Delårsrapport januari-september 2014

Transkript

1 Brf Trädgårdshusen i Tyresö Strandängar Delårsrapport januari-september 2014 Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

2 Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala GRUNDAT 1989 = 25 ÅR 2014! CIRKA 70 ANSTÄLLDA Projektutveckling Bostad Construction Management Fastighetsutveckling DRYGT BOSTÄDER KVM LOKALER PLANERADE BYGGRÄTTER PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

3 Januari-september 2014 Enligt segmentsredovisning Intäkterna uppgick till 549,8 Mkr (510,3) Rörelseresultatet uppgick till 66,4 Mkr (57,1) Rörelseresultatet belastas av kostnader av engångskaraktär om cirka 4 Mkr relaterade till marknadsnoteringen av Besqabs aktie Rörelsemarginalen uppgick till 12,1 % (11,2) Fastighetsförsäljningar påverkar resultatet med 0 Mkr (14,2) Fuxen 2, Täby PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

4 Januari-september 2014 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 604,7 Mkr (500,1) och rörelseresultatet till 75,6 Mkr (61,0) Periodens resultatet var 61,5 Mkr (48,9), motsvarande 4,84 kr per aktie (4,47) Eget kapital uppgick på balansdagen till 654,2 Mkr (289,7) Räntabiliteten på eget kapital var 17,2 procent (23,7) Likvida medel var vid periodens utgång 246,8 Mkr (53,6) Vårdsätra Vik, Uppsala PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

5 Resultatutveckling Enligt segmentsredovisning och IFRS (fr o m 2012) PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

6 Kvartalet i korthet Ökat antal produktionsstarter och förbättrad rörelsemarginal God försäljning och framgångsrika säljstarter 74 sålda bostäder (45) Produktionsstart av 110 bostäder (48) Markanvisningar om cirka 80 bostäder och 54 vårdplatser Nytt CM-avtal med Stena Fastigheter Marknadstorget, Täby PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

7 Marknadsutveckling Fortsatt prisuppgång på våra marknader Mycket stor bostadsefterfrågan i Stockholm och Uppsala Ytterligare sänkta bolåneräntor Viss politisk osäkerhet, regionalt och globalt Fortsatt prisuppgång på bostadsrätter och villor % Ränteutveckling Boprisindikatorn Sysselsättning $ Global ekonomi PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

8 Marknadsutveckling PRISUTVECKLING BOSTADSRÄTTER OKTOBER 2012 SEPTEMBER ca kr/m ca kr/m ca kr/m okt 2012 jan 2013 apr 2013 juli 2013 okt 2013 jan 2014 apr 2014 juli 2014 Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

9 Projektportföljen PLANLÄGE GEOGRAFISK FÖRDELNING CIRKA BYGGRÄTTER CIRKA BYGGRÄTTER PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

10 Produktionsstarter och försäljning PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER SÅLDA BOSTÄDER Q3 Q PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

11 Pågående produktion BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

12 Pågående projekt Trädgårdshusen 2 & 4-5, Tyresö Strandängar Totalt cirka 90 bostäder om 2-5 rok fördelande på fem små trivsamma gårdar Första gården slutsåld och inflyttad Tre gårdar med brf-lägenheter under produktion Planerade inflyttningar från och med december PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

13 Pågående projekt Living, Uppsala 58 yteffektiva brf-lägenheter om cirka 32 kvm i centrala Luthagen Smålägenheter uppskattat koncept bland unga vuxna Produktionsstartades i september Planerad inflyttning under senhösten PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

14 Kommande projekt Liljeholmsblick, Nybohovsbacken i Stockholm Cirka 100 brf-lägenheter fördelade på sju hus Välplanerade 1-5 rok samt terrasslägenheter med panoramautsikt Planerad inflyttning från och med våren 2016 Kombinerat med CM-projekt för Svenska Bostäder PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

15 Kommande projekt Lumaparken, Hammarby sjöstad i Stockholm 74 brf-lägenheter fördelat på två hus i sju våningar 1-5 rok om cirka kvm med öppna planlösningar, balkonger/takterrasser Försäljningsstartades i oktober Planerad inflyttning under slutet av PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

