Analytikerpresentation. 29 april 2005, Danviks Strand

Transkript

1 Analytikerpresentation 29 april 2005, Danviks Strand

2 Koncernen i sammandrag Januari mars 2005 Nettoomsättningen ökade med 4 procent till mkr (1 982) Resultatet efter finansiella poster uppgick till 155 mkr (148) Fastighetsförsäljningar om 352 mkr (404) gav ett resultat om 38 mkr (61)

3 Koncernen i sammandrag Januari mars 2005 Antal sålda bostäder (1 265 ) Antal produktionsstartade bostäder 781 (743 ) Resultat per aktie för perioden uppgick till 3,90 kronor (3,80) Avkastning på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 14 procent

4 Viktiga händelser 2005 God marknad och försäljning God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av tecknade kontrakt Stabil resultat- och marginalutveckling i projektutvecklingsaffären

5 Viktiga åtgärder 2005 Fortsatt effektivisering och nya projekt Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Starkt kassaflöde minskar den räntebärande nettoskulden till 0,1 mdkr (2,8) Produktionsstart av kontor i Frösunda om m

6 Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997 Q Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 kv kv 3 Kv Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata

7 Sålda bostäder Koncernen Antal Jan-mars 2005 Q

8 Stabil nivå på produktionsstarter Koncernen Antal Jan-mars Q1

9 JM Bostad Stockholm Januari-mars Helår Mkr Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 8,6 7,3 8,6 Antal disponibla byggrätter God försäljning Kostnadskontroll Marginalförbättring

10 JM Bostad Riks Januari-mars Helår Mkr Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 8,4 8,6 8,4 Antal disponibla byggrätter God försäljning Omsättningsökning Stabil marginalnivå

11 JM Utland Januari-mars Helår Mkr Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 9,6 5,9 6,3 Antal disponibla byggrätter Stabila prisnivåer och god marknad Stort utbud av nyproducerade bostäder i Norge Temporärt minskad projektvolym i Danmark

12 JM Fastighetsutveckling Januari-mars Helår Mkr Nettoomsättning Rörelseresultat Stabiliserade hyresnivåer i Stockholm Produktionsstart av kontor i Frösunda om m 2 Utveckling av bostadsbestånd i Älta/Vaxholm

13 JM Produktion Januari-mars Helår Mkr Nettoomsättning Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 3,8 6,7 4,6 Stabil utveckling Kostnadskontroll Tre nya större uppdrag

14 Förändring av exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Jan-mar Mkr Ingående balans Tillkommer Avgår * Utgående balans * ) varav nedskrivning 211 mkr

15 Disponibla byggrätter Q Region Antal Byggrätter Stockholm Göteborg Malmö/Lund Uppsala Övriga Sverige Oslo/Bergen Köpenhamn 900 Bryssel 300 Totalt cirka

16 Färre osålda bostäder i balansräkningen Mkr Q Q Q Q Q

17 Starkt kassaflöde Q Koncernen Q 4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Kassaflödesanalys, mkr * ) Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut * ) Varav försäljning projektfastigheter likvidflöde Delår_prognos Q4/ytf/en 17

18 Koncernens balansräkning Mkr Tillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Övriga skulder Summa Skuldsättningsgrad 0,0 0,9 0,2 Soliditet 41% 36% 42%

19 Projektfastigheter för projektutveckling Uthyrningsgrad Bokfört värde Mkr årshyra Q Q Helår 2004 Bostäder (hyresrätter) 99 % Kontorsfastigheter under utveckling 80 % Färdigutvecklade kontorsfastigheter 66 % Totalt 82 %

20 Minskad räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad Mkr 6000 ggr Mars Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad

21 JM framåt Kundfokuserad starkt varumärke Marknadsledare bostadsrätter Drygt bostadsbyggrätter i attraktiva lägen Stark balansräkning och offensiv kapacitet Kassaflödesfokus från projekt till koncern Industrialiserad process och attraktiva bostäder Produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Ett enklare, effektivare och lönsammare JM

22 JM i mästarklass

23