Årsredovisning Brf Kungsängen 5. 1/ / Org.nr

Transkript

1 Årsredovisning 2017 Brf Kungsängen 5 1/ / Org.nr Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

2 Innehållsförteckning Kallelse till föreningsstämman... 3 Bilaga stadgeändringen... 4 Förvaltningsberättelse... 5 Verksamheten... 6 Flerårsöversikt Resultaträkning Balansräkning Noter Revisionsberättelse BRF Kungsängen

3 Kallelse till ordinarie föreningsstämma OBS! Ny dag! Härmed kallas medlemmarna i Brf Kungsängen 5 till ordinarie föreningsstämma Tid: Torsdagen 31 maj 2018 kl 18.30, kaffe serveras Plats: Föreningslokalen, Siktargatan 20, ingång från gården Dagordning i enlighet med föreningens stadgar: 1. Upprättande av förteckning över närvarande medlemmar, ombud och biträden (röstlängd) 2. Val av ordförande på stämman 3. Val av sekreterare 4. Fastställande av dagordningen 5. Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet, tillika rösträknare 6. Fråga om kallelse till stämman behörigen skett 7. Föredragning av styrelsens årsredovisning 8. Föredragning av revisionsberättelsen 9. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 10. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 11. Beslut om användande av uppkommen vinst eller täckande av förlust enligt fastställd balansräkning 12. Beslut om arvoden 13. Val av styrelseledamöter och suppleanternter Valberedningens förslag: Ledamöter Olof Schedin omval Marie Tesseus Ling omval Emma Herelius nyval Johannes Lundqvist nyval Johan Wiström nyval Julie Dollmayer nyval 14. Val av revisor och suppleant Valberedningens förslag: Omval av Tomas Jonasson resp. Lars Jonasson 15. Val av valberedning Valberedning har varit: Håkan Ehrs (sammankallande) Bengt Kämpfe Anders Sundström 16. Inkomna motioner 17. Beslut om stadgeändring enligt bifogat informationsmaterial 18. Stämmans avslutande Uppsala Styrelsen 3 BRF Kungsängen

4 Bilaga till kallelsen till årsstämman den 31 maj 2018 Ändring av föreningens stadgar Styrelsen kommer vid årsstämman den 15 maj att lägga fram ett förslag till stadgeändring för andra gången. Den 1 juli 2016 trädde ett antal ändringar i kraft i lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen och lagen om kooperativ hyresrätt. Bland annat ändras kallelsefristerna till föreningsstämma, kraven på medlemsförteckning skärps och kravet på skäl för upplåtelsen har mildrats. I förslaget har förtydligande införts. Regler som behandlade förhållanden vid föreningens grundande samt under byggtiden har tagits bort. För arbete med andrahandsupplåtelser har föreningen getts en möjlighet att debitera avgift. 5 Regler för byggnadsentreprenören har tagits bort. 7 Förtydligande text om hur årsavgiften fördelas på lägenhet efter lägenhetens andelstal har införts. Möjlighet för föreningen att debitera avgift för arbete med andrahandsupplåtelse har införts. 9 Regler om styrelsens sammansättning före slutfinansieringen har tagits bort. 17 Reglerna om kallelsefrister har reviderats. 21 Regler för stadgeändring före slutfinansieringen har tagits bort. 31 Beaktansvärda skäl för andrahandsupplåtelse har ändrats till skäl. Beslut om stadgeändring måste tas på två ordinarie årsstämmor. Godkändes första gången vid årsstämman 17 maj Uppsala Styrelsen BRF Kungsängen

5 Förvaltnings berättelse Styrelsen for BRF KUNGSÄNGEN 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Beloppen i årsredovisningen anges i hela kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registrerades Nuvarande stadgar registrerades Föreningen har sitt säte i Uppsala kommun. Årets resultat är något lägre än föregående år främst på följd av sänkta avgifter. Driftkostnader har ökat medan. räntekostnaderna har dock minskat jämfört med föregående år. I resultatet ingår avskrivningar med 579 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 876 tkr. Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Kungsängen 23:12 i Uppsala kommun. På fastigheten finns en byggnad med 44 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda Fastigheternas adress är Siktargatan 22 och 24, samt Sågargatan 4A och 4B i Uppsala. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Trygg Hansa. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Lägenhetsfördelning: Dessutom tillkommer: Garage 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok ( ingår i gemensamhetsanläggning och disponeras av föreningen) Total tomtarea: m 2 Total bostadsarea: m 2 Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde kr kr 5 BRF Kungsängen

