Bokslutkommuniké Press- och analytikerpresentation 10 februari 2011

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Bokslutkommuniké Press- och analytikerpresentation 10 februari 2011"

Jakob Ström
för 4 år sedan
Visningar:

1 Bokslutkommuniké 2010 Press- och analytikerpresentation 10 februari 2011

Finland 0 % Danmark Belgien 1 % 12 månaders

2 Koncernen Intäkter: 9,1 mdkr Balansomslutning: 9,9 mdkr Byggrätter: st Antal anställda: % 0 % Börsvärde: 13,1 mdkr Norge 84 % Sverige Finland 0 % Danmark Belgien 1 % 12 månaders rullande Press- och analytikerpresentation /ytf 2

Koncernen i sammandrag Januari december 2010 Intäkterna uppgick till 9 136 mkr (9 620) varav omräkning IFRIC 15-138 mkr (842).

3 Koncernen i sammandrag Januari december 2010 Intäkterna uppgick till mkr (9 620) varav omräkning IFRIC mkr (842). Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppvisar en ökning om 496 mkr (-3 45 Resultatet före skatt ökade till 840 mkr (529) varav omräkning IFRIC mkr (-18) Rörelsemarginalen ökade till 9,9 % (6,7) Press- och analytikerpresentation /ytf 3

Koncernen i sammandrag Januari december 2010 Antal sålda bostäder 3 276 (3 29 Antal produktionsstartade bostäder 3 404 (2 150) Resultat per aktie uppgick till 7,10 kronor (4,40) Räntabiliteten på

4 Koncernen i sammandrag Januari december 2010 Antal sålda bostäder (3 29 Antal produktionsstartade bostäder (2 150) Resultat per aktie uppgick till 7,10 kronor (4,40) Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 15,7 procent (10,6) Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 42 mkr (1 124) varav betalning av Dalénum, Stockholm, -719 mkr Föreslagen utdelning 4,50 kronor (2,50) per aktie Press- och analytikerpresentation /ytf 4

5 Rörelseresultat redovisat enligt IFRIC 15 Januari - december Rörelseresultat, mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngemensamma kostnader Summa enligt segmentsredovisning Omräkning JM Utland Totalt Omräkningseffekt för intäkts- och resultatredovisning enligt IFRIC 15 i förhållande till segmentsredovisning Press- och analytikerpresentation /ytf 5

God efterfrågan och försäljning i Sverige och Norge God efterfrågan i Sverige och Norge viss förbättring i Danmark God försäljning av bostäder i form av tecknade kontrakt i

6 God efterfrågan och försäljning i Sverige och Norge God efterfrågan i Sverige och Norge viss förbättring i Danmark God försäljning av bostäder i form av tecknade kontrakt i Sverige och Norge under 2010 Andelen sålda/bokade bostäder i förhållande till pågående produktion 82 % (79) över normal nivå Press- och analytikerpresentation /ytf 6

7 Priser på andrahandsmarknaden Priser på bostadsrätter i storstäderna, andrahandsmarknaden Kr/m Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Q Q3 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Tyréns AB Press- och analytikerpresentation /ytf 7

8 Antal sålda bostäder God försäljning av bostäder JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Q1-Q3 Q Press- och analytikerpresentation /ytf 8

9 Hög nivå produktionsstarter Antal bostäder JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland Q1-Q3 Q Press- och analytikerpresentation /ytf 9

5 431 bostäder i pågående produktion Antal Hög andel bokat/sålt innebär låg risk i pågående produktion Q4 2010 3 500 100% 3 000 2 500 80% 2 000 60% 1 500 40% 1 000 500 20% 0 0% dec- 06 mar- 07 jun-

10 5 431 bostäder i pågående produktion Antal Hög andel bokat/sålt innebär låg risk i pågående produktion Q % % % % % 0 0% dec- 06 mar- 07 jun- 07 sep- 07 dec- 07 mar- 08 jun- 08 sep- 08 dec- 08 mar- 09 jun- 09 sep- 09 dec- 09 mar- 10 jun- 10 sep- 10 dec- 10 JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks Normal nivå bokat/sålt JM Utland Andel bokat/sålt av pågående produktion, koncernen (%) Press- och analytikerpresentation /ytf 10

11 Bostäder i pågående produktion JM koncernen 31 dec dec 2009 Antal bostäder Antal sålda bostäder Antal bokade bostäder Andel sålda bostäder (%) Andel bokade bostäder (%) Andel sålda/bokade bostäder (%) Antal osålda bostäder i avslutade projekt varav i balansräkningen Efter sista inflyttning enligt plan Press- och analytikerpresentation /ytf 11

JM Bostad Stockholm Januari - december Mkr 2010 2009 Intäkter 3 824 3 330 Rörelseresultat 634 496 Rörelsemarginal (%) 16,6 14,9 Antal disponibla byggrätter 11 100 10 700

12 JM Bostad Stockholm Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 16,6 14,9 Antal disponibla byggrätter God efterfrågan och försäljning Ökade intäkter Ökad marginal Kassaflödet belastat av betalning för Dalénum, Lidingö Press- och analytikerpresentation /ytf 12

JM Bostad Riks Januari - december Mkr 2010 2009 Intäkter 2 749 2 296 Rörelseresultat 219 166 Rörelsemarginal (%) 8,0 7,2 Antal disponibla byggrätter 9 600 10 200 God

13 JM Bostad Riks Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 8,0 7,2 Antal disponibla byggrätter God efterfrågan och försäljning Ökade intäkter Ökad marginal Starkt kassaflöde främst hänförligt till minskat rörelsekapital Press- och analytikerpresentation /ytf 13

JM Utland Januari - december Mkr 2010 2009 Intäkter 1 570 1 353 Rörelseresultat 48-192

försäljning i Norge Viss förbättring av efterfrågan i Köpenhamn Förbättrad marginal Starkare

14 JM Utland Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 3,1-14,2 Antal disponibla byggrätter God efterfrågan och försäljning i Norge Viss förbättring av efterfrågan i Köpenhamn Förbättrad marginal Starkare kassaflöde hänförligt till minskat rörelsekapital Press- och analytikerpresentation /ytf 14

JM Fastighetsutveckling Januari - december Mkr 2010 2009 Intäkter 72 309

av kommersiella fastigheter i Dalénum på Lidingö pågår 87 % uthyrningsgrad

15 JM Fastighetsutveckling Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Resultat från fastighetsförsäljningar 26 mkr (75) Utveckling av kommersiella fastigheter i Dalénum på Lidingö pågår 87 % uthyrningsgrad Investeringar i fastigheter om 72 mkr (447) Press- och analytikerpresentation /ytf 15

JM Produktion Januari - december Mkr 2010 2009 Intäkter 1 496 2 008 Rörelseresultat 91 130 Rörelsemarginal (%) 6,1 6,5 Varav internt 437

16 JM Produktion Januari - december Mkr Intäkter Rörelseresultat Rörelsemarginal (%) 6,1 6,5 Varav internt Fortsatt återhämtning i efterfrågan Minskade intäkter Något minskad marginal Press- och analytikerpresentation /ytf 16

Disponibel byggrättsportfölj Antal byggrätter Region 2010-12-31 2009-12-31 Stockholm 11 100 10 700 Malmö/Lund 3 600 3 600 Göteborg 2 700 2 700 Uppsala 2) 3 300 3 900 Norge 5 000 4

17 Disponibel byggrättsportfölj Antal byggrätter Region Stockholm Malmö/Lund Göteborg Uppsala 2) Norge Köpenhamn Helsingfors Belgien Totalt cirka avser Region Väst 2) avser Region Öst Press- och analytikerpresentation /ytf 17

18 Ökad nivå exploateringsfastigheter Byggrätter i balansräkningen Mkr Ingående balans Tillkommer Avgår Utgående balans ) inklusive nedskrivningar om 320 mkr 2) inklusive nedskrivningar om 87 mkr Press- och analytikerpresentation /ytf 18

19 Cirka 5 års produktion i balansräkningen Ökande produktionstakt ger mer balanserad byggrättsportfölj Antal byggrätter I balans- Produktions- Genom räkningen starter loppstid, år JM Bostad Stockholm ,4 JM Bostad Riks ,0 JM Utland ,7 Koncernen ,2 2) Bostadsbyggrätter 2) Riktvärde ca 4 år Press- och analytikerpresentation /ytf 19

