Upprättad av : Jan Fagerström Datum: Benny Jansson Byggnadsdel Skick Anmärkning Bör Uppskattad åtgärdas kostn ex moms

Transkript

1 1 (8) Tak Ej med på den här besiktningen Fasad mot Godkänd Mindre putssläpp under fönsterbleck (luftventiler?) Luntmakargatan Hål efter infästningar av skyltar och stuprör, risk för frostskador Kontrolleras av fastighetsskötare Inget behov av större renovering och omfärgning de närmaste fem åren. Efter 2023 Endast underhåll vid behov. Socklar mot Godkänd Rengöringsbehov efter estetisk bedömning Luntmakargatan Fasad mot Godkänd Mindre sprickbildningar och färg-/putssläpp Gården Åskledare saknar jordanslutning Kontrolleras av fastighetsskötare Inget behov av större renovering och omfärgning de närmaste fem åren. Efter 2023 Socklar mot Godkänd Plåtbeklädnader i bra skick Gården

2 2 (8) Fönster mot Mindre bra Omfattande flagning av färg medför stor sannolikhetn för skador Luntmakargatan Ommålning och renoveringsbehov snarast möjligt 18 st Fönster 1-luft st Fönster 2-luft st Fönsterdörrar Fönster mot Mindre bra Omfattande flagning av färg medför stor sannolikhetn för skador Gården Ommålning och renoveringsbehov snarast möjligt 12 st Fönster 1-luft st Fönster 2-luft st Fönsterdörrar Gård Godkänd Åskledare, ej jordansluten med brister Stuprör, avslut mot dagvattenbrunn löst Takkupol, ytterglas skadat Luftintag, olämplig placering ej normenligt. Åtgärdsförslag utreds Åtgärdsförslag för hållbarhet utreds Tätskikt ej skyddat Status på bärande konstruktion?

3 3 (8) Vind Godkänd SÄKERHETSÅTGÄRD! Belysningsarmaturer relativt lågt placerade med brister med oskyddade ljuskällor utgör risk för personskada. Omgående I övrigt inget behov av åtgärd utöver tycke och smak. Ytterdörr (till Takterass?) låst, ej kontrollerad del Källare Ej godkänd SÄKERHETSÅTGÄRD! Belysningsarmaturer med oskyddade ljuskällor och saknade doslock utgör risk för personskada. Omgående Rostgenomslag synligt på spillvattenledningar. Sannolik förkomst av asbest i isolering av vattenledningar Åtgärder/Stambyte utreds Källare Godkänd Undertak, plattor saknas kompletteras Förrum till Undercentral Vattenmätarrum Belysning ur funktion utanför Undercentral och Förråd Förråd Strömbrytare tänder och släcker belysning i förråd Sannolik förkomst av asbest i isolering av vattenledningar, se Källare Utreds samtidigt som övrig källare

4 4 (8) Källare Godkänd Förrådsrum Strömbrytare ur funktion, belysning styrs av strömbrytare i Förrum Källare Cykelrum Godkänd Tvättstuga Godkänd Renovering av tvättstuga samt utbyte av maskiner Torkrum Pågående arbeten i torkrum, omfattning av återställning/åtgärder oklar Undercentral Godkänd SÄKERHETSÅTGÄRD! Fjärrvärme etc med brister Belysningsarmaturer med oskyddade ljuskällor utgör risk för personskada. Omgående För övrigt modern installation, troligtvis utförd 2005, inget behov av åtgärd. före 2024

5 5 (8) Rum med Ej godkänd SÄKERHETSÅTGÄRD! Stadsgas Dörr ej låsbar, tillträde för obehöriga utgör risk för personskada Omgående mätare/ventiler Belysningsarmaturer med oskyddade ljuskällor utgör risk för personskada. Omgående Sannolik förkomst av asbest i isolering av vattenledningar, se Källare Rum med pump/ Ej godkänd SÄKERHETSÅTGÄRD! vattenmätare Belysningsarmaturer med oskyddade ljuskällor utgör risk för personskada. Omgående Sannolik förkomst av asbest i isolering av vattenledningar, se Källare Radiatorventiler Ej kontrollerade Kontrolleras i samband med utredning inför stambyte El Ej godkänd SÄKERHETSÅTGÄRD! Omgående Dörr till nisch ej låsbar, tillträde för obehöriga utgör risk för personskada Omgående Belysningsarmaturer med oskyddade ljuskällor utgör risk för personskada. Ny inkommande matning, äldre mätartavlor och stigare till lägenheter. Generellt stort åtgärdsbehov. Åtgärdsförslag utreds Grovt uppskattad kostnad för elarbeten 27 st Lägenheter st Lokaler

6 6 (8) Ventilation Självdragsventilation från ursprungsåret, kontroll ej utförd OVK ej utförd i tid och ska ufföras omgående enligt gällande krav VS Mindre bra Äldre installationer till största delen från urprungsåret. Behov av åtgärder/stambyte utred, se Källare. Grovt uppskattad kostnad för stambyte 27 st Lägenheter st Lokaler Trapphus Godkänd Målningsarbeten, omfattande flagning och sprickbildning plan Noteringar: Sopnedkast ej i bruk, bör låsas Belysning, varierande skick på armaturer. Utreds i samband med elarbeten. Röklucka, status? Entré Godkänd Undertak, ojämnt och infästning ej säkerställd. Kontrolleras och justeras Periodiskt underhåll port Årligen Möjlig risk för personskada vid brister gällande infästningar.

7 7 (8) Hiss Godkänd Ny besiktning utförs i januari 2018, för övrigt inget åtgärdsbehov. Sophantering Godkänd Tidigare soprum under trapp i källare har renoveringsbehov Elinstallationer av äldre modell, status oklar. Utreds med övriga elarbeten. Balkonger Godkänd Evntuella åtgärder utreds för åtgärder i samband med fasadrenovering Efter 2023 Energibesiktning Ej anslagen, ej kontrollerad (ska sitta i trapphuset). OVK Ej kontrollerad Anslag i trapphus avser OVK utför 2007, vilket betyder att den ej gäller. OVK ska utföras under 2017 enligt gällande krav Lägenheter Ej kontrollerade

8 8 (8) Lokaler Ej kontrollerade Pågående arbeten, omfattning av återställning/åtgärder oklar Fastigheten är i behov av relativ omfattande åtgärder avseende fönster, el- och vatteninstallationer de närmsta fem åren. Därav finns behov av ytterligare åtgärdsutredningar av respektive del för att klargöra kostnader för denna period. För övrigt kan man över en tio- till femtonårsperiod räkna med att fasader och balkonger kan behöva renoveras. Kostnadernas fördelning enligt underhållsplanen de närmaste åren Omgående åtgärder och utredningar av kommande arbeten Målning fönster mot gården och gamla soprummet i källaren Målning fönster mot Luntmakargatan och trapphuset plan Omfattande elarbeten med mätartavlor och stigare Renovering tvättstuga Stambyte Stambyte En uppdatering av underhållsplanen rekommenderas vart femte år ungefär. Kostnaden beroende om takbesiktning ska ingå ligger mellan :-exklusive moms.