Årsredovisning BRF Ängslyckan i Örebro Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning BRF Ängslyckan i Örebro Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 9 Balansräkning Noter ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Ängslyckan i Örebro får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Örebro kommun. Årets resultat är bättre än föregående år främst på grund av lägre underhållskostnad samt lägre räntekostnader. Driftkostnaderna i föreningen har minskat jämfört med föregående år beroende på lägre underhållskostnader. I resultatet ingår avskrivningar med 253 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 364 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Jämthunden 1 i Örebro kommun. På fastigheten finns 2 byggnader med 14 lägenheter uppförda. Husen har 2 våningar. Inflyttning skedde juni Årets taxeringsvärde är lägre pga rättning från hyreshusenhet till småhusenhet. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar Bergslagen. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 5 rok Summa Total bostadsarea: m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr 4 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

6 Riksbyggens kontor i Örebro har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Avtal Ekonomisk förvaltning Kabel-TV Leverantör Riksbyggen B2 Bredband AB Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 18 tkr och planerat underhåll för 32 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. Underhållskostnaden kan anges dels som en beräknad genomsnittlig årlig kostnad, den eviga kostnaden, dels som ett specifikt års eller årsintervalls beräknade underhållskostnader. Kostnaden kan anges som ett specifikt belopp eller som ett belopp per m2. Beloppet per m2 (BOA) kan användas för att jämföra med andra bostadsrättsföreningar. Föreningens underhållsplan uppdaterades 2014 och visar på ett underhållsbehov på 40 tkr per år för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 27 kr/m². Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 52 tkr (35 kr/m²). Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Måleri av dörrar 32 5 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

7 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning: Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av Mandat t.o.m. ordinarie stämma Henrik Lundström Ordförande Stämman 2019 Martin Pudas Vice ordförande Stämman 2019 Jenny Humphreys Sekreterare Stämman 2018 Ulrika Englund Ledamot Stämman 2018 avflyttad dec -17 Caroline Gredenborn Ledamot Stämman 2019 Styrelsesuppleanter Utsedd av Mandat t.o.m ordinarie stämma Ingen utsedd Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av Åsa Axell, BoRevision i Sverige AB Revisor Stämman Revisorssuppleanter Ingen utsedd Valberedning Joel Andersson Jens Forneng Utsedd av Utsedd av Stämman Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden samt en ordinarie och en extra föreningsstämma. Föreningsstämman har beslutat att anta nya stadgar, de nya stadgarna trädde i kraft I enlighet med styrelsens beslut fick medlemmarna i föreningen en avgiftsfri månad under Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 24. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 1. Årets avgående medlemmar uppgår till 1. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 24. Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret 1 överlåtelse av bostadsrätter skett (föregående år 1). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 568 kr/m²/år. I årsavgiften tillkommer vattenförbrukning för varje enskild lägenhet 6 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

8 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Årets resultat Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Lån, kr/m² Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter mm som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 7 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

9 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 8 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

10 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

11 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Slutår Byggnader Linjär Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Driftkostnader Underhåll Reparationer Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Drift och förbrukning, övrigt Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Summa driftkostnader ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

14 < Not 3 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Representation Kontorsmateriel Bankkostnader Summa övriga externa kostnader Not 4 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Övriga ränteintäkter 0 1 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

15 Not 6 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Totalt taxeringsvärde Varav byggnader Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

16 Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld LÄNSFÖRSÄKRINGAR , , ,00 0,00 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,02 % rörlig 0, , , ,00 LÄNSFÖRSÄKRINGAR 1,07% , , , ,00 Summa , , , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld kr förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 9 Övriga skulder Övriga skulder Skuld sociala avgifter och skatter Avräkning hyror och avgifter Clearing Summa övriga skulder Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser 15 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

17 Styrelsens underskrifter Ort och datum Henrik Lundström Jenny Humphreys Martin Pudas Caroline Gredenborn Min revisionsberättelse har lämnats Åsa Axell BoRevision i Svergie AB 16 ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr:

18 BRF Ängslyckan i Örebro Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF Ängslyckan i Örebro i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: ÅRSREDOVISNING BRF Ängslyckan i Örebro Org.nr: