BRF. TORNET 2, UPPSALA

Transkript

1 1(23) Besiktningsman: Urban Nilsson Uppdragsnr: BTOR-3 BRF. TORNET 2, UPPSALA 1 TILL UTLÅTANDE ÖVER GARANTIBESIKTNING U:\Uppdrag\13\BTOR-2 Brf Tornet 2 Garantibesiktning\3\Bilaga GB1 BYGG Tornet 2.doc Typ av besiktning (1) Rubriker med siffermarkering inom parentes ( ) hänför sig till ABT 06 kap Garantibesiktning. Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar invändiga arbeten i lägenheter och trapphus. Tid för besiktningen (3) Besiktningen påbörjades och avslutades Tengbomgruppen AB Box 936, SE Uppsala Dragarbrunnsgatan 42 Tel Fax E-post: info@tengbom.se. Plusgironummer Bankgironummer Org.nr

2 BRF TORNET 2 2(23) Entreprenaden samt parterna (4) Entreprenaden: Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT 06 Upphandlingsform: Totalentreprenad Ersättningsform: Fast pris Parterna: Beställare: Brf Tornet 2 Torngatan Uppsala Entreprenör: JM AB Box Uppsala Besiktningsman (5) Besiktningsman: Urban Nilsson Närvarande personer (6) Vid besiktningen var parterna representerade av: För beställaren: Sten Larsson För entreprenören: Mats Lampén vilka utsetts föra parternas talan. Övriga närvarande: För beställaren: --- För entreprenören: Johan Eriksson Tidigare besiktningar och provningar (9) Slutbesiktning enligt utlåtande. Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13-17, 23) Under denna rubrik har antecknats samtliga vid besiktningen konstaterade fel, bristfälligheter och förhållanden. Förklaringar Fel markerade med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet (13). ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet, men att parterna enats om att avvakta med beslut om avhjälpande till senare tillfälle eller besiktning (13).

3 BRF TORNET 2 3(23) B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig för bristfälligheten eller anmärkningen (14). Avhjälpande sker efter särskild beställning från beställaren S anger slutlig bedömning av felet bör anstå till senare besiktning (15). U anger att särskild utredning skall göras (16). N anger att nedsättning av entreprenadsumman ska ske (17). A anger av beställaren gjord anmärkning, som enligt besiktningsmannens mening inte utgör fel Markeringar med E, ES, B, S, U, N eller A gäller vad som anges i utlåtandet under rubrikerna 13, 14, 15, 16, 17 resp. 23. E1. anger fel som E ansvarar för i bilaga nr 1..1 anger ordningsnummer för anmärkningen. Ej nämnd lokal eller bygg- eller installationsdel är utan fel. Dock gäller eventuell förekomst av allmänna fel. För orientering av fel angivna för väggar, numreras dessa medurs: vägg 1 = vägg till vänster om entrévägg vägg 2 = nästa vägg till höger om V1 osv (I rum med 4-väggar är således entrédörren placerad i vägg 4). Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger för respektive vägg. Detaljanmärkningar Torngatan 34 Lgh F 1501 Allmänt E1.1 Lgh-innehavaren anmäler matos i lgh. E1.2 Spricka över dörr till sov 2. E1.3 Spricka takvinkel vägg 2. E1.4 Spricka vägg mot kök. E1.5 Spricka väggvinklar vägg 1-2 och 2-3. Lgh F 1503 E1.6 Balkongdörr hänger. E1.7 Tvättställspropp stannar inte i öppet läge. E1.8 WC-lock trasigt.

