Besiktningens omfattning Besiktningen omfattar lägenheter och allmänna ytor tillhörande föreningen. Fasader och tak besiktas av BBM Oskar Mässing

Transkript

1 Brf Ångkvarnen 1 Uppdragsnr GB-BYGG1 Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till AB92 / ABT94 7:21 Besiktningens omfattning Besiktningen omfattar lägenheter och allmänna ytor tillhörande föreningen. Fasader och tak besiktas av BBM Oskar Mässing Tid för besiktningen (01) och Entreprenaden samt parterna (02) Entreprenaden: Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT94. Parterna: Beställare: Brf Ångkvarnen 1 Entreprenör: JM AB Närvarande (03, 04) Besiktningsman: Jonas Andersson För beställaren: Roger Karvin utsedd att föra parts talan För entreprenören: Peter Karlsson utsedd att föra parts talan G:\Besiktning\2009\JA\09545 Brf Ångkvarnen 1 (GB-tid Sättet för kallelse till besiktningen (05) Enligt e-post. Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (08) Utöver entreprenadkontraktet har för besiktningen följande handlingar och överenskommelse utgjort underlag: -- Adress Telefon Telefax Postgiro Bankgiro Org.nr Möllersvärdsgatan Uppsala

2 2 (16) Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (10-14, 20) Under denna rubrik antecknas samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden. Förklaringar Markering i vänsterkolumn med: E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (10) ES B anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut och avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (10). anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (11). Avhjälpande sker efter särskild beställning av beställaren. S anger att slutlig bedömning av förhållandet bör anstå till senare besiktning (12) U anger att särskild utredning ska göras av förhållandet (13) N anger att nedsättning av entreprenadsumman ska ske avseende förhållandet (14) A E1 anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel (20) nummer efter bokstavsbeteckning anger ordningsnummer på bilagan E1.1 nummer efter punkten anger ordningsnummer för anmärkningen Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger. V1 = vägg till vänster om entrédörr V2 = nästa vägg till höger om V1 osv Lokal, byggdel eller installationsdel utan fel redovisas med ---. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Ej nämnd lokal, byggdel eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. Fel kompletterad med texten Avhjälps ej innebär att parterna enats om att avhjälpande ej ska ske och att beställaren förbehåller sig rätten till kostnadsreglering.

3 3 (16) FEL Generellt E1.01 Inglasning monterad under JM:s åtagande fordrar översyn av funktion, flertalet kärvar vid manövrering. Vidare glipar gummilisten mot ovanliggande platta, detta diskuterades redan under slutbesiktningarna, men leverantören ville avvakta och se om detta blev bättre med tiden, det har det inte blivit. U1.02 Föreningen har emottagit ett antal anmärkningar från boende som avser ljudisolering mot grannar, följande lägenheter noterades: 1022, 1051, 1062, 1123, 1133, 1141, 1161, 1171, 1221, 1231, 1261, 1271, 1921, 1942, 2133, 2142, 2162, 2343, 2351, Utredning fordras av JM på om dessa anmärkningar är relevanta. Omfattning av ljudprov diskuteras med föreningen. E1.03 I ett stort antal lägenheter hade listerna ovan kyl- och frysskåp resp microugnar lossnat eller är på väg att lossna, detta anser BM ska åtgärdas generellt. Not1 Not 2 De lägenhetsinnehavare som anmärkt på lukt och ljud från köksfläkten i olika former har av BM nedan markerats med U då det inte är säkert att entreprenören är skyldig till felets uppkomst, bla erfordras det att tilluftfilter är rena(bytta). Lägenheter som nedan markerats med -- har enbart de generella felen TRAPPHUS 12 Trapphus E1.1. Lagning hål plan 5 skruvhål E1.2. Spricka yttervägg vid entrédörr Lgh U1.3. Lukt i lägenhet när grannar lagar mat E1.4. Kallt i lgh under vintertid Lgh Lgh E1.5. Synliga skruvar vardagsrum under takvinkel E1.6. Tapetdragning vardagsrum V2/V3 E1.7. Tapetdragning sovrum 1 V2/V3 E1.8. Spricka vägghörn sovrum 1 klk-del E1.9. Reva i balkongdörrsglas felanmält enl kund E1.10. Ljusramp i kök har lossnat E1.11. Gångjärn ovan frys lossnat E1.12. Smygläckage sovrum 2 radiator

