Årsredovisning BRF Neptunus nr 1 Org nr:

Transkript

1 Årsredovisning BRF Neptunus nr 1 Org nr:

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 3 Resultaträkning... 7 Balansräkning... 8 Noter Bilagor 2 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

3 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Neptunus nr 1 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret till Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Uppsala kommun. Föreningens resultat är lägre än föregående år, främst på grund av årets utförda underhåll. I övrigt är intäkterna högre tack vare genomförda avgiftshöjningar och räntekostnaderna för året är lägre tack vare för närvarande låga räntor. I resultatet ingår avskrivningar med 177 tkr, exkluderas avskrivningarna blir resultatet 276 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Likviditeten har förbättrats jämfört med föregående år. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Luthagen 55:4 i Uppsala kommun. På fastigheten finns en byggnad med 39 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastigheternas adress är Luthagsesplanaden 28 A-B i Uppsala. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna. Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Summa Total bostadsarea: m² Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr 3 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

4 Föreningen har ingått följande avtal Avtal Riksbyggen Sommarro Fastighetstjänst Norrsken Group AB Siemens KONE ComHem AB Leverantör Ekonomisk förvaltning Fastighetsservice Lokalvård Underhållsavtal för styr- och reglerutrustning Hisservice Kabel-TV Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 14 tkr och planerat underhåll för 248 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Målning av balkongräcken 2006 Nya tvättmaskiner 2006 Installation av nya elmätare i källaren 2007 Installation Vindslarm 2008 Godkänd OVK och genomförd radonmätning 2009 Fastigheten Energideklarerades Byte av radiatorventiler på samtliga radiatorer i 2012 fastigheten Genomförda statuskontroller i lägenheter 2013 Upprustning av tvättstuga 2014 Ventilation 2014 Stambyte 2014 Trapphusrenovering 2015 Belysning 2015 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Byte ställdon och expensionskärl 68 Arbete med grundförstärkning 152 Anläggning parkeringsplatser 28 Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning 4 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

5 Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Utsedd av/kommentar Sasha Mirpour Ordförande Stämman 2019 Per-Axel Wiktorsson Sekreterare Stämman 2019 Rafael Valiente Chicas Ledamot Stämman 2018 Johanna Johansson Kassör Stämman 2019 Emma Walheim Ledamot Stämman 2018 Mandat t.o.m. ordinarie stämma Styrelsesuppleanter Utsedd av/kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Inger Östman Stämman 2018 Per Ahlberg Stämman 2018 Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Utsedd av/kommentar Henrik Dellestrand Föreningsrevisor Stämman Niklas Feiff Auktoriserad revisor Stämman Valberedning Lotta Palmgren, sammankallande Mats Larsolle Utsedd av/kommentar Stämman Stämman Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 67. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 24. Årets avgående medlemmar uppgår till 18. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 73. Utöver ovanstående personer är Riksbyggen medlem utan bostadsrättsinnehav. Föreningen ändrade årsavgiften senast då den höjdes med 2 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om höja årsavgiften med 7 % från och med Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 585 kr/m²/år. 8 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 12 st). Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter placerade. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet % Likviditet % Lån kr/kvm Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 78 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. 5 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

6 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatse r Upplåtelse - avgifter Uppskrivnings - Underhålls - fond Balansera t resultat Årets resultat fond Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans behandling finns följande underskott Balanserat resultat Årets resultat Summa Styrelsen föreslår följande behandling av den ansamlade förlusten: Avsättning till underhållsfonden Ianspråktagande av underhållsfonden Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

7 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och Not immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

8 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Förskott till leverantörer Summa Lager och pågående arbeten Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

9 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörskulder Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

10 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 50 Mark är inte föremål för avskrivningar. 10 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

11 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, garage Hyror, p-platser Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar, pant- och överlåtelseavgifter Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar Övriga rörelseintäkter, andrahandsuthyrningar Summa övriga rörelseintäkter Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Systematiskt brandskyddsarbete Obligatoriska besiktningar Övriga utgifter, köpta tjänster Snö- och halkbekämpning Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

12 < Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Kontorsmateriel Medlems- och föreningsavgifter Bankkostnader Övriga externa kostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaoch immateriella anläggningstillgångar Avskrivningar tillkommande utgifter Avskrivning Maskiner och inventarier Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

13 Not 8 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Tillkommande utgifter Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Tillkommande utgifter Årets avskrivningar Årets avskrivning tillkommande utgifter Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader 0 0 Mark Tillkommande utgifter Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde Not 9 Övriga fordringar Skattefordringar Skattekonto Summa övriga fordringar ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

14 Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda driftkostnader Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald vattenavgift Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 Kassa och bank Nordea International Fund, andelar, marknadsvärde ,73 kr Transaktionskonto Swedbank Summa kassa och bank Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan bunden till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utg.skuld SEB 0,67 % ,00 0, , ,00 SEB 0,67 % ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,12% ,00 0, , ,00 STADSHYPOTEK 1,19% ,00 0, , ,00 Summa ,00 0, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 175 tkr årligen. Not 13 Skatteskulder Skatteskulder Beräknad fastighetsavgift/-skatt Debiterad preliminärskatt Summa skatteskulder ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

15 Not 14 Övriga skulder Avräkning hyror och avgifter Clearing Summa övriga skulder Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventualförpliktelser Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 15 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

16 Styrelsens underskrifter Ort och datum Sasha Mirpour Rafael Valiente Chicas Per-Axel Wiktorsson Johanna Johansson Emma Walheim Revisorernas underskrifter Vår revisionsberättelse har lämnats Ort och datum Niklas Feiff Auktoriserad revisor Henrik Dellestrand Förtroendevald revisor 16 ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr:

17 BRF Neptunus nr 1 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för BRF Neptunus nr 1 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: ÅRSREDOVISNING BRF Neptunus nr 1 Org.nr: