Bokslutskommuniké 2014

Transkript

1 Brf Parkhusen i Tyresö Strandängar Bokslutskommuniké 2014 Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

2 Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala GRUNDAT 1989 = 25 ÅR 2014! CIRKA 75 ANSTÄLLDA Projektutveckling Bostad Construction Management Fastighetsutveckling DRYGT BOSTÄDER PLANERADE BYGGRÄTTER PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

3 Januari-december 2014 Enligt segmentsredovisning Intäkterna uppgick till 815,7 Mkr (698,7) Rörelseresultatet uppgick till 96,5 Mkr (76,7) Rörelsemarginalen uppgick till 11,8 % (11,0) Fastighetsförsäljningar påverkar resultatet med 0 Mkr (14,2) Vid årets slut var 0 bostäder (2) i avslutad produktion osålda Fuxen Vårdsätra 2, Täby Vik, Uppsala PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

4 Januari-december 2014 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 857,1 Mkr (658,8) och rörelseresultatet till 104,1 Mkr (70,6) Årets resultatet var 88,5 Mkr (59,0), motsvarande 6,59 kr per aktie (5,39) Eget kapital uppgick på balansdagen till 681,4 Mkr (300,1) Räntabiliteten på eget kapital var 18,0 procent (21,0) Likvida medel var vid årets utgång 334,2 Mkr (72,1) Styrelsen föreslår en utdelning för 2014 på 2,25 kronor per aktie (2,00) Margretero, Stockholm PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

5 Resultatutveckling RÖRELSERESULTAT ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING OCH IFRS (FR O M 2012) Mkr % 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% % Rörelseresultat, segment Rörelsemarginal, segment Rörelseresultat, IFRS Rörelsermarginal, IFRS PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

6 Stark finansiell ställning SOLIDITET OCH RÄNTABILITET PÅ EGET KAPITAL % 50% 49% 55% 40% 37% 30% 30% 27% 28% FINANSIELLA MÅL 20% 23% 23% 21% 18% Soliditet >30 % 10% Räntabilitet på eget kapital >15 % 0% 2010 (BFN) 2011 (BFN) 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) Soliditet Räntabilitet på eget kapital PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

7 Fjärde kvartalet i korthet Tillväxt med stärkt lönsamhet Avtal om förvärv av cirka 350 byggrätter i Liljeholmen Förvärv av 31 byggrätter i Gustavsberg samt 45 byggrätter i Sundbyberg 172 sålda bostäder (61) Produktionsstart av 136 bostäder (33) Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen blev 30,1 Mkr (19,6) Rörelsemarginalen uppgick till 11,3 % (10,4) Lindblomman, Stockholm PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

8 Marknadsutveckling Ihållande stark marknad Successivt sänkt reporänta Stärkt nationell konjunktur men viss global osäkerhet Ökad efterfrågan på bostäder med fortsatt lågt utbud procent prisutveckling på årsbasis i Stockholm och Uppsala % Ränteutveckling Boprisindikatorn Sysselsättning $ Global ekonomi PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

9 Marknadsutveckling PRISUTVECKLING BOSTADSRÄTTER tkr/kvm jan 2013 apr 2013 juli 2013 okt 2013 jan 2014 apr 2014 juli 2014 okt 2014 Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

10 Projektportföljen PLANLÄGE GEOGRAFISK FÖRDELNING Bygglov, 24% Översiktsplan, 12% Uppsala, 21% CIRKA BYGGRÄTTER CIRKA BYGGRÄTTER Detaljplan, 64% Stockholms län, 79% PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

11 Produktionsstarter och försäljning PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER antal 450 SÅLDA BOSTÄDER antal Q Q PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

12 Pågående produktion BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION antal % % 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0 Q Q Q Q Q Q Q Q % Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

13 Tillväxt genom större projekt GENOMSNITTLIGT ANTAL BOSTÄDER PER PRODUKTIONSSTARTAT PROJEKT antal Nedre Utkiken, Tyresö PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

14 Färdigställda projekt Parkhusen, Tyresö Strandängar Åtta parhus med ett vackert vattenläge vid Erstaviken 16 bostäder med 5 rok om 140 kvm och med generösa terrasser Projektet slutsålt och färdigställt under fjärde kvartalet PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

15 Pågående projekt Trädgårdsstaden 4-5, Vallentuna Två slutliga etapper om 29 radhus och 13 kedjehus i centrala Vallentuna Totalt 84 villor, radhus och kedjehus i nybyggt barnvänligt område Samtliga bostäder i projektet sålda eller bokade Planerade inflyttningar till och med årsskiftet 2015/ PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

16 Pågående projekt Living, Uppsala 58 yteffektiva brf-lägenheter om cirka 32 kvm i centrala Luthagen Smålägenheter uppskattat koncept bland unga vuxna Produktionsstartades i september 2014 Planerad inflyttning under senhösten PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

17 Pågående projekt Estrid, Täby Centrum 62 brf-lägenheter invid Täby Centrum Smålägenheter om 1-2 rok samt större lägenheter om 3-5 rok Försäljningsstartades i augusti och produktionsstartades i december 2014 Planerad inflyttning under slutet av PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

