Årsredovisning Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr 24 Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr 24 Org nr:

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 3 Resultaträkning... 8 Balansräkning... 9 Noter ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggen Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr 24 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Norrköpings kommun. Föreningen har bytt räkenskapsår från brutet räkenskapsår och detta verksamhetsår löper därför med 18 månader fr.o.m Årets resultat är lägre än föregående år främst p.g.a. högre driftskostnader i form av underhållsåtgärder. Under året har två låneomsättningar skett. Det ena lånet med en kapitalskuld på tkr hade tidigare en ränta om 3,11 % och är nu bundet i 4 år med en ny ränta på 1,04 %. Det andra lånet med en kapitalskuld på tkr hade tidigare en ränta om 0,75 % och är nu bundet i 5 år till en ny ränta om 1,51 %. Antagen budget för det kommande verksamhetsåret visar på full kostnadstäckning. Föreningens likviditet har under året förändrats från 390 % till 334 % I resultatet ingår avskrivningar med tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Fenix 5 i Norrköpings Kommun. På fastigheten finns 3 byggnader med 117 lägenheter uppförda år Fastighetens adress är Gymnastikgatan 22, i samt i Norrköping. Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Norrköpings kommun. Avtalet gäller med en löptid t.o.m med en årlig avgäld på 450 tkr. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. 3 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

4 Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Summa Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser Total bostadsarea: m² Total lokalarea: 10 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Norrköping. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande avtal Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Fastighetsutveckling Hisservice Bredband/TV/Telefoni Leverantör Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Kone AB Bredbandsbolaget Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 494 tkr och planerat underhåll för tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: För de närmaste 10 åren uppgår underhållskostnaden totalt till tkr. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 931 tkr. Reservering till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med tkr. 4 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

5 Föreningen har utfört nedanstående underhåll. Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Gemensamma utrymmen 13 Vatten/avlopp 133 Värme 86 Hissar Markytor 41 Garage och p-platser 88 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av/kommentar Gunilla Johansson Ordförande Stämman 2018 Barbro Ekman Sekreterare Stämman 2018 Anders Andersson Ledamot Stämman 2018 Bo Johansson Ledamot Stämman 2018 Michael Lindberg Ledamot Riksbyggen Mandat t.o.m. ordinarie stämma Styrelsesuppleanter Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Göran B Karlsson Stämman 2018 Ronny Edvardsson Stämman 2018 Sanna Grammatikos Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av/kommentar Hans Jakobsson Föreningsvald revisor Stämman KPMG AB Auktoriserad revisor Stämman Revisorssuppleanter Helene Gidmark KPMG AB Valberedning Ingrid Lindwall Ales Kempny Inga-Lill Ringqvist Utsedd av/kommentar Stämman Stämman Kommentar Sammankallande Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Medlemsinformation Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 166. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Under året har 5 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8 st). 5 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

6 Föreningens avgifter ändrades senast då värmeavgiften höjdes med 4,51 kr per kr/m²/år. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 751 kr/m²/år. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) (18 månader) 2016/ / / / /2013 Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Bränsletillägg, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m² har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m², ränta kr/m², underhållsfond kr/m² och lån kr/m² har samtliga bostadsarea + lokalarea som beräkningsgrund. 6 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

7 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid räkenskapsårets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid räkenskapsårets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra reservering till underhållsfonden Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 7 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

8 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

9 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

10 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Skatteskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

11 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Slutår Byggnader Linjär Miljöhus Linjär 5 Färdigavskriven Installationer Bredband Linjär 10 Färdigavskriven Gemensam el Linjär Belysning Linjär Nödtelefon hissar Linjär Inventarier Linjär Standardförbättringar Taksäkerhet Linjär Mark är inte föremål för avskrivningar. 11 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

12 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, garage Rabatter Bränsleavgifter, bostäder Elavgifter Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Övernattningslägenhet och uthyrningsrum Övriga rörelseintäkter Administrationsavgifter IMD av el Försäkringsersättningar Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Tomträttsavgäld Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster Snö- och halkbekämpning Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

13 < Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Lokalkostnader Bredband/TV/Telefoni Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Telefon och porto Konstaterade förluster hyror/avgifter Serviceavgifter Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Revisionsarvode Valberedningsarvode Övriga uppdragsarvoden Sociala kostnader Summa personalkostnader Föreningen har inga egna anställda, enbart arvoderad personal. Not 7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar Inventarier Installationer Summa avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Not 8 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkter från hyres/kundfordringar Utdelning andelar Summa ränteintäkter och liknande poster ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

14 Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Miljöhus Årets anskaffningar Standardförbättringar Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Miljöhus Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Ackumulerade nedskrivningar Ingående nedskrivningar Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Standardförbättringar Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

15 Not 10 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Installationer Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Installationer Årets avskrivningar Inventarier och verktyg Installationer Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Inventarier och verktyg Installationer Not 11 Långfristiga värdepappersinnehav 234 Garantikapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen Summa långfristiga värdepappersinnehav Not 12 Övriga fordringar Skattekonto Försäkringsfordringar Summa övriga fordringar ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

16 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Upplupna ränteintäkter Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald bredbandsavgift Förutbetald kostnad bredband/tv/telefoni Upplupna elavgifter från medlemmarna Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald tomträttsavgäld Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 14 Kassa och bank Handkassa Bankmedel sparkonto SBAB Avräkningskonto Swedbank Summa kassa och bank Not 15 Skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld STADSHYPOTEK 5,22 % STADSHYPOTEK 2,13 % STADSHYPOTEK 0,89% STADSHYPOTEK 2,35% STADSHYPOTEK 1,72% STADSHYPOTEK 1,04% STADSHYPOTEK 1,51% STADSHYPOTEK 1,82% Summa Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. 16 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

17 Not 16 Kortfristiga skulder Medlemmarnas reparationsfonder Mottagna depositioner Skuld för moms Skuld sociala avgifter och skatter Övriga kortfristiga skulder Summa övriga skulder Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna revisionsarvoden Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Eventualförpliktelser Inga Inga 17 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

18 Styrelsens underskrifter Ort och datum Gunilla Johansson Barbro Ekman Anders Andersson Bo Johansson Michael Lindberg Vår revisionsberättelse har lämnats Johan Westerdahl KPMG AB Auktoriserad revisor Hans Jacobsson Föreningsvald revisor 18 ÅRSREDOVISNING RB BRF Norrköpingsh 24 Org.nr:

19