4 BRF TORNET 2 4(23) E1.9 Spricka vägg över inredning. E1.10 Vägg över fläkt smutsig. E1.11 Tapetsläpp fönstersmyg. Lgh F 1401 E1.12 Spricka takvinkel. E1.13 Sprickor fönstersmygar. E1.14 Spricka takvinkel. E1.15 Balkongdörr kärvar. E1.16 Spricka vägg mellan balkongdörr och fönster. E1.17 Nedre glaset i balkongdörr missfärgat. Balkong E1.18 Spricka mellan fönster och smyg. E kakelplattor spruckna. E1.20 Spricka takvinkel vägg 2. E1.21 Spricka över dörr. Alkov E1.22 Spricka takvinkel vägg 2. E1.23 Spricka väggvinkel vägg 2-3. E1.24 Spricka takvinkel vägg 2. E1.25 Spricka väggvinkel vägg 2-3. E1.26 Hörnlist garderob lös. Lgh F1403 E1.27 Skada parkett mitt på. Lgh F1301 E1.28 Handtag diskmaskin löst.

5 BRF TORNET 2 5(23) E1.29 Balkongdörr hänger. E1.30 Tapetdragning vägg 1-2. E1.31 Tapetdragning vägg 2-3. E1.32 Gula fläckar på skjutdörrar. E1.33 Tapetdragning vägg 2-3. E1.34 Gula fläckar på skjutdörr. Hall E1.35 Spärr skjutdörr trasig. E1.36 Skada utsida tamburdörr. Lgh F 1302 E1.37 Sprickor takvinklar. Lgh F 1303 E1.38 Balkongdörr hänger. E1.39 Balkongdörr hänger. Lgh F1201 E1.40 Blandare lös. E1.41 Handtag till luckor/lådor lossnar ofta. E spruckna kakelplattor i dusch. E1.43 Dålig avrinning WC-stol. Lgh F1202 E1.44 Tapetdragning vägg 1-2. E1.45 Dålig funktion handdukstork.

6 BRF TORNET 2 6(23) Lgh F1203 E1.46 Spricka vägg 3 mitt på. Lgh F1101 Allmänt E1.47 Ventilationen inte injusterad. Hall E1.48 Parkettskador mot kök och badrum E1.49 Passbit över frys skadad. E1.50 Mosaik lös vid strömbrytare. E1.51 Spricka takvinkel vägg 1. E1.52 Sprickor fönstersmygar. E1.53 Parkettskador. E1.54 Handdukstork fel installerad el. E1.55 Spricka takvinkel vägg 2. E1.56 Spricka över balkongdörr. E1.57 Sprickor fönstersmygar. E1.58 Spricka vägg 4 och skruvskalle. E1.59 Spricka takvinkel vägg 2. E1.60 Sprickor smygar. Lgh F Lgh F1103 E1.61 Lång tid för varmvatten (15 sek) E1.62 E1.63 Balkongdörr kärvar. Sovrum 3 E1.64 Sprickor vägg 3.

7 BRF TORNET 2 7(23) Lgh F1002 E1.65 Tapetdragning och sprickor vägg 2. Torngatan 36 Lgh G 1701 WC/Dusch E1.66 Problem med stopp i avlopp. Lgh G 1601 E1.67 Sprickor vägg 4. WC E1.68 Problem med stopp i avlopp. Lgh G 1501 Arbetsrum/Loggia E1.69 Sprickor vägg 2 (flera) E1.70 Spricka vägg 4 bakom radiator E1.71 Fönster hänger. E1.72 Beslag till överskåp saknas. Matsal E1.73 Glipa takvinkel. E1.74 Tapetdragningar vägg 4-1 och 1-2. E1.75 Spricka vägg 2 under radiator. E1.76 Spricka vägg 3 E1.77 Tapetsläpp takvinkel. Korridor. E1.78 Fel struktur tapetvåder. Sovrum 3 E1.79 Tapetdragning vägg 1-2. Lgh G 1502 E1.80 Lång tid innan underskåpsarmatur tänds.

