Draft :00. Delårsrapport JANUARI MARS 2011, JM-KONCERNEN 1/2011. Silverdal, Sollentuna

Transkript

1 Draft :00 Delårsrapport JANUARI MARS 2011, JM-KONCERNEN 1/2011 Silverdal, Sollentuna

2 Delårsrapport JANUARI - MARS 2011, JM-KONCERNEN Fortsatt god efterfrågan på JMs huvudmarknader Intäkterna uppgick till mkr (1 708) varav omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en intäktseffekt om 56 mkr (-205). Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppvisar en ökning om 578 mkr (-206) Antal sålda bostäder ökade till 840 (757) och produktionsstarterna ökade till 908 (749) Resultatet före skatt ökade till 265 mkr (93) varav omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en resultateffekt om 1 mkr (-29). Resultat efter skatt ökade till 187 mkr (63). Rörelsemarginalen ökade till 11,0 procent (7, Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv månaderna ökade till 18,5 procent (10,8). Resultatet per aktie under första kvartalet uppgick till 2,20 kronor (0,80) Koncernens kassaflöde inklusive nettoinvestering i fastigheter uppgick till -65 mkr (-88). För koncernens resultat- och balansräkning tillämpas från och med 2010 IFRIC 15 Avtal om uppförande av fastigheter. IFRIC 15 förändrade endast redovisningen av intäkter och resultat för JMs verksamhet utanför Sverige, JM Utland. Segmentsredovisningen och projektstyrningen kvarstår oförändrad enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Beskrivning av verksamheten görs utifrån segmentsredovisningen. Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten Rörelsemarginal (%) 11,0 7,1 10,7 9,9 Räntabilitet Långbro Park, på Stockholm eget kapital (%) 18,5 15,7 Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 2,20 0,80 8,60 7,10 Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder (17)

3 KONCERNEN "Efterfrågan är fortsatt god för JMs bostäder på våra huvudmarknader. En god försäljnings- och bokningsnivå har medgett fortsatt ökade produktionsstarter av nya bostadsprojekt vilket innebär att vi nu har bostäder i pågående produktion. Även framöver gäller fortsatt goda förutsättningar för vår affär bland annat med stor befolkningsökning på de marknader där vi är verksamma. Vi är offensivt positionerade med finansiell styrka och mycket god projektportfölj som löpande förädlas och förnyas. Johan Skoglund, VD och koncernchef. Marknad, försäljning och produktionsstarter av bostäder Efterfrågan på nyproducerade bostäder är fortsatt god på JMs huvudmarknader i Sverige och Norge. I Danmark har vi haft en viss förbättring av efterfrågan under det senaste året. Försäljningen har varit fortsatt god. Den förbättrade konjunkturen och befolkningstillväxten på våra huvudmarknader, tillsammans med det fortsatt låga ränteläget, stödjer efterfrågan på bostäder. Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt uppgick till 840 (757) varav 0 (45) avser hyresrättsprojekt. Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion uppgår till 79 procent (83) där spannet om procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 395 (358), i JM Bostad Riks 320 (225) och i JM Utland 125 (174). Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 908 (749) varav 428 (364) i Stockholmsområdet och 327 (22 i övriga Sverige. I utlandsverksamheten produktionsstartades 153 bostäder (164). Av de produktionsstartade bostäderna utgör 0 hyresrätter (45). Ökningstakten av produktionsstarter är beroende av säkerställda personalresurser för att hantera en större produktionsvolym där löpande nyrekrytering genomförs planenligt. Antalet bostäder i pågående produktion uppgår till (4 392). Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal Koncernens redovisade intäkter under första kvartalet uppgick till mkr (1 708) varav omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en intäktseffekt om 56 mkr (-205). Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppvisar en ökning om 578 mkr (-206). Rörelseresultatet ökade till 279 mkr (122) och rörelsemarginalen ökade till 11,0 procent (7,. Omräkning enligt IFRIC 15 har inneburit en resultateffekt om 1 mkr (-29). Det förbättrade resultatet och marginalen beror på högre försäljnings- och produktionsstartsnivå under det senaste året och högre prisnivå i projekten. Under första kvartalet uppgick resultat av fastighetsförsäljning till 2 mkr (7). Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 17 mkr (15) varav 0 mkr (0) avser bostäder. Driftnettot uppgick till 6 mkr (-3). Rörelseresultat (mkr) / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Summa enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Totalt 2) ) Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. Varav fastighetsförsäljningar Rörelsemarginal (%) / JM Bostad Stockholm 17,5 14,8 17,1 16,6 JM Bostad Riks 8,6 6,3 8,4 8,0 JM Utland 5,8 0,3 4,3 3,1 JM Produktion 3,7 4,0 6,0 6,1 2 (17)

