Årsredovisning RB BRF Skäcklinge Äng Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning RB BRF Skäcklinge Äng Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 9 Balansräkning Noter ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RB BRF Skäcklinge Äng får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Botkyrka kommun. I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Skäcklinge Äng 1 i Botkyrka kommun. På fastigheten finns 144 lägenheter i radhus (80 småhus) och flerbostadshus (64 lägenheter). Byggnaderna är uppförda Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Protector Försäkring, styrelseförsäkring ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Summa Dessutom tillkommer: Carportar P-platser MC-platser Gästparkering Alla med eluttag 12 Total bostadsarea: m² Total lokalarea: 326 m² Föregående års taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr 4 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

6 Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Stockholm. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för tkr och planerat underhåll för tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan på 30 år visar på en genomsnittlig underhållskostnad på tkr per år. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Målning trapphus 2015 Renovering toalett, omklädning 2016 Installation armaturer 2016 Justering plattor mm 2016 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Tvättstugeutrustning 46 Installation spiskåpor 62 Byte entrédörrar Lekplats 222 Planerat underhåll År Omläggning asfalt 2019, 2022 Målning träpaneler 2020 Byte värmekulvert ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

7 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av Mandat t.o.m. ordinarie stämma Monica Cumlin Ordförande Stämman 2019 Patrik Sandvall Vice ordförande Stämman 2019 Eleonora Bohman Sekreterare Stämman 2018 Rode Liljekvist Ledamot Stämman 2018 Birgitta Östlin Ledamot Stämman 2018 Daniel Meica Ledamot Stämman 2019 Marie Åström Ledamot Riksbyggen Styrelsesuppleanter Utsedd av Mandat t.o.m ordinarie stämma Laila Höijer Stämman 2018 Ingrid Piskator Stämman 2018 Jarko Seppä Stämman 2018 Per Isaksson Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av Benny Tjäder Stämman KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman Revisorssuppleanter Robin Jansson Valberedning Junior Åhlin, sammankallande Diana Hägglund Utsedd av Stämman Utsedd av Stämman Stämman Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 205. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 207. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 697 kr/m²/år. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. 6 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

8 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet % Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 7 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

9 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets resultat avgifter fond resultat Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 8 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

10 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar av materiella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från andelar i Intresseföreningen Not Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 137 Markanläggningar Linjär 10 Anslutningsavgift Linjär 5 Parkeringsplatser och motorvärmaruttag Linjär 10 Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Bränsleavgifter, bostäder Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter Övriga lokalintäkter Övriga avgifter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

14 Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Snö- och halkbekämpning Förbrukningsinventarier Fordons- och maskinkostnader Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Övriga ersättningar Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga kostnadsersättningar Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

15 Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivning Markanläggningar Avskrivning Anslutningsavgifter Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 8 Resultat från andelar i Intresseföreningen Utdelning på aktier och andelar i Intresseföreningen Summa resultat från andelar i Intresseföreningen Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkt kortfristiga fordringar Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 10 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

16 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Anslutningsavgifter Markanläggning Årets anskaffningar Markanläggning Anslutningsavgifter Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Anslutningsavgifter Markanläggningar Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning anslutningsavgifter Årets avskrivning markanläggningar Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde hyreshusenhet Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde småhusenhet ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

17 Not 12 Andra långfristiga fordringar 432 Garantikapitalbevis á 500 kr i Intresseföreningen (föregående år 144 st) Summa andra långfristiga fordringar Not 13 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 14 Övriga fordringar Skattekonto Andra kortfristiga fordringar Summa övriga fordringar Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda driftkostnader Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald kabel-tv-avgift Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 16 Kassa och bank Bankmedel SBAB Bankmedel Handelsbanken Transaktionskonto Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

18 Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld SBAB 0,65 % ,00 0, , ,00 SBAB 1,11 % ,00 0, , ,00 SBAB 3,82% ,00 0, , ,00 SBAB 1,20% ,00 0, , ,00 SBAB 1,22% ,00 0, , ,00 SBAB 1,36% ,00 0, , ,00 SBAB 1,42% ,00 0, , ,00 SBAB 1,73% ,00 0, , ,00 SBAB 2,30% ,00 0, , ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera ,00 kr varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller ,00 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld ,00 kr förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut Not 19 Leverantörskulder Leverantörskulder Summa leverantörskulder Not 20 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

19 Not 21 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder Övriga skulder Mottagna depositioner Öresutjämning 1 0 Summa övriga skulder Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Övriga upplupna kostnader för reparationer och underhåll Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 18 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

20 Styrelsens underskrifter Ort och datum Monica Cumlin Eleonora Bohman Birgitta Östlin Patrik Sandvall Rode Liljekvist Daniel Meica Marie Åström Vår revisionsberättelse har lämnats KPMG AB Anna Lundeborn-Bengtsson Auktoriserad revisor Benny Tjäder Förtroendevald revisor 19 ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr:

21 RB BRF Skäcklinge Äng Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för RB BRF Skäcklinge Äng i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: ÅRSREDOVISNING RB BRF Skäcklinge Äng Org.nr: