Årsredovisning BRF Arken Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning BRF Arken Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 9 Balansräkning Noter Bilagor Ordlista Styrelsens ord 2 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Arken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Uppsala kommun. Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. minskade finansiella kostnader samt lägre underhållskostnader. I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Kungsängen 23:16 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 66 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastigheternas adress är Sågargatan 6-8 i Uppsala. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar via Bolander & Co.. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Lägenhetsfördelning 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 6 rok Total tomtarea: m² Total bostadsarea: m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Torget som förvaltar Uppsala Kungsängen GA:17. Föreningen är även delaktig i Samfälligheten Spolen som förvaltar gemensamhetsanläggningen Uppsala Kungsängen GA:16. 4 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

6 Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 124 tkr och planerat underhåll för 35 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Föreningen har utfört nedanstående underhåll. Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Gemensamma utrymmen 35 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Mandat t.o.m. Bore Dahlberg Ordförande 2018 Anders Arovelius Sekreterare 2018 Torbjörn Karlsson Kassör 2018 Rosa Rådman Ledamot 2019 Jan-Erik Westman Ledamot 2018 Styrelsesuppleanter Mandat t.o.m. Agneta Riesenfel 2018 Birgitta Lundvik 2018 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer KPMG AB Uppdrag Auktoriserad revisor Revisorssuppleanter Ingen utsedd Valberedning Ingen utsedd Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Genomfört 2 upphandlingar inom fastighetsskötsel, teknisk förvaltning och städning. Utfört filterbyte i samtliga lägenheter. Upphandlat samt utfört lagstadgad OVK kontroll. I förhandling med Skanska erhållit :- i ersättning för energiförluster. Upphandlat installation av fågeltråd på taket vilken kommer att installeras Genomfört 2 möten med Riksbyggen med anledning av bristande leveranser. Installerat 6 laddstationer för elhybrid. Målat hisslussar. Installerat kameraövervakning i garagenedfarten. Deltagit i sommarfest på gården tillsammans med Olympen och Valhall 5 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

7 Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 106. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 11. Årets avgående medlemmar uppgår till 11. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 106. Föreningen ändrade årsavgiften senast då den sänktes med 10 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 477 kr/m²/år. 5 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 10 st). Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. 6 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

8 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Ränta, kr/m² Lån, kr/m² Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 7 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

9 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Ianspråktagande av underhållsfond Reservering till underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat Årets resultat Årets ianspråktagande av underhållsfond Årets reservering till underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 8 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

10 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och Not immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 120 Mark är inte föremål för avskrivningar. 12 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

14 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Rabatter Vattenavgifter Elavgifter Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter IT-avgifter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Erhållna skadestånd Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Arrendeavgifter Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Serviceavtal Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Drift och förbrukning, övrigt Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

15 < Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Lokalkostnader IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Representation Kontorsmateriel Konstaterade förluster hyror/avgifter -6-2 Medlems- och föreningsavgifter Konsultarvoden Bankkostnader Advokat och rättegångskostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivning Maskiner och inventarier Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkt kortfristiga fordringar Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

16 Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Övriga finansiella kostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

17 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

18 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Årets avskrivningar Inventarier och verktyg Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Not 12 Övriga fordringar Skattekonto Fordringar hos leverantörer Summa övriga fordringar Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald samfällighetsavgift Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

19 Not 14 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld STADSHYPOTEK 0,74 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 0,99 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 0,99% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 0,99% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 0,95% ,00 0, , ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera ,00 kr varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller ,00 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld ,00 kr förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut Not 17 Leverantörsskulder Leverantörskulder Summa leverantörsskulder ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

20 Not 18 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder Not 19 Övriga skulder Skuld för moms Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning hyror och avgifter Summa övriga skulder Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 19 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

21 Styrelsens underskrifter Ort och datum Bore Dahlberg Torbjörn Karlsson Anders Arovelius Rosa Rådman Jan-Erik Westman Min revisionsberättelse har lämnats den KPMG AB Auktoriserad revisor 20 ÅRSREDOVISNING BRF Arken Org.nr:

22