6 Riksbyggens har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Föreningen har ingått följande väsentligare avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Kone AB Telia I december 2017 tecknades nytt avtal enligt nedan: SBC Upplands BoService Upplands BoService Sinnesfrid Ekonomisk förvaltning Fastighetsjour Fastighetsskötsel Hisservice Triple Play Ekonomisk förvaltning Fastighetsjour Fastighetsskötsel Trappstäd Föreningen är delaktig i två samfälligheter. Väveriet 5-7 Samfällighetsförening förvaltar den gemensamhetsanläggning som omfattar belysning, gång- och cykelvägar, garage, cykelförråd, VA-ledningar, grönytor, pumpstationer, innergård, kompelementsbyggnader, lekytor samt ev andra för fastigheten erforderliga gemensamma anläggningar. Den andra samfälligheten, Torgets samfällighetsförening, förvaltar gator och mellanliggande torg. Teknisk status Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 117 tkr. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År OVK 2013 Klimat logg 2015 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Gemensamma utrymmen 74 Installationer 11 Huskropp utvändigt 8 Planerat underhåll År OVK 2019 BRF Kungsängen

7 Efter den senaste stämman och därefter följande konstituerande styrelsesammanträde har styrelsen och övriga funktionärer haft följande sammansättning: Styrelse Ordinarie ledamöter Uppgift Utsedd av Vald t.o.m. årsstämman Björn Uebel Ordförande Stämman Avlded Marja-Lena Johansson Ledamot Stämman Björn Forsberg Ledamot Stämman Styrelsesuppleanter Marie Tesséus Ling Olof Schedin Josefin Backman Stämman Stämman Stämman Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Tomas Jonasson Borev revisionsbyrå AB Stämman Revisorssuppleanter Lars Jonasson Borev revisionsbyrå AB Stämman Valberedning Håkan Ehrs Sammankallande Stämman Bengt Kämpfe Stämman Anders Sundström Stämman Väsentliga händelser under räkenskapsåret Verksamhetsberättelse 2017 Föreningen är inne på sitt 11:e år - Vår ordförande Björn Uebel avled Olle Schedin tog över som tillförordnad ordförande. - Avtalen med Riksbyggen ersätts från med SBC för Ekonomisk förvaltning, Upplands Boservice Fastighets skötsel och jour samt Sinnesfrid trappstädning. - Stadgarna har ändrats för att ge styrelsen ökad frihet vid fastställande av årsavgifterna. - Ett lån har omsatts under året till något lägre ränta samtidigt som amorterades extra. - Soprum och slussar har målats om. - Trappbelysningen utbytt mot LED medför minskning av elförbrukningen. - Inredningen i hissen på Sågargatan 4B delvis utbytt. - Hobbyrummet är nu klart.. - Alla garageplatser är uthyrda. - Sedan hanteras garagekön av SBC. Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 68. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 69. Baserat på kontraktsdatum har under verksamhetsåret 6 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 8). Föreningen ändrade årsavgiften senast då den sänktes med 5 %. 7 BRF Kungsängen

8 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årets resultat Resultat exklusive avskrivningar Balansomslutning Kassaflöde, indirekt metod Soliditet % Likviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² Ränta, kr/m² Underhållsfond, kr/m² Lån, kr/m² Nettoomsättning: intäkter från årsavgifter, hyresintäkter m.m. som ingår i föreningens normala verksamhet med avdrag för lämnade rabatter. Resultat efter finansiella poster: Se resultaträkningen. Soliditet: beräknas som eget kapital inklusive egen kapitalandel (f.n. 64 %) av obeskattade reserver i procent av balansomslutningen. BRF Kungsängen

9 Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Fritt Medlemsinsatser Upplåtelse- Underhålls- Balanserat Årets avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets början Disposition enl. årsstämmobeslut Reservering underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande finns följande medel Balanserat resultat Årets resultat Avsättnings till underhållsfonden Ianspråktagande av underhållsfonden Summa Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 9 BRF Kungsängen

10 Resultaträkning Belopp i kr Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Not Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande poster Not Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat BRF Kungsängen

11 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Not Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Not Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa Tillgångar BRF Kungsängen

12 Balansräkning Belopp i kr EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital SKULDER Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not Leverantörskulder Not Skatteskulder Not Övriga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder Summa Eget kapital och Skulder BRF Kungsängen

13 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningstider för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Avskrivningsprincip Antal år Byggnader Linjär 150 Mark är inte föremål för avskrivningar. Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyror, garage Hyres- och avgiftsbortfall, garage Bränsleavgifter, bostäder Vattenavgifter Summa nettoomsättning Not 3 Övriga rörelseintäkter Övriga ersättningar Fakturerade kostnader Rörelsens sidointäkter & korrigeringar -6 2 Övriga rörelseintäkter Summa övriga rörelseintäkter BRF Kungsängen

14 Not 4 Driftkostnader Underhåll Reparationer Fastighetsavgift och fastighetsskatt Arrendeavgifter (Torget & Väveriet 5-7) Försäkringspremier Serviceavtal Obligatoriska besiktningar Drift och förbrukning, övrigt Förbrukningsinventarier Vatten Fastighetsel Uppvärmning Sophantering och återvinning Förvaltningsarvode drift Summa driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Förvaltningsarvode administration Lokalkostnader IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Övriga förvaltningskostnader Kreditupplysningar Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter Kontorsmateriel Bankkostnader Summa övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa personalkostnader Not 7 Av- och nedskrivningar av materiellaochimmateriella anläggningstillgångar Avskrivning Byggnader Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar BRF Kungsängen

15 Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter från likviditetsplacering Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader för fastighetslån Övriga räntekostnader Summa räntekostnader och liknande resultatposter Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Summa anskaffningsvärde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader Summa ackumulerade avskrivningar vid årets slut Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde BRF Kungsängen

16 Not 11 Kund- avgifts- och hyresfordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Summa kund-, avgifts- och hyresfordringar Not 12 Övriga fordringar Skattekonto 0 41 Summa övriga fordringar 0 41 Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalt förvaltningsarvode Förutbetald vattenavgift Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald tomträttsavgäld Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 14 Kassa och bank Handkassa Bankmedel Transaktionskonto Summa kassa och bank Not 15 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Långfristig skuld vid årets slut Långivare Ränta Räntan Ing. skuld Nya lån/ Årets Utg.skuld bunden till Omsatta lån amorteringar SBAB 0,73% ,00 0, , ,00 SWEDBANK 0,89% ,00 0, , ,00 SWEDBANK 1,77% ,00 0, , ,00 SBAB 1,42% ,00 0, , ,00 Summa ,0 00, , ,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera ,00 kr varför den delen av skulden betraktas som kortfristigskuld. Av den långfristiga skulden förfaller ,00 kr till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld ,00 kr förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. BRF Kungsängen

17 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut Summa övriga skulder till kreditinstitut Not 17 Leverantörsskulder Leverantörskulder Summa leverantörsskulder Not 18 Skatteskulder Skatteskulder Summa skatteskulder Not 19 Övriga skulder Avräkning hyror och avgifter Summa övriga skulder Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna vattenavgifter Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Föreningen har inte identifierat några eventual förpliktelser Väsentliga händelser efter räkenskapsåret utgång Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser, som i väsentlig grad påverkar föreningens ekonomiska ställning, inträffat. 17 BRF Kungsängen

18 BRF Kungsängen

19 19 BRF Kungsängen

20 BRF Kungsängen

21 21 BRF Kungsängen

22 BRF Kungsängen

23 23 BRF Kungsängen

24 BRF Kungsängen