Årsredovisning RBF Vita Höja Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning RBF Vita Höja Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning Balansräkning Kassaflödesanalys Noter Bilagor Nyckeltal Styrelsens ord 2 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RBF Vita Höja får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Malmö kommun. Föreningens likviditet har under året förändrats från 357% till 125%. I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Knekten 1 i Malmö Kommun. På fastigheterna finns 6 byggnader med 324 lägenheter samt ett butikscentrum uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Summa Dessutom tillkommer: Hyresrätter Lokaler Garage P-platser Total tomtarea m² Bostäder bostadsrätt m² Total bostadsarea m² Lokaler bostadsrätt m² Total lokalarea m² 4 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

6 Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Fastighetsutveckling Hisservice Bevakning Kabel-TV Fjärrvärme El Avtal Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Kone Hissar Security Assistance Com Hem E-ON Luleå Energi Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 666 tkr och planerat underhåll för tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. Underhållskostnaden kan anges dels som en beräknad genomsnittlig årlig kostnad, den eviga kostnaden, dels som ett specifikt års eller årsintervalls beräknade underhållskostnader. Kostnaden kan anges som ett specifikt belopp eller som ett belopp per m2. Beloppet per m2 (BOA) kan användas för att jämföra med andra bostadsrättsföreningar. Föreningens underhållsplan visar på en genomsnittligt evig underhållskostnad på tkr per år. För de närmaste 10 åren uppgår underhållskostnaden totalt till tkr. Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med tkr. 5 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

7 Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Kommentar Värmesystem 2015 VVS 2015 Värmesystem 2015 Hiss 2015 Fasader 2015 Lekplatser 2015 Markytor 2016 Relining Tappvatten Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Gemensamma utrymmen Relining Markytor Belopp 151 tkr tkr 160 tkr 6 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

8 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma Jan Tornheim Ordförande 2019 Monica Lindh Sekreterare 2020 Bengt Bedelius Vice ordförande 2020 Lena Runvik Ledamot 2019 Lars-Erik Olsbäck Ledamot 2019 Anita Perlerup Ledamot 2020 Per Lundahl Ledamot Riksbyggen Styrelsesuppleanter Uppdrag Mandat t.o.m. ordinarie stämma Peter Persson Suppleant 2019 Anita Strand Suppleant 2020 Sten Lindblad Suppleant 2019 Kjell Isberg Suppleant Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Mandat t.o.m. ordinarie stämma Lennart Rolf Förtroendevald revisor 2019 KPMG AB Auktoriserad revisor 2019 Revisorssuppleanter Mandat t.o.m. ordinarie stämma Krister Bergström 2019 Valberedning Mandat t.o.m. ordinarie stämma Fredrik Andersson 2019 Jenny Runquist 2019 Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har inga händelser inträffat som påverkar föreningens ekonomi på ett sätt som väsentligt skiljer sig från den normala verksamhetens påverkan på ekonomin. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 407 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 35 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 34 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 408 personer. Föreningens årsavgift ändrades då den höjdes med 7 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2018 uppgick i genomsnitt till 549 kr/m²/år. Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 28 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 44 st.) Vid räkenskapsårets utgång var samtliga lägenheter bostadsrätter. 7 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

9 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultat exklusive avskrivningar Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Bränsletillägg, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Lån, kr/m² Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 8 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

10 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter Överföring från uppskrivningsfonden Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat Årets resultat Årets reservering underhållsfond enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande - resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 9 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

11 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Pågående ny- och ombyggnation samt förskott Not 13 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

13 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörskulder Not Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

14 Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning -, minskning +) Kortfristiga skulder (ökning +, minskning -) Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i pågående byggnation Summa kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Förändring av skuld Inbetalda insatser/ kapitaltillskott 1 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde < Likvidamedel vid årets början Likvidamedel vid årets slut Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se notförteckning Differens mot kassa och Bank i BR 13 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

15 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 60 Standardförbättringar Linjär 50 Markanläggningar Linjär 10 Inventarier Linjär 3-5 Mark är inte föremål för avskrivningar. 14 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

16 Belopp i kr om inget annat anges. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Årsavgifter, lokaler Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfonder Hyror, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Hyror, övriga Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Hyres- och avgiftsbortfall, garage Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, övrigt Rabatter Bränsleavgifter, bostäder Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga avgifter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Övriga rörelseintäkter Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

17 Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Serviceavtal Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Snö- och halkbekämpning Statuskontroll Förbrukningsinventarier Fordons- och maskinkostnader Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Kontorsmateriel Konstaterade förluster hyror/avgifter 0-3 Medlems- och föreningsavgifter Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

18 < Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga kostnadsersättningar Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivning Om- och tillbyggnader Avskrivning Byggnadsinventarier Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos och värdepapper i andra företag Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkter från hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter 0 2 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

19 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Tomtmark Tillkommande utgifter Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Tillkommande utgifter Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning tillkommande utgifter Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Ackumulerade upp- och nedskrivningar - - Ingående uppskrivningar Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Tillkommande utgifter Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader varav mark ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

20 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier Installationer Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier Installationer Årets avskrivningar Installationer Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Maskiner och inventarier Installationer Not 13 Aktier och andelar i intresseföretag Aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag Summa aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styda företag Not 14 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 15 Övriga fordringar Skattefordringar Skattekonto Summa övriga fordringar ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

21 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald kabel-tv-avgift Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto Summa kassa och bank Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Långfristig skuld vid årets slut Kreditgivare Räntesats * Villkorsändringsdag Ing.skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld SWEDBANK 1,13% ,0, , ,00 SWEDBANK 0,93% ,0, , ,00 SWEDBANK 1,32% ,0, , ,00 SWEDBANK 1,11% ,0, , ,00 SWEDBANK 1,49% ,0, , ,00 SWEDBANK 1,62% ,0, , ,00 Summa ,0, , ,00 * Senast kända räntesatser Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Not 19 Leverantörskulder Leverantörskulder Summa leverantörskulder ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

22 Not 20 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder Not 21 Övriga skulder Lån under betalning Medlemmarnas reparationsfonder Avräkning hyror och avgifter Clearing Övriga kortfristiga låneskulder Summa övriga skulder Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not Eventualförpliktelser Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser Not Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 21 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

23 Styrelsens underskrifter Malmö Jan Tornheim Monica Lindh Bengt Bedelius Lena Runvik Lars-Erik Olsbäck Anita Perlerup Per Lundahl KPMG AB Peter Cederblad Auktoriserad revisor Lennart Rolf Förtroendevald revisor 22 ÅRSREDOVISNING RBF Vita Höja Org.nr:

24