Årsredovisning RBF Kalmarhus nr 4 Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning RBF Kalmarhus nr 4 Org nr:

2

3 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning Balansräkning Noter Bilagor Att bo i BRF Ordlista Nyckeltal 2 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

4 3 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

5 Förvaltningsberättelse Styrelsen för RBF Kalmarhus nr 4 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har sitt säte i Kalmar kommun. Årets resultat visar ett överskott med kr innan avsättning gjorts till föreningens underhållsfond och innan ianspråktagande av underhållsfondens medel skett. Resultatet efter fondförändringen ger ett överskott på kr. Årets resultat är något sämre än föregående år, vilket främst beror på föreningen haft högre kostnader för underhåll. Underhållskostnader består av kostnad för renovering av tvättstuga. Reparation- och räntekostnaderna har minskat något jämfört med föregående år. Under slutet av föregående år anlade föreningen parkeringsplatser, kostnad för detta har under året aktiverats som markanläggningar och skrivs av på 20 år. P-platserna hyrs nu ut till föreningens medlemmar, vilket gjort att intäkterna ökat jämfört med föregående år. Antagen budget för kommande verksamhetsår är fastställd så att föreningens ekonomi är långsiktigt hållbar. Föreningens likviditet har under året förändrats från 606 % till 602 % I resultatet ingår avskrivningar med 193 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 470 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger Fastigheten Simpan 20 i Kommun. På fastigheterna finns 2 byggnader med 36 lägenheter samt 1 uthyrningslokal uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastighetens adress är Fogdegatan 3 och 5 i Kalmar. Fastigheterna är fullförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning 1 r.o.k. 2 r.o.k. 3 r.o.k. Summa Dessutom tillkommer: Lokaler Garage P-platser ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

6 Total tomtarea m² Bostäder bostadsrätt m² Total bostadsarea m² Total lokalarea 80 m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr Riksbyggen har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Södra Småland. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. Föreningen har ingått följande avtal Avtal Ekonomisk Förvaltning Teknisk Förvaltning Fastighetsservice Fastighetsutveckling Vicevärd Bredband Fjärrvärme- och Elleverans Ellevereans Leverantör Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Telia Kalmar Energi Kalmarsund Vind Ek förening Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 24 tkr och planerat underhåll för 191 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Underhållsplan: Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på tkr (651 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 390 tkr (202 kr/m²). 5 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

7 Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Fjärrvärmeinstallation 1976 Byte termostatventiler 1981/2011 Sophus 1982 Helrenovering av byggnaderna 1986/1987 Bredbandsinstallation 2009 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Renovering tvättstuga 191 Planerat underhåll År Kommentar Balkongrenovering 2020 Ej beslutat Takrenovering 2020 Ej beslutat Fönster 2023 Ej beslutat Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av/kommentar Johan Andersson Ordförande Vald av stämman 2020 Stefan Holmberg Vice ordförande Vald av stämman 2019 Sanna Karlsson Sekreterare Vald av stämman 2019 Kerstin Brandin Ledamot Vald av stämman 2020 Stefan Johansson Ledamot Riksbyggen Mandat t.o.m. ordinarie stämma Styrelsesuppleanter Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m. ordinarie stämma Maria Siverman Vald av stämman 2020 Sarah Moberg Vald av stämman 2019 Marie Andersson Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av/kommentar Franz Lindström Auktoriserad revisor, Ernst & Young AB Vald på 1 år Revisorssuppleanter Ingen vald Valberedning Alexandra Midsäter (sammankallande) Erik Stormrud Utsedd av/kommentar Utsedd av/kommentar Vald på 1 år Vald på 1 år Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. 6 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

8 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under föregående räkenskapsår anlade föreningen 14 p-platser på fastigheten, som nu hyrs ut till medlemmar. Under detta räkenskapsår har kostnader för p-platserna aktiverats och skrivs av på 20 år. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 43 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 7 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 4 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 46 personer. Föreningen ändrade årsavgiften senast då den höjdes med 3 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017/2018 uppgick i genomsnitt till 808 kr/m²/år. Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Föreningen innehar andelar i Kalmarsund Vind Ekonomisk förening. Medlemskapet innebär, förutom miljövänlig el, minskad elkostnad för föreningen. Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar. 7 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

9 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) 2017/ / / / /2014 Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultat exklusive avskrivningar Resultat exklusive avskrivningar men inklusive avsättning till underhållsfond Avsättning till underhållsfond kr/m² Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Driftkostnader, kr/m² Driftkostnader exkl underhåll, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Skuldkvot % 2,26 1,65 2,00 2,30 2,80 Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 8 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

10 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut 0 0 Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Nya insatser och upplåtelseavgifter 0 0 Överföring från uppskrivningsfonden 0 0 Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättnings till underhållsfonden Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 9 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

11 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader och övriga externa kostnader Not 4, Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och Not immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella Not anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

12 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Not Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

13 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

14 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Principerna har tillämpats från 1 januari Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Slutår Byggnader Markanläggningar Inventarier och verktyg Linjär Linjär Linjär Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, p-platser Hyres- och avgiftsbortfall, p-platser Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar 3-15 Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

15 Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Snö- och halkbekämpning Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Medlems- och föreningsavgifter Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sammanträdesarvoden Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare Övriga personalkostnader Sociala kostnader Summa personalkostnader ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

16 < Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Avskrivning Markanläggningar Avskrivning Maskiner och inventarier Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos och värdepapper i andra företag Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 27 0 Övriga ränteintäkter 0 38 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 10 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

17 Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Anslutningsavgifter Standardförbättringar Årets anskaffningar Markanläggningar Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Anslutningsavgifter Standardförbättringar Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning markanläggningar Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Markanläggningar / /2017 Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader varav mark ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

18 Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg Årets avskrivningar Inventarier och verktyg Ackumulerade avskrivningar Inventarier och verktyg Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Inventarier och verktyg Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav 60 Kapitalbevis á 500 kr i Intresseföreningen andelar i Kalmarsund Vind Summa andra långfristiga värdepappersinnehav Not 14 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

19 Not 15 Övriga fordringar Skattefordringar Skattekonto Andra kortfristiga fordringar Summa övriga fordringar Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försäkringspremier Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 17 Kassa och bank Bankmedel Transaktionskonto Summa kassa och bank Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld STADSHYPOTEK 1,51 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,79 % ,00 0, , ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld kr förfaller efter 5 år. Not 19 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

20 Not 20 Leverantörsskulder Leverantörskulder Summa leverantörsskulder Not 21 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder Skuld sociala avgifter och skatter 0 1 Clearing 1 0 Summa övriga skulder Not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckning till säkerhet för fastighetslån Fastighetsinteckning i eget förvar ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

21 Styrelsens underskrifter Ort och datum Johan Andersson Sanna Karlsson Stefan Holmberg Kerstin Brandin Stefan Johansson Franz Lindström, Ernst & Young AB Auktoriserad revisor 20 ÅRSREDOVISNING RBF Kalmarhus nr 4 Org.nr:

22