Charlottenburgsparken, Solna

Transkript

1 Charlottenburgsparken, Solna

2 Affärsidé Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Arbetet ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar.

3 Kort om Besqab Projektutvecklare av bostäder i Stockholms län och Uppsala INTÄKTER ENLIGT SEGMENTSREDOVISNINGEN 384,0 MKR DRYGT 100 ANSTÄLLDA RESULTAT PER AKTIE 3,56 KR CIRKA BYGGRÄTTER 111 PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER VARAV 0 AVSER VÅRD- OCH OMSORGSBOSTÄDER BÖRSVÄRDE CA 3 MDKR

4 Besqabmodellen

5 Januari-mars 2017 Enligt segmentsredovisningen 1 Periodens intäkter uppgick till 384,0 Mkr (382,0) Rörelseresultatet uppgick till 62,8 Mkr (128,9) varav resultat från fastighetsförsäljningar var 0 Mkr (58,8) Rörelsemarginalen uppgick till 16,4 procent (33,7) Rörelsemarginalen exklusive fastighetsförsäljningar uppgick till 16,4 procent (18,3) 1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 i delårsrapporten.

6 Januari-mars 2017 Enligt IFRS Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 431,4 Mkr (278,4) och rörelseresultatet uppgick till 65,3 Mkr (115,7) varav resultat från fastighetsförsäljningar var 0 Mkr (58,8) Resultatet efter skatt uppgick till 54,9 Mkr (113,2) motsvarande 3,56 kr per aktie (7,31) Eget kapital uppgick per den 31 mars till 1 130,7 Mkr (1 011,3) motsvarande 73,35 kr per aktie (65,43) Räntabiliteten på eget kapital var 19,9 procent (47,2) Likvida medel var vid periodens utgång 315,9 Mkr (328,1)

7 Resultatutveckling Rörelseresultat enligt segmentsredovisning och IFRS Mkr % Rörelseresultat, segment % Rörelseresultat, IFRS ,7% 16,7% 24% 20% 16% 12% Rörelsemarginal, segment Rörelsemarginal, IFRS 100 8% 50 4% April mars %

8 Stark finansiell ställning Soliditet och räntabilitet på eget kapital 2012 mars % 60% 50% 40% 30% 20% 59,6% 19,9% Soliditet Räntabilitet på eget kapital Finansiella mål Soliditet >30 % 10% 0% 2012 (IFRS) 2013 (IFRS) 2014 (IFRS) 2015 (IFRS) 2016 (IFRS) Mars 2017 (IFRS) Räntabilitet på eget kapital >15 %

9 Första kvartalet i korthet God lönsamhet och stabil efterfrågan inleder produktionsstartade bostäder (97) varav 0 (0) vård- och omsorgsbostäder. 105 sålda bostäder (109) bostäder i pågående produktion (700), varav 82 procent (97) är bokade/sålda 2 1 (0) osåld bostad i avslutad produktion varav 1 är upptagen i balansräkningen 2 Väsentlig händelse under kvartalet Besqab vann en markanvisningstävling för att bygga cirka 300 bostäder på Norrberget i centrala Vaxholm Väsentlig händelse efter kvartalets utgång Besqab lanserade ny visuell profil med ny logotype i ett pågående varumärkesarbete 2 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder. BJÖRKALLÉN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSAD

10 Drivkrafter och trender på marknaden Gynnsamma förutsättningar på Besqabs marknader Stabil sysselsättning och gynnsam nationell konjunktur Reporänta på rekordlåg nivå Hög befolkningstillväxt och fortsatt bostadsbrist på Besqabs marknader Prisutveckling på årsbasis om 5-6 procent i såväl Stockholm som Uppsala SEBs senaste boprisindikator visar på kraftig uppgång i boprisförväntningarna Viss osäkerhet i omvärldsfaktorer Urbanisering Demografi Hållbarhet Digitalisering Individualisering

11 Prisutveckling Bostadsrätter april 2015 april 2017 tkr/kvm Stockholms stad Stockholms län Uppsala Källa: Svensk Mäklarstatistik apr 2015 jul 2015 okt 2015 jan 2016 apr 2016 juli 2016 okt 2016 jan 2017 apr 2017

