Nyproduktion av bostäder i flerfamiljshus Brf. Skalden Kv. Skalden 9, Västerås. Utlåtande över garantibesiktning GB BYGG1

Transkript

1 Sid 1(60) Nyproduktion av bostäder i flerfamiljshus Brf. Skalden Kv. Skalden 9, Västerås Utlåtande över garantibesiktning GB BYGG1 Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 06. 7:14. Typ av besiktning (1) Garantibesiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar: BYGG för entreprenaden Tid för besiktningen (3) (avser vid flera besiktningsdagar den sista besiktningsdagen) Rosén Besiktning & Kontroll AB E-post jonas.rosen@robeko.se Nicksborgsvägen 30 Org. nr Tfn Västerås Styrelsens säte Västerås Web

2 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 2(60) Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Upphandlingsform: Ersättningsform: Generalentreprenad Fastpris Parterna: Beställare: Entreprenör: Underentreprenör: Brf. Skalden i Västerås Org.nr: Ikano Bostad AB Org.nr: Aros Bygg & Förvaltning Org.nr: Närvarande (5, 6) Besiktningsman: Jonas Rosén För beställaren: Lena Ottosson utsedd att föra parts talan Annika Källbom Josefine Johansson Anitha Widmark För entreprenören: Eva Egestrand utsedd att föra parts talan För underentreprenören: Andreas Svakko, Aros Bygg Sättet för kallelse till besiktningen (7) Via mail Tidigare besiktningar (9) Se SB

3 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 3(60) Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13 17, 23) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar: Markering i kolumn NR med: E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13). B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (15). U anger att särskild utredning skall göras av förhållandet (16). N anger att nedsättning av entreprenadsumman skall ske avseende förhållandet (17). A anger av beställaren/boende gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (23). E1 nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan alt. ordningsnummer på FB-utlåtande. E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen. Där tillägg efter nummerbeteckning är utförd med (E?.?) anger det nummerbeteckning från förbesiktning noterat fel som kvarstår och som överförts till denna bilaga.. Fönster, dörrar, väggar etc. numreras från vänster till höger. Vägg 1 = V1 = vägg till vänster om entrévägg. Vägg 2 = nästa vägg till höger om vägg 1 osv. Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med. Dock gäller eventuell förekomst av generella fel. Fel kompletterad med texten "Avhjälps ej" innebär att parterna enats om att avhjälpande ej skall ske, men att beställaren förbehåller sig rätt till kostnadsreglering. Förklaringar: Bsp = barnspärr, Bub = Bristfällig underbehandling, BS = Bänkskåp, VS = Väggskåp, HS = Högskåp, D = Dörr, F = Fönster, FD = Fönsterdörr, VV = Väggvinkel, GV = Golvvinkel, TV = Takvinkel, UK = underkant, ÖK = Överkant, DB = Diskbänk, Vä = vänster, Hö = Höger, Yh = ytterhörn, SS = Strömställare, föb = fönsterbänk/fönsterbleck, GB = golvbrunn

4 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 4(60) FEL Generella E1.1 Sil går ej att ta bort E1.2 Dörrblad tamburdörr svajar när den stängs E1.3 Tätningslister tamburdörr lossnat E1.4 Pluttar saknas dörrstoppar

5 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 5(60) Trapphus 41 Lgh 1001 E1.5 Spricka V8 mot V7 Klk: E1.6 Lucka spegelskåp tar i ljusrampslist Vardagsrum/kök: E1.7 DM bristfälligt justerad mot BSK E1.8 Färgskillnad luckor kök kvar från SB E1.9 Silikon saknas mot DB E1.10 Sprickor V4 Sov 2: Sov 3:

6 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 6(60) Lgh 1002 E1.11 Golv knarrar E1.12 Spricka VV V7/V8 Sov 2: Sov 3: E1.13 Spricka skarv i tak Vardagsrum/kök: E1.14 Knarrande golv E1.15 Parkett mot BS V4 torkat isär E1.16 Spricka skarv i tak Klk:

7 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 7(60) Lgh 1101 Klk: E1.19 Spricka kakel V2 vid duschvägg Kök/vardagsrum: E1.20 Olika kulör på luckor och passbitar E1.21 Spricka V4 Sov 2: Sov 3: E1.22 Spricka skarv i tak

8 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 8(60) Lgh 1102 Ej tillträde

9 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 9(60) Lgh 1103 E1.23 D lossnar i gångjärn E1.24 Spricka tak Sov 2: Vardagsrum/kök: A1.25 Golv sviktar framför D1 E1.26 Sparksockel lossnat/lös U1.27 Bucklor D kyl. Felanmälan gjord vid inflytt U1.28 Buckla TT E1.29 Spricka kakel Klk:

10 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 10(60) Lgh 1201 Klk: Kök/vardagsrum: E1.30 Spricka V4 Sov 2: Sov 3:

11 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 11(60) Lgh 1202 E1.31 Spricka karm D1 Kök/vardagsrum/alkov: E1.32 Spricka V10 ök öppning mot hall

12 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 12(60) Lgh 1203 E1.33 Spricka tröskel D1 E1.34 Spricka V3 mot tak E1.35 Spricka tak Sov 2: E1.36 Spricka V1 mot tak E1.37 Spricka tröskel D1 Vardagsrum/kök: E1.38 Spricka karm Klk:

13 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 13(60) Lgh 1301 Klk: Kök/vardagsrum: E1.39 Grepp på blandare går trögt E1.40 Spricka V5 -och V6 ök öppning mot hall Sov 2: Sov 3:

15 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 15(60) Lgh 1303 E1.41 Spricka tak Sov 2: Vardagsrum/kök: Klk:

16 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 16(60) Lgh 1401 E1.42 Täcklist tröskel D2 lös Klk: Kök/vardagsrum: E1.43 Spricka skarv i tak E1.44 Spricka TV V5 -och TV V6 E1.45 Spricka V5 ök öppning mot hall Sov 2: Sov 3: E1.46 Spricka TV V2 E1.47 Spricka skarv i tak

17 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 17(60) Lgh 1402 Kök/vardagsrum/alkov:

18 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 18(60) Lgh 1403 E1.48 Täcklist tröskel D till bad lös E1.49 Spricka skarv i tak Sov 2: Vardagsrum/kök: E1.50 Spricka skarv i tak ök F3 Klk:

19 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 19(60) Allmänna ytor trapphus 41 Lgh frd: Cykelrum: Lgh frd: Fläktrum: E1.51 Friställe schakt för kanal (kvar sedan SB) Trapphus Plan 6: Trapphus mot plan 5: Plan 5: Plan 5: E1.52 Spricka VV V5/V6 Trapphus mot plan 4: Plan 4: Trapphus mot plan 3: Plan 3: Trapphus mot plan 2: Plan 2: Trapphus mot plan 1:

20 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 20(60) Plan 1: E1.52 Spricka V3 hö lgh 1001 E1.53 Friställe V4 vid SS för dörrstängare (kvar från SB) E1.54 Spricka VV V6/V7 Barnvagnsförråd: E1.55 Matta lossnat mot tröskel Trapphus mot plan 1: Plan 1: E1.56 Spricka smyg entréparti

21 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 21(60) Trapphus 43 Lgh 1001 Ej tillträde

23 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 23(60) Lgh 1101 E1.57 Spricka V5 ök D3 E1.58 Täcklist tröskel D2 lös Klk: Kök/vardagsrum: E1.59 Olika kulör på luckor E1.60 Sprickor skarvar tak E1.61 Rand TV V3 E1.62 Spricka V6 ök öppning mot hall Sov 2:

24 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 24(60) Lgh 1102 Vardagsrum/kök: E1.63 Spricka VV V7/V8 hö FD

25 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 25(60) Lgh 1103 Sov 2: E1.64 Spricka skarv i tak Vardagsrum/kök: E1.65 Spricka skarv i tak Klk:

26 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 26(60) Lgh 1201 E1.66 Spricka V5 ök D3 Klk: E1.67 Vred på termostat för golvvärme fel monterad Kök/vardagsrum: E1.68 Olika kulör på luckor E1.69 Rand TV V3 E1.70 Spricka VV V3/V4 E1.71 Spricka V6 ök öppning mot hall E1.72 Parkett gått isär i längsgående skarv mot V5 Sov 2: E1.73 Spricka skarv i tak

27 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 27(60) Lgh 1202 Vardagsrum/kök: E1.74 Spricka VV V7/V8

28 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 28(60) Lgh 1203 E1.75 Spricka VV V1/V2 E1.76 Spricka skarv i tak Sov 2: Vardagsrum/kök: E1.77 Spricka skarv i tak Klk:

29 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 29(60) Lgh 1301 E1.78 Spricka V5 ök D3 Klk: B1.79 Fulkoppling EL Kök/vardagsrum: B1.80 Säkerhetsbeslag trasigt F2 B1.81 Vred köksfläkt trasig E1.82 Spricka TV V4 E1.83 Spricka VV V2/V3 E1.84 Spricka skarv i tak Sov 2: E1.85 Spricka skarv i tak

30 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 30(60) Lgh 1302 Vardagsrum/kök: E1.86 Spricka fog ök F1 E1.87 Undertaksplatta lossnat och saknas E1.88 Kvistgenomslag karm D1 E1.89 Sprickor karm D

31 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 31(60) Lgh 1303 E1.90 Spricka skarv i tak Sov 2: Vardagsrum/kök: E1.91 Spricka skarv i tak E1.92 Spricka V7 ök öppning mot hall E1.93 Spricka karm D

32 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 32(60) Lgh 1401 E1.94 Spricka V5 ök D3 Klk: E1.95 Spricka karm D1 Kök/vardagsrum: Sov 2: E1.96 Spricka skarv i tak

33 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 33(60) Lgh 1402 Vardagsrum:

34 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 34(60) Lgh 1403 E1.97 Spricka V1 E1.98 Spricka TV V1 E1.99 Spricka V2 E1.100 Spricka TV V2 E1.101 Spricka skarv i tak Sov 2: E1.102 Spricka skarv i tak Vardagsrum/kök: E1.103 Spricka skarv i tak Klk:

35 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 35(60) Allmänna ytor Lgh frd: Cykelrum: Lgh frd: Trapphus Plan 6: E1.104 Fuktskada V3 E1.105 Fuktskada undertaksplatta Trapphus mot plan 5: Plan 5: Trapphus mot plan 4: Plan 4: Trapphus mot plan 3: Plan 3: Trapphus mot plan 2: Plan 2: E1.106 Spricka VV V3/V4 Trapphus mot plan 1: Plan 1: E1.107 Spricka V5 vä lgh 1002 UC: E1.108 Fallregel kärvar EL-central: E1.109 Friställe V1 -och tak (kvar sedan SB)

36 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 36(60) Trapphus 45 Lgh 1001 Kök/vardagsrum: Sov 2 E1.110 Spricka V2 uk F1 Sov 3:

37 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 37(60) Lgh 1002 E1.111 Spricka karm D1 Kök/vardagsrum: E1.112 Spricka tak mot rör E1.113 Spricka skarv i tak

38 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 38(60) Lgh 1003 Vardagsrum: E1.114 Spricka skarv i tak E1.115 Spricka V4 ök öppning mot hall Kök: E1.116 Spricka glas båge 2 F1 Sov 2: E1.117 Spricka V3 uk F Sov 3:

39 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 39(60) Lgh 1101 E1.118 Tamburdörr kärvar E1.119 Spricka karm D1 Kök/vardagsrum: E1.120 Spricka V6 ök öppning mot hall Sov 2: E1.121 F2 otät tätningslist

40 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 40(60) Lgh 1102 Kök/vardagsrum:

42 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 42(60) Lgh 1004 E1.122 Spricka karm D Vardagsrum: Kök: Sov 3:

43 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 43(60) Lgh 1201 Kök/vardagsrum: E1.123 Fiberresning karm D1 Sov 2: E1.124 Spricka karm D1

44 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 44(60) Lgh 1202 Kök/vardagsrum:

45 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 45(60) Lgh 1203 U1.125 Golvvärme funktion bristfällig Kök/vardagsrum:

46 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 46(60) Lgh 1204 E1.126 Uttag V3 lös Vardagsrum: Kök: Sov 2: Sov 3:

47 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 47(60) Lgh 1301 E1.127 Flammig lack på tröskel Kök/vardagsrum: E1.128 Spricka V6 ök öppning mot hall Sov 2: E1.129 Fallregel D1 fastnat

