Markanvisningstävling Grupphusbebyggelse RAGVALDSBO. Sigtuna stad

Transkript

1 Inlämnas senast 22/ Frågor Frågor och beställning av underlag kan göras till: Projektledare Magnus Gustavsson Stadsbyggnadskontoret, Södergatan 20, Märsta Tel: Mobil: Epost: Markanvisningstävling Grupphusbebyggelse RAGVALDSBO Stadsbyggnadskontoret, Södergatan 20, Märsta Tel: vxl Fax Epost: Sigtuna stad Stadsbyggnadskontoret mars 2014

2 Innehåll 3 Inbjudan till Markanvisningstävling 4 Ragvaldsbo och Tävlingsområdet 5 Förutsättningar 6 Plankarta 8 Bedömningskriterier 9 Inlämningskrav 11 Exploatörens åtagande 12 Orienteringskarta Exploatörens åtagande Tidplan Tävlingsstart Inlämning Vinnare utses Mars April 2014 Maj 2014 Köp- och exploateringsavtal kommer att tecknas med den exploatör som lämnat det vinnande förslaget för att säkerställa att byggnationen genomförs på överenskommet sätt. I exploateringsavtalet kommer bland annat föreskrivas att exploatören åtar sig att: Bekosta och utföra byggnation av nya bostadshus samt bekosta och utföra alla för bebyggelsens erforderliga anläggningar inom och i anslutning till tävlingsområdet med byggstart under Färdigställa byggnader, parkeringar och övriga tekniska anläggningar senast Betala ett vite om ovanstående punkter inte är genomförda på utsatt tid. Vitet är en procent per månad av överenskommen köpeskilling för fastigheten till dess att samtliga åtaganden är utförda. Betala anläggningsavgift enligt vid varje tidpunkt gällande VA-taxa för Sigtuna kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggning. Betala bygglovsavgift enligt gällande taxa. Stå för kostnader för lagfart samt undersökning för geoteknik och radon alternativt bygga radonsäkert. Exempel på olika kostnader Anslutningsavgift för vatten, avlopp och dagvatten med 15 radhus och en tomt på 3590 kvm ger en anslutningsavgift på cirka kronor ex moms med en vattenmätare per hus, vid en gemensam vattenmätare blir anslutningsavgiften cirka kronor ex moms. Bygglovsavgift inklusive genomförande delen (tekniskt samråd, startbesked, kontroll och slutbesked) för en bebyggelse på kvm BTA är ca kronor. Mer information om Sigtuna kommun kan bland annat sökas på kommunens hemsida Allt material som rör området och markanvisningstävlingen kommer att finnas digitalt under Bygga, bo & Trafik på kommunens hemsida.

3 3 Ekonomi Ange total köpeskilling för fastigheten Ragvaldsbo 1:185. Antal hus och lägenheter. Redovisa även BTA för byggnaderna. Redovisa bedömd boendekostnad. Den tävlande ska göra troligt att denne har ekonomiska förutsättningar att kunna genomföra projektet. 4 Utformning Utformning av de nya husen, gestaltningsprinciper och redovisning för de anläggningar som krävs för att försörja dessa. Vid bostädernas utformning och placering ska hänsyn tas till närliggande naturområde och bebyggelse men också till ljusinsläpp. Arkitektonisk kvalitet värdesätts samt gärna en historisk koppling till den verksamhet som bedrivits inom området. Redovisning av typbyggnad i skala 1: Situationsplan Redovisa översiktligt i skala 1:500 föreslagna byggnader, infartsväg, parkeringsplatser, utemiljö, passager m.m. Redovisa bebyggelsens gestaltning, utformning och anpassning till befintlig vegetation och bebyggelse. Redovisning av minst ett perspektiv i området. Skala och skalstock ska finnas med på varje handling som visar föreslagen bebyggelse. Alla handlingar ska lämnas in både i pappersformat och digitalt format. Intressenter ska anmäla sig till projektledare Magnus Gustavsson på stadsbyggnadskontoret och även anmäla en e-postadress som kan användas som kontaktadress. På så vis finns möjlighet att erhålla digitalt kartmaterial, utredningsmaterial och annan information. Slutgiltigt tävlingsbidrag ska uppfylla de krav på innehåll som beskrivits. Tävlingsbidraget märkt Markanvisningstävling Ragvaldsbo ska skickas till Sigtuna kommun, Att: Magnus Gustavsson, Stadsbyggnadskontoret, Märsta och vara kommunen tillhanda senast den 22 april Inbjudan till markanvisningstävling Sigtuna kommun inbjuder till markanvisningstävlan för uppförande av grupphusbebyggelse på del av fastigheten Ragvaldsbo 1:185 i Sigtuna stad och kommun. Tävlingsuppgiften består av att utforma och bygga en grupphusbebyggelse i två våningar med höga boendekvalitéer, låg energiförbrukning och sunda materialval. Bebyggelsen ska vara väl inpassad i miljön i kanten av Trollberget och med de flerbostadshus som ska uppföras av Riksbyggen på resterande del av Ragvaldsbo 1:185. Tävlingsförslagen ska utgå från formulerade bedömningskriterier i detta tävlingsprogram och följa uppställda inlämningskrav. Vinnande tävlingsförslag kommer att ligga till grund för ett köp- och exploateringsavtal för del av fastigheten Ragvaldsbo 1:185. Tävlingen är en markanvisningstävling. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag om offentlig upphandling, LOU 2007:1091. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppvisar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna förslag. Exploatörer deltar på egen risk och kostnad. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna förslag. Exploatörer deltar på egen risk och kostnad.

4 Ragvaldsbo ligger i norra delen av Sigtuna stad inom bekvämt gång- och cykelavstånd till centrala staden. Stora gatan med sitt utbud av bland annat butiker och restauranger ligger cirkaa 1 km bort. Tävlingsområdet ligger i en dalgång som i sin förlängning i norr sträcker sig till Venngarn. Dalgången är ett viktigt landskapselement i staden som ska hållas öppen och utvecklas till ett sammanhållande grönstråk med parkkaraktär. Dalgången utgör tillsammans med Trollberget i väster ett närströvområde. Ragvaldsbo är ett gammalt gårdscentrum med kvarblivna byggnader som kommer att rivas för att ge plats för fyra stycken flerbostadshus i fyra våningar som ska byggas av Riksbyggen och stå klart senast Söder om tävlingsområdet angränsar ett koloniområde. Norr om Ragvaldsbovägen pågår planläggning av en helt ny stadsdel. Där finns tankar om att bland annat göra det möjligt med etablering av samhällsservice såsom handel och drivmedelsstation. Tävlingsområdet Tävlingsområdet ligger i kanten av dalgången med Trollberget och de tillkommande flerbostadshusen i väster och den öppna dalgången i öster. Själva tävlingsområdet utgörs av del av fastigheten Ragvaldsbo 1:185. Avstyckning är sökt och arealen beräknas bli ca kvm efter fastighetsbildning. Bedömningskriterier Program för bostadsbyggande, Sigtuna kommun Kommunen ska verka för att det byggs fler bostäder med passivhus standard. För att minimera behovet av återkommande renoveringar bör, både av ekologiska och ekonomiska skäl, miljövänliga och hållbara material användas vid byggnation. Bostäderna ska på ett enkelt och effektivt sätt göra det möjligt för de boende att leva ekologiskt hållbart. Bedömning av förslag kommer huvudsakligen att ske med beaktande av följande viktade parametrar Gestaltning och utformning av bebyggelse, boendekvalitet och anpassning till platsen och tillkommande flerbostadshus, 40%. Markpris, 40%. Ekologisk hållbarhet, 20%. Förslagets form och innehåll För att göra en rättvis och likvärdig bedömning av de inkomna förslagen ska följande redovisas: Förslaget ska vara tillräckligt omfattande och tydligt för att förmedla hur det lever upp till de tre grundkriterier bedömningen baseras på. Förslaget ska vara genomförbart i sin helhet. Alla handlingar ska lämnas in både i pappersformat och digitalt format. Skriftlig presentation 1 Sammanfattning Kortfattad beskrivning av bostadsbebyggelsen med bärande idéer och gestaltningsprinciper. 2 Energi- och miljöredovisning Redovisa specifik energiberäkning för byggnaderna och uppvärmningssätt. Redovisa hur dagvattnet hanteras. Redovisa en gemensam lösning för hantering av hushållsavfall, matavfall och övriga material för källsortering med goda förhållanden för tömning. Redogörelse av principer för ekologisk hållbarhet.