12 Projektportföljen Planläge 31 mars 2017 Geografisk fördelning 31 mars 2017 Bygglovsskede 20% Översiktsplan 25% Uppsala 31% CIRKA BYGGRÄTTER CIRKA BYGGRÄTTER Pågående detaljplanearbete 55% Stockholms län 69%

13 Projektportföljen Hemskogshöjden, Stureby Vid Enskedefältet planerar Besqab att uppföra tre punkthus med totalt cirka 60 bostadsrättslägenheter Beläget med närhet till skolor, service och kommunikationer samt gångavstånd till Svedmyra tunnelbana. Granne med rekreationsområden som Hemskogen och Svedmyraskogen. Säljstartades under februari 2017

14 Projektportföljen Solna centrum Omfattar cirka 300 byggrätter för bostadsrättslägenheter Tillträde beräknas ske under 2018 Centralt läge invid Solna Centrum med närhet till både tunnelbana och tvärbana Projektet kommer att erbjuda bostäder för en bred målgrupp Solna Centrum

15 Projektportföljen Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala Förvärvsavtal med Akademiska Hus avseende område i Bäcklösa i Södra staden Omfattar cirka 500 byggrätter för småhus och flerfamiljshus Gemensamt planarbete med Akademiska Hus sedan 2010 och tidigare samarbetsavtal rörande delar av området Projekten Vinrankan och Björkallén säljstartades under sista kvartalet 2016

16 Projektportföljen Kungsängen, Uppsala Förvärv av Lantmännens fastigheter i centrala Uppsala tillsammans med Ikano Bostad Området ska omvandlas till totalt cirka attraktiva bostäder i en tät och varierad stadsbebyggelse Detaljplanearbetet beräknas starta under 2017 Det centrala läget tillsammans med variationen av bostäder väntas tilltala flertalet målgrupper

17 Projektportföljen Norrberget, Vaxholm Besqab vann Vaxholm stads tävling om byggnation av cirka 300 bostäder på Norrberget i centrala Vaxholm. Projektet omfattar såväl lägenheter som radhus

18 Produktionsstarter och försäljning Produktionsstartade bostäder 1 Sålda bostäder 1 antal antal januari-mars april-december Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.

19 Pågående produktion Bostäder i pågående produktion Antal % 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% Antal produktionsstartade bostäder exklusive vård- och omsorgsbostäder Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion exklusive vård- och omsorgsbostäder 0 Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q % Antal bostäder i pågående produktion Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion

20 Studion, Stockholm 63 smålägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Säljstartades i början av april 2016 Produktionsstartades Q Planerad inflyttning till mitten av 2017 Studion, Stockholm

21 Stockholm Esplanad, Norra Djurgårdsstaden, Stockholm 91 brf-lägenheter vid Husarviken Markanvisning från Stockholms stad i den nya miljöstadsdelen Norra Djurgårdsstaden Produktionsstartades Q Säljstartades i oktober 2016 Esplanad, Stockholm

22 Loftet, Bromma/Blackeberg 54 smålägenheter på 1 rok om cirka 32 kvm Produktionsstartades under Q Säljstartades i oktober 2016 Planerad inflyttning till sommaren 2018 Loftet, Bromma/Blackeberg

23 Liljeholmsblick, Stockholm Totalt 103 brf-lägenheter fördelade på sju hus och två brf:er 79 lägenheter produktionsstartades Q och 24 lägenheter Q Planerad inflyttning i etapper från 2017 fram till slutet av 2018 Kombinerat med CM-projekt omfattande 96 hyresrätter för Svenska Bostäder Liljeholmsblick, Stockholm

24 Lilla Sköndal, Stockholm Totalt 78 bostäder som äganderätt och bostadsrätt fördelade på villor, radhus och kedjehus 27 bostäder produktionsstartades Q och 51 bostäder under Q Sista etappen säljstartades oktober 2016 Inflyttning från januari 2017 Lilla Sköndal, Stockholm

25 Järva kulle, Sundbyberg 45 småhus om ca kvm i äganderättsform Säljstartades i november 2015 Produktionsstartades Q Planerad inflyttning från sommaren 2017 Järva kulle, Sundbyberg

26 Charlottenburgsparken, Solna 129 brf-lägenheter i Råsunda Säljstartades i februari 2015 Produktionsstartades Q Planerad inflyttning från och med våren/sommaren 2017 Charlottenburg, Solna

27 Centralparken, Täby 168 brf-lägenheter fördelade på två brf:er (Besqabs andel: 84 lägenheter) Gemensamt projekt med FastPartner (JV 50/50) Säljstartades under Q Produktionsstartades Q Inflyttning från december 2016 Centralparken, Täby

28 Seglarbyn, Gustavsberg 31 radhus som äganderätter och bostadsrätter Säljstartades Q Produktionsstartades Q Planerad inflyttning under 2017 Seglarbyn, Gustavsberg

29 Eds allé, Upplands Väsby 30 villor som äganderätter Säljstartades maj 2015 Produktionsstartades Q Inflyttning från januari 2017 Eds allé, Upplands Väsby

30 Brygghusen, Tyresö 60 brf-radhus fördelade på tre pirar med utsikt över Erstaviken Två brf:er, varav 40 radhus produktionsstartades Q och 20 radhus produktionsstartades Q Inflyttning från hösten 2016 Brygghusen, Tyresö

31 Region Stockholm Besqab visade ett gott resultat och vann stor markanvisningstävling i Vaxholm Bland flera förslag vann Besqab markanvisningstävling om cirka 300 bostäder i attraktivt läge vid Norrberget i Vaxholm Lagakraftvunnen detaljplan för cirka 90 lägenheter i Kärrtorp Centrum. Säljstart planeras under Produktionsstart av 54 bostäder i projektet Loftet i Bromma, yteffektiva lägenheter specifikt riktade till unga. Pågående CM-uppdrag för Svenska Bostäder och Stena Fastigheter. Segmentsredovisning jan-mar 2017 jan-mar 2016 jan-dec 2016 Intäkter, Mkr 355,3 341, ,0 Rörelseresultat, Mkr 72,7 65,5 295,5 Rörelsemarginal, % 20,4 19,2 18,5 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 113,5 283,5 176,8 Antal byggrätter, st ca ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st

32 Region Uppsala Besqab produktionsstartade första etapperna av 500 bostäder i Ultuna Trädgårdsstad Lagakraftvunnen detaljplan om 500 bostäder i Ultuna Trädgårdsstad. Två av etapperna produktions- och säljstartade under kvartalet. Det negativa resultatet är hänförligt till att de nystartade projekten i Ultuna Trädgårdsstad inte resultatavräknats i kvartalet, då bindande försäljningsavtal ännu inte tecknats Två pågående CM-uppdrag för Uppsala Akademiförvaltning Segmentsredovisning jan-mar 2017 jan-mar 2016 jan-dec 2016 Intäkter, Mkr 26,3 34,8 74,7 Rörelseresultat, Mkr -3,5 7,8 13,9 Rörelsemarginal, % neg 22,5 18,6 Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr 132,9 19,7 155,5 Antal byggrätter, st ca ca ca Antal produktionsstartade bostäder, st Antal sålda bostäder, st Antal bostäder i pågående produktion, st

33 Fastighetsutveckling Förvärv och produktionsstart av vård- och omsorgsbostäder Pågående produktion av ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter i Älta, Nacka. Vårdoperatör är Ersta Diakoni. Tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till första kvartalet Vårdoperatör är Vardaga. Planarbetet fortgår för 54 vårdplatser i Riddersvik, Hässelby Villastad. Segmentsredovisning jan-mar 2017 jan-mar 2016 jan-dec 2016 Intäkter, Mkr 2,4 5,6 12,4 Bruttoresultat, Mkr 2,3 5,0 11,5 Rörelseresultat, Mkr 1,0 62,5 66,3 Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr 156,6 118,5 146,9 Antal produktionsstartade vård- och omsorgsbostäder, st Yta vid periodens slut, kvm

34 Fastighetsutveckling Vård- och omsorgsbostäder Vårdfastigheten Fuxen 2, Silverpark i Täby med 62 lägenheter. Boendet är i drift sedan september 2015 med Vardaga som vårdoperatör. I bostadsområdet Ältadalen i Nacka produktionsstartade Besqab under 2016 ett vård- och omsorgsboende. Boendet ska erbjuda 54 lägenheter och drivas av Ersta Diakoni. Nära Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett särskilt boende för äldre om totalt 54 lägenheter. Besqab har tecknat avtal om förvärv av fastighet i Spånga. På fastigheten planeras för ett vård- och omsorgsboende med 54 lägenheter. Byggstart planeras till våren 2017 och inflyttning beräknas till första kvartalet Vårdoperatör är Vardaga. SILVERPARK, TÄBY

35 Balansräkning i sammandrag (IFRS) Mkr 31 mars mars dec 2016 Materiella anläggningstillgångar 3,3 1,2 2,8 Finansiella anläggningstillgångar 106,1 76,3 100,7 Utvecklingsfastigheter 156,6 118,5 146,9 Exploateringsfastigheter 246,3 303,2 332,3 Kortfristiga fordringar 1 068,4 612,2 947,1 Likvida medel 315,9 328,1 275,9 Summa tillgångar 1 896, , ,7 Eget kapital 1 130, , ,1 Långfristiga skulder 9,4 5,7 8,2 Kortfristiga skulder 756,5 422,5 722,4 Summa eget kapital och skulder 1 896, , ,7 STOCKHOLM ESPLANAD, NORRA DJURGÅRDSTADEN

36 Koncernens kassaflöde God likviditet möjliggör fortsatt aktivt ackvisitionsarbete Mkr jan-mars 2017 jan-mars 2016 jan-dec 2016 Kassaflöde från den löpande verksamheten 21,1 146,3 104,2 varav förändring av expolateringsfastigheter och färdigställda bostäder 91,3 1,1 36,1 varav förändringar av kortfristiga fordringar och skulder 114,4 171,6 287,9 varav investering i utvecklingsfastigheter 9,8 28,4 varav försäljning av utvecklingsfastigheter 281,0 281,0 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0,9 0,1 4,3 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 19,8 183,2 197,7 Periodens kassaflöde 40,0 37,0 89,2 Likvida medel vid periodens början 275,9 365,1 365,1 Likvida medel vid periodens slut 315,9 328,1 275,9

37 Besqabaktien Aktien noterad på Nasdaq Stockholm sedan 12 juni 2014 och i segmentet Mid Cap från och med 4 januari aktieägare vid kvartalets slut Aktiekapitalet uppgår per balansdagen till kronor fördelat på aktier och röster Sista betalkurs 31 mars 2017 var 192 kronor per aktie vilket ger ett börsvärde på cirka 3 MDKR Per den 31 mars äger Besqab egna aktier. Återköpen har skett för att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqab aktiebaserade incitamentsprogram. VINRANKAN, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD, UPPSALA

38 Största aktieägare 31 mars 2017 Ägare Antal aktier Andel av kapital och röster Familjen Nordström (inkl bolag) ,0 % Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare ,6 % Gustaf Douglas (inkl bolag och familj) ,5 % Fjärde AP-fonden ,1 % Sven Jemsten (inkl bolag) ,3 % Carl Wale med familj ,6 % Lars Öberg (inkl bolag och närstående) ,8 % Nordea Investment Funds ,3 % Kristian Wale med familj ,2 % MSIL IPB Client Account ,0 % Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension ,7 % Dendera Holding AB ,6 % Summa 12 största aktieägarna ,7 % Eget innehav ,6 % Övriga aktieägare ,7 % TOTALT ,0 % Källa: Euroclear per

39 Prioriteringar framåt Kundnöjdhet Medarbetare Hållbarhet Byggrätter Lönsamhetsfokus

40 Övriga frågor Tack för er tid! Anette Frumerie, VD Björn Somnäs, Ekonomichef