48 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 48(60) Lgh 1302 Kök/vardagsrum: E1.130 Fuktskada BSK vid DB E1.131 Luftläckage V3 smyg F1/F2 E1.132 FD kärvar E1.133 Spricka karm

49 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 49(60) Lgh 1303 E1.134 Flammig lackering tröskel D1 Vardagsrum/kök:

50 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 50(60) Lgh 1304 E1.135 Transformator för belysning i spegelskåp trasig Vardagsrum: E1.136 Spricka V4 ök öppning mot hall Kök: E1.137 Spricka F1 Sov 2: Sov 3: E1.138 Luftläckage F1

51 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 51(60) Lgh 1401 Kök/vardagsrum: E1.139 BSK tandar i skarv E1.140 Urslag föb F2 (kvar sedan SB) E1.141 Spricka V6 ök öppning mot hall Sov 2:

55 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 55(60) Allmänna ytor trapphus 45 Lgh frd: Fläktrum: Lgh frd: Trapphus Plan 6: Trapphus: Plan 5: E1.142 Rinning V5 E1.143 Fuktskada undertaksplatta mot V5 Trapphus mot plan 4: E1.144 Spricka VV V2/V3 E1.145 Rinning V4 Trapphus mot plan 3: Plan 3: E1.146 Rinning V3 -och V4 Trapphus mot plan 2: E1.147 Plan 2: E1.148 Rinning V4 E1.149 Spricka VV V3/V4 Trapphus mot plan 1: Plan 1: E1.150 Spricka V1 hö lgh 1001 Barnvagnsförråd: UC:

56 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 56(60) Trapphus mot plan 0: Plan 0:

57 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 57(60) Utvändigt TAK Hus 1 (trapphus 41 -och 43) Hus 2 (trapphus 45) Utgång genom V3: Utgång genom V5: E1.151 Otäta fogar i skarvar och ståndskiva Fasader hus 1 (trapphus 41 -och 43) Fasad mot norr: Fasad mot öst: Fasad söder: Fasad mot väst: Fasader hus 2 (trapphus 45) Fasad mot väst: Fasad mot norr: Fasad mot väst: Fasad mot öst: Fasad mot söder:

58 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 58(60) Mark Trapphus 41 -och 43: E1.152 Vatten rinner inte undan på innergård (Bilder från beställaren) E1.153 Sättning plattyta framför entré 43 E1.154 Plattytor trycks ut mot planteringsytor E1.155 Lås på sopcontainer kärvar E1.156 Täckplåt entréparti mot Norra Ringvägen bristfälligt monterad Trapphus 45: E1.157 Täckplåt entréparti mot entré Norra Ringvägen bristfälligt monterad E1.158 Vatten rinner inte undan vid entré (Bilder från beställaren) E1.159 Sättning plattläggning vid entré E st. buskar vid uteplats lgh 1002 E1.161 Träd vid vändplats dött E1.162 Sättning plattrad utmed fasad mot öst Cykelrum:

59 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 59(60) Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Fel skall enligt parternas överenskommelse avhjälpas snarast. Såvida inte lämplig årstid bör avvaktas. Härmed intygas att ovan nämnda fel är kontraktsenligt åtgärdade. Om något eller några fel kvarstår skall dessa tydligt markeras (inringas) och anledning därtill anges. Åtgärdade fel skall markeras med överstrykning/avbockning Ort och datum Signatur Sändlista (25) Detta dokument har sänts per e-post enligt nedan. Företag Namn Adress Brf. Skalden Lena Ottosson lena.ottosson@hotmail.com Brf. Skalden Annika Källbom annika_kallbom@hotmail.com Brf. Skalden Anitha Widmark anitha.widmark@hotmail.com Ikano Eva Egestrand eva.egestrand@ikano.se Aros Bygg Johan Antonsson johan.antonsson@arosbygg.se Aros Bygg Andreas Svakko andreassvakko@gmail.com Jonas Rosén Av SP SITAC certifierad besiktningsman medlem i SBR:s entreprenadbesiktningsgrupp

60 Utlåtande över garantibesiktning - GB BYGG1 Sid 60(60)