02 Entreprenaden/ Nybyggnad av bostadshus - Totalentreprenad Parterna BESTÄLLARE (B): BRF HAVSUTSIKTEN ENTREPRENÖR (E): PEAB BYGG AB

Transkript

1 LARS MERKEL AB NYBYGGNAD AV HUS 1 och 2 BILAGA GB-BYGG,RÖR,VENT,EL 2 INOM BRF HAVSUTSIKTEN I NYKÖPING 1(6) Rubriker i vänstermarginalen hänför sig till ABT 94 kap Av praktiska skäl avviker vissa rubriker från AB. Besiktningens omfattning Denna bilaga omfattar Allmänna utrymmen och utvändiga arbeten. 01 Besiktningsdag 3 och 23 juni Entreprenaden/ Nybyggnad av bostadshus - Totalentreprenad Parterna BESTÄLLARE (B): BRF HAVSUTSIKTEN ENTREPRENÖR (E): PEAB BYGG AB 03 Besiktningsman Lars Merkel utsedd av parterna gemensamt Bitr besiktningsmän Stig Andersson Rör- och Ventinstallationer Kjell Carlsson Elinstallationer 04 Närvarande Vid besiktningen var parterna representerade av B: Hans Forsberg Erik Åberg Anna Andersson Leif Collin Roger Ling ej den 23 juni ej den 23 juni E: Per Brogren ej den 23 juni Bernt Fagerlund ej den 23 juni Jonas Andersson Joakim Eriksson ej den 23 juni Magnus Gustavsson UE för ventinstallationer ej den 23 juni Tommy Klint UE för putsfasader ej den 23 juni Fel, förhållanden, bristfälligheter. Under denna rubrik har noterats samtliga vid besiktningen konstaterade fel. Förklaringar Fel markerat med E anger att besiktningsmannen anser entreprenören vara ansvarig. Bristfälligheter och anmärkningar markerade med B anger att besiktningsmannen inte anser entreprenören ansvarig. Förhållande markerat med S anger att slutlig bedömning av felet bör anstå till senare besiktning. U anger att särskild utredning skall utföras. Fönster, Dörrar och Väggar numreras medsols. Vägg 1 = Vägg till vänster om entrévägg Vägg 2 = Nästa vägg till höger om vägg 1. E 2: anger bilaga 2 :01 anger ordningsnummer för felet. I rum som saknas nedan har inga fel noterats. Allmänna fel kan dock förekomma.

2 NYBYGGNAD AV HUS 1 och 2 BILAGA GB-BYGG,RÖR,VENT,EL 2 INOM BRF HAVSUTSIKTEN I NYKÖPING 2(6) DOKUMENTATION E2:01 Relationsritningar, drift och skötselinstruktioner är ej komplett överlämnade till B. För distribution till lägenhetsägarna gör E en enkel instruktion, gärna med bild, för hur frånluftsdonen lossas och rengöres utan att inställt luftflöde ändras. E2:02 Följande särskilda garantier är ej överlämnade till B: Isolerglas. Tätskikt på yttertaken. Tätskikt på terrassbjälklagen. U2:03 Vad Avser PEAB- Garantin noterades att PEAB kallar till de kvalitetsavstämningar som är en förutsättning för garantin. PEAB leder och dokumenterar kvalitetsavstämningarna. Garantin omfattar även installationerna om serviceavtal tecknas direkt med PEAB s underentreprenörer. Om PEAB,s underentreprenörer inte är acceptabla av ekonomiska skäl (för dyra) kan serviceavtal tecknas med annan entreprenör. Denna entreprenör skall i så fall godkännas av PEAB. ABT 94 s regler för förlängning av garantitiden för avhjälpandearbeten av fel som upptäcks under garantitiden gäller ej. PEAB-garantin gäller t o m U2:04 Vad avser underhåll och skötsel av putsfasaden undersökes Hur noggrann måste den föreskrivna översynen av fasaden vara? Måste ex skylift användas för att detaljgranska fasaden? Vid mötet den 3 juni antecknade undertecknad att den sprickbildning i fasaden som förekommer i underkant balkongplattor ej påverkar fasadens funktion och beständighet. Detta är enligt PEAB rätt uppfattat. Är det riktigt att fasadytan kan rengöras med högtryckstvätt? Vid mötet den 3 juni antecknade undertecknad att all lagning av skador i fasadytan skall utföras av putsentreprenören. Detta gäller så länge PEAB-garantin gäller. Underhåll och skötselpärmen kompletteras med fasadritningar med kulörbeteckningar. PEAB föreslår BRF lämpligt skydd för åverkan på fasaderna i markplan. NOTERING Vid besiktningen träffades följande överenskommelse i den s k Bollfrågan. 1. Befintligt stängsel höjes förbi Hus Grind ordnas. 3. Komplettera infästning av stängselstolparna vid Carporten med infästning i betongsockeln. 4. BRF accepterar att stolparna är infästa i Carporten. 5. PEAB/Nyköpings Kommun äger och underhåller stängslet. 6. PEAB anordnar stege till och landgång på yttertaken så att bollhämtning kan ske utan att klänga upp i stuprören. 7. PEAB tillverkar lämpligt redskap för att få ner bollar från lågpunkten på de södra Carportarnas tak utan att klänga upp på taken. 8. Nät anordnas på 6 st carportar för att förhindra skador på bilarna av förlupna bollar. Förslag på detta nätskydd utformas i samarbete med BRF.