8 BRF TORNET 2 8(23) E1.81 Nedre eluttaget yttervägg trögt. E1.82 Luckor diskbänksskåp skadade. Sovrum E1.83 Tapetdragning vägg 1-2. E1.84 Tapetdragning vägg 1-2. E1.85 Spricka vägg under radiator. E1.86 Tapetsläpp takvinkel vägg 2. Alkov E1.87 Tapetdragning vägg 1-2. E1.88 Uttag höger fönster trögt. Lgh G 1401 E1.89 Diskbänksplåt lös. E1.90 Lucka diskmaskin skadad. TV-rum E1.91 Spricka väggvinkel vägg 4-1. Lgh G 1402 E1.92 Spricka takvinkel vägg 2. E1.93 Spricka väggvinkel vägg 2-3. Sovrum E1.94 Spricka takvinklar. E1.95 Spricka väggvinkel vägg 2-3. o alkov E1.96 Sprickor takvinklar. E1.97 Spricka väggvinkel vägg 1-2. Lgh G 1301 Låst Lgh G 1302 E1.98 Problem med matos. Sovrum E1.99 Tapetdragning vägg 1-2.

9 BRF TORNET 2 9(23) E1.100 Sprickor vägg 1. E1.101 Tapetdragning vägg 1-2. E1.102 Fönsterbleck skadat. Alkov E1.103 Tapetdragning vägghörn vägg 1-2. Lgh G 1201 Loggia E1.104 Spricka vägg vänster radiator. E1.105 Dreh-kipp-fönster kärvar. E1.106 Balkongdörr kärvar. E1.107 Barnspärr balkongfönster trasig. Sovrum 3 E1.108 Väggskada vägg 1. Lgh G 1202 Sovrum E1.109 Tröskellist balkongdörr lös. E1.110 Tröskelplatta innerdörr sprucken. E1.111 Balkongdörr kärvar. E1.112 Lös mosaikplatta vid brunn. Lgh G1101 E1.113 Trasig kakelplatta. E1.114 Läckage duschslang. E1.115 Spricka väggvinkel vägg 3-4. Matrum E1.116 Tapetdragning vägg 1-2. Sovrum 3 E1.117 Tröskel sprucken. E1.118 Vred diskmaskinsavstängning trasig.

10 BRF TORNET 2 10(23) Lgh G1102 Sovrum E1.119 Tapetdragningar. E1.120 Tapetspricka vägg 1. E1.121 Diskmaskin lös. E1.122 Missljud duschblandare vid varmvatten. Lgh G 1002 E1.123 Överskåplucka trasig. E1.124 Lådfront skadad. E1.125 Tapetdragning vägg 1-2. Torngatan 38 Lgh H 1001 E1.126 Luckor diskbänksskåp skadade. Hall E1.127 Kvistspricka dörrkarm klk. E1.128 Kvistspricka dörrkarm bad. E1.129 Tröskel sprucken. Lgh H 1002 Låst Lgh H 1101 E1.130 Eluttag under överskåp löst. Alkov E1.131 Spricka väggvinkel vägg 2-3. E1.132 Spricka vägg 2. E1.133 Tapetdragning vägg 1-2.

11 BRF TORNET 2 11(23) E1.134 Spricka vägg 1. WC/Dusch E1.135 Läckage duschomkopplare. E1.136 Takarmatur trasig. Lgh H 1102 Låst Lgh H 1201 E1.137 Eluttag under överskåp löst. E1.138 Kvistspricka dörrkarm. E1.139 Tapetdragning väggvinkel vägg 1-2. E1.140 Tapetdragning väggvinkel vägg 1-2. E1.141 Eluttag löst. WC/Dusch E1.142 Lgh-innehavaren anmäler problem med stopp i avlopp. E1.143 Läckage duschslang. Lgh H 1202 E1.144 Tapetdragning vägg 2-3. Lgh H 1301 E1.145 Sprickor yttervägg flera ställen. E1.146 Sprickor takvinklar. E1.147 Spricka väggvinkel vägg 2-3. E1.148 Sprickor yttervägg samt smygar. E1.149 Spricka väggvinkel vägg 1-2.

