Foto: Joel Bagon. BRF Jaktvarvet 7. Org.nr Årsredovisning

Transkript

1 Foto: Joel Bagon BRF Jaktvarvet 7 Org.nr Årsredovisning 1/ /

2 Brf Jaktvarvet 7 Förvaltningsberättelse FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE BRF JAKTVARVET 7 ÅR 2015 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Jaktvarvet 7 får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet år Styrelse Vid ordinarie stämma valdes följande styrelse: Louis Reps, ordf. Arne Selander, vice ordf. Thure Rydner, ledamot (omval 2 år) Erik Nordlinder, ledamot (omval 2 år) Malin Brilioth Skogman suppleant (omval 2 år) Yvonne Berggren, suppleant (omval 2 år) Revisorer Jan Wessling (omval 1 år) Olov Sundquist, revisor suppleant (omval 1 år) Valberedning Gitte Ahlsten (omval 1 år) Lokalhyresgäster Lokal 1 Karlsson och Uddare AB Lokal 2 Aquade Dental Care AB Lokal 3 Doman Konsult AB TeliaSonera Medlemmar Under åter har följande medlem antagits: Alf och Andreas Näsvall (lgh 1302) Följande medlemmar har lämnat föreningen: Hans Åsling, Kajsa Åsling Monemi, Per Åsling (lgh 1302)

3 Brf Jaktvarvet 7 Förvaltningsberättelse Medlemsmöten/sammanträden Styrelsen har haft 6 protokollförda möten under året. Ordinarie föreningsstämma hölls den 3 juni 2015 och vårfest den 5 juni 2015 hos Skogman Brilioth. Julfest i form av knytkalas ägde rum 11 december 2015 hos Rydner, Dahlström, Bagon Verksamheten Föreningen äger fastigheten Jaktvarvet 7. På fastigheten finns ett bostadshus som byggdes Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Avgiften är lika den vid ombildningen Reparationer och underhåll Under året har endast normalt underhåll förekommit. Ekonomi Föreningens lån Kronor Ränta Löper ut SEB ,54 % SEB ,54 % SEB ,60 % Den finansiella ställningen per 31 december 2015 framgår av resultat- och balansräkning. Fastigheten är taxerad till :-, varav byggnader utgör :-. Brandförsäkring gäller till fullvärde. Avskrivningar på anläggningstillgångar har gjorts med :- ( :-) Årets bokslut visar en vinst på :- ( :-).

4 Brf Jaktvarvet 7 Förvaltningsberättelse Förslag till resultatdisposition 2015 Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa underskott Styrelsen föreslår följande dispostion till årsstämman Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning

5 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, m.m. Rörelsekostnader Driftkostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Balansräkning Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Övriga ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen upprättas i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, även kallat K2-regelverket. Principerna har tillämpats från 1 januari Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten Beloppen gäller inkomståret 2015 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 1

9 Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Byggnader Linjär 500 Standardförbättringar Linjär 20 Takrenovering Linjär 40 Avfuktare Linjär 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, övriga Not 2 Driftkostnader Reparationer Underhåll Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel- och digital-tv Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Systematiskt brandskyddsarbete Städning gemensamma utrymmen Sotning Obligatoriska besiktningar Bevakningskostnader Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning

10 Not 3 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode Lokalkostnader IT-kostnader Juridiska kostnader Möteskostnader Representation Kontorsmateriel Medlems- och föreningsavgifter Köpta tjänster Konsultarvoden Bankkostnader Övriga externa kostnader Not 4 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Utbildning, förtroendevalda Summa Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter från hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader

11 Not 7 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Standardförbättringar Årets anskaffningar Standardförbättringar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Standardförbättringar Årets avskrivning byggnader Årets avskrivning standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Standardförbättringar Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde varav byggnader

12 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Maskiner och inventarier Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Maskiner och inventarier Årets avskrivningar Maskiner och inventarier Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Maskiner och inventarier Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Övriga förutbetalda kostnader Not 10 Kassa och bank Bankmedel Förvaltningskonto i Swedbank Not 11 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Upplåtelseavgifter Medlemsinsatser Underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat

13 Not 12 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Summa långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SEB BOLÅN AB 2,54% SEB BOLÅN AB 2,54% SEB BOLÅN AB 4,60% Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 0 kr, varför den delen av skulden betraktas som en kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 0 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld, kr, förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 13 Skatteskulder Debiterad kvarstående skatt Beräknad fastighetsavgift/-skatt Not 14 Övriga skulder Skuld för moms Avräkning hyror och avgifter Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för reparationer och underhåll Upplupna elkostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna kostnader för renhållning Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

14 Stockholm Louis Reps Arne Selander Thure Rydner Erik Nordlinder Min revisionsberättelse har lämnats Jan Wessling Förtroendevald revisor 7