Brf L 21 Ekholmen Räkenskaps are V EKHOLMSSKOLAN. e"34 å/å

Transkript

1 Årsredov lsil lng fö I' t e"34 å/å V EKHOLMSSKOLAN EKHÖ i SVÄ 95 M Räkenskaps are

2 Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter, och i förekommande fall Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 6 % bedriver kvalificerad verksamhet. Fastigheten är fullvärdetörsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter På fastigheten finns 29 st bostadshus innehållande 456 lägenheter. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 21,4 %. kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på Skatteverkets takbelopp per Föreningens fastigheter, Risskörden 1,3,4 och 5 bebyggdes av Riksbyggen och är belägna i 1 (14) Org.nr lokaler, till nyttjande utan tidsbegränsning i tiden. en äkta bostadsrättstörening. Linköpings kommun. ' Dessutom finns 277 garage och 346 p-platser. Lägenhetsfördelning: 3 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök 174 st 3 rum och kök 132 st 4 rum och kök Total bostadsyta: kvm Fastigheten är beskattad med hel avgift. bostadslägenhet. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. den individuella hemiörsäkringenågg/

3 För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. 218 Utbyte av samtliga belysningsarmaturer invändigt i trapphusen Ekholmsvägen 58 och 78 - Stolpbelysning gårdarna Tekniska Verken Linköping nät AB 218 Anordnande av frånluftventilation i trapphusen via fd. sopnedkasten TJ 5 Byggnadsplåt - El-nät Tekniska Verken i Linköping AB - P-övervakning Parkerings AB Dukaten Styr regler och övervakning Schneider Electric Sverige 218 Installation av 1 st. eluttag i trapphusen med källarplan Riksbyggen Service 218 Utbyte av cirkulationspumpar värmeanläggningen UC 4 Riksbyggen Service Inre skötsel lokalvård L & T Service AB - Hushållsavfall Tekniska Verken AB Bredband och Internet Utsikt AB/ComHem Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. - Kabel-tv ComHem - Ekonomisk och administrativ förvaltning Simpleko AB Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Lars-Göran Lantz Svante Dackemyr Lisbeth Fredriksson Sylvia Molin Viveka Sjövall Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsforteckningen ingår, har utförts av Simpleko AB, som en del 2 (14) Org.nr Suppleanter Niklas Enström Micael Gahnström Lars Rosell Peter Sandh Josef Ternestål Fram till föreningsstämman var Mike Martinsson och Markus Lundin ordinarie ledamöter. Valda revisorer vid ordinarie stämma: Ordinarie Mariana Kalmendal Grant Thornton AB Auktoriserad revisor Suppleant Irene Karlsson i Riksbyggen. Skötseln har ombesörjts enligt nedan: - F elavhjälpande underhåll Riksbyggen AB - Yttre skötsel Green Landscaping - Avfallsfraktioner/källsortering Stena Recycling - El-handelsavtal Vattenfall - Brandservice S B A Presto Entreprenader genomförda 218 Målning av träpaneler utvändigt etapp lll Risskörden 5 Lidmans Måleri 218 Målning av entrépartier trappuppgångarna utvändigt Lidmans Måleri Riksbyggen Service 218 Förfrågan och upphandling av Lokalvårdsentreprenör Lassina & Tikanojaw/

