Skintebo. Rapport angående status för förrådsbyggnader P1 samt P2. Göteborg

Transkript

1 Skintebo Rapport angående status för förrådsbyggnader P1 samt P2. Göteborg TELLSTEDT I GÖTEBORG AB Varbergsgatan 12A, Göteborg Tel Org nr

2 2 ( 26) Innehåll 1. Uppdraget Förutsättningar Genomförandet Sammanfattning... 25

3 3 ( 26) 1. Uppdraget På uppdrag av Primär fastighetsförvaltning har undertecknad genomfört en undersökning av fastigheterna P1 och P2. Uppdraget att undersöka befintlig takkonstruktion men även att notera övriga iakttagelser. 2. Förutsättningar Okulär kontroll i och utanför byggnaderna. Hjälpmedel stege. Lokaler såsom tvättstuga och samlingslokaler var otillgängliga. Även parkeringsgarage, källarförråd samt parkeringsdäck kontrollerades. 3. Genomförandet Bilder bifogas i dokumentet för samtliga noteringar. Generella punkter: Rensa hängrännor och justera dem för rätt fall. Takpannor kan rengöras och behandlas för en längre livslängd, enstaka takpannor behöver bytas då vatten tränger genom pannorna. Mycket mossbeväxtning på i stort sett samtliga takpannor. Betongskador på parkeringsytor Rensa hängrännor.

4 4 ( 26) 0463 Rensa hängrännor Rensa hängrännor och åtgärda plåten.

5 5 ( 26) Mossa på taken.

6 6 ( 26) Parkeringsdäck: Många platser behöver åtgärdas med att ta hand om fuktangrepp på armering i väggar på parkeringsdäck då betongen håller på att spricka sönder. Även början till mossbildning på väggar som startar med att hängrännor är överfulla och vatten samt mossa från taket hamnar på vägg och bjälklag. Se bild 0311, 0338, 0460 och Övre p-däck där vatten rinner ner från hängränna Undre p-däck där sprickor finns i väggar.

7 7 ( 26) 0460 Läckage i tak, fastsättning av masonite samt justering av takpannor Masonite bör åtgärdas snarast möjligt.

8 8 ( 26) Parkeringsplatser har takpannor som är sköra och några har sprickor genom pannan, byte snarast möjligt. Se bild Genomslag i takpannor. Läckage vid parkeringsplats Se bild Läckage i stuprör vid parkeringsplats.

9 9 ( 26) Träpanel ligger för nära plåt och suger vatten, åtgärdas. Se bild 0307 och 0316, Hänvisning till bild 0316, träpanel som finns till vänster på bild Träpanel ligger kloss an plåt och suger vatten.

10 10 ( 26) 0315 Träpanel ligger kloss an plåt och suger vatten Felaktig anslutning av plåt mot träpanel, vatten ska ledas ut från träpanelen.

11 11 ( 26) Plåt behöver åtgärdas innan det blir för sent med reparationer. Se bild 0313 och Rostangrepp Rostangrepp.

12 12 ( 26) Träpanel är mycket dålig och behöver bytas ut. Se bild 0331 samt Dålig träpanel Dålig träpanel.

13 13 ( 26) Stuprör vid parkeringsplatser mot förrådsbyggnader behöver kontrolleras då det hittades burkar som stoppats ner i rören, två burkar plockades upp. Förslag att sätta ett nät över röret. Se bild Burkar i stuprör Rostig armering.

14 14 ( 26) Cykelförråd har trasig betong, vägg/ valv. Se bild 0336, 0335 och Spricka i tak. Ledning samt fäste rostig och släpper snart från upphängningen. Se bild 0335 och Sprickor i tak samt rostigt rör.

15 15 ( 26) 0340 Förråd, mycket dåliga fästen. Avkapat rör. Se bild Ska det kasseras eller användas på nytt?

16 16 ( 26) Byggnad P1: F7 F6 F5 F4 F3 Tele E Mellan förråd F5 och F6 saknas en takpanna samt en som är sprucken. Rensa hängrännor. Rakt ovan F6 finns en trasig skiva i taket inomhus i den nedre delen, påverkan i förråd om det blir läckage pga dåliga takpannor samt om hängrännan fortfarande är full med skräp. Elrum behöver städas ur för att klara krav på tillgänglighet. Se bild El rum ska vara rent från material för åtkomst och uppfylla kravet på tillgänglighet samt säkerhetsavstånd. Panna ligger för långt från plåt och har läckage, samt att trä på taknock är i början av att bli dåligt, mycket utsatt. Se bild 0418 och 0419.

17 17 ( 26) 0418 Fel avstånd på takpanna och plåt Närbild.

