Förvaltningsberättelse

Transkript

1 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF SNACKBACKEN 2 får härmed avge årsredovisningför räkenskapscwet Föreningens verksamhet Allmänt om verksamheten Föreningens ändamål Föreningen bar till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens bus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Snäckgärdet 1 :52 i Region Gotland. På fastigheten finns 1 byggnad med 12 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastighetens adress är Korpklintsvägen 15 i Visby. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 1 st 5 st 6 st Av lägenheterna med 3 rok är 2 st ombyggda till 4 rok. Total tomtarea: Total bostadsarea: Total lokalarea: Arets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde m m 2 9 m kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Dina Försäkringar Gotland. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnebavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 juli 212 då avgifterna sänktes med 17%. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrade årsavgifter. Årsavgifterna 215 uppgår i genomsnitt till 727 kr/m 2 /år. Underhåll och underhållsplan Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfö1t reparationer för 36 tkr och inget planerat underhåll. BRF SNÄCKBACKEN

2 Underhållsplan I enlighet med stadgarna finns en fond för yttre underhåll. Till denna fond avsätts årligen minst,3% av fastighetens taxeringsvärde. Eftersom byggnaderna är nya föreligger inget planerat underhåll. Förvaltning Ronny Liljegren (kassör i styrelsen) har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt avtal. Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Björn Jansson Ronny Liljegren Mia Löfgren Ordförande Ledamot Ledamot Styrelsesuppleanter Karl Laurell Jenny Frölich Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Bo Björkman Revisorssuppleanter Göran Sandgren Valberedning Birgitta Liljebäck (sammankallande) Thommy Liljegren Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Ekonomi Årets resultat är högre än föregående år p.g.a en återbetalning från GEAB för felaktig debiterad säkringsavgift sedan 21. Räntekostnaderna har också minskat p.g.a lägre räntor. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt I resultatet ingår avskrivningar med 225 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 265 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Från och med räkenskapsåret 214 gäller ny god redovisningssed, genom den nya normgivningen K-regelverket (de så kallade K2/K3). Förändringen innebär att synen på avskrivningar, investeringar och underhåll har förändras. Detta kan medföra att resultat och jämförelsetal avviker från äldre årsredovisningar. BRF SNÄCKBACKEN

3 Under året har 3 lägenheter bytt ägare, Viktor Almqvist har flyttat in i lägenhet 81, Birgitta Liljebäck har flyttat från lägenhet 93 till 112 och Jörgen och Marita Karlsson har flyttat in i lägenhet 93. Under året så avled vår medlem Hans-Agne Liljebäck. Vi har investerat i en ny torktumlare (15 tkr) och gjort omfattande försök att få ner bullret ifrån bergvärmepumpen (ca 15 tkr) Medlemmarna har traditionsenligt haft en vår- och höststädning med god uppslutning. En gemensamma sommarfesten genomfördes med grannföreningen. Föreningen har två grupper som sköter diverse göromål under vinter- och sommarhalvåren. Styrelsen har haft 4 sammanträden under året. Föreningen har haft en ordinarie föreningsstämma och en extra föreningsstämma. Medlemsinformation Medlemmar Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 16 st Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat före avskrivningar Resultat före avskrivning men efter avsättning till underhållsfonden Balansomslutning Soliditet Likviditet Arsavgiftsnivå för bostäder, kr/m 2 Driftkostnader, kr/m 2 Ränta, kr/m 2 Underhållsfond, kr/m 2 Lån, kr/m % 492% % 65% 64% 351% 339% % Årsavgiftsnivå för bostäder kr/m 2 samt bränsletillägg kr/m 2 har bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m 2, ränta kr/m 2, underhållsfond kr/m 2 och Lånkr/m 2 har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräknings grund. BRF SNÄCKBACKEN

4 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. BRF SNÄCKBACKEN

5 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Not Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat BRF SNÄCKBACKEN

6 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR BRF SNÄCKBACKEN

7 Balansräkning Belopp i k r Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa f r itt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskulder Övriga k1tf r istiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER BRF SNÄCKBACKEN

8 Kassaflödesanalys enligt indirekt metod Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Avskrivningar Kassaflöde f r ån den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Kortfristiga fordringar (ökning-, minskning+) Kortfristiga skulder (ökning+, minskning-) Kassaflöde från den löpande verksamheten Fi nansieri ngsverksam heten Förändring av skuld Kassaflöde f r ån finansieringsverksamheten Arets kassaflöde Likvida medel vid årets bö1jan Likvida medel vid årets slut (se och Not 12) Upplysning om betalda räntor För erhållen och betald ränta se Not 7 och Not 8 8

9

10 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader A vskrivningsplan Linjär Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyror, garage Hyror, p-platser Not 2 Övriga rörelseintäkter IT-avgifter (Telia fiber) Övriga rörelseintäkter Not 3 Driftkostnader Reparationer Fstighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Städning trapphus Obligatoriska besiktningar hiss Vatten El Sophantering och återvinning Not 4 Övriga driftskostnader Förvaltningskostnader Bankkostnader Hemsidan Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Telefon hiss Förbrukningsmaterial Övriga kostnader BRF SNÄCKBACKEN

11 Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Sociala kostnader (FORA, minimiavgift) Not 6 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från förvaltningskonto i Nordea Ränteintäkter från likviditetsplacering via Riksbyggen Förändring fondplaceringar Not 8 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Not 9 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Byggnader Mark Summa anskaffuingsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Totalt taxeringsvärde BRF SNÄCKBACKEN

12 Not 1 Övriga fordringar Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Förutbetald kabel-tv-avgift Not 12 Kassa och bank Nordea Plusgiro Swedbank Nordea Underhållsfond Nordea Företagskonto Nordea Stratega 3 Förvaltningskonto i Swedbank Not 13 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Genomsnittsränta under bokslutsåret var 1.78 % Låneinstitut Ränta Nordea Hypotek AB 1,15 % Nordea Hypotek AB 1,15 % Nordea Hypotek AB 2,28 % Bundet till lng. skuld Arets amort Utg. skuld Not 14 Skatteskulder Skatteskulder Beräknad fastighetsskatt BRF SNÄCKBACKEN

13 Not 15 Kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna kostnader llir renhållning Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Visby Björn Jansson Ronny Liljegren Mia Löfgren Revisionsberättelse har lämnats Bo Björkman, revisor BRF SNÄCKBACKEN