4 4 (16) U1.13. Lägenhetsinnehavaren påtalar lukt i badrummet samt gurglande ljud från WC och handfat. Lgh E1.14. Spricka takvinkel vardagsrum + sovrum 1 E1.15. Tapetdragning vardagsrum höger balkongdörr + vänster U1.16. Lägenhetsinnehavaren påtalar lukt (matos) från fläkten Lgh 1223 E1.17. Spricka tapet vid fönster i kök E1.18. Spricka sovrum 3 om fönster + hörn V1/V2 Lgh U1.19. Matos upplevs i lgh E1.20. Urslag i hallparkett framför badrumsdörr E1.21. Porer i fogar i bad Lgh U1.22. Drag upplevs i sovrum från ventil under fönster Lgh 1233 E1.23. Sprickor takvinklar och vägghörn ytterväggar E1.24. Spricka F2 smyg E1.25. Drag i dosa vardagsrum höger balkongdörr E1.26. Ytterhörnslister börjar bli slappa vardagsrum E1.27. Spricka ovan dörrar i hall E1.28. Sprickor puts - bågar balkong Lgh E1.29. Skador efter utbytt fönster mot matrum U1.30. Lägenhetsinnehavaren påtalar pip och tjut från köksfläkten, även vid svaga vindar. Lgh E1.31. Spricka takvinkel vardagsrum + sovrum E1.32. Skruv saknas i badrumsdörr fönster E1.33. Eluttaget höger om balkongdörr fungerar inte Lgh U1.34. Koll om det finns någon annan fönsterbräda, ful i yta E1.35. Ful kant på låda vänster spis E1.36. Fasadskador vid utbytt fönster mot kök E1.37. Självöppnande dörrar i lgh Lgh E1.38. Sprickor takvinklar, ytterhörn + vägghörn (generellt i lgh) E1.39. Felanmält mosaikplattor + bänkskarv ej åtgärdat av JM enl kund E1.40. Urslag i parkett vardagsrum E1.41. Vädringsspärr saknas sovrum 2 E1.42. Mikro har funktionsfel. Kund felanmäler till Siemens E1.43. Fogar i lilla badrummet har fel kulör efter lagningar

5 5 (16) Lgh E1.44. Sprickor tak/hörn väggar (generellt i lgh) Lgh , E1.45. Färg fattas båge F1 + skåp under diskbänk i kök E1.46. Dörrstopp lghdörr trasig E1.47. Räckesfästen balkong övre lösa E1.48. Tapetsläpp i hall ovan dörr sovrum 2 E1.49. Lister duschhörna fungerar dåligt E1.50. Spricka takvinkel i sovrum V2+V3 klk E1.51. Spricka vägg ovan sovrum 1 dörr E1.52. Ojämnheter väggar-hall under strömbrytare hall + under hatthylla Lgh E1.53. Fästen övre räcke balkong lösa E1.54. Golvknarr sovrum 2 - vardagsrum E1.55. Skruvning av golvsocklar felanmält enl kund. Kollas av JM E1.56. Innerhörn balkong, ful dilfog E1.57. Spricka ovan dörr sovrum 2 U1.58. Kolla upp lukt i hall Lgh E1.59. Sprickor takvinklar i vardagsrum väggar, takbalk E1.60. Fönsterbroms balkongdörr ur funktion U1.61. Kolla tid för varmvatten i kök, tar lång tid enl kund TRAPPHUS 10 Trapphus E1.62. Hål i vägg vid E1.63. Sprickor vid vilplan plan 1-2 E1.64. Spricka vägg entré ovan ljustavla Lgh 1011 E1.65. Dörrstopp ytterdörr trasig E1.66. Spricka i vägg ovan balkongdörr Lgh E1.67. Lackskada skåp under diskbänk E1.68. Spricka ovan F3 vardagsrum Lgh , E1.69. Porer fogar enl tejp E1.70. Flisa ur platta V4 vid rörkoppel E1.71. Spak köksblandare lös E1.72. Tempvred duschblandare trasigt E1.73. Fläckar golvklinker duschrum går inte bort E1.74. Dragning tapet vardagsrum vänster F1 E1.75. Tapetdragning sovrum 3 bakom dörr E1.76. Fettfläckar i anslutning lamputtag generellt + i lgh E1.77. Urslag i köksparkett Lgh