5 Seniorboendet Sigtuna kommun har tidigare haft en markanvisningstävling för Seniorbostäder i Ragvaldsbo. Den tävlingen vanns av Riksbyggen/Bonum och de ska uppföra fyra stycken flerbostadshus för människor 55 år och äldre, seniorboende på resterande del av Ragvaldsbo 1:185. Byggstart är planerad till hösen Utformningen är inte fastlagd och kommunen eftersträvar att de två projekten ska samspela och skapa en helhet. Bonum erbjuder vackra och moderna bostäder som är anpassade efter dig som är 55+ och som vill bo kvar och trivas i din bostad. skriver de själva på sin hemsida. Riksbyggens förslag till utformning redovisas nedan. Förutsättningar Detaljplan Gällande detaljplan finns över området, Dp för Särskilt boende, seniorboende & kolonilotter vid Ragvaldsbo C:166. Detaljplanen medger en byggrätt på fastighetens västra del med en bruttoarea om kvm i fyra våningar, det är denna del som kommer att bebyggas med flerbostadshus av Riksbyggen. För den östra delen, tävlingsområdet, medges en bruttoarea om kvm i tre våningar men i köpeavtalet kommer det regleras att bara två våningar får uppföras. Genomförandetiden sträcker sig till Parkering Parkering för boende och besökande ska lösas inom tävlingsområdet. Bostäder Sigtuna kommun ska stimulera olika upplåtelseformer och blandning av boendeformer i våra kommundelar. För tävlingsområdets del av Ragvaldsbo 1:185 har bestämts att bebyggelsen ska bestå av grupphusbebyggelse i två plan. Gator Fastigheten ska ha en gemensam lokalgata med det särskilda boendet och koloniområdet som trafikförsörjs från Ragvaldsbovägen. Denna lokalgata kommer att byggas ut av kommunen. Inom själva kvarteret för tillkommande flerbostadshus och tävlingsområdet bygger Riksbyggen gatan. Energi, avfall, vatten och avlopp Anslutning till Fortums fjärrvärmenät är möjlig i fastighetens nordöstra del då de har ledningar i närområdet. Avfallshantering ska lösas inom fastigheten, i Sigtuna sorteras även matavfallet ut. Fastighetens bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp i den nordöstra delen av fastigheten. Dagvatten ska i första hand tas om hand lokalt så långt som möjligt. Sigtuna kommuns riktlinjer för hantering av dagvatten ska följas. Geoteknik och radon Översiktlig grundundersökning finns från år 1966 över större delen av fastigheten. Avseende markradon finns ingen undersökning av fastigheten men i Sigtuna kommuns översiktskartor anges att fastigheten ligger inom ett område med risk för hög nivå av radon. Kulturmiljö och fornlämningar En arkeologisk utredning har utförts för området. Inom området finns det inte några registrerade fornlämningar. Inom tävlingsområdet finns en fruktträdgård och solitära träd som bedömts värdefulla. Dessa bör endast rivas, fällas eller beskäras av biologiska eller säkerhetsmässiga skäl.

6