Årsredovisning BRF Kalkbrottet Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning BRF Kalkbrottet Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 9 Balansräkning Noter Bilagor Kassaflödesanalys Att bo i BRF Ordlista 2 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Kalkbrottet får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Malmö kommun. Årets resultat är bättre än föregående år p.g.a. mindre kostnader för underhåll och drift. Driftkostnaderna i föreningen har minskat jämfört med föregående år beroende främst på mindre kostnader för underhåll. Räntekostnaderna har minskat, p.g.a. låg rörlig ränta per helår Föreningens likviditet har under året förändrats från 324 % till 361 %. I resultatet ingår avskrivningar med 919 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Fastigheten Lokomobilen 3 i Malmö Kommun. På fastigheten finns 3 byggnader med 48 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastighetens adress är Badvägen i Klagshamn. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam.. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Dessutom tillkommer: Garage-platser MC-platser 55 4 Total tomtarea: m² Total bostadsarea: m² Årets taxeringsvärdre Föregående års taxeringsvärde kr kr 4 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

6 Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Lokomobilen tillsammans med BRF Stationsparken. Föreningens andel är 50 procent. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning samt står för gemensamt avtal om vatten och el. Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 84 tkr och planerat underhåll för 1 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. Föreningens underhållsplan visar på en genomsnittligt underhållskostnad på 211 tkr per år, för de närmast 9 åren. Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 211 tkr. Den årliga reserveringen till underhållsfonden bör i normalfallet ligga på ungefär samma nivå som den genomsnittliga underhållskostnaden. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Filterbyte 2012 OVK 2015 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Revidering av underhållsplan Belopp kr Inget utfört underhåll under verksamhetsåret, endast revidering av underhållsplanen. Planerat underhåll År OVK, kanalrensning (vart tredje år) 2018 Målningsarbete 2019 Föreningen har följande väsentligare avtal: Riksbyggen Riksbyggen TTA Fastighet och Skötsel AB Riksbyggen KONE AB Mats Fönsterputs och Städ Telia AB Spolarna Milton VEAB Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsskötsel Fastighetsutveckling (underhållsplan) Hisservice Fastighetsstäd Bredband Underhåll VA Underhåll gaspannor Ventilation 5 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

7 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av Vald t.o.m. årsstämma Håkan Skanum Ordförande Stämman 2018 Sara Johansson Vice ordförande Stämman 2018 Mattias Glasnovic Sekreterare Stämman 2019 Daniel Ljungberg Ledamot Stämman 2018 Styrelsesuppleanter Utsedd Vald t.o.m. årsstämma av/kommentar Jan Nielsen Stämman 2018 Ann Malmqvist Stämman 2018 Niklas Axelsson Stämman 2018 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Sämman,, t o m 2018 Conny Nilsson Föreningsvald revisor Stämman, t o m 2018 Revisorssuppleanter Utsedd av Maria Eriksson Stämman, t o m 2018 Valberedning Utsedd av Kristin Moberg Stämman, t o m 2018 Peter Nilsson Stämman, t o m 2018 Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 72 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 14 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 12 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 74 personer. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Föreningens årsavgift ändrades då den sänktes med 5 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 714 kr/m²/år. 6 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

8 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultat exklusive avskrivningar Resultat exklusive avskrivningar men inklusive avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond kr/m² Balansomslutning Kassaflöde, indirekt metod Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. 7 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

9 Förändringar i eget kapital Eget kapital Fritt Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut 0 0 Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 8 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

10 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och Not immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Slutår Byggnader Linjär Mark är inte föremål för avskrivningar. 12 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

14 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, garage Hyror, övriga Hyres- och avgiftsbortfall, garage Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Kabel-tv-avgifter IT-avgifter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Systematiskt brandskyddsarbete Serviceavtal Obligatoriska besiktningar Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning* Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader *2017 är första året då det blir en rättvisande bild på kostnaderna för uppvärmning. Tidigare år har fakturorna gått över varandra, avläsning har ej skett och kostnaderna har därför varierat kraftigt mellan åren. 13 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

15 Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Resekostnader IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Representation Kontorsmateriel Konstaterade förluster hyror/avgifter Medlems- och föreningsavgifter Konsultarvoden Bankkostnader Advokat och rättegångskostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga kostnadsersättningar Sociala kostnader Summa personalkostnader ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

16 < Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivning Installationer (IMD) Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 28 4 Övriga ränteintäkter Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

17 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

18 Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Installationer på egen fastighet Årets anskaffningar IMD Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Installationer på egen fastighet Årets avskrivningar Årets avskrivning IMD Ackumulerade avskrivningar Installationer på egen fastighet Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Not 12 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar 0 50 Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 13 Övriga fordringar Skattekonto Summa övriga fordringar Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald kostnad bredbandsanslutning Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

19 Not 15 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto Förvaltningskonto i Swedbank Summa kassa och bank Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld STADSHYPOTEK 0,86 % ,00 0,00 0, ,00 SBAB 0,80 % ,00 0, , ,00 SBAB 0,80% ,00 0,00 0, ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr, varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut Not 18 Leverantörskulder Leverantörskulder Ej reskontraförda leverantörsskulder Summa leverantörskulder Not 19 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr:

20 Not 20 Övriga skulder Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning hyror och avgifter Summa övriga skulder Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser Styrelsens underskrifter Ort och datum Håkan Skanum Ordförande Sara Johansson Daniel Ljungberg Mattias Glasnovic Vår revisionsberättelse har lämnats den Ernst &Young AB Thomas Anvelid, Auktoriserad revisor Conny Nilsson Föreningsvald revisor 19 ÅRSREDOVISNING BRF Kalkbrottet Org.nr: