Inbjudan till markanvisning Studentbostäder vid Solskensvägen i Tullinge

Transkript

1

2 att skapa en varierad stadsdel i samklang med den omgivande naturen. Anbudsgivare med den bästa projektidén får markanvisning och möjlighet att köpa alternativt disponera den blivande tomten med tomträtt. Välkommen att lämna ditt förslag på utbyggnaden av framtidens studentbostäder! Framtidens Botkyrka är en inspirerande plats full av möjligheter. Genom kontraster, kreativitet och nyfikenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för en hållbar framtid. (Vision för Botkyrka kommun.) INBJUDAN Botkyrka kommun bjuder in till inlämning av intresseanmälan om markanvisning för del av fastigheten Tullinge 19:282. Kommunen önskar förslag som visar byggnation av studentbostäder på en blivande tomt invid Solskensvägen i Tullinge. Vi önskar förslag på kreativa lösningar, där utformning och materialval skapar förutsättningar för ett miljömässigt, socialt och ekonomiskt hållbart stadsbyggande. Förslag ska visa bostäder som studenter har råd att bo i, samtidigt som extra uppmärksamhet ägnas åt energieffektivitet och projektets möjligheter att bidra till skapandet av hemkänsla och en levande och estetiskt tilltalande stadsdel. Föreslagen bebyggelse ska medverka till FÖRUTSÄTTNINGAR Botkyrka har en ung befolkning och ett bra läge nära universitet och högskolor i Flemingsberg. Vi vill därför ge plats för fler studentbostäder. Orten Tullinge har under de senaste årtiondena haft en stark utveckling med tillskott av bebyggelse och en stadig befolkningsökning. Framöver är många projekt på gång i närområdet. Flemingsberg med forskning, universitet och kvalificerat näringsliv utvecklas och växer och det planeras för flertalet större infrastruktursatsningar så som Södertörnsleden, bättre pendeltåg, Förbifart Tullinge och Förbifart Stockholm. Anvisningsområdet Markanvisningsområdet är beläget endast några hundra meter från Tullinge centrum och pendeltågsstationen, och ligger inom cykelavstånd (3 km) till Södertörns högskola i Flemingsberg. I direkt anslutning till området finns dessutom bussförbindelse till Tullinges samt Flemingsbergs stationer. 2 [5]

3 Den blivande tomten är del av ett större grönområde som sträcker sig från Tullingesjön mot Huddinge i öster. Området invid Solskensvägen är del av ett skogsområde med stigsystem. Norr och söder om området ligger bostadshus. På motsatta sidan Solskensvägen finns en förskola. Vid förtätning med nya bostäder binds den övre och nedre delen av Solskensvägen samman, samtidigt som tillgängligheten till naturområdet kan bevaras och utvecklas. Befintlig infrastruktur kan användas vilket är bra både av ekonomiska skäl och ur miljösynpunkt. För markanvisningsområdet och angränsande tomter gäller idag detaljplan Kv Castor m fl som fastställdes Detaljplanen anger markanvisningsområdet som parkmark. Kommunstyrelsen lämnade under 2012 positivt planbesked för att pröva planläggning för studentbostäder. Planarbetet är under uppstart och vi önskar i ett tidigt skede finna en genomförandepart för gemensam projektutveckling. Markanvisningsområdet utgör del av Botkyrka kommuns fastighet Tullinge 19:282. Den blivande tomten avgränsas i öster av Solskensvägen, i söder avgränsas området av fastigheten Capella 1 och norrut utgör fastigheten Tullinge 19:358 gräns. Västerut sträcker sig befintligt grönområde ända fram till gångväg ner mot Nyängsvägen, varför ingen definitiv tomtavgränsning västerut finns. Den blivande tomtens exakta storlek och utformning avgörs i kommande detaljplanearbete, dock bör ungefärlig tomtstorlek bli omkring 4000 kvm. I planbesked från 2012 har kommunen beslutat att området kan prövas för studentbostäder i flervåningsbyggnader. Vi ser positivt på förslag som uppmuntrar till socialt utbyte och fysisk aktivitet, t ex genom att inrymma lokal för gemensamma aktiviteter och att utomhus arbeta med att stärka kopplingar och tillgänglighet till intilliggande grönområde. Förslag på utformning av den blivande tomten. 3 [5]

4 INTRESSEANMÄLAN Inlämnad intresseanmälan ska uppfylla alla krav enligt inbjudan. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna projektidéer då markanvisningstävlan inte faller inom ramen för Lag om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Kommunen har även rätt att förkasta anbud utan ersättningsskyldighet till någon av anbudsgivarna. Formkrav för intresseanmälan Intresseanmälan ska innehålla: Exploatörens namn, adress och kontaktperson. Översiktlig beskrivning av exploatörens organisation. Beskrivning av projektet, där exploatörens ambitioner med projektet framgår. Enkla skisser, situationsplan, illustrationer med skalangivelse, materialval. Bedömt antal lägenheter. Redovisning av parkeringslösning för bil och cykel. Som utgångspunkt bör 0,5 bilplats per lägenhet (inkluderar boende- samt gästparkering) samt 1 cykelplats per boende kunna inrymmas på den blivande fastigheten. Exploatörens beskrivning av genomförandet av aktuellt projekt och tidplan. Erbjudet markpris, anbudet ska vara giltigt i tre månader. Alternativt ange om upplåtelse med tomträtt är en förutsättning. Beräknad hyresnivå för en genomsnittlig lägenhet. Beskrivning miljömässig hållbarhet, energiåtgång. Beskrivning av liknande projekt som exploatören har uppfört (referensprojekt) och/eller referenser som exploatören vill åberopa varav minst ett som är genomfört. Ovanstående material ska lämnas in i en komplett pappersomgång och en digital version på CD alt USB. UTVÄRDERING Förutsatt att inkommen intresseanmälan uppfyller samtliga formkrav enligt ovan sker bedömningen utifrån kriterierna: Miljömässig, social och ekonomisk hållbarhet Arkitektonisk kvalitet, nytänkande Placering, samspel med omgivningen Erbjudet markpris Kommunen avser att anvisa mark till den anbudsgivare som lämnar det eller de bästa projektförslagen utifrån en sammanvägd bedömning av bedömningsgrunderna. 4 [5]

5 INLÄMNING AV INTRESSEANMÄLAN Anmälan ska märkas med Intresseanmälan markanvisning Solskensvägen och vara samhällsbyggnadsförvaltningen tillhanda senast den 4 oktober 2013 på adress: Botkyrka kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsgruppen TUMBA UNDERLAG Nedan anges det material som kan laddas ner från kommunens hemsida via: Anbudsinbjudan Detaljplan för Kv Castor m fl Planbesked för detaljplaneändring TIDPLAN KONTAKT Vid frågor om anbudstävlingen kontakta Lisa Bodinger projektledare Stadsbyggnadsenheten/mark och exploatering via e-post lisa.bodinger@botkyrka.se eller telefon Vid detaljplanefrågor kontakta Marina Pavlova planarkitekt Stadsbyggnadsenheten/plan via: e-post marina.pavlova@botkyrka.se eller telefon BOTKYRKA KOMMUN Kommunledningsförvaltningen Samhällsbyggnadsförvaltningen Med vänlig hälsning Datum Aktivitet Aug 2013 Utskick av inbjudan 4 okt 2013 Senaste dag för inlämning av intresseanmälan Okt-nov 2013 Utvärdering av inkomna förslag Nov-dec 2013 Markanvisningsavtal tecknas med aktuell exploatör 2015 Antagen detaljplan Heléne Hill Lisa Bodinger Exploateringschef Projektledare 5 [5]