4 Bostäder i pågående produktion Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda bostäder i pågående produktion (%) 2) Andel bokade bostäder i pågående produktion (%) Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion (%) ) Från och med produktionsstart till och med sista inflyttning enligt plan. Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund. Osålda bostäder i avslutad produktion Antal osålda bostäder i avslutad produktion varav i balansräkningen redovisat som Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Efter sista inflyttning enligt plan. Byggrätter JMs disponibla byggrätter uppgår till bostäder (27 600) varav (18 400) redovisas i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploateringsfastigheter i balansräkningen) för bostäder har ökat till mkr (4 885) vid utgången av första kvartalet. Under första kvartalet har exploateringsfastigheter för bostäder om 415 mkr (249) förvärvats varav 177 mkr avser JM Bostad Stockholm, 109 mkr JM Bostad Riks och 129 mkr JM Utland. Finansiella poster Finansnettot har förbättrats med 15 mkr jämfört med föregående år främst hänförligt till lägre räntebärande skulder. De finansiella intäkterna och kostnaderna under första kvartalet inkluderar omvärderingar och valutasäkringar av koncerninterna fordringar på JM Utland med en nettoeffekt på finansnettot om 0 mkr (-4). Finansiella intäkter Finansiella kostnader 2) Finansiella intäkter och kostnader ) Varav omvärderingar och valutasäkringar Varav omvärderingar och valutasäkringar Den totala räntebärande låneskulden uppgick till mkr (2 075) varav pensionsskulden utgjorde 591 mkr (573). Vid första kvartalets utgång var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden inklusive pensionsskulden 3,6 procent (4,0). Den genomsnittliga räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var 0,2 år (0,. Koncernens tillgängliga likviditet uppgick till mkr (4 990). Förutom likvida medel om mkr (2 190) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med sammantaget mkr (2 800) där kreditavtalen om mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,4 år. Räntebärande nettofordran uppgick till 683 mkr (115) vid första kvartalets utgång. Vid utgången av första kvartalet uppgick ej räntebärande skulder för genomförda fastighetsförvärv till 614 mkr (277). Av dessa skulder är 416 mkr (132) kortfristiga. 3 (17)

5 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens början Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens slut Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till -65 mkr (-88) under första kvartalet. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett kassaflöde om -100 mkr (. Minskat innehav av osålda bostäder i balansräkningen bidrar med 26 mkr (4. Koncernens kassaflöde från projektfastigheter (försäljning minus investering) under första kvartalet uppgick till -72 mkr (-22). Kvartalet belastas med skattebetalning om 43 mkr (150) hänförligt till Risker och osäkerhetsfaktorer JMs risker och riskhantering presenteras i årsredovisningen för 2010 på sidorna Inga väsentliga förändringar har skett som ändrat dessa redovisade risker. Personal Antal anställda uppgick vid första kvartalets utgång till (1 868). Antal hantverkare uppgick till (886) och antal tjänstemän till (982). Ökningen av antalet anställda sker planenligt i syfte att hantera den ökande produktionsvolymen. 4 (17)

6 AFFÄRSSEGMENT JM BOSTAD STOCKHOLM Affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklar bostadsprojekt i Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 17,5 14,8 17,1 16,6 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 38,3 35,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder 2) Antal produktionsstartade bostäder 3) Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda ) 3) Varav fastighetsförsäljningar Varav hyresrätter Varav hyresrätter Efterfrågan på bostäder är fortsatt god. På andrahandsmarknaden är utbudet av bostäder i nivå med föregående år efter en normal minskning säsongsmässigt. Utbudspriserna har ökat väsentligt jämfört med samma period föregående år samtidigt som tiden till avslut har ökat. Utbudet av nya bostäder är fortsatt lågt i förhållande till långsiktig efterfrågan i Stockholmsområdet. Intresset för JMs projekt är stort med en god försäljning under det första kvartalet. Affärssegmentets intäkter ökade till mkr (756) och rörelseresultatet ökade till 183 mkr (112). Rörelsemarginalen uppgick till 17,5 procent (14,8). De ökade intäkterna är ett resultat av det större antalet bostäder i pågående produktion och förbättringen av rörelsemarginalen är främst hänförlig till högre prisnivå i projekten. Kassaflödet är i balans beaktat investeringsnivån i exploateringsfastigheter. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 180 bostäder förvärvats i Täby och Stockholm stad. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 428 bostäder i flerbostadshus i Stockholm, Solna, Sundbyberg och Täby. 5 (17)

7 JM BOSTAD RIKS Affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklar bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Storstockholm. Verksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder. I begränsad omfattning bedrivs även entreprenadverksamhet. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 8,6 6,3 8,4 8,0 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 17,2 14,9 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Efterfrågan på bostäder är fortsatt god. På andrahandsmarknaden är utbudet av bostäder i nivå med föregående år, efter en normal minskning säsongsmässigt, förutom i Skåne där utbudet är större än föregående år. Utbudspriserna har ökat i Göteborg och Uppsala. För övriga delar inom affärssegmentet är priserna i nivå med föregående år, dock har tiden till avslut ökat. Intresset för JMs projekt är stort med en god försäljning under det första kvartalet. Affärssegmentets intäkter ökade till 792 mkr (54 och rörelseresultatet ökade till 68 mkr (34). Rörelsemarginalen ökade till 8,6 procent (6,3). Den ökade volymen är ett resultat av det större antalet bostäder i pågående produktion och förbättringen av rörelsemarginalen är främst hänförlig till högre prisnivå i projekten. Kassaflödet belastas av ökat rörelsekapital. Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 400 bostäder förvärvats i Malmö, Kungsbacka och Örebro. Totalt produktionsstartades under första kvartalet 260 bostäder i flerbostadshus i Malmö, Lund, Göteborg, Linköping, Västerås och Uppsala samt 67 småhus i Malmö och Uppsala. 6 (17)

8 JM UTLAND Inom affärssegmentet JM Utland utvecklas bostäder för försäljning i Norge, Danmark, Finland och Belgien. Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt IAS 11, successiv vinstavräkning. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 5,8 0,3 4,3 3,1 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 4,0 2,6 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Antal anställda Affärssegmentets intäkter ökade till 417 mkr (336). Rörelseresultatet ökade till 24 mkr ( och rörelsemarginalen till 5,8 procent (0,3). Det förbättrade resultatet och rörelsemarginalen förklaras av bättre efterfrågan, ökad projektvolym och mer stabil marknad. Det positiva kassaflödet för första kvartalet förklaras av bättre rörelseresultat och minskat rörelsekapital. Norge Efterfrågan på nyproducerade bostäder och bostäder på andrahandsmarknaden har varit fortsatt god. Utbudet av bostäder till försäljning på marknaden har stabiliserat sig på en relativt hög nivå. Prisnivån på andrahandsmarknaden har ökat under första kvartalet. Under första kvartalet har 120 bostäder (156) sålts och 153 bostäder (164) produktionsstartats. Produktionsstarterna om 153 bostäder fördelades på 135 bostäder i flerbostadshus i Oslo, Bergen och Stokke samt 18 småhus i Bærum och Drammen. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 932 (863). Under första kvartalet har byggrätter motsvarande cirka 90 bostäder förvärvats i Oslo och Porsgrunn. Disponibla byggrätter motsvarar bostäder (4 800). Danmark Bostadsmarknaden i Köpenhamn präglas av låg aktivitetsnivå efter en viss förbättring av efterfrågan. Fortsatt restriktiv kreditgivning från bankerna motverkar den positiva effekten av låg räntenivå. Under första kvartalet har 5 bostäder (15) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 62 (0). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 750 bostäder (900). Finland Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingfors har stabiliserats på en högre nivå. Intresset är stort för nyproducerade bostäder. Prisökningstakten har minskat under de senaste kvartalen. Under första kvartalet har 0 bostäder (0) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 31 (0). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 150 bostäder (100). Belgien I Brysselregionen, där JM har sin verksamhet, har aktiviteten på bostadsmarknaden stabiliserats på en högre nivå. Under första kvartalet har 0 bostäder (3) sålts och 0 bostäder (0) produktionsstartats. Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 48 (32). Inga förvärv har gjorts under första kvartalet. Disponibla byggrätter motsvarar 900 bostäder (1 000). 7 (17)

9 JM FASTIGHETSUTVECKLING Affärssegmentet JM Fastighetsutveckling utvecklar i huvudsak hyresbostäder, vårdboenden och kontorsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 1,6 1,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal anställda Varav fastighetsförsäljningar Affärssegmentets intäkter minskade till 16 mkr (26) varav hyresintäkter 16 mkr (14) och entreprenadintäkter 0 mkr (12). Rörelseresultatet uppgick till 1 mkr (. Entreprenadresultat från produktion uppgick till 0 mkr (3). Driftnettot för projektfastigheter uppgick till 6 mkr (-3). Förbättringen av driftnettot beror bland annat på ökade hyresintäkter i Dalénumområdet, Lidingö. Resultatet från fastighetsförsäljningar uppgår till 2 mkr (7) och utgör i sin helhet upplösning av reserveringar från tidigare fastighetsförsäljningar. Kassaflödet har belastats med investeringar om 74 mkr (22). Inom Dalénumområdet på Lidingö uppgår uthyrningsgraden för de byggnader som ej ska rivas till 87 procent. Produktionen av ett särskilt boende för äldre om 54 bostäder har påbörjats under det första kvartalet och ett 15-årigt hyresavtal har träffats med vårdföretaget Carema. I ett senare skede planerar JM att uppföra 225 hyreslägenheter inom området. Inom Bolinderområdet i Kallhäll, Järfälla fortsätter hyresgästanpassningar i det bestånd som ska behållas. Uthyrningsgraden uppgår till 89 procent. Kontorsfastigheten Haifa 1 har förvärvats till ett värde av 86 mkr varav 21 mkr avser exploateringsfastighet inom JM Bostad Stockholm. Fastigheten är belägen i Värtahamnsområdet där bostäder planeras uppföras enligt Stockholms kommuns översiktsplan. Bostadsfastigheten Gästabudet 2, i Nälsta, Vällingby, förvärvades under mars. Fastigheten innehåller 102 hyreslägenheter och förvärvsvärdet uppgår till 129 mkr. Tillträde och betalning sker i juli JM har tilldelats en markanvisning i Hökarängen, Farsta om cirka 130 hyreslägenheter. Produktionsstart planeras 2012 förutsatt att detaljplan vunnit laga kraft. 8 (17)

10 JM PRODUKTION Affärssegmentet JM Produktion bedriver byggproduktion åt externa och interna beställare inom Storstockholmsområdet. Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 3,7 4,0 6,0 6,1 Operativt kassaflöde Antal anställda Varav internt Efterfrågan på entreprenadmarknaden i Stockholm uppvisar fortsatt återhämtning med ökad investeringsvilja. Marknaden inom anläggningssektorn har stabiliserats på en hög nivå. Återhämtningen av bostadsbyggandet bidrar till att konkurrenter med egen projektutveckling fördelar mindre resurser till entreprenadverksamheten. Affärssegmentets intäkter uppgick till 347 mkr (349) och rörelseresultatet till 13 mkr (14). Rörelsemarginalen uppgick till 3,7 procent (4,0). Affärssegmentet har under första kvartalet fått ett antal nya uppdrag, varav de största är exploateringsarbeten för flerbostadshus i Bromma åt Stockholms stad samt mark- och betongarbeten inom raffinaderiområdet i Nynäshamn åt extern beställare. De största pågående uppdragen är två deletapper av den nya motorvägen E18 Hjulsta - Kista, åt Trafikverket, ombyggnaden av Gamla Riksarkivet på Riddarholmen åt Statens Fastighetsverk samt en påbyggnad av befintligt flerbostadshus i centrala Stockholm åt extern beställare. Därutöver pågår nybyggnad av två fastigheter med hyreslägenheter i Åkersberga åt extern beställare och omoch tillbyggnad av skolor åt Nacka och Sollentuna kommun. I Hammarby Sjöstad pågår uppdraget att bygga gator och ledningar åt Stockholms stad. Åt JM Bostad Stockholm utförs nyproduktion av flerbostadshus i Bromma och på Värmdö samt exploateringsarbeten inom Dalénumområdet på Lidingö. 9 (17)

11 KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat Övrigt totalresultat Omräkningsdifferenser Periodens totalresultat Periodens resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Summa totalresultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare Resultat per aktie före och efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare (kr) 2,20 0,80 8,60 7,10 Utestående antal aktier vid periodens slut Genomsnittligt antal aktier före utspädning Genomsnittligt antal aktier efter utspädning Periodens resultat. KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar o.d Kortfristiga fordringar 2) Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser ) 3) Varav Egholm, Danmark Varav fordringar fastighetsförsäljningar Varav skulder fastighetsförvärv (17)

12 FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG Januari - mars Helår Mkr Ingående balans vid årets början Periodens totalresultat Utdelning Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev Aktierelaterade ersättningar reglerade med egetkapitalinstrument Utgående balans vid periodens slut KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital Investering i exploateringsfastigheter m.m À conto betalning för expl. fastigheter m.m. 2) Investering i projektfastigheter Försäljning av projektfastigheter Förändring kortfristiga skulder/fordringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Upptagna lån Amortering av skulder Utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut ) Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätt NYCKELTAL % / Rörelsemarginal 11,0 7,1 10,7 9,9 Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 20,0 17,8 Räntabilitet på eget kapital 18,5 15,7 Skuldsättningsgrad (ggr) Soliditet Redovisningsprinciper Denna delårsrapport för första kvartalet är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS. De redovisningsprinciper som tillämpas i denna delårsrapport är de som beskrivs i årsredovisningen för 2010 sidorna Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder för koncernen är oförändrade jämfört med årsredovisningen föregående år. Nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar som gäller för 2011 är av mycket begränsad omfattning och bedöms inte ha någon påverkan på JMs finansiella rapporter. 11 (17)

13 INTÄKTER PER LAND Sverige Norge Danmark Finland Belgien Omräkning JM Utland Totalt INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Eliminering Summa enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Totalt RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Summa enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Totalt RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT % / JM Bostad Stockholm 17,5 14,8 17,1 16,6 JM Bostad Riks 8,6 6,3 8,4 8,0 JM Utland 5,8 0,3 4,3 3,1 JM Produktion 3,7 4,0 6,0 6,1 GENOMSNITTLIGT OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April - mars Helår Mkr 2010/ JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling AVKASTNING OPERATIVT KAPITAL PER AFFÄRSSEGMENT April - mars Helår % 2010/ JM Bostad Stockholm 38,3 35,7 JM Bostad Riks 17,2 14,9 JM Utland 4,0 2,6 JM Fastighetsutveckling 1,6 1,7 Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning. 12 (17)

14 OPERATIVT KASSAFLÖDE PER AFFÄRSSEGMENT JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT Bokfört värde, mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT Antal JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter) JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt SÅLDA BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER PER AFFÄRSSEGMENT Antal / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION Antal JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Totalt PROJEKTFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr Bostäder (hyresrätter) Fastigheter under utveckling Färdigutvecklade kontorsfastigheter Totalt (17)

15 EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN Bokfört värde, mkr / Ingående balans vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Utgående balans vid periodens slut MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Januari - mars Helår Mkr Nettoomsättning Produktions- och driftskostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före bokslutsdispositioner och skatt Bokslutsdispositioner Resultat före skatt Skatter Periodens resultat MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Mkr Tillgångar Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Obeskattade reserver Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Eventualförpliktelser Investeringar i fastigheter uppgick till 255 mkr (115). 14 (17)

