JM koncernen. Februari 2004

Transkript

1 JM koncernen Februari 2004

2 Koncernen i sammandrag Resultat efter finansiella poster uppgick till 267 mkr (368) Antal sålda bostäder (2 511) Antal produktionsstartade bostäder (2 711) Nettoskulden minskade med 1,4 mdkr till 2,6 mdkr under fjärde kvartalet Analytiker 17 feb_ytf 1

3 Koncernen i sammandrag Resultatet per aktie uppgick till 7 kronor (9) Räntabilitet på eget kapital uppgick till 6 procent (7) Föreslagen utdelning 5 kr (10) per aktie Analytiker 17 feb_ytf 2

4 Viktiga händelser 2003 Stabilisering av marknaden breddat produktutbud God försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt med stark avslutning under fjärde kvartalet Framflyttning av projektstarter efter genomlysning av samtliga projekt stort antal projektstarter och stärkt kassaflöde under fjärde kvartalet Breddat produktutbud ökad potentiell kundkrets Analytiker 17 feb_ytf 3

5 Viktiga händelser 2003 Fortsatt effektivisering och nya affärer Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strukturerad projektering och inköpsstyrning Antalet anställda minskat med drygt 10 procent Omfattande försäljningar av färdigutvecklade fastigheter Större förvärv av bostadsfastigheter för utveckling Analytiker 17 feb_ytf 4

6 Prisutveckling Bostadsrätter Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfunt/Värderingsdata Analytiker 17 feb_ytf 5

7 Rekord i sålda bostäder Koncernen Analytiker 17 feb_ytf 6

8 Bostadsmarknaden i Stockholm förbättrad Antal sålda bostäder Stockholm Riks Utland Analytiker 17 feb_ytf 7

9 Kronor Breddat bostadsutbud Genomsnittspris för JMs säljstartade bostäder, Sverige Stockholm Övriga Sverige Analytiker 17 feb_ytf 8

10 Stort antal produktionsstarter under Q4 Koncernen Q Analytiker 17 feb_ytf 9

11 Fler bostäder i lägre prissegment JMs andel säljstartade bostäder i Sverige prisintervall 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% <1 milj 1-2 milj 2-3 milj 3-4 milj >4 milj Analytiker 17 feb_ytf 10

12 Oförändrad yta JMs andel säljstartade bostäder i Sverige storleksintervall 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% kvm kvm kvm kvm kvm kvm <150 kvm Analytiker 17 feb_ytf 11

13 Bättre kontroll och projektstyrning Fokus på Stockholm Centralisering väsentliga projektbeslut Nya och formaliserade bevakningsrutiner Utförliga bedömningsunderlag Utvalda projekt granskas fördjupat av revisorerna och rapporteras till revisionskommittén Projektstyrningsrutiner väsentligt uppstramade beslutsgrindar Projektgranskningsgrupp Koncerngemensam projekteringsprocess Analytiker 17 feb_ytf 12

14 Successivt förbättrad projektkvalitet Andel av total projektvolym Bostad Stockholm % Nya projekt startade fr.o.m jan Q Q Q Nya projekt Gamla projekt Analytiker 17 feb_ytf 13

15 Koncernens resultat per affärsenhet Mkr JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Produktion JM Kommersiellt JM Utland Koncerngemensamma kostnader Koncernens resultat Analytiker 17 feb_ytf 14

16 Positivt kassaflöde i Q4 Koncernen Kassaflödesanalys, mkr Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut Försäljning förvaltningsfast likvidflöde Analytiker 17 feb_ytf 15

17 Koncernens balansräkning Mkr Tillgångar Förvaltningsfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Avsättningar och skulder Summa Skuldsättningsgrad 0,8 1,0 Soliditet, % 36% 34% Analytiker 17 feb_ytf 16

18 Försäljning fastigheter 2003 Mkr Analytiker 17 feb_ytf 17

19 Mot snabbare balansräkning Kapitalomsättning, ggr 0,85 0,8 0,75 0,7 0,65 0,6 0,55 0,5 0,45 0, Analytiker 17 feb_ytf 18

20 Uppdaterade finansiella mål Rörelsemarginal 10 procent Produktionsstarter i takt med säkerställd efterfrågan och kvalitetssäkrad projektering Räntabilitet eget kapital efter skatt procent Utdelningsandel 50 procent och soliditet 35 procent över en konjunkturcykel kvarstår Analytiker 17 feb_ytf 19

21 Förvaltningsfastigheter marknadsvärde Mkr Bokfört Marknads Över värde värde värde Färdigutvecklade Under uppförande För vidareutveckling Totalt Analytiker 17 feb_ytf 20

22 Hela balansräkningen för projektutvecklingen Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning Analytiker 17 feb_ytf 21

23 Koncernen Omsättning: 7,8 mdkr Balansomslutning: 9,1 mdkr Byggrätter: st Antal anställda: st Börsvärde: 2,9 mdkr Norge Sverige Danmark Belgien Analytiker 17 feb_ytf 22

24 Strategisk utveckling Högre kund- och marknadsorientering Breddat produktutbud av kvalitativa bostäder i attraktiva lägen bostadstyp och prissegment Tillväxtmarknader i Norden Optimerad byggrättsportfölj för bostäder exploateringsfastigheter högst fyra års produktion Förvaltningsfastigheter endast för projektutveckling Begränsad projektutveckling av kontor Analytiker 17 feb_ytf 23

25 JMs vision Att vara ledande projektutvecklare av kvalitativa bostäder i Norden Analytiker 17 feb_ytf 24

26 Kunder Nöjdkundindex 2003 Norr Syd Väst Öst JM Innerstad Mitt Mellanstad Söder 4,39 4,38 4,28 4,09 4,06 4,03 4,01 3,84 3,67 1,0 1,4 1,8 2,2 2,6 3,0 3,4 3,8 4,2 4,6 5,0 Mycket svagt Svagt Medel Starkt Excellent Analytiker 17 feb_ytf 25

27 JM 2004 och framåt Marknadsledare bostadsrätter Kundfokuserad starkt varumärke Drygt bostadsbyggrätter i attraktiva lägen Begränsad kommersiell projektutveckling Kassaflödesfokus från projekt till koncern Strategiskt välpositionerad mål rörelsemarginal 10 procent Produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Alla tillgångar för projektutveckling Färdigutvecklade fastigheter säljs Analytiker 17 feb_ytf 26