16 Kommande projekt Estrid, Täby Centrum 62 brf-lägenheter invid Täby Centrum Smålägenheter om 1-2 rok samt större lägenheter om 3-5 rok Försäljningsstartades i augusti Planerad inflyttning under slutet av PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

17 Region Stockholm Stor efterfrågan på säljstartade projekt Produktionsstartat 36 lägenheter i Tyresö samt 16 radhus i Vallentuna Färdigställt Brf Kanonen i Upplands Väsby Markanvisning om 80 brf-lägenheter i Bagartorp, Solna Nytt CM-projekt för Stena Fastigheter 140 hyresrätter i Gustavsberg jan sep jan sep jan dec Segmentsredovisning Intäkter, Mkr 432,3 455,4 626,9 Rörelseresultat, Mkr 69,6 32,1 57,5 Rörelsemarginal, % 16,1 % 7,0 % 9,1 % Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 293,8 140,3 143,3 Antal byggrätter, st ca ca ca Antal bostäder i pågående produktion, st PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

18 Region Uppsala Ytterligare produktionsstarter i Uppsala Produktionsstartat 58 smålägenheter i Brf Living på Stabby Allé God försäljning och full produktion i Brf Tegnér Färdigställt CM-projektet Lagerkransen för Uppsala Akademiförvaltning jan sep jan sep jan dec Segmentsredovisning Intäkter, Mkr 102,1 30,1 41,1 Rörelseresultat, Mkr 1,3 2,9 1,8 Rörelsemarginal, % 1,3 % 9,7 % 4,3 % Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 15,9 45,6 60,6 Antal byggrätter, st ca 600 ca 600 ca 600 Antal bostäder i pågående produktion, st PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

19 Fastighetsutveckling Ny markanvisning för vårdboende i Stockholm Tre fastigheter med vård- och omsorgsbostäder i förvaltning under perioden Uppförande av vårdboende i Täby fortlöper enligt plan Markanvisning om 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad jan sep jan sep jan dec Segmentsredovisning Intäkter, Mkr 15,4 25,9 31,9 Resultat av fastighetsförsäljningar, Mkr - 14,2 14,2 Rörelseresultat, Mkr 9,6 28,1 29,0 Rörelsemarginal, % 62,1 % 108,2 % 90,9 % Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 273,3 261,0 261,9 Yta per 30 juni, kvm PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

20 Koncernens kassaflöde God likviditet och säkerställd finansiering Mkr jan sep 2014 jan sep 2013 juli sep 2014 juli sep 2013 jan dec 2013 Kassaflöde från den löpande verksamheten -75,0 8,6-26,0-14,0-10,8 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder -102,3 28,0 16,7 15,5 17,4 varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 4,3-33,9-53,6-39,7-57,6 varav investering i utvecklingsfastigheter -31,5-15,0-13, ,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 14,6 49,0-0,7 7,1 166,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 235,1-68,3 7,7-4,7-147,8 Periodens kassaflöde 174,7-10,7-19,0-11,6 7,8 Likvida medel vid periodens början 72,1 64,3 265,8 65,2 64,3 Likvida medel vid periodens slut 246,8 53,6 246,8 53,6 72, PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

21 Stark finansiell ställning SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL 2009 Q FINANSIELLA MÅL Soliditet >30 % Räntabilitet på eget kapital >15 % PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

22 Aktieägare ÄGARFÖRDELNING 30 SEPTEMBER 2014 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster, % Familjen Nordström ,11 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare ,59 % Solid Brass AB ,25 % Nordea Investment Funds ,97 % Carl Wale med familj ,51 % Kristian Wale med familj ,50 % AB Dendera Holding ,50 % Handelsbanken Fonder ,43 % Lars Öberg ,58 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension ,54 % Svolder Aktiebolag ,31 % Lannebo Fonder ,05 % Summa 12 största aktieägare ,34 % Övriga aktieägare (4 205 st) ,66 % TOTALT ,00 % PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

23 Utgångsläge Eftertraktade projekt och stabil byggrättsportfölj Flexibel och effektiv organisation med kompetenta och lyhörda medarbetare Stort lönsamhetsfokus Stark efterfrågan och hög inflyttning på våra marknader PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER

24 Övriga frågor? Tack för er tid! Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, JANUARI SEPTEMBER