4 218 Förfrågan och upphandling av ny entreprenör gällande Felanmälan, Felavhjälpande Underhåll, 218/219 Slutbesiktning entreprenad renov innergårdar & nya lekparker Risskörden 1A & 5. Green 219 Förfrågan och upphandling utbyte av samtliga belysningsarrnaturer invändigt i trapphusen, 218/219 Slutbesiktning entreprenad nya säkerhetsdörrar till samtliga källare, Secor. 219 Utbyte av stolpar och belysning vid bollplanerna Ekholmsv 9C & 5A, Lundgrens el. 219 Upphandling av byte styr och reglerutrustning samtliga UC. Schneider Electric. Pandemin har under året försvårat den dagliga situationen för de flesta i samhället. Även föreningen har märkt av detta. Till exempel fick en planerad och beställd medlemsresa till 58 & 78 då detta gjordes 218 som demohus). Lundgrens el. entrébelysning utvändigt samt källarnedgångarna. (Belysningsarmaturer invändigt byttes ej på Ekholmsv 219 Förfrågan och upphandling renovering innergårdar & nya lekparker Risskörden lb & 3, Green Det stora projektet för året har varit att planera ett förestående fönsterbyte. Styrelsen har lagt mycket stor tid på att ta in och utvärdera offerter. Tillsammans med boende, bygglovsnämnden, entreprenör för fönsterbyte, juristerna på Bostadsrätterna, arkitekt samt olika rådgivare har styrelsen arbetat fram ett förslag. Tanken har varit att passa på och utnyttja detta unika tillfalla för att kunna ta tillvara så många behov och så stor potential i området som möjligt. Det har även funnits tid att träffas och umgås. Det ekonomiska året 219/22 inleddes med en grillfest där ca 13 boende dök upp för mat, umgänge och underhållning. Innan pandemin slog till ordnades Styrelsen fortsätter att följa och bevaka de planärenden som pågår inom Ekholmen. Inga direkta 219 Garantibesiktning entreprenad hängrännor (213), HL Plåtkonsult. 219 Upphandling nya säkerhetsdörrar till samtliga miljö- & cykelhus. Secor. Ullared ställas in på grund av Covid 19. Arbetet med föreningsförvaltning och våra Processen kring den stämning om klander av ståmmobeslut som påbörjades förra året går långsamt vidare. Styrelsen kommer att fortsätta försvara föreningsdemokratin och stämmans rätt åtgärder görs innan den nya detaljplanen är fastställd. entreprenörer har också fått anpassas för att kunna fortgå så ohindrat som möjligt. Konditionsbesiktningen av fastigheten har utförts av Brf L 21 's byggrupp. 3 (14) Org.nr Nyckelhantering och arbetsberedskap Riksbyggen Service Landscaping. hund, har detta under sommaren avstannat och friden mer eller mindre lagt sig igen?, Under våren 22 fick föreningen utstå en veritabel anstormning av kriminella som tog sig in i källare och cykelförråd. Efter en lång rad åtgärder, inklusive patrullering av med väktare och att fatta beslut i interna frågor. Föreningen företräds av jurist från Fastighetsägarna. Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats 218 l 1-28 och gäller till Utbyte cirkulationspump UCl. Utbyte av huvudmagnetitfrlter och lagning av mätklocka fjärrvärme 219 Förfrågan och upphandling av entreprenör för nyckelhantering garage, föreningslokal & Landscaping. låneutrymmen. Estate Concierge. 219 Förfrågan och upphandling av djuprengöring golv och trapphus. L&T. 219 Förfrågan och upphandling cykelrensning. L&T. 219 Målning träpanel etapp III Risskörden l. Lidmans måleri. UC2. Riksbyggen Service. OVK besiktning har skett 215. Väsentliga händelser under räkenskapsåret även en julresa till Kornettgården och Cloetta.

5 4 (14) Org.nr Underhålls och törbättringsåtgärder utvändigt och invändigt fortsätter enligt plan och har under året utgjorts av följande: - Brottsbekämpning: Byte av dörrar i milj ö- och cykelhus Montering av säkerhetslister på källardörrar samt dörrar till milj ö- och cykelhus. Låsbyte i källardörrar samt dörrar till cykelhus. Rondering med väktare och hund i området. -Ovrigt: Rengöring och polering av trapphus med s.k "twisterbehandling". Slutbesiktning av lekplatser på Risskörden 1A och Risskörden 5. Renovering av lekplatser på Risskörden 13 och Risskörden 3. Sökt bidrag för solceller och laddstationer. Översyn av planteringar utanförför våra hus. Nya planteringar kommer att införas. Rensning av skräp och brandfarligt gods i gemensamma källarutrymmen. Utplacering av två containers för medlemmar att lämna grovsopor i. Slutförande av fasadmålning Risskörden 1. Entreprenad gemensam belysning: Byte all belysning i trapphusen Brf L21. Byte alla entréarmaturer. Byte armaturer vid källarnedgångar. Byte belysning vid våra två bollplaner. - Genomfört en cykelrensning där ca 115 cyklar som ingen gjorde anspråk på kunde städas bort från våra cykelställ och cykelhus. - Planering inför fönsterbyte. - Planering inför införande av solenergianläggning. - Planering inför införande av laddpunkter. - Förbereda inför extrastsämma. - Koppla bort eluttag på innergårdar från Tekniska Verkens nät och ansluta dessa till L21 's källare. - Genomgång av el i tvättstugor. Uppdaterat belysning, elcentral och jordfelsbrytare. - Brandskyddssyn med byte av smältbleck i trapphusen på trevåningshusen. - Inventering av samtliga brandposter inom området tillsammans med Räddningstjänsten. Medlemsinformation Under perioden har 56 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 7 st andrahandsupplåtelser. Styrelsens policy för andrahandsupplåtelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 571 medlemmar. Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Enligt styrelsebeslut debiteras säljaren vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (22=1 183 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (22=473 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 6 kronor vid sen betalningö/

