Årsredovisning Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3. Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 8 Balansräkning... 9 Noter Bilagor (utgör ej föremål för revision) Nyckeltal Styrelsens ord 2 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registerades Nuvarande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Sölvesborg kommun. Föreningens likviditet har under året förändrats från 643 % till 639 % I resultatet ingår avskrivningar med 261 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 627 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Hägern 3 och Järven 7 i Sölvesborgs kommun. På fastigheterna finns 4 byggnader med 23 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastigheternas adress är Hamngatan 12 A-B - 24 A-B, Skeppsbrogatan 13 A-E och Badhusgatan 7 A-D i Sölvesborg. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5rok Summa Total bostadsarea: m² Riksbyggens kontor i Karlskrona har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Blekinge län. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. 4 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

6 Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Fjärrvärme, sopor Filter Fastighetsel Förpackningsåtervinning Vattenfilter fjärrvärme Leverantör Riksbyggen Riksbyggen Sölvesborgs energi Ventilationsservice Affärsverken IL recycling service AB Aqua Rent Teknisk status Årets underhåll: Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 57 tkr och planerat underhåll för 110 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Kommentar Fjärrvärmeinstallation 2006 Takfönster och fönsterkupor 2014 Låssystem 2016 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Huskropp utvändigt 110 Styrelsen har under året haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Kommentar Mandat t.o.m. ordinarie stämma Kjell-Erik Andersson Ordförande 2017 Ragnar Lindholm Vice ordförande 2017 Majbritt Mattisson Sekreterare 2017 Helen Petersson Ledamot Utsedd av Riksbyggen Styrelsesuppleanter Kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Bertil Jönsson 2017 Per-Olov Sydh 2017 Johan Olsson Utsedd av Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Kommentar Ernst & Young AB Gunnar Lundahl Auktoriserat revisionsbolag Föreningsvald revisor Revisorssuppleanter Bengt Hedbys Kommentar Valberedning Ingen utsedd Kommentar 5 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

7 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 35 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 0 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 1 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 34 personer. Föreningen ändrade årsavgiften senast då den höjdes med 3 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 652 kr/m²/år. Flerårsöversikt Nyckeltal Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Resultat före avskrivningar Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Bränsletillägg, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

8 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat resultat Årets resultat fond Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut 0 0 Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 7 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

9 Resultaträkning Belopp i SEK Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

10 Balansräkning Belopp i SEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i SEK EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

12 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningsprinciper Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär 100 Fjärrvärme Linjär 25 Fastighetsinventarier Linjär 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivningar Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Bränsleavgifter, bostäder Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Fakturerade kostnader Summa övriga rörelseintäkter ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

13 Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Snö- och halkbekämpning Förbrukningsinventarier och programvara Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader (inkl. möteskostnader) Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Kontorsmateriel Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga kostnadsersättningar Summa personalkostnader Sociala kostnader ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

14 Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivningar tillkommande utgifter Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos och värdepapper i andra företag Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 0 12 Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 10 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

15 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Tillkommande utgifter Summa Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Tillkommande utgifter Summa Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning tillkommande utgifter Summa Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Tillkommande utgifter ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

16 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Summa Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Summa Ackumulerade avskrivningar Inventarier och verktyg Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Not 13 Andra långfristiga fordringar Andra långfristiga fordringar Summa andra långfristiga fordringar Not 14 Övriga fordringar Skattefordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

17 Not 16 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utgående skuld SBAB 2,13% ,00 0, , ,00 SBAB 2,99% ,00 0,00 0, ,00 SWEDBANK 3,03% ,00 0, , ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera ,00, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller ,00 till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld ,00 förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut Not 19 Leverantörskulder Leverantörskulder Ej reskontraförda leverantörsskulder Summa leverantörskulder Not 20 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder Summa övriga skulder ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

18 Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna kostnader för renhållning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 22 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Eventualförpliktelser Inga Inga 17 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

19 Styrelsens underskrifter Ort och datum Kjell-Erik Andersson Ragnar Lindholm Majbritt Mattisson Helen Petersson Vår revisionsberättelse har lämnats Ernst & Young AB Anders Håkansson Auktoriserad revisor Gunnar Lundahl Förtroendevald revisor 18 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr:

20 Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: