JM koncernen. Augusti 2004

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "JM koncernen. Augusti 2004"

Sebastian Lundberg
för 7 år sedan
Visningar:

1 JM koncernen Augusti 2004

2 Koncernen i sammandrag Januari juni 2004 Nettoomsättningen ökade med 5 procent till mkr (3 856) Resultat efter finansiella poster uppgick till 165 mkr (332) Fastighetsförsäljningar om 693 mkr (2 101) gav ett resultat om 86 mkr (399) Analytiker_aug_ytf 1

poster uppgick till 165 mkr (332) Fastighetsförsäljningar om 693

3 Koncernen i sammandrag Januari juni 2004 Antal sålda bostäder ökade till (1 275) Antal produktionsstartade bostäder mer än fördubblades till (886) Vinst per aktie för perioden uppgick till 4 kronor (8) Avkastning på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 2 procent (5) Analytiker_aug_ytf 2

per aktie för perioden uppgick till 4 kronor (8) Avkastning på eget kapital för den

4 Viktiga händelser 2004 God marknad breddat produktutbud God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader Fortsatt god försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt Breddat produktutbud ökad potentiell kundkrets Analytiker_aug_ytf 3

försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt

5 Viktiga åtgärder 2004 Fortsatt effektivisering och nya affärer Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strukturerad projektering och inköpsstyrning Minskad balansräkning och soliditeten höjd till 39 procent (35) Försäljningar till bostadsrättsföreningar om 238 mkr Förädling bostadsfastigheter enligt plan Analytiker_aug_ytf 4

Strukturerad projektering och inköpsstyrning Minskad balansräkning och soliditeten höjd

6 Ägarstruktur Andelar procent av kapital Robur fonder 10,4 SEB fonder och stiftelser 6,5 Alecta 6,0 AFA Försäkring 5,0 Stefan Persson Placering AB 4,3 Fjärde AP-fonden 2,7 SHB fonder 2,2 Enter 2,1 Eikos 2,1 Länsförsäkringar 2,0 Utländska aktieägare 34,3 Övriga 22,4 Antal aktieägare: st Analytiker_aug_ytf 5

AP-fonden 2,7 SHB fonder 2,2 Enter 2,1 Eikos 2,1 Länsförsäkringar 2,0 Utländska

7 Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden Q Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 Kv Kv 3 kv Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata Analytiker_aug_ytf 6

Kv 1 2001 Kv 3 Kv 1 2002 Kv 3 Kv 1 2003 Kv 3 kv 1 2004 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa:

8 Rekord i sålda bostäder Koncernen Antal Jan-juni 2004 Q Analytiker_aug_ytf 7

000 500 1256 1251 1275 2 393 0 2001 2002 2003

9 Ökad nivå på produktionsstarter Koncernen Antal Jan-juni 2004 Q Analytiker_aug_ytf 8

1 000 500 1 500 1 250 886 1 842 0 2001 2002

10 Förbättring för bostadsaffären Januari-juni April-Juni Juli-juni Helår Mkr / JM Bostad Stockholm JM Bostad Riks JM Utland JM Fastighetsutveckling JM Produktion Koncerngem. kostnader Koncernen rörelseresultat Analytiker_aug_ytf 9

24 38 64 72 JM Fastighetsutveckling 105 386 37 11 77 358 JM Produktion 22 13 9 7 43 34 Koncerngem.

11 Minskad kapitalbindning i byggrättsportföljen Exploateringsfastigheter Jan-juni Mkr Ingående balans Tillkommer Avgår * ) Utgående balans * ) varav nedskrivning 211 mkr Analytiker_aug_ytf 10

Tillkommer 1 823 629 664 34 Avgår -880-806 * ) -904-390 Utgående balans 4

12 Mkr 800 Färre osålda bostäder i balansräkningen Q Q Q Q Q Analytiker_aug_ytf 11

13 Starkt kassaflöde Q Koncernen Q 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q1 Q2 Kassaflödesanalys, mkr * ) Från den löpande verksamheten Från investeringsverksamheten Från finansieringsverksamheten Summa kvartalets kassaflöde Likvida medel vid periodens slut * ) varav försäljning projektfastigheter likvidflöde Analytiker_aug_ytf 12

finansieringsverksamheten -1 200 128 654-1 316-27 -694 Summa kvartalets kassaflöde -386 338-406 190-219 363 Likvida medel

14 Förstärkt balansräkning Mkr Tillgångar Projektfastigheter Exploateringsfastigheter Övriga tillgångar Summa Eget kapital och skulder Eget kapital Övriga skulder Summa Skuldsättningsgrad 0,6 0,9 0,8 Soliditet 39% 35% 36% Analytiker_aug_ytf 13

9 145 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 264 3 343 3 285 Övriga skulder 5 096 6 274 5 860 Summa 8

15 Räntebärande nettoskuld och skuldsättningsgrad minskar Mkr 6000 ggr Juni Räntebärande nettoskuld Skuldsättningsgrad Analytiker_aug_ytf 14

1999 2000 2001 2002 2003 Juni 2004 0 Räntebärande

16 Projektfastigheter för projektutveckling Bokfört värde Yta Uthyrningsgrad mkr m² årshyra, % Bostäder (hyresrätter) Kontorsfastigheter under utveckling Färdigutvecklade kontorsfastigheter Totalt projektfastigheter Analytiker_aug_ytf 15

Kontorsfastigheter under utveckling 639 53 339 48 Färdigutvecklade

17 Strategisk utveckling Högre kund- och marknadsorientering Breddat produktutbud av kvalitativa bostäder i attraktiva lägen bostadstyp och prissegment Tillväxtmarknader i Norden Optimerad byggrättsportfölj för bostäder exploateringsfastigheter högst fyra års produktion Begränsad projektutveckling av kontor Analytiker_aug_ytf 16

i Norden Optimerad byggrättsportfölj för bostäder exploateringsfastigheter högst

18 JM 2004 och framåt Kundfokuserad starkt varumärke Marknadsledare bostadsrätter bostadsbyggrätter i attraktiva lägen Begränsad projektutveckling av kontor Kassaflödesfokus från projekt till koncern Industrialiserad process och attraktiva bostäder Produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Ett enklare, effektivare och lönsammare JM Analytiker_aug_ytf 17

från projekt till koncern Industrialiserad process och attraktiva bostäder

Relevanta dokument

Analytikerpresentation. 29 april 2005, Danviks Strand

Analytikerpresentation. 29 april 2005, Danviks Strand Analytikerpresentation 29 april 2005, Danviks Strand Koncernen i sammandrag Januari mars 2005 Nettoomsättningen ökade med 4 procent till 2 054 mkr (1 982) Resultatet efter finansiella poster uppgick till