Årsredovisning RBF Lyckselehus nr 6 Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning RBF Lyckselehus nr 6 Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning Balansräkning Noter Bilagor Ordlista 2 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RBF Lyckselehus nr 6 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheterna Hjärtat 1 & 2 i Lycksele Kommun. På fastigheten finns 6 flerfamiljshus med 114 lägenheter och 25 små källarlokaler samt två garagebyggnader med plats för 21 bilar. Byggnaderna är uppförda Fastigheternas adress är Brännbergsvägen 1, 3, 5, 7, 9 och 11 i Lycksele. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning. Föreningens likviditet har under året förändrats från 647 % till 838 % och soliditeten har ökat från 52 % till 56 %. I resultatet ingår avskrivningar med 337 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Hjärtat 1 & 2 i Lycksele Kommun. På fastigheten finns 6 flerfamiljshus med 114 lägenheter och 25 små källarlokaler samt två garagebyggnader med plats för 21 bilar. Byggnaderna är uppförda Fastigheternas adress är Brännbergsvägen 1, 3, 5, 7, 9 och 11 i Lycksele. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Summa Antal hyresrätter: 0 Antal lokaler: 25 Antal garage: 21 Antal skärmtak: 78 Antal P-platser: 14 Total bostadsarea: m² Total lokalarea: 492 m² Intäkter från lokalhyror utgör ca 0,75 % av föreningens nettoomsättning. 4 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

6 Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Lycksele kommun. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Teknisk status Årets underhåll: Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 35 tkr och planerat underhåll för 629 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan (alt. Styrelsens bedömning) visar på ett underhållsbehov på tkr för de närmaste 30 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på tkr per år. Avsättning för verksamhetsåret har skett med tkr. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Kommentar Yttertak och ventilation 2001 Total kostnad tkr, varav tkr med lån, resterande med egna likvider. Relining 2013 total kostnad 688 tkr Installationer 2015 total kostnad 466 tkr Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Gemensamma utrymmen 258 Installationer 53 Huskropp utvändigt 134 Markytor 184 Planerat underhåll Planerat underhåll År Bergvärme > 5 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

7 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m. ordinarie stämma Peter Boman Ordförande Stämman 2017 Gun Högberg Vice ordförande Stämman 2017 Sigge Olofsson Sekreterare Stämman 2017 Maria Stenman Ledamot Stämman 2017 Kaj Gambäck Ledamot Stämman 2017 Allan Hägglund Ledamot Stämman 2017 Andreas Nilsson Ledamot Riksbyggen Styrelsesuppleanter Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Daniel Eriksson Stämman 2017 Lars Molander Stämman 2017 Diana Söderholm Stämman 2017 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av/kommentar Roland Heldestad föreningsrevisor Stämman Stellan forsgren föreningsrevisor Stämman KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman Revisorssuppleanter Bror Berg Utsedd av/kommentar Stämman Valberedning Nic Jonavonic Therese Nordström Utsedd av/kommentar Stämman Stämman Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. 6 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

8 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under räkenskapsåret har stämman med övervägande majoritet beslutat att bergvärme ska infrias. Bergvärmeprojekt kommer att initieras efter aktuellt räkenskapsår. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 136. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 137. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Föreningen ändrade årsavgiften senast då den höjdes med 9 % samtidigt som individuell mätning infördes. 1 juli samma år höjdes värmeavgiften med 2 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2016 uppgick i genomsnitt till 384 kr/m²/år. Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 12 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 15 st). Flerårsöversikt 7 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