16 Stockholm den 28 april 2011 JM AB (publ) Johan Skoglund Verkställande direktör Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Informationen i denna delårsrapport är sådan som JM ska offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades för offentliggörande den 28 april KONCERNEN FEMÅRSÖVERSIKT Mkr Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt Balansomslutning Kassaflöde från den löpande verksamheten Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (-) Rörelsemarginal (%) 9,9 6,7 8,9 18,1 15,6 Räntabilitet på eget kapital (%) 15,7 10,6 22,9 44,5 45,4 Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 7,10 4,40 9,50 18,30 16,40 Utdelning per aktie (kr) 4,50 2) 2,50 0 5,50 4,50 Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder ) Räkenskapsår 2008 och tidigare är ej omräknat enligt IFRIC 15. Styrelsens förslag. 15 (17)

17 KONCERNEN KVARTALSÖVERSIKT, MKR RESULTATRÄKNING Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Produktions- och driftkostnader Bruttoresultat Försäljnings- och administrationskostnader Resultat av fastighetsförsäljning Rörelseresultat Finansiella intäkter och kostnader Resultat före skatt Skatter Periodens resultat BALANSRÄKNING Tillgångar Anläggningstillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Andelar i bostadsrättsföreningar m.m Kortfristiga fordringar Likvida medel Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Långfristiga räntebärande skulder Övriga långfristiga skulder Långfristiga avsättningar Summa långfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder Övriga kortfristiga skulder Kortfristiga avsättningar Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder KASSAFLÖDESANALYS Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens slut RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens början Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) vid periodens slut EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Bokfört värde vid periodens början Nyanskaffningar Överfört till produktion Övrigt Bokfört värde vid periodens slut NYCKELTAL Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Rörelsemarginal (%) 11,0 12,4 10,0 8,6 7,1 Skuldsättningsgrad (ggr) Soliditet (%) Resultat per aktie (kr) 2,20 3,20 1,50 1,70 0,80 Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder (17)

18 AFFÄRSSEGMENT KVARTALSÖVERSIKT, MKR JM BOSTAD STOCKHOLM Kv.1 Kv.4 Kv 3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 17,5 19,7 15,0 14,8 14,8 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) 38,3 35,7 30,5 28,4 25,2 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder 3) Antal produktionsstartade bostäder 4) Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar ) Varav hyresrätter ) Varav hyresrätter JM BOSTAD RIKS Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 8,6 8,9 8,9 7,4 6,3 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) 17,2 14,9 15,4 13,7 11,7 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion Varav fastighetsförsäljningar JM UTLAND Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 5,8 6,1 3,0 2,0 0,3 Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) 4,0 2,6 1,6 1,2-6,3 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Antal disponibla byggrätter Antal sålda bostäder Antal produktionsstartade bostäder Antal bostäder i pågående produktion JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Rörelseresultat Genomsnittligt operativt kapital Avkastning operativt kapital (%) 2) 1,6 1,7 6,5 7,7 9,4 Operativt kassaflöde Bokfört värde exploateringsfastigheter Bokfört värde projektfastigheter Varav fastighetsförsäljningar JM PRODUKTION Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 3,7 9,4 5,8 4,9 4,0 Operativt kassaflöde JM ÖVRIGT Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter (eliminering) Rörelseresultat (koncerngemensamma kostnader) OMRÄKNING JM UTLAND Kv.1 Kv.4 Kv.3 Kv.2 Kv.1 Intäkter Rörelseresultat ) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital. 17 (17)

19 JM AB (publ) Postadress Besöksadress Telefon Telefax Org.nr Internet Stockholm Gustav III:s boulevard 64, Solna För ytterligare information hänvisas till: Johan Skoglund, VD och koncernchef Claes Magnus Åkesson, Ekonomi- och finansdirektör Kommande informationstillfällen Delårsrapport januari juni augusti 2011 Delårsrapport januari september oktober 2011 Bokslutskommuniké februari 2012 Delårsrapport januari mars april 2012 Årsstämma april 2012 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. Vi omsätter cirka 10 miljarder kr och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.