3 9. Hål för genomgång utföres i stängslet bakom det norra målet (enligt tränarna kan då skotträningen i huvudsak förläggas mot detta mål). NYBYGGNAD AV HUS 1 och 2 BILAGA GB-BYGG,RÖR,VENT,EL 2 INOM BRF HAVSUTSIKTEN I NYKÖPING 3(6) ALLMÄNT Entreprenadkontraktet anger ej några detaljerade klimatkrav för gemensamhetslokalerna. Det är besiktningsmännens uppfattning att i entreprenaden bör ingå elementära åtgärder för att öka lokalens möjlighet att användas vid solinstrålning. E2:05 Elementära åtgärder: Enkla skydd för solinstrålning. Frånluft i pyramidens övre del för att avlägsna uppvärmd luft. Styrsystem för att automatiskt öka luftflödet vid stigande temperatur i lokalen. Ljudreduktion till underliggande lägenheter har, enligt uppgift, uppmätts till godkända värden. Vid besiktningen kunde inga ljud höras i underliggand lägenhet i Hus 1 vid vattenspolning i Gemensamhetslokalen. E2:06 Problem har förekommit med nedfallande is framför Entrén till Hus 1 och 2. Möjligen kan problemet lösas med ett snörasskydd på ovanförliggande takyta. I steg 1 görs försök att avhjälpa problemet med montage av snörasskydd. Effekten utvärderas under tiden för den gällande PEAB-garantin. Om steg 2 måste tillgripas är troligen montage av fristående skärmtak nödvändigt. HUS 1 Gemensamhetslokal E2:07 Läckage från pyramid i hörn NV. E2:08 Sittbänksluckor är skeva och missfärgade av läckage. E2:09 Brandvarnare på Plan 17 är trasig. E2:10 Dörrstopp saknas på dörrblad so tar i radiator. Trapphus samt lokaler i bottenplan E2:11 Ej brandtätat under trösklar i ledningsschaktet. E2:12 Hakar i ED till Gemensamhetslokal loss. E2:13 Hisslarm fungerar ej (kabelbrott). E2:14 Dörr till ledningsschaktet ej justerad i Plan 15. E2:15 Vassa plåthörn med risk för personskador i Fläktrum. E2:16 Antenn förstärkare loss i ledningsschakt i trappa på Plan 8. E2:17 Dörrkarm i ledningsschakt på Plan 7 är ej komplett brandtätad. E2:18 Dörrkarm i ledningsschakt på Plan 4 är ej komplett brandtätad. E2:19 Dörr till ledningsschaktet ej justerad i Plan 4. E2:20 Omålad lagning i vägg t v om dörr till Läg 122. E2:21 Dörr från trappa till utomhus ej justerad i Bottenvåning. S2:22 Sprickor i betonggolv i UC, Cykelförråd och Lägenhetsförråd. E2:23 Dörr till Förrum går ej att öppna. E2:24 Armaturer vid förrådsentré lyser ej. E2:25 Skruvar i gångjärn till Entréporten loss. E2:26 Vid spolning av golvet i Soprummet tränger vatten ut i intilliggande rum. E2:27 Reglersystem för expansionskärl fungerar ej (reparation pågår). E2:28 I Brandlarmstablå indikeras felaktigt brandvarnare i Kök i Lägenhet 141.

4 NYBYGGNAD AV HUS 1 och 2 BILAGA GB-BYGG,RÖR,VENT,EL 2 INOM BRF HAVSUTSIKTEN I NYKÖPING 4(6) HUS 2 Gemensamhetslokal E2:29 Sittbänksluckor är skeva och missfärgade av läckage. E2:30 Ej målat efter reparation av sprinklerrör. E2:31 Dörr till Pentry ej justerad. E2:32 Brandvarnare på Plan 17 fungerar ej. Trapphus samt lokaler i bottenplan E2:33 Vassa plåthörn med risk för personskador i Fläktrum. E2:34 Armaturer i Fläktrum lyser ej. E2:35 I Hall på plan 16 täcker ytbeklädnad på kanalen delvis armaturen. E2:36 Dörrkarm i ledningsschakt på Plan 15 är ej komplett brandtätad. E2:37 Dörrkarm i ledningsschakt på Plan 14 är ej komplett brandtätad. E2:38 Dörr till ledningsschaktet ej justerad i Plan 14. E2:39 Nödbelysning på Plan 13 fungerar ej. E2:40 Ej brandtätat under tröskel i ledningsschaktet på Plan 11. E2:41 Dörr till trappa i Plan 11 är ej justerad. E2:42 Dörr till ledningsschaktet ej justerad i Plan 10. E2:43 Avgränsande branddörr i trappan på Plan 8 är ej justerad och har felvänd låskolv (hålls ej stängd vid brandgastryck). E2:44 Dörrkarm i ledningsschakt på Plan 6 är ej komplett brandtätad. E2:45 Dörr till ledningsschaktet ej justerad i Plan 6. E2:46 Dörr till trappa i Plan 5 är ej justerad. E2:47 Dörrkarm i ledningsschakt på Plan 3 är ej komplett brandtätad. E2:48 VS-systemet har läkt vatten. Ett läckage är i VS-tilloppsanslutning mot växlare. E2:49 I Brandlarmstablå indikeras felaktigt brandvarnare i Lägenhet 292, 2101, 2112, 2132 och 2142 i Kök och Sovrum. E2:50 Armaturer vid förrådsentré lyser ej. E2:51 Kalldrag från uteluftdon i Entréparti i Bottenplan. E2:52 Anslagstavla loss i Bottenplan.

5 NYBYGGNAD AV HUS 1 och 2 BILAGA GB-BYGG,RÖR,VENT,EL 2 INOM BRF HAVSUTSIKTEN I NYKÖPING 5(6) FASADER Allmänt Hus 1 och 2 E2:53 Putsytorna i markplan är skadade och repiga. E2:54 Socklarna är skadade och repade. E2:55 Fuktsugning och färgflagning på socklarna vid mark. E2:56 Ej tätt vid stuprörsinfästningar i putsytan. E2:57 Klinkerläggning vid Entréer är trasig, plattor har lossnat, har fogsprång och klinkerytan blir hal på vintern samt Entréporten tar i skrapgallret vintertid.. E2:58 Ytskikt på Entrépartier av ek saknas. E2:59 Draghandtag på rökluckor i fasad saknas. Övrigt S2:60 Lagad rinning under horisontellt bleck i Plan 14 på Fasad S på Hus 1 och 2. S2:61 Lagad rinning under gesimsränna på Fasad Ö på Hus 1. E2:62 Krackelering i putsytan under balkongerna i BV i hushörn SO på Hus 1 och 2. E2:63 Rost i u k dörrblad till Soprum i Hus 1. E2:64 Dörr i BV på Fasad N på Hus 2 är ej justerad. S2:65 Ventil saknas i Fasad N på Hus 2. E2:66 Liten skada i Fasad V på Hus 2 mellan plan 1 och 2 intill fönster 2 från S. E2:67 Läckage via fasad in i Badrum i Läg 2142 har förekommit efter besiktningen. YTTERTAK E2:68 Ej tätat under vinkelplåtarna i hörn på pyramiderna Hus 1 och 2. E2:69 Kamerastativ på Hus 2 är ej tätat i ö k. CARPORTAR E2:70 Påväxning i u k takpanel. E2:71 Bakfall på yttertaken intill stuprörsavlopp. E2:72 Belysning i Carport nr 31 fungerar ej. MARKYTOR E2:73 Svacka i asfaltyta vid Förråd 3. E2:74 Svacka i asfaltyta framför entrén till Hus 1 i hörn vid trottoar. E2:75 Svackor i asfaltytan vid Förråd nr 34 och 49. E2:76 Gångbaneplatta norr Hus 1 är ur läge. E2:77 Gräsytan är ej komplett och ej etablerad vid infart till parkering norr Hus 2. NYBYGGNAD AV HUS 1 och 2 BILAGA GB-BYGG,RÖR,VENT,EL 2

6 INOM BRF HAVSUTSIKTEN I NYKÖPING 6(6) 22 Sändlista Denna bilaga finns i ett undertecknat originalexemplar vilket förvaras av besiktningsmannen. Kopia har distribuerats till PEAB / Jonas Andersson, Bernt Fagerlund, Joakim Eriksson BRF HAVSUTSIKTEN / Hans Forsberg, Erik Åberg Skeppsvik den 24 juni 2009 Lars Merkel