JM-koncernen Bokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "JM-koncernen Bokslutskommuniké Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008"

Malin Ström
för 7 år sedan
Visningar:

1 JM-koncernen Bokslutskommuniké 2007 Press- och analytikerpresentation 14 februari 2008

2 /ytf 2 Intäkter: 12,7 mdkr Balansomslutning: 9,9 mdkr Byggrätter: st Antal anställda: Koncernen Börsvärde: 11,9 mdkr 15 % 79 % Norge Sverige 5 % 1 % Danmark Belgien

3 /ytf 3 Koncernen i sammandrag Januari december 2007 Intäkterna ökade med 6 procent till mkr (12 065) Resultatet före skatt förbättrades till mkr (1 852) Fastighetsförsäljningar om 653 mkr (1 000) gav ett resultat om 182 mkr (169)

4 /ytf 4 Koncernen i sammandrag Januari december 2007 Antal sålda bostäder (3 790) Antal produktionsstartade bostäder (4 132) Resultat per aktie ökade till 18,30 kronor (16,40) Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 44,5 procent (45,4) Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till mkr (667)

5 /ytf 5 Föreslagen överföring till aktieägarna Föreslagen utdelning 5,50 kronor (4,50) per aktie Starkt kassaflöde och balansräkning förslag om utskiftning av cirka 1,0 mdkr genom inlösen av aktier Föreslagen utdelning och inlösen motsvarar totalt cirka 17 kronor per aktie Koncernen har fortsatt stark balansräkning och offensiv kapacitet inom sin kärnaffär projektutveckling av bostäder

6 /ytf 6 God marknad och försäljning God efterfrågan på den svenska bostadsmarknaden oförändrat låg efterfrågan i Köpenhamn och försvagad i Norge Fortsatt stabil försäljning av bostäder i form av tecknade kontrakt i Sverige Andelen sålda eller bokade bostäder i förhållande till pågående produktion är fortsatt hög Viss tendens till kostnadshöjning i projekten - tydligt i Norge och Danmark

7 Lägre prisnivå under fjärde kvartalet 2007 Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 kv kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö /ytf 7

8 /ytf 8 Fortsatt stabil försäljning av bostäder i Sverige Antal sålda bostäder Stockholm Riks Utland Q1-Q3 Q4

9 /ytf 9 Hög nivå produktionsstartade bostäder Antal produktionsstartade bostäder Stockholm Riks Utland Q1-Q3 Q4

10 /ytf 10 JM Bostad Stockholm Januari december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 23,7 19,0 Antal disponibla byggrätter God efterfrågan Stark försäljning Ökade priser Kostnadskontroll Fortsatt kapacitetsbrist Större konkurrens om byggrätter Marginalförbättring

11 /ytf 11 JM Bostad Riks Januari december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 17,1 14,9 Antal disponibla byggrätter God efterfrågan viss dämpning God försäljning Stabila priser Kostnadskontroll Fortsatt kapacitetsbrist Större konkurrens om byggrätter Marginalförbättring

12 /ytf 12 JM Utland Januari december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 6,6 9,5 Antal disponibla byggrätter ) Svagare efterfrågan och utplanad prisnivå i Norge Fortsatt låg försäljning i Köpenhamn Marginal belastas främst av Danmark och Finland Större konkurrens om byggrätter Tydlig ökning av produktionskostnaderna i Norge Etablering i Finland fortgår 1) Resultat fastighetsförsäljning 18 mkr

13 /ytf 13 JM Fastighetsutveckling Januari december Mkr Intäkter Rörelseresultat Fastigheter sålda för 581 mkr med resultat 165 mkr Frösunda Park hus 1 uthyrningsgrad 100 procent Kommersiella fastigheter i Dalénumområdet på Lidingö om 168 mkr förvärvades under fjärde kvartalet

14 /ytf 14 JM Produktion Januari december Mkr ) Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 6,9 6,5 1) Varav internt ) Stabil verksamhet Kostnadskontroll Stabilt orderläge 2) Resultat fastighetsförsäljning 10 mkr

15 /ytf 15 Disponibel byggrättsportfölj Region Antal byggrätter Stockholm Malmö/Lund Göteborg Uppsala Övriga Sverige Norge Köpenhamn 950 Belgien Helsingfors 300 Totalt cirka

16 /ytf 16 Förändring exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Mkr Ingående balans Tillkommer Avgår Utgående balans

17 /ytf 17 Drygt 4 års produktion i balansräkningen Väl balanserad byggrättsportfölj Antal byggrätter 1) I balans- Produktions- Genom räkningen 2) starter loppstid, år JM Bostad Stockholm ,5 JM Bostad Riks ,1 JM Utland ,7 Koncernen ,7 1) Bostadsbyggrätter 2) 12 månaders rullande

18 /ytf 18 Marknadsvärde projektfastigheter Mkr Bokfört Marknads- Över värde värde värde Bostäder (hyresrätter) Fastigheter under utveckling Färdigutvecklade kontorsfastigheter Totalt

19 /ytf 19 Värdering exploateringsfastigheter Mkr Bokfört Marknads- Över värde värde värde JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling Totalt

20 /ytf 20 Starkt kassaflöde Q Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Kassaflödesanalys, mkr ) 2) Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut ) Varav försäljning projektfastigheter likvidflöde ) Varav nettoinvestering i exploateringsfastigheter

21 /ytf 21 Osålda bostäder i balansräkningen Mkr Q Q Q Q Q4 2007

22 /ytf 22 Räntebärande nettoskuld/-fordran Mkr ggr Räntebärande nettoskuld/-fordran Skuldsättningsgrad

23 /ytf 23 Finansnetto Januari december 2007 Finansiella intäkter 55 Räntekostnader -34 Räntekostnad pensioner -25 Finansiella kostnader -59 Finansnetto -4

24 /ytf 24 Koncernens balansräkning Mkr Tillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa Skuldsättningsgrad, ggr - - Soliditet (%) 39 43

25 Alla JMs bostäder blir Lågenergihus /ytf 25

26 /ytf 26 Generellt goda förutsättningar Kundfokuserad starkt varumärke bostadsbyggrätter i attraktiva lägen hög kvalitet och god spridning God underliggande efterfrågan viss osäkerhet avseende marknadsutvecklingen för bostäder Industrialiserad process och attraktiva bostäder hög andel av pågående produktion såld Stark balansräkning och offensiv kapacitet kassaflödesfokus Kompetenta och engagerade medarbetare

Relevanta dokument

JM-koncernen Delårsrapport januari september Press- och analytikerpresentation 29 oktober 2007, Bolinder Strand

JM-koncernen Delårsrapport januari september 2007 Press- och analytikerpresentation 29 oktober 2007, Bolinder Strand Koncernen Intäkter: 12,6 mdkr Balansomslutning: 8,4 mdkr Byggrätter: 30 300 st Antal