Markanvisning Fågelbo

Transkript

1 Markanvisning Fågelbo Inbjudan till att delta om tilldelning av markanvisning för bostäder i Fågelbo, Nyköping Nyköpings kommun inbjuder härmed till att delta om tilldelning av markanvisning av kvarteren Skullen och Lidret, inom fastigheten Förrådet 1 i området Fågelbo, Nyköping. Fastigheterna kan erbjudas till en eller flera byggherrar. Vi ser gärna projekt med olika koncept, och med fördel kvarter med blandade upplåtelseformer. Inbjudan är öppen för byggherrar som vill vara aktiva i den fortsatta utvecklingen av Nyköping mot vision 2030 och skapa attraktiva och hållbara boendemiljöer för kommande generationer. Byggherre ska uppfylla krav som styrker att man har dokumenterad erfarenhet och ekonomisk förmåga att genomföra att liknande projekt. Vi ser fram emot er intresseanmälan! Ronny Åberg, projektledare, Förrådet 1 1/11

2 Innehåll Inbjudan till att delta om tilldelning av markanvisning för bostäder i Fågelbo, Nyköping... 1 Innehåll... 2 Områdesbeskrivning... 3 Allmänt om Fågelbo... 3 Angränsande områden och bebyggelse... 3 Planområde... 4 Markanvisningsområde... 5 Förutsättningar... 6 Allmänna förutsättningar... 6 Bebyggelse... 6 Arkitektur... 6 Gårdsmiljö och grönska... 6 Parkering för bil och cykel... 6 Dagvatten... 7 Arkeologi... 7 Geoteknik... 7 Geomiljö... 7 Teknisk försörjning, anslutningsavgifter... 7 Avfall... 8 Samordning... 8 Samordning under genomförande... 8 Markanvisning... 8 Bedömningskriterier... 8 Tilldelning av markanvisning... 8 Underlag och handlingar... 9 Underlag för markanvisningen... 9 Intresseanmälan Inlämning Intresseanmälans innehåll Tidplan Kommunens ombud och frågor under anmälningstiden /11

3 Områdesbeskrivning Allmänt om Fågelbo Fågelbo är ett lugnt bostadsområde i anslutning till centrala Nyköping med gångavstånd till offentlig och kommersiell service, skola, hotell, restauranger, parker och havet. I Fågelbo hittas allt från sekelskiftesvillor till flerbostadshus från 60-talet och nyligen byggda radhus i modernare stil. Det finns flera skolor med allt från förskola till högstadium i områden. Här hittas också mysiga parkområden och skogspartier varav minst ett med fornlämningar. Det är lätt att både gå och cykla i området och kollektivtrafiken har sin givna plats. I området finns även en närbutik. Angränsande områden och bebyggelse Fågelbo angränsar i nordväst till centralt belägna Öster, ett innerstadsområde med blandning av handel och bostäder. I öst och nordöst angränsar Fågelbo till bostadsområdena Rosenkälla och Stenkulla som började uppföras i slutet av 60-talet och som består av villor, radhus, parhus och flerfamiljshus. 3/11

4 Söder om Fågelbo ligger Kungshagen är ett industri- och verksamhetsområde med en blandning av aktörer verksamma inom tätorten. I Kungshagen kan man även promenera utmed Stadsfjärden eller ta del av restauranger och caféer längs hamnkajen. Öster om området finns också Rosvalla, ett nordens största sport- och eventanläggningar. Det är närbeläget på tryggt gång- och cykelavstånd där en mängd aktiviteter erbjuds med bland annat ishall, multisporthall, bowlinghall, tennishall och flera fotbollsplaner. Planområde Detaljplaneområdet innehåller fem kvartersgrupper där denna markanvisning omfattar två av dessa (Skullen och Lidret) med en kvartersmark på ca m². De östra kvarteren Stian och Ladugården färdigställs under våren 2019 efter tidigare genomförda markanvisningar och består av bebyggelse med hyresrätt. Kvarteret Förrådet söder om markanvisningsområdet kommer ingå i senare etapper av områdets exploatering. Detaljplaneområdet är beläget i den södra centrala delen av Nyköping, ca 1 km sydväst om Nyköpings centrum. Området ansluter till en av stadens huvudkommunikationsleder, Lennings väg, som tillsammans med Hamnvägen och Västerleden sammanbinder stadens norra och södra avfarter från E4. 4/11

5 Markanvisningsområde Markanvisningsområdet omfattar två kvarter där kvartersmarken för Skullen är ca 3700 m² och för Lidret ca 3800 m². Området har tidigare inhyst mackverksamhet och senast använts av kommunens Tekniska Division med verksamheter för bland annat sopsortering, verkstad och fordonsuppställning. Dessa aktiviteter har bidragit till markföroreningar varför nu kommunen genomför sanering av marken under våren och sommaren Området utpekas som riskområde för radon vilket måste beaktas vid grundläggning och byggnation. Området ligger inom verksamhetsområdet för den kommunala tekniska försörjningen med möjligheter att anslutna till vatten, avlopp, el, fjärrvärme, datakommunikation och telefoni. Utbyggnaden av gatunätet har under tidigare exploatering och under 2018 påbörjats med förläggning av en rondell i korsningen Lennings väg och Husarvägen samt anpassningar av infarten till Förrådsvägen. Utbyggnaden av lokalgatorna Husarvägen, Östra Kungsladugårdsvägen och Olaus Martinis väg inom området kommer påbörjas under sommaren Inom parkeringsområdet som ansluter till Lidret kommer ett E-område anläggas till följd av exploateringen och utbyggnad av elnätet. Parkeringsområdet kan även komma att nyttjas för gemensam besöksparkering för fastigheterna. 5/11

6 Förutsättningar Allmänna förutsättningar Byggherren kan lämna in intresseanmälan för det ena eller båda kvarteren. Förslaget måste rymmas inom gällande detaljplan P13-7 och kommunen ser gärna att byggherren i sitt förslag visar hur byggnationen bidrar till utvecklingen enligt Vision 2030.(Bilaga 6) Kommunen äger rätt att teckna markanvisning för varje kvarter enskilt och kan välja att anta valfri del av intresseanmälan om den avser båda kvarteren. Bebyggelse Kommunen vill gärna att blandade upplåtelseformer i förekommer i området med lägenheter av varierande storlek. Inom planområdet finns idag endast hyresrätter. Marken kommer därav företrädesvis upplåtas för bebyggelse av bostadsrätter. Arkitektur Byggnader skall arkitektoniskt sammanlänka med befintlig bebyggelse inom närliggande planområden. Byggnader kan variera i höjd och storlek. Fasader kan delas upp i mindre partier där en varierad fasadkaraktär kan skapas med val av olika material, fönstersättning, takfotens utformning samt olika färgsättning. Gårdsmiljö och grönska Byggherren skall inom kvarteren planera för en mjukare och tilltalande gårdsmiljö som ger möjlighet till naturliga möten mellan människor. Gårdsmiljön skall bestå av grönytor och planteringar vilka bidrar till en naturlig fördröjning av dagvatten och höjda sociala värden. Närlek för de yngsta barnen samt uteplatser och rekreationsytor riktad till andra ålderskategorier. Parkering för bil och cykel Parkering inom egna fastigheten skall minst medge parkering för bil- och cykeltrafik enligt detaljplan och Nyköpings kommuns parkeringsnorm zon 2. Samtliga parkeringsutrymmen för bil ska utrustas med oljeavskiljare. Inom fastighet skall det även ges möjlighet till laddning av elbil. Markparkeringar skall utformas med gröna inslag. 6/11

7 Dagvatten Dagvatten är en vitkigt fråga i området, Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) eftersträvas och dagvatten ska fördröjas inom kvartersmark. Utformningen av dagvattenlösningar får gärna vara estetiskt tilltalande och även ge möjlighet till värden för tex biologisk mångfald. Arkeologi Inga kända fornlämningar finns inom markanvisningsområdet. Geoteknik Inom markanvisningsområdet finns ingen utförd geotekniskundersökning men vid tidigare genomförda miljöundersökningar visar marken består av 0,5-1,0 m mäktiga fyllnadsmassor som är anlagda i samband med asfaltering och grusning. Under fyllnadslager finns siltig mull med inslag av lera, sand och grus. Jorddjupet ligger på ca 5-10 enligt SGU:s jorddjupskarta men berg har påträffats ca 2-2,5 m under markyta inom kvarteret Skullen. Byggherren ansvarar för och bekostar de grundundersökningar och grundförbättringsåtgärder som är nödvändiga för genomförandet av planerad bebyggelse. Geomiljö Genomförda miljötekniska markundersökningar visar att det inom markanvisningsområdet förekommer markföroreningar samt att området bedöms som riskområde för radon. Kommunen ansvarar för schaktsanering och efterbehandling av mark. Saneringen genomförs av kommunen under våren och sommaren Byggherren ansvarar för kompletterande radonmätningar som skall föregå beslut om grundläggning samt att byggnader genomföras radonsäkert. Teknisk försörjning, anslutningsavgifter Området ligger inom verksamhetsområdet för den kommunala tekniska försörjningen med möjligheter att anslutna samtliga fastigheter till Gästabudsstadens fibernät samt till Vattenfalls fjärrvärmenät. Vatten och avlopp ansluts till Nyköping Vattens nät. Alla anslutningsavgifter bekostas av byggherren till respektive bolag. 7/11