12 BRF TORNET 2 12(23) E1.150 Kvistspricka dörrkarm. E1.151 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.152 Sprickor under fönster. E1.153 Fogglipa golv innanför dörr. Sovrum 3 E1.154 Sprickor smygar. E1.155 Spricka vägg över innerdörr. E1.156 Spricka väggvinkel vägg 4-1. E1.157 Kvistspricka dörrkarm. Hall E1.158 Spricka väggvinkel vänster sovrum 3. Lgh H 1302 Låst. Lgh H 1401 E1.159 Tapetskada vägg 2. Lgh H 1402 E1.160 Tapetdragning vägg 2-3. E1.161 Tapetsläpp takvinkel vägg 3. Lgh H 1501 Allmänt E1.162 Dåliga frånluftsvärden. E1.163 Spricka tapet vägg 2. E1.164 Spricka vägg under radiator. E1.165 Silikonfog under överskåp saknas delvis. WC/Dusch E1.166 Lgh-innehavare anmäler att lampor i takarmatur går ofta sönder. E1.167 Lgh-innehavare anmäler att lampor i takarmatur går ofta sönder.

13 BRF TORNET 2 13(23) E1.168 Underskåpsarmatur inte fastsatt med skruv. E1.169 Kvistsprickor dörrkarm. E1.170 Broms till balkongdörr trasig. E1.171 Sprickor vägg under fönster. Klk E1.172 Slitsinklädnad inte komplett målad. Alkov E1.173 Tapetdragning vägg 2-3. E1.174 Spricka vägg 1. Lgh H 1502 E1.175 Spricka vägg 2. E1.176 Sprickor under fönster. Sovrum E1.177 Spricka under fönster. E1.178 Handtag kommodlåda löst. E1.179 Färgsläpp tak i dusch. Lgh H 1601 E1.180 Sprickor takvinkel vägg 1 och 3. E1.181 Sprickor takvinkel vägg 2. E1.182 Sprickor vägg 2. E1.183 Spricka vänster TV-vägg. Hall E1.184 Skada golvsockel vid radiator. E1.185 Spricka takvinkel mot sovrum. E1.186 Spricka väggvinkel mot sov 3. E1.187 Spricka takvinkel vägg 3-4. E1.188 Spricka väggvinkel vägg 1-2. Klk E1.189 Sprickor takvinklar.

14 BRF TORNET 2 14(23) E1.190 Sprickor vägg 2. Sovrum 3 E1.191 Sprickor tak- och väggvinklar. Balkong E1.192 Läckage hängränna. Torngatan 40 Lgh J 1601 E1.193 Sockel lös vänster dörr. E1.194 Spricka parkett vid balkongdörr. E1.195 Smyglist balkongdörr för kort. E1.196 Galler över kyl löst. E1.197 Repor ventilationstrumma. E1.198 Tapetsläpp takvinkel mot kök. E1.199 Bruna fläckar fönsterbåge F2. E1.200 Fläck på vägg mot kök. E1.201 Luckbroms överskåplucka trasig. Hall E1.202 Sprickor smyg hissdörr. E1.203 List underkant hissdörr trasig. E1.204 Glipa parkett höger tamburdörr. E1.205 Smyg vänster tamburdörr för kort. Lgh J 1501 E1.206 Stödsida mellan kyl och frys fuktskadad. WC/Dusch E1.207 Blandarratt lös. E1.208 Tapetdragning vägg 2-3. E1.209 Spricka tapet vägg 3. Sovrum E1.210 Spärr balkongdörr trasig.

