Rapport nr: RAPPORT INVENTERING FÖNSTER BRF KORSRIDDAREN HÄGERSTENSVÄGEN HÄGERSTEN

Transkript

1 Rapport nr: RAPPORT INVENTERING FÖNSTER BRF KORSRIDDAREN HÄGERSTENSVÄGEN HÄGERSTEN Handlingar och dokument som kompletterar denna rapport är 1. Fasadritningar hus Littra- och fönsteruppställning 3. Energikalkyl renovering fönster 4. Energikalkyl byte till nya fönster Sida 1/11

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING Sida Inledning...3 Syfte med inventering...3 Befintliga fönster och dörrar...3 Inventerade rötskador,...4 Befintlig fönsterkonstruktion...4 Målningbehov...5 Övriga åtgärdsbehov Källarfönster...8 Fönster / dörrar i lokaler...9 Kostnadsberäkningar fönster/dörrar i lägenheter...10 Kostnadsberäkningar fönster/dörrar källare och lokaler...11 Sida 2/11

3 1. Inledning På uppdrag av Curt Söderberg, Kreativ Byggkonsult utfördes den 22 och 23 Februari 2018 inventering av fönster på fastigheter Kv Främlingen 1-7 Inventering utfördes stickprovsvis på fönster i 21 lägenheter. Totalt inventerades 112 fönster och 21 dörrar. Se bifogade fasadritningar där inventerade fönster är markerade med röd punkt. Besiktningsman var: Per-Martin Augustsson, Byggrevision i Sverige AB, Tel Syfte med inventering Syftet med inventeringen var att genom stickprov bedöma befintliga fönsters status avseende förekomst av rötskador i utvändiga karm- och bågar, samt eventuellt andra generella brister som kräver åtgärd. 3. Befintliga fönster Befintliga fönster är från när husen uppfördes 1947, och av typ inåtgående kopplade 2-glas med mötande bågar. Se Fig 1 och 2 sida 4. Befintligt U-värde fönster är ca 2,8 W/m² K. Befintlig ljudreduktion är ca 32 db Rw, 24 db Rw+Ctr. Fönster mot Hägerstensvägen har 8 mm glas i innerbåge. Ljudreduktion 37 db Rw, 31 db Rw+Ctr. För antal och storlekar se bifogad littrauppställning. Sida 3/11

4 4. Inventerade rötsskador Det förekommer en del rötskador i karmar och bågar. Inventerade rötskador Rötskador i karmarsidor som kräver byte av trä...23 st x 1250 kr = kr Risk för rötskador i karmsidor är:...55 = kr (med risk menas att vid avslipning kan en del av dessa bli klassade som rötskada och måste åtgärdas. kostnaden är beräknad på att ca 30% av dessa kommer att behöva åtgärdas). Rötskador i karmabottenstycken som kräver byte av trä...44 st x1500 kr = kr Risk för rötskador i karmbottenstycke:...52 st = kr Byte av fönsterbleck utvändigt...44 st x 400 kr = kr Rötskador i bågar som kräver byte av trä är:...6 st x 350 kr = kr Risk för rötskador i bågar :...19 st = kr Rötskador droppnäsor som kräver byte är:...16 st x 400 kr = kr Risk för rötskador i droppnäsor : st = kr Rötskada möteslist som kräver byte är:...1 st x 400 kr = kr Risk rötskada möteslist är:...24 st = kr Summa: kr I ovan beräknade kostnader är inte eventuella putsskador inräknade. Befintlig fönsterkonstruktion och förklaring fönsterkomponenter, Insida Droppnäsa IB YB IB = Innerbåge YB = Ytterbåge Tätlist Fig 1 plåtbleck Karmbotten Vertikalsnitt Fig 2 Utsida YB Karmsida Karmsida Möteslist utv IB Möteslist inv Handtag Sida 4/11

5 Målningsbehov Förutom byte av rötskador är alla fönster i behov av målning utvändigt. All gammal färg bör slipas bort till trären yta som grundas samt färdigstryks minst två gånger, färgsystem bör vara typ linoljefärg med minst 95% torrhalt. Kittning utvändigt är intakt, verkar vara omkittad. Alternativt slipas karm och båge utvändigt (röd yta) helt trären nertill och ca 600 mm upp på sidor övrig yta slipas till slät och fast underlag, befintlig färg som är intakt får sitta kvar. Färgsystem som bör användas i detta fall är typ alkydoljefärg. Med åtgärd utvändigt avses röda och blå ytor markerade på Fig 3 och 4 nedan. Behandlingskod röd yta (karm och bågens utsida) = SL Behandlingskod blå yta (ytterbågens insida) = SL Invändigt har fönster behov av målning dock inte akut, förutom fönster i badrum med beteckning F4 på fasadritningar. Behandlingskod orange yta (innerbågens insida) = SL Behandlingskod grön yta (karm och båge invändigt) = SL Badrumsfönster sitter i dusch och utsätts för vatten direkt mot insida, här skulle ett fönster i aluminium eller PVC inte påverkas av vattenbegjutning. Definition av behandlingsytor Insida IB YB Karmbotten Fig 3 Vertikalsnitt Fig 4 Utsida YB Karmsida Karmsida Möteslist utv IB Horisontalsnitt Möteslist inv Handtag Sida 5/11