8 Avfall Sopsortering om minst 10 fraktioner skall finnas och vara enkelt tillgänglig för samtliga boende. Hämtningsplats skall anläggas så hämtningsfordon kan parkera inom 20 m och om möjligt slippa backa. Sopkärl skall kunna förflyttas utan höjdskillnad och vid lutning om max 1:25. Samordning Samordning under genomförande Byggnation av tät och varierad stadsmiljö ställer höga krav på samordning mellan det offentliga och byggherrarna. Det kan också ställa krav på samordning mellan byggherrarna. Markanvisning Bedömningskriterier Inkomna förslag kommer att utvärderas och prövas av en grupp inom kommunen med olika kompetenser utsedda för detta uppdrag. Vid bedömning av förslagen kommer kommunen att ta hänsyn till: Ekonomisk stabilitet och förmåga att genomföra projektet (enligt bilaga 3. Allmänna krav på byggherrar för att få markanvisning) Hur väl byggherren beskriver och redovisar utformning enligt projektets givna förutsättningar. Arkitektur Referensprojekt. Upplåtelseform och planerad mängd BTA Genomförandetider Tilldelning av markanvisning Kommunen har fri prövningsrätt och kommer att välja ut de förslag som kommunen önskar gå vidare med. Dessa aktörer kommer under utvärderingstiden att bjudas in till separata möten för att presentera sina förslag från vilka sedan kommunen fritt kommer tilldela markanvisning. Kommunen har också rätt att förkasta samtliga förslag utan ersättningsskyldighet till någon av aktörerna. 8/11

9 Den eller de byggherrar som tilldelas markanvisningen kommer att teckna markanvisningsavtal med kommunen som reglerar ansvar, kostnader, tider och villkor för förvärv. Markanvisningen fullföljs vid tecknande av köpeavtal. Köpeavtalet kommer att innebära villkor för utbyggnadstakt och byggnadsskyldighet för byggherren. Köpeskillingen i köpeavtalet fastställs till 100 procent av byggrätten enligt detaljplanen. Köpeskillingen gällande bostadsrätter uppgår till 2700 kr/bta Köpeskillingen gällande hyresrätter uppgår till 1800 kr/bta Vid tecknande av markavisningsavtal erlägger byggherren en markanvisningsavgift motsvarande 2 procent av köpeskillingen för helt nyttjad byggrätt. Markanvisningsavgiften avräknas kommande köpeskilling men återfås ej om byggherren väljer att avbryta sitt projekt. Underlag och handlingar Underlag för markanvisningen Följande handlingar utgör tillsammans med denna inbjudan underlaget för markanvisningen: Bilaga 1 Inbjudan till markanvisning Fågelbo Bilaga 2 Checklista för byggherrar Bilaga 3 Allmänna krav på byggherrar för att få markanvisning Bilaga 4 Detaljplan Bilaga 5 Plantext Bilaga 6 Vision 2030 Bilaga 7 Kv Lidret dwg. Bilaga 8 Kv Lidret pdf. Bilaga 9 Kv Skullen dwg. Bilaga 10 Kv Skullen pdf. Fullständigt underlag finns att hämta på 9/11

10 Intresseanmälan Aktörer som önskar markanvisning för kvarteren Skullen och Lidret, skall skicka in en intresseanmälan till kommunen. Anmälan skall innehålla underlag redovisade under rubriken Intresseanmälans innehåll Inlämning Intresseanmälan skickas elektroniskt och ska ha inkommit senast till e-post: Alternativ inlämning: Intresseanmälan skickas i ett märkt kuvert via post där fullständigt innehåll även skall bifogas på USB och vara Mark och Exploatering tillhanda senast Intresseanmälananmälan kan också lämnas i receptionen i Stadshuset, Stora torget senast kl 16:00. Kuvertet märkas Markanvisning Skullen och Lidret dnr SHB12/191 och adresseras till: Nyköpings kommun Mark och exploatering Nyköping Intresseanmälans innehåll Intresseanmälan ska vara författat på svenska och minst innehålla följande: 1. Information om företaget som visar på ekonomisk stabilitet och byggherrens förmåga att genomföra projektet. 2. Gestaltning med en översiktlig redovisning i text och skisser över föreslaget projekt. Byggherren ska i övergripande drag kunna styrka att projektet följer detaljplanen och de förutsättningar som preciseras i denna inbjudan. 3. Redovisning av tidigare genomförda projekt med relevanta referenser som kan styrka ett gott genomförandet utan allvarlig kritik. 4. Checklista för byggherrar (bilaga 2 ska fyllas i för redovisning hur byggherren avser uppfylla projektets förutsättningar och riktlinjer Tidplan Tider som infaller efter sista inlämningsdag är preliminära och kan variera beroende av kommunala och politiska beslut. 10/11

11 Sista inlämningsdag för intresseanmälan Utvärderingstid* Beslut om marktilldelning Tecknande av markanvisningsavtal 2 månader 1 månad 1 månad *Under utvärderingstiden ska kontaktperson hos byggherren finnas tillgänglig för att svara på frågor och eventuella kompletteringar. Kommunens ombud och frågor under anmälningstiden Kommunens ombud under anbudstiden är Ronny Åberg. Frågor under anmälningstiden kan ställas skriftligen till ombudet via e-post på mex@nykoping.se 11/11