15 BRF TORNET 2 15(23) Lgh J1502 E1.211 Nedre kommodlådan stänger inte. E1.212 Tapetdragning vägg 1-2. Lgh J 1401 E1.213 Spricka vägg 1 höger TV. E1.214 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.215 Färgsläpp radiatorrör. E1.216 Tapetsläpp fönstersmyg. E1.217 Diskmaskinslucka skadad och tar i passbit. E1.218 Lådfront höger ugn skadad. E1.219 Färgsläpp värmerör. E1.220 Tröskel sprucken. E1.221 Vattenrör vid badkar omålat. E1.222 Broms överskåplucka trasig. Lgh J 1402 E1.223 Duschblandare trasig. Hall E1.224 Spricka väggvinkel mot v-rum. E1.225 Färgsläpp värmerör. E1.226 Tapetsläpp takvinkel. E1.227 Barnspärr balkongdörr trasig. E1.228 Spricka takvinkel yttervägg. E1.229 Glipor parkettskarvar vid matplats. E1.230 Spricka ytterhörn vänster inredning. E1.231 Bättringsmålad inklädnad porig.

16 BRF TORNET 2 16(23) E1.232 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.233 Sprickor vägg 3. Lgh J 1301 E1.234 Sprickor takvinklar vägg 1 och 2. E1.235 Färgsläpp värmerör. E1.236 Diskmaskinslucka skadad. Hall E1.237 Fanérsläpp tamburdörr. E1.238 Spricka takvinkel vägg 2. E1.239 Tröskel sprucken. E1.240 Spricka takvinkel vägg 2. Sovrum 3 E1.241 Spricka takvinkel vägg 2. E1.242 Broms överskåplucka trasig. E1.243 Inte komplett fogat vägg hörn 4-1. Lgh J 1201 E1.244 Tapetdragning vägg 1-2. E1.245 Tapetdragningar vägg 1-2. Sovrum 3 E1.246 Tapetdragning vägg 2-3. Lgh J 1202 E1.247 Tapetdragning vägg 1-2. E1.248 Barnspärr b-dörr trasig. E1.249 Spricka väggvinkel vägg 1-2.

17 BRF TORNET 2 17(23) E1.250 Lådfront höger ugn trasig. Lgh J 1101 E1.251 Lådfront diskbänksskåp skadad. E1.252 Diskmaskinslucka skadad. E1.253 Tapetsläpp hörn vägg 1-2. Lgh J 1102 E1.254 Spricka väggvinkel vägg 2-3. E1.255 Sprickor vägg 3. E1.256 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.257 Spricka ytterhörn mot kök. E1.258 Sprickor takvinkel och väggvinklar yttervägg. E1.259 Blandare trasig. E1.260 Spricka takvinkel vägg 1. E1.261 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.262 Färgsläpp värmerör. Lgh J 1001 E1.263 Tapetsläpp vänster diskmaskin. E1.264 Spricka vägg under fönster. E1.265 Pinne till köksblandare släppt. Sovrum 3 E1.266 Spricka väggvinkel vägg 2-3. WC/Dusch E1.267 Fogmista vägg 1 över duschmunstycke. E1.268 Parkettskador innanför dörr.

18 BRF TORNET 2 18(23) Torngatan 42 Lgh K 1401 E1.269 Mjukfog vid bänkskiva släppt. E1.270 Dörrfoder fuktskadat. E1.271 Fläckar på kakelplattor vägg 1. Hall E takplattor skadade. WC/Dusch E1.273 Tröskel missfärgad. E1.274 Dörrfoder fuktskadat. E1.275 Sprickor smyg balkongdörr. E1.276 Sprickor väggvinklar vägg 1-2 och 2-3. E1.277 Spricka takvinkel mot kök. Lgh K1301 Låst Lgh K 1302 E1.278 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.279 Spricka takvinkel vägg 2. Hall E1.280 Spricka takvinkel över bad. E1.281 Sprickor väggvinklar vägg 1-2 och 2-3 E1.282 Spricka takvinkel vägg 2. E1.283 Sprickor takvinklar. E1.284 Sprickor väggvinklar vägg 1-2 och 2-3. E1.285 Glipor parkettskarvar. E1.286 Spricka väggvinkel vägg 1-2. E1.287 Spricka takvinkel vägg 1.