6 6 (16) E1.78. Lackskadat foder badrum 2 E1.79. Sprickor takvinklar + vid takbalk vardagsrum U1.80. Ful lukt finns enl kund E1.81. Inglasning trög att manövrera A1.82. Spricka i tvättställ bad 1 innanför översvämningshål Lgh E1.83. Sprickor takvinklar E1.84. Dörr självöppnande i sovrum 2 E1.85. Spricka ovan dörr sovrum 1 E1.86. Spricka i hörn, vardagsrum E1.87. Synliga skruvar vägg vid takvinkel Lgh 1041 E1.88. Kund påtalar att duschradiator aldrig blir varm E1.89. Eluttag balkong fungerar inte A1.90. Lamputtag korskopplade i kök E1.91. Värmelist plåt ovan diskbänk bular ner sig E1.92. Tapetsläpp vardagsrum mot kök Lgh 1042 Låst Lgh E1.93. Spricka i tak mot vägg i vardagsrum E1.94. Takvinkel sprucken vardagsrum/kök Lgh E1.95. Spricka takvinklar + runt fönster alla rum + ovan dörren hall E1.96. Håligheter under strömbrytare i bad Lgh E1.97. Skadat foder duschrum E1.98. Inglasning kärvar E1.99. Spricka ovan F1 vardagsrum E Tapetsläpp takvinkel wc/vardagsrum Lgh E Strömbrytare i badrum hänger sig E Kastrullkarusell kärvar Lgh E Sprickor väggar (generellt i lgh) U Luftning WC2 kollas, vatten rinner ut vattenlåset Lgh E Spricka takbalk vardagsrum E Plastpanel gavel på inglasning har släppt E Skjutdörrshjul garderob trasigt E Tapetdraging hall vid ytterdörr Uthyrningsrum E Don i rumstak saknas E Dörrstopp bad saknas

7 7 (16) Miljörum 1 -- Miljörum 2 -- Salongen E Spricka väggar V1/V2 och V1 smyg E Ytterdörr tar i tröskel TRAPPHUS 11 Trapphus E Hål i vägg vid U Revor/skador i hisskorg 11, felanmält men inget har hänt enl Brf. Lgh Lgh , E Sprickor takvinklar vardagsrum + sovrum Lgh E Sprickor takvinklar vardagsrum E Tapetsläpp smygar sovrum Lgh E Tapetsläppa balkongdörr smygar + upp mot tak E Eldosa i arbetsrum lös Lgh E Pora badrum E Silikonfog släppt vid kommod E Spricka i parkett lagning E Diskmaskinsavstängning trasig E Spricka takvinkel vardagsrum + sovrum Lgh E Spricka takvinkel generellt i lgh E Balkongdörrsbroms fungerar dåligt E Belysning glapp ovan kommod Lgh E Lgh-innehavaren påtalar att det är smuts mellan rutor på balkongdörren E Spricka ovan balkongdörr vardagsrum Lgh E Parketthörn har rest sig vid matplats Lgh E Sprickor takvinklar kök, vardagsrum, arbetsrum + sovrum 1 och 2