18 Pågående projekt Lumaparken, Hammarby sjöstad i Stockholm 74 brf-lägenheter fördelat på två hus i sju våningar 1-5 rok om cirka kvm med öppna planlösningar, balkonger/takterrasser Säljstartades i oktober och produktionsstartades i december 2014 Planerad inflyttning från Q PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

19 Kommande projekt Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i hörnet Solnavägen/Bollgatan Moderna 1-5 rok om cirka kvm Säljstartades i februari 2015 och planerad produktionsstart under våren 2015 Planerad inflyttning från och med vår/sommar PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

20 Kommande projekt Brygghusen, Tyresö Strandängar 60 brf-radhus med utsikt över Erstaviken 5-6 rok fördelat på kvm i två plan Gavelhus i tre plan med tornrum Planerad produktionsstart våren 2015 och inflyttning från Q PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

21 Kommande projekt Norra Centralparken, Näsby Park i Täby 161 brf-lägenheter i samarbetsprojekt med FastPartner 1-5 rok, cirka kvm med fin utsikt över Centralparken Planerad säljstart och produktionsstart under PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

22 Förvärv av byggrätter Lövholmen, Liljeholmen Avtal om förvärv av cirka 350 byggrätter i december 2014 Samarbete med Järntorget Planerat första tillträde 2017/ PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

23 Region Stockholm Flera produktionsstarter och byggrättsförvärv under kvartalet Produktionsstart av 62 lägenheter i Täby centrum samt 74 lägenheter i Hammarby sjöstad Färdigställt Brf Parkhusen i Tyresö Avtalat om förvärv av 350 byggrätter i Liljeholmen Förvärvat 45 byggrätter i Sundbyberg och 31 radhus i Gustavsberg, Värmdö Segmentsredovisning jan dec 2014 jan dec 2013 Intäkter, Mkr 668,1 626,9 Rörelseresultat, Mkr 99,3 57,5 Rörelsemarginal, % 14,9 9,1 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 217,5 143,3 Antal byggrätter, st ca ca Antal bostäder i pågående produktion, st PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

24 Region Uppsala Tillväxt och förbättrade marginaler i kvartalet Fortgående produktion enligt plan i Besqabs två projekt i Luthagen God försäljning och stärkt resultat under sista kvartalet Nytt CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning avseende planarbete och produktion av cirka 100 smålägenheter i Rickomberga Segmentsredovisning jan dec 2014 jan dec 2013 Intäkter, Mkr 127,0 41,1 Rörelseresultat, Mkr 4,3 1,8 Rörelsemarginal, % 3,4 4,3 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 17,4 60,6 Antal byggrätter, st ca 450 ca 600 Antal bostäder i pågående produktion, st PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

25 Fastighetsutveckling Uppförande av vårdboendet i Täby pågår enligt plan Tre fastigheter med vård- och omsorgsbostäder i drift under perioden Uppförande av vårdboende i Täby fortlöper enligt plan med beräknad inflyttning hösten 2015 Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad Segmentsredovisning jan dec 2014 jan dec 2013 Intäkter, Mkr 20,6 31,9 Bruttoresultat, Mkr 18,5 24,2 Resultat av fastighetsförsäljningar, Mkr - 14,2 Rörelseresultat, Mkr 12,5 29,0 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 312,2 261,9 Yta per 30 december, kvm PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

26 Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör ett aktivt ackvisitionsarbete Mkr jan dec jan dec okt dec okt dec Kassaflöde från den löpande verksamheten 22,5-10,8 97,5-19,4 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder -26,3 17,4 76,0-10,6 5,2-57,6 9,5-23,7 varav investering i utvecklingsfastigheter -50,4-15,9-18,9-0,9 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0,4 166,4-14,2 117,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 239,2-147,8 4,1-79,5 Periodens kassaflöde 262,1 7,8 87,4 18,5 Likvida medel vid periodens början 72,1 64,3 246,8 53,6 Likvida medel vid periodens slut 334,2 72,1 334,2 72, PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

27 Aktieägare ÄGARFÖRDELNING 31 DECEMBER 2014 Andel av kapital Ägare Antal aktier och röster, % Familjen Nordström ,2 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare ,6 % Solid Brass AB ,3 % Nordea Investment Funds ,0 % Carl Wale med familj ,5 % AB Dendera Holding ,5 % Kristian Wale med familj ,5 % Gustaf Douglas (inkl. bolag och närstående) ,4 % Handelsbanken Fonder ,8 % Öberg, Lars ,6 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension ,4 % Svolder Aktiebolag ,3 % Summa 12 största aktieägare ,9 % Övriga aktieägare (4 126 st) ,1 % TOTALT ,0 % PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

28 Utgångsläge Effektiv organisation med kompetenta och lyhörda medarbetare Tillväxt med stort lönsamhetsfokus Stark finansiell ställning och god kassalikviditet Handlingskraftigt ackvisitionsarbete Utökad byggrättsportfölj med eftertraktade projekt Stark efterfrågan och hög inflyttning på våra marknader PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ

29 Övriga frågor? Tack för er tid! Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef PRESS- OCH ANALYTIKERPRESENTATION, BOKSLUTSKOMMUNIKÉ