ÖSTERSUND FÅFÄNGAN 6

Transkript

1 ÖSTERSUND FÅFÄNGAN 6 TEKNISK STATUSBESIKTNING Bilaga till bostadsrättsföreningens ekonomiska plan Datum Samuel Permans gata 2 Tel , Orgnr: Östersund info@oktopal.se

2 STATUSBESIKTNING FASTIGHETEN ÖSTERSUND FÅFÄNGAN 6 Uppdragsgivare: JÄMTGÅRDEN AB Ope Östersund Org.nr: Besiktningsförättare: OKTOPAL AB Samuel Permans gata 2, ÖSTERSUND Besiktningsman: Örjan Zetterström och Per-Johan Cederwall Besiktningsdag: Uppdraget påbörjades Närvarande: Fredrik Hermansson - fastighetsskötare Handlingar: Div planritningar OVK för byggnad Giljaregränd samt för lokal Fristilen Energideklaration för hela fastigheten utfärdad Uppdragets omfattning Att inför fastigheten Östersund Fåfängan 6 ombildande till bostadsrättsförening BRF fastställa byggnadens aktuella status samt en grov bedömning av kostnaderna för byggnadens underhållsbehov det kommande tio åren. Utlåtandet skall också ligga som underlag för upprättandet av den sk ekonomiska planen vid bostadsrättsföreningens förvärv av fastigheten. Besiktningen genomförs i form av en okulär besiktning invändigt av synliga ytor i ett ett antal åtkomliga lägenheter samt i övriga tillgängliga gemensamhetsutrymmen. Utvändigt besiktigas fasader och tak från markplan. Utvändig mark omfattas i den mån den har någon byggnadsteknisk betydelse. Besiktningen omfattar synliga delar av installationer såsom el, värme, vatten, sanitet och maskinell utrustning samt ventilation. Ev rökgångar och eldstäder omfattas ej. I besiktningen ingår inte heller undersökningar som kräver ingrepp i byggnaden, provtryckning eller fuktmätningar, radonmätningar eller annan mätning. Denna besiktning är av sådan karaktär att den ej kan läggas till grund för talan enligt jordabalken (JB) och omfattar tex ej miljöskador i mark eller byggnader.

3 OBJEKTET Adresser Tre fristående byggnader med adress Regementsgatan 31 - byggnad A Tullgatan 29 - byggnad B Giljaregränd 4 - byggnad C Fastighetsägare: Jämtgården AB Byggnadsår: 1963 Förvaltare: Byggnadstyp: Byggnadssätt: Fasader: Fönster: Yttertak: Uppvärmning: Ventilation: V/A Fastigheten förvaltas av Storsjöförvaltning AB Totalt 44 bostadslägenheter i tre huskroppar. Byggnaderna uppförda i två plan med källare i souterräng. Byggnad A innehåller, delvis under gårdsplanet, dessutom ett flerbilsgarage, en lokal för friskvård/gym (Fristilen) samt i gatuplanet en musikstudio (MZ Muzic). Betongsulor, stommar/bjälklag av betong, mellanväggar av lättbetong Tegel med inslag av liggande träpanel Fn tvåglas m kopplade bågar (fönstren skall bytas ut nu i höst till treglas isolerrutor) Korrugerad plåt Vattenburen - anslutet till fjärrvärmenätet, undercentral i källaren byggnad B Mekanisk frånluftsaggregat i vindsutrymmena. Tilluft huvudsakligen via spaltventiler. Lokalen (Fristilen) har separat ventilationsanläggning med från och tilluft med återvinning Kommunalt Gemensamhetsutrymmen: Gemensam tvättstuga m torkrum i byggnad B Lägenhetsförråd finns i varje byggnad Tomt/mark P-platser Ung lika delar asfalterade och gräsbeväxta ytor Motorvärmarplatser 12 st