8 8 (16) Lgh E Spricka tapet vardagsrum vid piano U Ljudproblem från fläkt upplevs i kök E Pora köksfog A Lucka ovan kyl avvikande kulör U Lgh-innehavaren påtalar ljudproblem speciellt vid regn och hårda vindar E Fuktfläck vid puts balkong 2 Lgh E Membranventil fungerar inte i handfat, duschrum. Släpper igenom obehaglig lukt. Lgh E Utfällning puts balkong 2 E Blåsa tapet invid balkongdörr sovrum 2 E Lysrör under spegelskåp glappar E Spricka ovan balkongdörr vardagsrum Lgh , E Direktström i eluttag balkong E Glappkontakt i lysrör i spegelskåp, båda badrumsutrymmena E Spricka ovan balkongdörr vardagsrum -Lgh E Färgsläpp rör bad 1 E Lagning i tak bad 1 synlig i tak E Spricka ovan dörr sovrum 1 E Tapetsläpp V1/V4 E Tapetsläpp takvinkel sovrum 1 E Spricka ovan balkongdörr U Tapet har bytts på väggdel mellan hall och kök. Fula skarvar. Kontrolleras om det finns tapet sparad så denna vägg kan tapetseras om. Lgh E Spricka takvinklar generellt i lgh E Spricka sovrum 3, V2 E Vattenrör delvis omålade baksida i bad E Vattenlås kommod har bristfällig funktion Lgh 1162 E E Spricka takvinklar + vägghörn + smygar (generellt i lgh) Balkongdörr kärvar

9 9 (16) Lgh 1171 E Sprickor och vassa hörn generellt E Lampor i kök går sönder hela tiden E Spricka i fog i kök + i lilla wc E Lamputtag tak har släppt i vardagsrum E Golvvärme lilla wc ur funktion E Brist i mjukfog i dusch, lilla bad E Pora i golv bad 1 E Lös del på blandare bad 1 E Kallt golv sovrum 5 E Tröskel till sovrum 5 blir blöt vid regn + vardagsrum TRAPPHUS 19 Trapphus E Lgh 1961 höger sida hål i vägg E Revor och skador i hisskorg, anmält till JM enl Brf, men ingenting har hänt. Lgh E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum + sovrum 2 Lgh E Spricka takvinklar + mot smygar E Ytterdörr tar i tröskel E Låskista ytterdörr trasig Lgh E WC-stol är sned E Tapetsläpp takvinklar sovrum 1 E Spricka takvinkel vardagsrum-kök Lgh E Spricka vardagsrum fönstervägg E Hörnjärn i vardagsrum har släppt Lgh E Sprickor väggar sovrum kök E Köksblandare stänger av sig självt vid svag stråle E Duschvägg tapp övre vänstra trasig Lgh E Sprickor takvinklar ytterväggar + ovan fönster/dörrar Lgh , E Diskmaskinsavstängare köksblandare har lossnat E Sprucken vägg-tak sovrum 1 + kök + ovan fönster E Badrumsblandare trasig i dusch Lgh E Sprickor i väggar (generellt i lgh) E Vasst hörn puts/plåt balkonghörn E Bottenlist inglasning släpper

10 10 (16) E Silikonfog kök diskbänk + hörn vänster om spis har spruckit Lgh , E Sprickor har uppstått i handfat badrum 2 (felanmält till JM) E Tapetsläpp takvinkel sovrum 1 + vardagsrum + kök + sovrum 3 Lgh E Spricka silikonfog diskbänk E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum + sovrum runt smygar vardagsrum Lgh E Dörr sovrum 1 skadad (JM har lovat utbyte) E Lucka ovan frys skadat + handtag lossnat (JM har lovat kund åtgärd) E Tapetdragning i hörn (generellt i lgh) U Kund påtalar förskjutning i vägg i kök (syns enbart på kvällen i släpljus) Mäts upp av JM. Lgh E Spricka ovan dörr i hall E Spricka under fönster sovrum 1 E Spricka i kök ovan skåp E Spricka ovan fönster vardagsrum E Gummilister har gått sönder på balkong E Spricka V3/V4 sovrum 3 U Skallringar från tak hörs i sovrum 3. Lös plåt? TRAPPHUS 21 Trapphus E Hål i vägg höger 2161 E Spricka vägg plan -1 Tvättstuga E Bakfall avlopp från tvättmaskinsrör Lgh E Spricka vägg i hall E Spricka vägg vardagsrum V1 + takvinkel + V2 + takvinkel + V1/V4 i kök E Skada i klinker i bad, felanmält (JM har lovat åtgärd enl kund) Lgh E Kund påtalar ljudproblem när port mot gård stänger Lgh E Takspricka sovrum 2 E Glapp i spegelbelysning bad U Kund påtalar buller i vardagsrummet från fläkt i kök E Fog saknas under skåp i kök Lgh ,