20 Värdering exploateringsfastigheter Bokfört Marknads- Över- Mdkr värde värde värde JM Bostad Stockholm 2,6 4,3 1,7 JM Bostad Riks 1,5 2,0 0,5 JM Utland 1,2 1,6 0,4 JM Fastighetsutveckling 0,1 0,1 - Totalt 5,4 8,0 2, Press- och analytikerpresentation /ytf 20

21 Marknadsvärde projektfastigheter Mkr Bokfört värde Marknadsvärde Övervärde Fastigheter under utveckling Färdigutvecklade kontorsfastigheter Totalt Press- och analytikerpresentation /ytf 21

22 Mkr osålda bostäder i balansräkningen till ett belopp om 115 mkr ) ) 138 4) Q Q Q Q Q Varav Egholm, Danmark 185 mkr 2) Varav Egholm, Danmark 132 mkr 3) Varav Egholm, Danmark 98 mkr 4) Varav Egholm, Danmark 52 mkr Press- och analytikerpresentation /ytf 22

23 Kassaflöde Q Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Kassaflödesanalys, mkr ) Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Varav försäljning projektfastigheter likvidflöde ) Varav nettoinvestering i exploateringsfastigheter Press- och analytikerpresentation /ytf 23

24 God finansiell ställning och likviditet Mkr Räntebärande nettoskuld/-fordran ggr Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(-) Skuldsättningsgrad Soliditet 40 procent Tillgänglig likviditet mkr (4 830) varav likvida medel mkr (2 030) Outnyttjade checkkrediter och kreditavtal om mkr (2 800) Kreditavtalen om mkr har en genomsnittlig löptid om 1,7 år. Ej räntebärande framskjutna betalningar för fastighetsförvärv uppgår till 453 mkr (228) Press- och analytikerpresentation /ytf 24

25 Finansnetto Januari december 2010, mkr Finansiella intäkter 51 Finansiella intäkter 19 Omvärderingar/valutasäkringar 32 Finansiella kostnader Räntekostnader -58 Omvärderingar/valutasäkringar -33 Räntekostnader pensioner -27 Finansnetto - 67 Avser fordringar JM Utland Press- och analytikerpresentation /ytf 25

26 Resultatkomponenter bostadsaffären Successiv vinstavräkning (brutto) Q (Q3 2010) Kostnadsbaserad effekt 198 mkr (127) + Omvärderingseffekt mkr (167) Försäljningseffekt -27 mkr (10) Alltid positiv Normalt positiv Positiv / negativ Upparbetade kostnader * täckningsbidragsmarginal (för den aktuella perioden) Förändrad bedömning om prognostiserat totalt täckningsbidrag och /eller totala kostnader för ett projekt som innebär omvärdering av tidigare perioders upparbetade resultat = Periodens resultat, 507 mkr (304) Förändringen i relation mellan upparbetningsgrad och försäljningsgrad inom en period (IB UB) (Justering av upparbetat resultat avseende ej sålda bostäder) Press- och analytikerpresentation /ytf 26

27 Omvärderingseffekter - bostadsaffären Mkr Q Q Q Q Q Koncern Affärssegment Stockholm Riks Utland Summa Q Q Nettot av positiva och negativa omvärderingseffekter i bostadsprojekten under Q uppgick till 336 mkr vilket indikerar fortsatt stabil bedömning av marknadsförutsättningarna Press- och analytikerpresentation /ytf 27

JM nuläge Kundfokuserad starkt varumärke 27 500 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen hög kvalitet och god spridning Förbättrad konjunktur och fundamentalt goda förutsättningar Industrialiserad

28 JM nuläge Kundfokuserad starkt varumärke bostadsbyggrätter i attraktiva lägen hög kvalitet och god spridning Förbättrad konjunktur och fundamentalt goda förutsättningar Industrialiserad process och attraktiva bostäder Stark balansräkning och offensiv kapacitet kassaflödesfokus Väl avvägd riskprofil Kompetenta och engagerade medarbetare Press- och analytikerpresentation /ytf 28

Relevanta dokument

Delårsrapport januari - september Press- och analytikerpresentation 29 oktober 2010

Delårsrapport januari - september 2010 Press- och analytikerpresentation 29 oktober 2010 Koncernen Intäkter: 8,5 mdkr Balansomslutning: 9,4 mdkr Byggrätter: 26 700 st Antal anställda: 2 058 16 % 0 % Börsvärde: