RAPPORT. Besiktning av lägenheters och lokalers ytterdörrar, fönster och altandörrar på Brf Sollentunahus 1, Skogstorpsvägen Sollentuna.

Transkript

1 etapp/skede: sida: 1 (5) RAPPORT Besiktning av lägenheters och lokalers ytterdörrar, fönster och altandörrar på Brf Sollentunahus 1, Skogstorpsvägen Sollentuna.

2 etapp/skede: sida: 2 (5) 1. Uppdraget Uppdraget är att besikta fönster, ytterdörrar och altandörrar för att bedöma skicket inför ett eventuellt byte. 2. Uppdragets förutsättningar Till grund för bedömningen ligger planritning och fasadritningar tillhandahållna av Tina Lindgren samt uppgifter om att enheterna var ommålade för ca 5år sedan. Skall alla enheter bytas eller räcker det med att ett antal byts och iså fall vilka? Kan enheterna repareras, målas/kittas om så de blir i acceptabelt skick? Om de skall repareras när måste detta ske? Invändiga besiktningar utfördes i lgh 96, lgh 248, lgh 258, lgh 302, kvartershus 603, 604 och butikshuset. 3 Rapport Generellt tycker jag att skicket på fönster och dörrar är bra i förhållande till ålder. Enheterna är lätta att öppna och stänga, några kärvar lite, är av enklare modell. Tätningslisterna är generellt dåliga/trasiga och hyresgästerna tycker att det drar runt fönster och dörrar. Vissa ytterdörrar, speciellt de som är målade med mörk kulör kärvar och är svåra att öppna/stänga då solen ligger på. På vissa ytterdörrar är det springor under trösklarna vilket medför att det känns och är dragit. Skicket på enheterna är att de behöver kittas om och målas samt att vissa delar, speciellt nedre delen av bågen, behöver bytas pga. röta. Målningen som gjordes för ca 5 år sedan måste ha utförts med fel typ av färg då det har blivit stora blåsor under färgen speciellt på enheter där solen inte ligger på. På mycket solutsatta enheter så har färgen krackelerat och torkat sönder samt blekts mycket. Många enheter skulle behövas justeras då det är stor skillnad på springor runt karm och båge. Enheterna i butiken, inte uthyrningsdelen, var av aluminium så där föreligger inget underhålls arbete eller eventuellt byte. 4. Åtgärd Min bedömning är att Brf Sollentunahus 1 har 2 alternativ. Alternativ 1: Slipa och måla om, byta rötskadade delar, justera bågarna i karmarna samt byta tätningslister på samtliga enheter. Detta är ett stort och krävande jobb som skall utföras i flera steg med störande moment inne hos kvarboende hyresgäster. Ca 1/3 av enheterna bedömer jag måste åtgärdas redan innevarande år och sedan 1/3 varje kommande år. Man bör ha i åtanke att fönster och dörrar är av enklare modell,(kopplade 1+1 glas) med dagens mått mätt med dåligt U-värde.

3 etapp/skede: sida: 3 (5) Alternativ 2: Byte av samtliga enheter till nya fönster och moderna ytterdörrar. 5. Sammanfattning Min bedömning och erfarenhet är att alternativ 2, byte av samtliga enheter, är det bättre alternativet. 6. Bilder Lgh 96 sovrumsfönster med mycket solexponering. Torrsprickor och början till röta i nederdelen av karmen. Färgen på fönsterbågen fnasig och är delvis bortborstad/skrapad. Kitt runt fönster skadat. Lgh 248 Stora blåsor och söndertorkad färg, tätningslist skadad

4 etapp/skede: sida: 4 (5) LGH 258 Ytterdörr tränger mot karm. Svår att öppna när solen har legat på en stund. Lgh 302. Sovrumsfönster torrsprickor och röta i nederkant av karm och båge. Fönsterkitt torrsprickor Lgh 302. Ytterdörr kärvar. Avslipad/hyvlat på karm och dörrblad för att dörrblad ej skall kärva.

5 etapp/skede: sida: 5 (5) Butikshus. Uthyrningsdel kontor. Torrsprickor och krackelerad färg på båge och karm. Kvartershus 604. Ytterdörr in till UC. Torrsprickor i panel samt färgsläpp och blåsor. Sollentuna den 23 juni 2014 Håkan Gustafsson Håkan Gustafsson