18 18 ( 26) Byggnad P2: X F1 F2 F3 F4 E5 Rensa hängränna på gavel. (X) Spricka i mur mellan byggnader, trä dåligt mot trappa. Gammalt läckage i F4 som idag är torrt. Synlig rostig armering, bom vid gammal lagning i trappa mot parkeringsdäck. Se bild 0410, 0451 och T G Masonite börjar bli dålig mot yttervägg vid trappa. Yttre del av taket sjunker, hängränna följer med taket som är full med vatten. Se bild Trappa börjar bli dålig, rostutfällning och spricka i betongen. Se bild Ändstycke i hängränna släpper ut vatten mellan dörr 7 och 8. Se bild Asfalt har sjunkit i förråd 7 mot parkeringsdäck. Se bild Rostutfällning på flera platser i garage vid golv. Se bild Läckage i tak vid dörr till garage, gammal lagning som släpper. Se bild 0336, 0442

19 19 ( 26) 0438 Armering rostar och betong spricker. Rostutfällning. Se bild Armering rostar och påverkar betong som spricker.

20 20 ( 26) 0451 Gammal lagning spricker Gammal lagning bom och spricker.

21 21 ( 26) 0436 Yttre delen har fått sättningar. Trasiga stuprör. Se bild Läckage vid skarvar och även ändstycke.

22 22 ( 26) Rör sticker upp genom taket, luftare? Svårt att följa röret som går in genom ett förråd som är låst. Är det i bruk? Se bild Även träpanelen är dålig. Takpanna ligger över plåt ovan F12. Se bild

23 23 ( 26) Jordlina ligger på tak utan anslutning, bör tas bort. Se bild Jordlina saknar anslutning i båda ändar. Trasig takpanna vid antenner. Se bild Trasig takpanna samt oerhört mycket mossa.

24 24 ( 26) 0442 Gammal lagning som läcker Marken sjunker.

25 25 ( 26) 0445 Rostig armering som påverkar betongen. 4. Sammanfattning och åtgärd Husen är i god kondition, kontroll av träkonstruktioner i husen visar på att det är torrt. Åtgärder behövs för att slippa dyra renoveringar inom en snar framtid. Behov att hålla takpannor rena, rensa hängrännor, men framför allt åtgärda träpanel och betongskador. Takpannorna är i bättre kondition än vid första anblicken, men de tar onödig skada av att mossa bildas på dem som sliter på pannorna. Vid undersökningstillfället regnade det och jag kunde konstatera att taket är tätt förutom vid en plats på parkeringsdäcket som finns noterat. Rengöra taken av ett företag som kan metoden och eventuellt behandla dem, efter rengöringen ska det beslutas om det är nödvändigt med att behandla takpannorna. En behandling förlänger livstiden och det är viktigt att entreprenören lämnar tillräckligt många års garanti för att det ska vara lönsamt med behandlingen. Skräp i hängrännor medför att vatten rinner över och skadar träpanel, men även att hängrännor och stuprör tar onödig skada. Redan idag finns skador pga skräp och stillastående vatten som medför att delar behöver bytas ut. Mycket som idag samlas i hängrännorna beror på att det faller ner mossa och annat från takpannorna, hade de varit rena så skulle även hängrännorna klarat sig bättre. Årlig rengöring av hängrännor så kan mycket onödigt reparationsarbete undvikas.

26 26 ( 26) Viktigt att träpanel har ett bra avstånd till mark, men även till plåt och andra material. En hel panel skyddar mot andra skador i husen, för tillfället kan väta tränga in på många platser och orsaka värre problem. Färg skyddar trä, men viktigt att trä är helt annars har färgen underordnad betydelse. Många delar är mer utsatta än andra och behöver målas oftare. De ytor som är mot väst behöver en ordentlig översyn och en snabb bedömning är att i stort sett samtliga dessa ytor behöver bytas ut, minst 75%. Trappor från parkeringsdäck måste åtgärdas då sprickorna kan medföra att bärigheten försvinner. Dessa skador kan enkelt åtgärdas med renbilning och rostskyddsbehandling av armeringsjärn samt ny lagning. Det läcker genom betongbjälklagen i parkeringsdäcken, på flera platser där det tidigare har lagats. Här behövs det en åtgärd med nytt ytskikt på p-däcken, men före det bör en närmare kontroll av skadorna utföras för rätt åtgärd. Många platser har rostangrepp på armeringsjärn som blöder genom betongen. För att närmare bestämma åtgärd och omfattning rekommenderar jag att det utförs en fullständig genomgång av samtliga ytor med ett komplett åtgärdspaket inklusive en budget för arbetet. Tellstedt i Göteborg AB Christer Stovell