6 Org.nr (14) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, 4 Övriga externa kostnader 5 Personalkostnader 6 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat &

7 Org.nr (14) Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgifter bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta bostad Driftskostnader kronor per kvm 219/2 218/ / / För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper. * Årsavgifterna inkluderar även avgifter för hushållsel. Förändring eget kapital Medlemsinsatser Fond yttre underhåll Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Reservering fond för yttre underhåll 1 lanspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Balanserat resultat Årets resultat Resultatdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst årets Vinst disponeras så att reservering till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkning med notew

8 Org.nr (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 Inventarier, verktyg och installationer 8 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar 1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMNIA TILLGÅNGAR ' tf»?

9 Org.nr (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder 11, Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER &)

10 Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden. Utgifter för Finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Bestående värdenedgång hanteras Byggnad prestandahöjande 5 år Markanläggningar 46 år Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 1 år Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulderé Org.nr Noter Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 216: 1 Årsredovisning i mindre företag (KZ). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgåugar reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader 67 år Om- och tillbyggnader före år Inventarier 1 år genom nedskrivning. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) 9 (14)

11 Org.nr (14) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Hyresintäkter övriga Årsavgifter bostäder Hyresbortfall./. Övriga ersättningar och intäkter Erhållna bidrag Överlåtelse- och pantsättningsavgiiter Försäkringsersättningar Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Planerat underhåll enligt underhållsplan Löpande underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader F astighetsskötsel / städning entreprenad Energideklarationer Besiktning / Serviceavtal Bevakning Yttre skötsel / Snöröjning Övriga utgifter Presto (fd Linköpings Brandservice) Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetstörsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift

12 Org.nr (14) Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Revisionsarvode Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Personalkostnader Styrelsearvode/mötesarvode Revisionsarvoden intemrevisor Löner övriga Sociala avgifter Övriga personalkostnader Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärden mark Markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark %"

13 Org.nr (14) Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden. Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Antal Namn S E B A 1746 löptid S E B A 1748 löptid Carnegie F Corporate Bond 2 391,243 Catella Hedgefond 5 731,49 LF Företagsobligation Norden 9 275,9519 LF Bekväm Fond Defensiv A 13 48,456 Auskaffn-l Marknadsv bokf. värde Marknadsv Not 1 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto Simpleko AB Not 11 Skulder till kreditinstitut Räntesats Långivare % Länsförsäkringar 1,74 Nordea 1,35 Datum för Lånebelopp ränteändring Lånebelopp Kortfristig del av långfristig skuld -8-8 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor. Not 12 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckningar %!?

14 Avräkning Överlåtelser Avräkning lagstadgade sociala avgifter Kortfristiga skulder till medlemmar/hyresgäster Upplupna löner och arvoden Uppl räntekostnad Externt Upplupna VA avgifter Upplupna reparationer och underhållskostnader Beräknat arvode för revision Följande underhålls och förbättringsåtgärder utvändigt och invändigt har påbörjats efter räkenskapsårets entreprenörer, förtroendevalda inom BRF L 21 och människor som besöker vårt område för ännu ett Org.nr Not 13 Övriga skulder Källskatter Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna lagstadgade sociala avgifter F örskottsbetalda hyror/avgifter Periodisering hyresintäkter 9 9 Upplupna avtalskostnader Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Övriga uppl kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut slut och kommer att pågå: - Slutplädering av förslag om fönsterbyte, solceller och laddpunkter - Genomförande av extra stämma - Renovering av lekplats Risskörden 4 Bättringsmålning av golv i samtliga källare (tio hus) (14) BRF L 21 avslutningsord årsredovisningen Styrelsen för bostadsrättsforeningen L 21 Ekholmen vill framföra vårt tack till våra boende, avtalsparter, lyckat verksamhetsårw/

15 Org.nr (14) Linköping 22_ "M o 1 LF /Q% (gåwnuwéux%> Lars-Göran Lantz &%%fz/- Svante Dackemyr (Mwai/n Lisbeth Fre sson 3 t ylvia Molin Älä/Lf Owe Emm/f Viveka Sjövall Vår revisionsberättelse har lämnats & Sl H ]?ln 27Ö Ög;2?2ääkåéégwaååyl Mariana Kalmendal Revisor Auktoriserad revisor