor.

5 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 5(10) E2.32 Rum. Spricka i ytterhörn vid fd. problem med belysningen under skåp. Lgh.418. E2.33 Rum. Sprickor i alla hörn i rummet. Fd. justeras. Mjukfog runt diskho släpper. E2.34 Bad. Skdor på båda karmsidorna. Låsvred löst. Undermålig passform av dörrfoder. Lgh E2.35 Rum. Lucka över kylskåp lös. Väggavslut mot skåp har spruckit mot tak. E2.36 Bad. Undermålig passform mellan dörrfoder och karm. Plan 3. Lgh E2.37 Bad. Två skador (repor ) på kommod. Lgh Lgh.303. E2.38 Rum. Spricka i v. 3. Lgh E2.39 Rum. Små repor i golv vid fd. E2.40 Bad. Avikande kulör på 5 st. Kakelplattor, Mosaikplattor på golv spräckta. Lgh E2.41 Rum. Spricka på vägg i köksdel v 2 vid lilla fönstret och vänster om badrumsdörr.mosaikplattor lossnar i kök. E2.42 Bad. Avvikande kulör på kakelplattor i dusch. Lgh E2.43 Rum.lösa mosaikplattor vid köksbänk. Spricka i vägg vänster om fd. E2.44 Bad. Avvikande kulör på kakelplattor i dusch. Lgh Protokoll. E2.45 Rum. Sprickor i hörn vid fönster. Sprickor i bänkskiva i kök. Lgh Lgh E2.46 Rum. Flertal sprickor i hörn. Silikon ej borttaget vid diskho. Tamburdörr justeras. Gula fläckar på fönsterkarm. Spricka i fönsterträ. Kontroll av tätning vid fönsterbräda. E2.47 Bad. Avvikande kulör på kakelplattor i dusch. Det skall finnas en spricka i en kakelplatta enligt erhålligt protokoll.

6 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 6(10) Lgh E2.48 Rum.spricka i v 4 över dörr. Kökslucka över kylen är lös. Små bubblor på väggar enligt protokoll, justering av tamburdörr. E2.49 Bad. Mosaikplattor trasiga mot v 4. Lgh.311. E2.50 Rum. Spricka i vägg 3 vid fönster. Fd. justeras. E2.51 Bad. Skada på karm och foder. Lgh.312. E2.52 Rum. Spricka i vägg 3 vid tak och vägg. Lgh Lgh.314. E2.53 Rum. Repor på vägg vid kylskåp. Köksfläktsvred saknas. Sprick på v 3. Vent.don igensatt. Glasskiva på balkongen mot lgh. sprucken. E2.54 Bad. Avvikande kulör på 3 st kakelplattor i dusch. Lgh E2.55 Rum. Mosaikplattor lösa i kök. Justering av tamburdörr. På balkong finns en spricka mellan balkongplatta och putsen. Lgh.316. E2.56 Rum. Sprickor i yttervägg i hörn och runt fönster. E2.57 Bad. Skada på dörrkarm. Vatten suges ur vattenlåset i wc stol. Lgh E2.58 Rum. Skåplucka över kylskåp lös. E2.59 Bad. Mosaikplattor har lossnat. Någon mosaikplatta har spruckit alt märke i emalijen. Lgh E2.60 Rum. Fd. justeras. Sprickor vid fd. på vägg. Fönsterbräda lös. E2.61 Bad. Flera spräckta mosaikplattor. Lgh Plan 2. Lgh. 201, 202, 204. Lgh E2.62 Rum. Sprickor i innerhörn. Mjukfog runt diskbänksho släpper. Fd. justeras. sprickor i parkettgolv vid fd. El-utag löst vid köksbänk.

7 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 7(10) E2.63 Bad. Belysningen ur funktion (egen belysning). Skevt dörrblad samt skadat. Små skador på lister vid dörr. Lgh E2.64 Rum. Lös mosaik vid köksbänk. Sprickor i innerhörn och vid fönster. E2.65 Bad. Glapp i strömbrytare. Lgh E2.66 Rum. Köksbänkskiva lös, skev. Sparksockel lös vänster om spis. El utag vid fd. löst. Handtaget på köksluckor skadar närliggande lucka. E2.67 Bad. Det finns skadade mosaikplattor. Lgh. 207, 208, 209. Låsta. Lgh E2.68 Rum. Sprickor i innerhörn. Lgh.211. Lgh E2.69 Rum. Sprickor i hörn på hela ytterväggen. E2.70 Bad. Spolknappen fastnar. Sprucken kakelplatta vid handukshängare. Lgh. 213, 214. Låsta. Lgh E2.71 Rum. Sprickor i mosaikfog, på vägg vid lilla fönstret, vid fd. och vid takvinkel. skador i skåp ovanför microugnen. Sprickor i fönsterbåge (lilla fönstret). Sparksockel justeras vid yttervägg. Fönsterbläck ej rengjort på balkong. Spricka mellan bänkskåp och vägg i köksdel. U2.72 Missfärgning på köksfläktens ovansida. E2.73 Sovrum. Sprickor i takvinkel vid fönster. Undermåligt underarbete före målning av vägg vid fönstervägg. Kolla på fönsterbänken ojämn yta. Lgh E2.74 Rum. Tätning mellan diskho och bänkskiva är bristfällig. Tamburdörr justeras inkl. låsvred. Sprickor i takvinkel vid lilla fönstret. Det finns mindre repor på insida fönsterglas i sovrum. Repor på tamburdörr. Lgh. 217, Lgh.218. Protokoll. E2.75 Rum. Bristfälligt med silikon runt diskho. Spotlights ur funktion i kök.

8 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 8(10) E2.76 Bad. Wc-stol lös. Ett mindre missljud höres från badrummet. Lgh Plan 1. Entréplan. Lgh E2.77 Rum. Liten skada på tamburdörr. Kökslucka lös över kylskåp. Glapp i el kontakt. Färg har lossnat ovanför värmeelement. Ett värmeelement i v-rum sitter snett. Glapp i strömbrytare i sovrum. Lgh.102. Lgh E2.78 Rum. Sprickor i takvinklar och i innervinklar. Två små skador på kylskåpsdörr. Lgh E2.79 Rum. Tamburdörr justeras. Belysningen ur funktion. TV- uttaget i sovrum ur funktion. E2.80 Tvättmaskinsavloppet luktar illa. Lgh. 105, 106, 108. Låsta. Lgh Finns med i protokoll GB1- BYGG sid. 6. Lgh Protokoll. E2.81 Rum. Vissa köksluckor går ej att stänga. Tätningslist har lossnat i tamburdörr. Lgh E2.82 Rum. Tamburdörr justeras. Lgh E2.83 Utsida. Plåtsmyg mot putsen och karm är undermåligt utfört. E2.84 Rum. Spricka i vägg vid fönster. E2.85 Bad. Avvikande kulör på kakelplattor 4st. Lgh E2.86 Utvändigt. Plåtsmyg mot dörrkarm undermåligt utfört. E2.87 Rum. Belysningen är ur funktion. Dörren till frysen är repig. Lock saknas på översta hyllan i kylskåp. E2.88 Bad. Kolla hur termostatblandaren sitter. Lgh. 113, 118.

9 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 9(10) Låsta. Lgh Protokoll. E2.89 Rum. Parkettbrädor har gått i sär vid garderob. Det är något fel på diskmaskin. Kökslucka över kylskåp är lös. Det saknas några skruvar i tamburdörr. Lgh Protokoll. E2.90 Rum. Repor alt ränder i tak. Strömbrytare i kök glapp. Lgh Protokoll. E2.91 Rum. Fogmassan mellan kakel och bänkskiva är bristfälligt. Små skador i parketten i hall på grund av så mycket löst grus som finns utanför entrén. E2.92 Bad. Bristfälligt upphängd spegel. Kolla ojämnheter i golv. Lgh E2.93 Rum. Liten skada på diskmaskinsluckan. Termostaten till ugnen verkar vara ur funktion. E2.94 Bad. Mosaikplattor på golvet lossnar. Besiktningskostnadens fördelning (18) Ersättning till besiktningsmannen vid slutbesiktning och garantibesiktning betalas av beställaren. Entreprenören skall dock ersätta beställaren för dennes utlägg av den del av besiktningen som omfattar efterbesiktning av fel från garantibesiktningen. Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (21) Fel skall enligt parternas överenskommelse avhjälpas snarast eller senast Sändlista (22) Detta dokument är upprättat i ett undertecknat original vilket förvaras hos besiktningsmannen. Kopior av dokumentet har sänts per fax, brev och e-post enligt nedan. Namn Företag Adress Dick Pettersson Brf. Fålhagen Box 293 S Uppsala Henrik Lundin NCC Construction Sv. AB Box Uppsala Gustaf Stallander Ordf. i Brf. Fålhagen Petterlundsgatan Uppsala

10 Nybyggnad av 75 lägenheter UTLÅTANDE GB 2 BYGG 1 Sid 10(10) Kurt Bergström SBR besiktningsman