19 BRF TORNET 2 19(23) Lgh K 1201 E1.288 Sprickor vägg 1. E1.289 Tapetdragning vägg 2-3. E1.290 Skada bakom tapet vänster fönster. Lgh K 1202 E1.291 Barnspärr balkongdörr trasig. Lgh K 1102 Låst Lgh K 1001 E1.292 Sprickaorvägg 1. E1.293 Balkongdörr hänger. E1.294 Dörr spänner. Lgh K 1002 Hall E1.295 Svikt i parkettgolv. E1.296 Golvsocklar skadade. E1.297 Spricka takvinkel vägg 1. E1.298 Tröskel sprucken. E1.299 Skada golvsockel vägg 3. E1.300 Sprickor smygar. E1.301 Sprickor väggvinklar vägg 1-2 och 3-4. E1.302 Spricka takvinkel vägg 2. E1.303 Skumgummilist i frånluftventil trasig. E1.304 Spricka takvinkel vägg 2. E1.305 Sprickor väggvinklar vägg 2-3 och 3-4.

20 BRF TORNET 2 20(23) E1.306 Skumgummilist i frånluftventil trasig. E1.307 Front kommod skadad. E1.308 Spricka väggvinkel vägg 2-3. E1.309 Sprickor takvinklar vägg 2 och 3. E1.310 Sprickor fönstersmygar. E1.311 Målningsskada dörrfoder vägg 1. E1.312 Spricka takvinkel vägg 2. E1.313 Sprickor fönstersmygar. Klk E1.314 Spricka väggvinkel vägg 4-1. Trapphus 42 Plan 1 E1.315 Smygbrädor entrédörr gård skadade. Plan 0 E1.316 Mjukfog under tröskel hiss släppt. Trapphus 40 Plan 1 E1.317 Sprickor vägg mot gårdsentré. Plan 0 E1.318 Målningsskador hissfront. Plan -1 E1.319 Dörrstopp elrum trasig. Trapphus 38 Plan 5 E1.320 Mattblåsor mot trappa. Plan 0 E1.321 Målningsskador hissfront. Trapphus 36 Hiss E1.322 Matta i hisskorg släppt. Plan 6 E1.323 Omålad trappsida.

21 BRF TORNET 2 21(23) Plan 1 E1.324 Målningsskador takvinkel vid installationsskåp. E1.325 Socklar inte rengjorda. Trapphus 34 Plan 1 E1.326 Hål i vägg över radiator gårdsentré. Plan 0 E1.327 Målningsskador hissfront. Lgh-förråd i garage. E1.328 Sen tändning belysning. Föreningslokal --- Frisering --- Fastighetsmäklare Låst Fasader E1.329 Spricka fasad över entré 42. E1.330 Spricka fasad över entré 40. E1.331 Missfärgningar på port 38. E1.332 Spricka puts vänster 38 sockel. E1.333 Putsspricka höger föreningslokal. E1.334 Putssläpp mot 2 fönster frisör. Mark E1.335 Protokoll från säkerhetsbesiktning lekplats saknas. E1.336 Sättning och spruckna plattor entré mot gård. E1.337 Belysningsstolpe framför entré 40 gatusida trasig.

22 BRF TORNET 2 22(23) Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta om annan tid än som föreskrivs i kapitel 5 17 skall gälla (24) Parterna har överenskommit att fel skall avhjälpas utan dröjsmål dock senast Efterbesiktning sker kl Denna notering gäller som kallelse. Sändlista för denna bilaga (25) Denna bilaga är upprättad i ett undertecknat original, vilket förvaras hos besiktningsmannen. Kopia av bilagan har distribuerats per e-post enligt bifogad distributionslista. Urban Nilsson av SITAC certifierad besiktningsman, SBR

23 BRF TORNET 2 23(23) DISTRIBUTIONSLISTA 1 ex till JM AB Peter Lindborg peter.lindborg@jm.se Peter Karlsson peter.karlsson@jm.se Mats Lampén mats.lampen@jm.se 1 ex till Brf Tornet 2 styrelsen@tornet2.se