4 Sophantering: Besiktningar: Separat byggnad på gården OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) för byggnad C (Giljaregränd) utfördes Godkänd OVK för ventilationssystem utbyggnad Fristilen utfördes Godkänd OVK för byggnader A o B planeras att utföras inom kort. Ev synpunkter kommer att åtgärdas av fastighetsägaren Energideklaration utfördes Radonmätningar pågår (indikationsmätning) resultatet av detta beräknas vara klara i nu i juli månad (gränsvärde i boutrymmen är 200 Bq/m³) Vidtagna åtgärder Förutom löpande underhåll/reparationer har följande åtgärder vidtagits: - tre av samtliga 4 ventilationsaggregat nya år Två till byggnaderna B o C och ett separat för lokal Fristilen - yttertaket försågs med ny täckning för ca 20 år sedan - tvättstugan renoverades för ca 10 år sedan - nu i höst 2015 kommer samtliga fönster att bytas ut mot nya energisnåla treglasfönster - underhållsmålning av fasaderna trädetaljer utfört år Samtidigt målades takutskotten och hängrännor/stuprör sågs över - närvarostyrd LED-belysning i garaget år nu i år utbyggnad (55 m²) av lokalen Fristilen år nu i år vindsutrymmena tilläggsisolerade med sk lösull (oklart när)

5 Noteringar Lägenheter: Våtrummens standard varierar allt från relativt nyrenoverade yt och tätskikt till nyligen renoverat. Huvuddelen av badrummen har standard av tal. Inga direkta renoveringsbehov kan noteras. Allmänt kan sägas om våtrummen att de är väl fungerande men att de börjar uppnå sin tekniska livslängd och står inför en renovering inom de närmaste åren. Köken med snickerier är genomgående original. Vitvarornas standard varierar eftersom de genom åren bytts ut efter behov. Allmänt bedöms lägenheternas standard som relativt modern och vara väl underhållen. Gemensamhetsutrymmen: Tvättstuga m torkrum utrustad med moderna maskiner. Enligt uppgift så renoverades tvättstugan för ca 10 år sedan. Skicket bedöms som normalt och i gott skick. Sophuset på gården har bristfälligt underhåll Källar o förrådsutrymmen standard bedöms som normal och vara i gott skick. Trapphus: Putsade målade väggar o tak med trappor av sten/marmor i normalt skick. Lägenhetsdörrarna är original, delvis skadade och slitna I takfönstren byggnad B förekommer otätheter Ytterdörrarna till trapphusen byggnad A o B är slitna och glesa Lokal (Fristilen): Utvändigt: (hyresgäst ansvarar för underhåll inredning, ytskikt mm) Fasaderna av tegel kräver normalt inget underhåll. Målningsarbeten pågår av fasadernas trädetaljer inkl takutskott Entredörrarna bedöms allmänt som ngt slitna (målas om fn) Fönstren skall bytas ut och har inte närmare undersökts Vindsutrymmena bedöms vara i normalt skick

6 Installationer Värmesystem Ventilation Stammar: Elinstallationer: Tvättstuga: Fjärrvärmens undercentral installerad år 1983 vilket innebär att den tekniska livslängden börjar bli uppnådd. I normalt skick. OVK kompletteringar beställda och kommer inom kort att utföras Original huvudsakligen. I takt med att badrum och kök i framtiden sannolikt kommer att renoveras så byts normalt de horisontella delarna ut. De vertikala delarna har normalt längre livslängd. Normalt skick Maskinell standard god normalt underhåll krävs

7 Fåfängan 6 - Kostnadsbedömning framtida underhållsbehov (grov bedömning): Inom 2-5 år Byte undercentral/värmeväxlare fjärrvärme ca :- Byte takfönster byggnad B ca :- Byte entrédörrar ca :- Målning sophus ca :- Övrigt underhåll (VVS, stambyten vid renoveringar lght) ca :- Summa 2-5 år inkl moms SEK :- Inom 5-10 år Byte lägenhetsdörrar ca :- Maskinell utrustning (bla maskinpark tvätt) ca :- Målning trapphus ca :- Övr (VVS, stambyten vid renoveringar lght) ca :- Summa 5-10 år inkl moms SEK :- Underhållskostnader för lägenheterna (vitvaror, yt o tätskikt i våtrum) är ej inberäknade - förutsätts underhållas av resp framtida bostadsrättsinnehavare. Östersund OKTOPAL AB AB Örjan Zetterström Per-Johan Cederwall Örjan Zetterström Besiktningsförrättare, Bygging SBR Per-Johan Cederwall Besiktningsförrättare, Bygging SBR