6 Övriga åtgärdsbehov på fönster/dörrar i lägenheter. På inventerade fönster är tätningslister typ silikonlister. De har med tiden tappat formen, är platta och tätar inte ordentligt när vind trycker på. Alla lister bör bytas till list med profil D eller Omega i storlek 7-10 mm. Spanjoletter och handtag fungerade på inventerade fönster ganska bra. Man kan dock notera lite glapp i handtagen och trögt att stänga vissa, vilket gör att man på länge sikt kan räkna med att behöva byta ett antal. Spanjoletter bör smörjas regelbundet, minst 1ggr per år. Bild 1 Typiska skador utvändigt fönster i lägenheter. Alla fönster är i behov av underhåll utvändigt. På många fönster är slutbleck slitna och behöver bytas. Bild 2 Det sitter gamla tilluftsventiler under fönster. Denna placering gör att man upplever drag från ventilen varför de flesta är stängda. Alla fönster med denna typ av ventil har även ventil i ena bågens överstycke. Beroende på vad OVK-kontroll visar, kan förmodligen de gamla demonteras, genomföringen isoleras och hålen täckas med list. Bild 3 På ca 60 balkonger har fönster (F3) intill dörr träpanel utvändigt som har behov av underhåll. På övriga balkonger är bröstning under fönster putsade. Sida 6/11

7 Bild 4 Badrumsfönster (F4) är i de flesta fall väldigt fuktskadade på insida. Här bör man överväga byte till aluminium- eller PVC fönster. Bild 5 Puts utvändigt i fönstersmygar är väldigt dålig. Man får räkna med att det kommer att lossna puts när man lagar karmar eller byter fönster. Se punkterna 8 och 11 i kostnadsberäkning. Bild 6 Alla fönster i lägenheter och trapphus har koppelskruv monterade från utsida. Dessa är i många fall slitna och svår att skruva upp vid fönsterputs. I kostnadsberäkning ingår byte av dessa till nya koppellås monterade mellan bågarna. Sida 7/11

8 Fönster/Dörrar källare Fönster i källarplan är inåtgende 1- och 2 luftfönster. Är ej inventerade pga galler utvändigt. se bifogad littrauppställning. Alla källarfönster har galler utvändigt med varierande utseende, rostgenomslag har börjat på många. Se bilder 1-4 nedan. Alla källardörrar förutom en är typ ståldörrar. Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Alla källardörrar utom 1 st är av typ ståldörr som behöver ny ytbehandling. 1 st dörr i källarplan är i trä. Byte till ståldörr lika övriga är det mest rationella för att få lika underhållsintervaller på alla källardörrar. Sida 8/11

9 Fönster / Dörrar lokaler Bild 12 Bild 12 Fönsterparti i lokal, hus 1, (nr 15 och 17 på fasadritnning ) är i trä med en dörr i aluminium. och en i trä. Fönsterpartri i lokal, hus 1, (nr 20 och 21 på fasadritnning ) är i trä med insticksmonterad dörr i aluminium. har rötskador nertill vid dörr. Bild 12 Fönsterpartri i lokal, hus 1, (nr 24 på fasadritnning) är i trä och har mindre rörskador. Bild 12 Bild 12 Fönsterparier i lokaler mellan hus 6 och 7 är i trä med ca 5 mm faner pålimmad utvändigt, den har lossnat på många ställen och måste lagas. Fönsterparier i lokaler mellan hus 6 och 7 mot gård är i bra skick, har isolerrutor och tak som skyddar. Sida 9/11

10 Kostnadsberäkningar åtgårder fönster/dörrar lägenheter och trapphus Renovering fönster och dörrar i lägeheter och trapphus 1. Rötskadelagningar kkr Beräknat på totalt 806 fönster och 188 fönsterdörrar 2. Renovering och målningsbehandling utvändigt kkr Beräknat på totalt 806 fönster och 188 fönsterdörrar, totalt 1693 luft. 3. Renovering och målningsbehandling invändigt kkr Beräknat antal för alla hus: 1693 luft 4. Byte av tätningslister kkr Ca 6835 lm 5. Byte koppelskruv kkr Mängd: 3400 st 6. Byte utv bleck p g a rötskadelagning karmbotten kkr Beräknad mängd: 328 st 7. Byte av glas i innerbåge till energiglas kkr Mängd:1693 bågar, 1284 m² glas. 8. Putsskador utvändig smyg vid rötskadelagning karm kkr Summa punkterna 1-8: kkr 9. Tillägg för byte av alla övriga fönsterbleck utvändigt, 480 st kkr Byte fönster och dörrar i lägeheter och trapphus 10. Byte till nya, typ kopplade 3-glas inåtgående trä / aluminium fönster kkr Totalt antal: 806 fönster och 188 fönsterdörrar, totalt 1693 luft m² KYM. I beräkningen ingår persienner i alla fönster samt ventiler i de fönster som har det i befintliga. Även bullerförstärkning på fönster mot gata, 43 db Rw, 38 db Rw+Ctr. Summa byte fönster : kkr U-värde 1,1 W/m² K. 11. Lagning putsskador kkr Sida 10/11

11 Kostnadsberäkningar fönster källare och lokaler Renovering källarfönster samt fönster i lokaler 12. Renovering och målningsbehandling ut- och inv källarfönster kkr 108 fönster, 164 luft 13. Galler utvändigt på källarfönster (107 st) har begynnande rostangrepp som bör åtgärdas. Kostnad för blästring, rostskydd och ytbehandling kkr 14. Lagning rötskador fönster lokaler...50 kkr 36 fönster, 48 luft 15. Renovering och målningsbehandling fönster i lokaler...90 kkr 36 fönster, 48 luft Byte källarfönster 16. Byte till nya, typ kopplade 3-glas inåtgående trä / aluminium fönster kkr Totalt antal: 108 fönster och 1 källardörr, totalt 164 luft. U-värde 1,1 W/m² K. 17. Byte entrépartier 22 st kkr Sida 11/11