11 11 (16) Lgh E Golvknarr sovrum 1, 2 och 3 E Eluttag i bad är löst E Badvred trasigt E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum + runt smygar U Kontroll av kallrasskydd fläkt, det hörs inte att dessa går igen Lgh E Spricka sovrum 2 V3 + takvinkel E Spricka tak + vägg i kök E Skruv V3 står ut E Sprickor vardagsrum takvinkel + yttervägg + ovan fönster E Spak köksblandare lös E Avlopp diskbänk höger lossnar E Duschslang i bad trasig E Spricka hörn sovrum 1 V1/V2 Lgh E Plåten utsida fönster lösa efter fönsterbyte E Tapeter rengjorda i vardagsrum efter felanmälan av kund, men kund är inte nöjd E Tapet har släppt i yta V4 efter felanmälan åtgärd U Koll tandning parkett i kök + hall mot bad + i sovrum E Porer i badrumsfogar E Balkongdörr 2 tar i Lgh E Silikonbröstning ytterhörnslist mot golv i bad + vid rörbricka i bad V4 E Spricka takvinkel vardagsrum + sovrum Lgh E Spricka parkettstavar 2 st i hall + tandning 2 st i bad Lgh E Spricka ovan vardagsrum E Kund påtalar märken i klinker i bad, felanmält till JM vid inflytt men ingen åtgärd än. E Balkongdörr tar i tröskel E Spricka takvinkel sovrum 1 Lgh 2142 E E Spricka i tak hall mot lampa E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum + sovrum E Spricka väggvinkel sovrum 1 E Spricka mot smyglist i kök V4 Lgh E Spricka takvinkel kök/vardagsrum/duschrum/sovrum E Veck på tapet sovrum 1 V3

12 12 (16) E Golvvärmedisplay trasig? Ratt saknas E Sprucken kakelplatta i kök U Vitrinbelysning saknas enl kund. Kollas av JM E Hörnspricka datarum E Balkongdörr kärvar sovrum 1 Lgh 2151 E Glapp i lampa i badrum Lgh E Klappar i kallrasskydd till fläkt E Balkongdörr sovrum 2 kärvar E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum Lgh E Sprickor takvinklar + ovan fönster vardagsrum + sovrum 2 U Kontrollmätning av parkettskarvar i hall Lgh E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum E Balkongdörr tar i tröskel sovrum 2 Lgh E Spricka ovan balkongdörr vardagsrum E Sprickor i kök innerhörn E Takdosa i kök saknas E Sprickor smygar hall E Sprickor ovan fönster sovrum 1-sovrum 2 E Sprickor ipågjutning av balkonggolv/bom E Skruvar i tröskel sovrum 4 saknas TRAPPHUS 23 Trapphus E Hål i vägg höger E List hissgolv BV är lös E Dörr mot gården tar i Lgh 2311 E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum + kök Lgh 2312 Låst Lgh E Spottar under skåp i kök har släppt E Spricka tak + väggvinkel sovrum 1 Lgh E Sprickor vägg ovan köksingång E Sprickor runt köksfönstersmygar E Spricka ovan fönster sovrum 2

13 13 (16) E Balkongdörr sovrum 2 tar i tröskel Lgh E Tapetsläpp takvinkel vardagsrum + vägghörn Lgh E Tvättmaskinsavlopp fordrar påfyllning av vatten efter bara någon dag enl kund E Porer i badgolv E Balkongdörr sovrum 2 kärvar U Kontroll fordras på kallrasskydd i fläkt, det hörs inte att dessa stänger Lgh E Balkongdörr sovrum 2 kärvar E Spricka i vardagsrumparkett framför takdörr, felanmält E Rörklammer bad har släppt i dusch E Foder sovrum 1 (kontor) har släppt vänster sida E List på kontor skjutdörr skruvar lossnat E Övre kastrullkarusell saknas stopp E Sprucken takvinkel sovrum 1 + vardagsrum Lgh E Porer badrumsgolv E Tapetsläpp sovrum 1 takvinkel Lgh E Sprickor tak-väggar (generellt i lgh) E Golvskenor lossnar E Gulnad latex runt smygar, skjutdörrar mm U Matos upplevs i lgh E Eluttag vänster skåp glappar E Trycke på baddörr glappar och skruvar lossnar E Djupa fogar i dusch, vatten stannar kvar Lgh U Felvänt fönster F1 vardagsrum?? Kund påtalar kondensproblem Kollas av JM E Sprickor takvinklar generellt + väggvinkel sovrum 2 + sovrum 1 + vardagsrum sprickor ovan fönster/dörr Lgh 2342 Låst Lgh E Golvvärme termostat bad fungerar inte E Avföringsrester kommer fram vid brunn i dusch E Glapp i spegelskåpsbelysning E Lös spik blandare i kök E Eluttag diskmaskin krockar med sladd, pga byte av maskin. Tillsagt sedan tidigare E Termostatratt dusch sitter lös

14 14 (16) Lgh E Plåtavtäckning vardagsrumsfönster utsida är lösa U Kontroll av golvvärmetermostatens funktion? E Hakregel fastnar i ytterdörr då och då, risk för instängning eller att man inte kommer in i lgh E Sprickor takvinklar + mot smygar (generellt i lgh) E Ytterdörr otät Lgh E Sprickor takvinklar + runt smygar U Lukt kommer direkt från vattenlås tvättmaskin Lgh 2361 E Fläckar tak + tapeter sovrum 2 E Funktion på golvvärmetermostat kollas E Tapetsläpp vardagsrum takvinkel Lgh E Spricka takvinklar E Balkongdörr 1 har hängt sig Lgh 2371 U E E Läckage har inträffat från tak vid braskamin. Fortfarande? Kontrolleras av JM Kund lovad bättringsfärg till fönsterbleck Balkongdörrar hänger sig Barnvagnsfrd -- Källarförråd E lgh frd, gäller 2 frd E Lampor tänder för sent E Källarfrd 51 tänder lampa i korridor sent Barnvagnsförråd Lgh frd 21 E Belysning tänder sent Fläktrum 21 E Fläkt går hårt, genererar ljud Lgh frd sprinklerrum -- Lgh frd Lgh frd 1921mm E Sen tändning Lgh frd 1072 E Sen tändning

15 15 (16) Barnvagnsfrd Trapphus Trapphus 11 Passage/garage E Vattenläckage från tak Cykelrum trapphus 11 E Sen tändning E Ej återställt mot garage efter injektering Barnvagnsrum Frd Frd UC -- Elcentral -- Fläktrum E Läckage termometer värmeåtervinning Lgh frd Parternas överenskommelse om när fel ska vara avhjälpta (21) Parterna har överenskommit att fel ska vara avhjälpta senast till Efterbesiktning sker med start kl 08.00, reservdag i händelse av ej målgång är Samling vid port 12 Övriga noteringar --

16 16 (16) Sändlista (22) Denna bilaga är upprättat i ett undertecknat original vilket förvaras hos besiktningsmannen. Kopia av bilagan har i var sitt exemplar sänds per post/e-post enligt nedan. B Brf Ångkvarnen 1 Roger Karvin TE JM AB Håkan Lundkvist hakan.lundkvist@jm.se Hans Nohldén hans.nohlden@jm.se Peter Karlsson Peter.karlsson@jm.se PROJEKTIDÉ AB Jonas Andersson Besiktningsman Mobil E-post: jonas@projektide.se