9 Nyckeltal 2016/ / / / /2013 Nettoomsättning* Resultat efter finansiella poster* Avsättning till underhållsfond kr/m² Balansomslutning Soliditet %* Likviditet % Bränsletillägg, kr/m² Driftkostnader, kr/m²* Ränta, kr/m²* Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Upplysningar enligt regelverket BFNAR 2016:10 Nyckeltal som är markerade med en asterisk* är obligatoriska upplysningar enligt regelverket BFNAR 2016:10 och finns definierade nedan. Nyckeltal som är markerade med # är nödvändiga för att diagrammet i flerårsöversikten ska visas korrekt. Övriga nyckeltal är frivilliga att använda. Nettoomsättning: intäkter från sålda varor och utförda tjänster som ingår i företagets normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter, mervärdesskatt och annan skatt som är direkt knuten till omsättningen. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive eget kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 8 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

10 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Överföring från uppskrivningsfonden 0 0 Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Extra avsättning till underhållsfond Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 9 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

11 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella Not anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Resultat från andelar i intresseförening Not Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt Not styrda företag Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

13 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskulder Not Övriga skulder Not Övriga skulder till kreditinstitut Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

14 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 75 Standardförbättringar Linjär Markanläggningar Linjär installationer Linjär Maskiner Linjär 5-10 Inventarier Linjär 5 Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler Hyres- och avgiftsbortfall, garage Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Bränsleavgifter, bostäder Elavgifter Summa nettoomsättning ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

15 Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Tv och Internet Återbäring från Riksbyggen Snö- och halkbekämpning Drift och förbrukning, övrigt Förbrukningsinventarier Fordons- och maskinkostnader Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

16 Not 5 Övriga externa kostnader Fritidsmedel Förvaltningsarvode administration Resekostnader IT-kostnader Styrelsearvode Arvode, yrkesrevisorer Övriga försäljningskostnader Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Representation Kontorsmateriel Telefon och porto Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Serviceavgifter Konsultarvoden Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Lön till kollektivanställda Uttagsskatt Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga kostnadsersättningar Pensionskostnader Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader Medelantalet anställda har under året varit 1 personer varav män 1 respektive kvinnor 0. Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivning Markanläggningar Avskrivningar tillkommande utgifter Avskrivning Maskiner och inventarier Avskrivning Installationer Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

17 < Not 8 Resultat från andelar i intresseförening Utdelning på aktier och andelar i Riksbyggens intresseförening Summa resultat från andelar i intresseförening Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 33 0 Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 10 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

18 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Standardförbättringar Markanläggning Årets anskaffningar Standardförbättringar Markanläggningar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Standardförbättringar Markanläggningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Årets avskrivning markanläggningar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Markanläggningar Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

19 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner Inventarier och verktyg Installationer på egen fastighet Årets anskaffningar Inventarier och verktyg Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner Inventarier och verktyg Installationer Årets avskrivningar Maskiner Inventarier och verktyg Installationer Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Maskiner Inventarier och verktyg Installationer ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

20 Not 13 Aktier och andelar i intresseföretag Aktier och andelar i Riksbyggens intresseförening Summa aktier och andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag Not 14 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Osäkra hyres- och kundfordringar Nedskrivning av kundfordringar Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 15 Övriga fordringar Skattefordringar Summa övriga fordringar Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald renhållning Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto I Swedbank Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

21 Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utgående skuld STADSHYPOTEK 3,09 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,67 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,46% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,46% ,00 0, , ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Not 19 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder Not 20 Övriga skulder Skuld för moms Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning hyror och avgifter Summa övriga skulder Not 21 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

22 Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Efter räkenskapsårets utgång kommer Bergvärmeprojektet att inledas. Ett stor investering för föreningen som ska generera en pålitlig och bekymmersfri värmekälla. Under slutet av kommande räkenskapsåret kommer föreningen att binda om sitt störta lån med en nuvarande ränta om 3,09 %. 21 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

23 Styrelsens underskrifter Ort och datum Gun Högberg Maria Stenman Allan Hägglund Peter Boman Sigge Olofsson Kaj Gambäck Andreas Nilsson Roland Heldestad Förtroendevald revisor Nicklas Hermansson, KPMG AB Auktoriserad revisor Stellan Forsgren Förtroendevald revisor 22 ÅRSREDOVISNING RBF Lyckselehus nr 6 Org.nr:

24