Årsredovisning. Brf Mercurius Måne Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

Transkript

1 Årsredovisning 2018 Org nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 2 (13) Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens stadgar Föreningens nuvarande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning På fastigheten finns ett bostadshus i 8 plan, uppfört Huset innehåller 40 lägenheter och 3 lokaler. Lägenheterna fördelar sig på 15 ettor, 11 tvåor, 5 treor, 5 fyror samt 4 femmor. De tre lokalerna upplåts med hyresrätt. Lägenhetsytorna uppgår totalt till kvm och lokalerna till 202 kvm. Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Johan Stiernstedt ordförande Magnus Svenningson kassör Lennart Jansson ledamot Eva Thulin Skantze ledamot Suppleanter Sofia Saletic Svahn Ylva Grankvist Revisorer Christian Sandell ordinarie Philip Bastin suppleant Valberedning Grazyna Dittwald Berntsson sammankallande Lennart Rössel Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 protokollförda sammanträden. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Moderna försäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, samt BRF-tillägg för de boende.

3 3 (13) Den ekonomiska förvaltningen där lägenhetsförteckningen ingår, har utförts av RB Fastighetsägare AB, en del av Riksbyggen. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Woxbergs Fastighetsservice AB, t.o.m. 30 september och POS Fastighetsvård AB fr.o.m 1 oktober. Fastighetens tekniska status Konditionsbesiktning av fastigheten har utförts Energideklaration har i enlighet med gällande regler upprättats OVK-besiktning har skett Styrelsen har besiktat föreningens hus och inventerat föreningens tillgångar per utan anmärkning. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av kronor. Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 7 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 2 st andrahandsuthyrningar under året. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 51 (53) medlemmar. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2019 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2019=465 kronor) vid varje pantsättning. Vid andrahands upplåtelser/uthyrning har föreningen enligt stadgarna rätt att ta ut en särskild avgift om högst 10 % av ett prisbasbelopp per år (2019 = kronor). Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor kvm yta

4 4 (13) Förändring eget kapital Förändring eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman Reservering fond för yttre underhåll Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Upplåtelse av ny bostadsrätt Årets resultat Belopp vid årets utgång Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att till fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Årets förslag på reservering till fond för yttre underhåll är enligt underhållsplanen. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.

5 5 (13) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 10, Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8 (13) Kassaflödesanalys Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning (+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Försäljning av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av fastighetslån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 13 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 9 (13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Inventarier, verktyg och installationer 60 år år 5 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Soliditet (%) Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Kassalikviditet (%) Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

10 10 (13) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Kabel-TV / Internet Övriga rörelseintäkter Öresutjämning Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Besiktning / Serviceavtal Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Energideklarationer Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material

11 11 (13) Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 7 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde 0 0 Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Skattefordringar Avräkningskonto RB Fastighetsägare AB

12 12 (13) Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbet kostnader och uppl intäkter Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Stadshypotek 1, Stadshypotek Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut vara kronor. Not 11 Not för ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: Fastighetsinteckning Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Uppl räntekostnad Externt Övriga uppl kostnader och förutbetalda intäkter

13 13 (13) Not 13 Likvida medel Likvida medel Banktillgodohavanden Avräkningskonto klientmedel Not 14 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Ny fjärrvärmecentral kommer att installeras under april. Stockholm Johan Stiernstedt Magnus Svenningson Lennart Jansson Eva Thulin Skantze Vår revisionsberättelse har lämnats Christian Sandell Revisor Philip Bastin Revisor