Markanvisning - grupphusbebyggelse. Persiljan 3 i Höörs kommun

Transkript

1 Markanvisning - grupphusbebyggelse Persiljan 3 i Höörs kommun Inledning Detta program vänder sig till dig som vill bygga flerbostadshus och förvärva en av kommunens fastigheter på vårt nya utbyggnadsområde Kvarnbäck i Höör. Förfrågan är öppen för exploatörer med dokumenterad erfarenhet och förmåga att genomföra liknande bostadsprojekt. Ert förslag ska upprättas enligt detta program och lämnas in till kommunens tekniska sektor, senast Tiden för inlämning är förlängd till och med En arbetsgrupp av tjänstemän kommer att utvärdera alla inkomna förslag samt rekommendera en vinnare för kommunstyrelsen som tar beslut i frågan. På förslag från kommunstyrelsen beslutar kommunfullmäktige att teckna markanvisningsavtal med vinnaren.

2 1. Förutsättningar 1.1 Persiljan 3 Aktuell fastighet har en areal om 6558 kvm och är belägen på en kulle med vacker utsikt över det kuperade landskapet, närmast omgiven av fribyggartomter i norr och ett befintligt radhusområde i söder. Fastigheten ingår i detaljplan för Åkersberg 2:1 m.fl. fastigheter, Kvarnbäck. Detaljplanen vann laga kraft och innehåller både kvarter för villabebyggelse och grupphusbebyggelse. I planen har man även säkerställt befintliga natur- och vattenområden. I denna första etapp av detaljplanen har Persiljan 3 avstyckats i syfte att bebyggas med flerbostadshus. Vi vill att du bygger minst 20 lägenheter och redovisar en fördelning av lägenheternas storlek, antal rum och en uppskattad årlig hyreskostnad. Upplåtelseformen ska i första hand vara hyresrätt. 1.2 Parkeringsplatser Parkering för fastighetens behov ska lösas inom Persiljan 3. Behovstal för bostadsparkering är 1,0 bpl/lgh samt minst 3 besöksparkeringsplatser 1.3 Dagvatten / Dränering husgrund Dagvatten ska hanteras enligt kommunens dagvattenpolicy som gäller för Kvarnbäcksområdet. Policyn bifogas detta program. För husgrundsdränering finns separat servisledning framdragen till fastighetsgränsen. 1.4 Teknisk försörjning, anslutningsavgifter I lokalgatan, norr om fastigheten, finns ledningar för el och va framdraget till fastighetsgräns. Anslutningsavgifter tillkommer enligt gällande taxa. 1.5 Närområdet Idag finns en förskola i närområdet vid Dammgatan. I detaljplanen finns även en förskola inplanerad i tredje utbyggnadsetappen. Skola för 1-9 finns centralt i Höör ca 1 km cykelväg från området. Gång- och cykelvägar finns utbyggt i området, likaså lekplats och bollplan. 1.6 Arkitektur och utformning Utformningen av det som byggs på Kvarnbäck ska ha hög ambitionsnivå och göras med omtanke samt med hänsyn till brukarna. Varje byggnad ska utformas så att den ger ett välkomnande intryck samt att den aktivt bidrar till att området får en egen struktur.

3 Utöver lagstadgade krav vill vi att följande ska utföras: - Inne- och utemiljö ska vara anpassad för funktionshindrade. Detta innebär att hänsyn ska tas, förutom till rörelsehindrade, även till allergiker och synskadade vid val av material i byggnader och vid färgsättning mm. - Inga trösklar får förekomma inom lägenheterna - Minst ett vägguttag i varje rum 1,0 meter från golv - Lägenheternas bottenvåning ska ha uteplats och lägenheterna på ovanvåningen ska ha stor balkong, minimimått på balkong ska vara 2,1x3,0 m 1.7 Byggnadsprocessen Byggnadsprocessen måste anpassas till angränsande småhustomter i norr där utbyggnad pågår samt att det finns boende inom området. För att nå fastigheten måste transporter ta sig in på lokalgatorna i småhusområdet vilket ställer höga krav på trafiksäkerheten. Alternativt kan infart till fastigheten anordnas på väg väster om fastigheten med infart från väg 13. Fastigheten ska bebyggas direkt och överlåts i befintligt skick. Fastigheten är inte terrasserad. Schaktning av krönet måste ske för att kunna anpassas till utbyggd gata, kommande bebyggelse och övriga markanläggningar inom fastigheten. Nybyggnadskarta bifogas detta program. Omgivande grönområden söder och öster om fastigheten är färdigställda och bör ej ändras. Föreslagen etableringsplats kan ske inne på fastigheten alternativt väster om fastigheten, f.d. Maglehills gård. Byggherren är ansvarig för återställandet av omgivande mark. Senast två år efter byggstarten ska byggherren i huvudsak ha färdigställt bebyggelse och markanläggningar inom fastigheten. 1.8 Energi och miljö Vi ser gärna att ni presenterar ett förslag på hur ni avser anpassa projektet till dagens krav och rekommendationer vad gäller energieffektivitet och miljöanpassat byggande. Vi tänker då främst på uppvärmning i byggnaden, varmvatten, fastighetsel och materialval. Refererar gärna till Basta, Feby mfl organisationers rekommendationer. Tillvaratagande av passiv eller aktiv solenergi liksom grönska i form sedumtak är andra parametrar som kan ge speciella förutsättningar vid byggnadens gestaltning. 1.9 Geoteknik och radonmätning Byggherren svarar själv för erforderliga grundundersökningar och för vidtagande av de grundförbättringsåtgärder som kan visa sig nödvändiga för genomförandet av planerad bebyggelse på fastigheten. I samband med detaljplanearbetet har gjorts en översiktlig geoteknisk undersökning för planområdet samt en radonmätning. Rapporterna bifogas i detta program Fastighetsbildning och gemensamhetsanläggning Om förslaget innebär att fastighetsbildning eller inrättande av gemensamhetsanläggning kan bli aktuell svarar byggherren för samtliga förrättningskostnader.

4 1.11 Villkor för förvärv och exploatering Kostnader för kommunens gatu- och VA-utbyggnad mm inom Kvarnbäcksområdet ligger till grund för det pris som kommunfullmäktige har beslutet avseende Persiljan 3. Kommunen avser därför inte sälja fastigheten för en köpeskilling understigande kr. Kommunen är angelägen om ett snabbt och professionellt genomförande av bebyggelsen varför endast exploatörer med dokumenterad erfarenhet av och förmåga till detta kommer ifråga som köpare. Köpet kommer därför att innehålla en återgångsklausul om byggstart inte sker inom överenskommen tid från fullmäktiges beslut att godkänna markanvisningsavtalet. Efter tilldelning kommer markanvisningsavtal att upprättas med vinnande exploatör där köpe- och genomförandevillkor regleras. Tilldelningen är inte avgjord förrän markanvisningsavtal har träffats och godkänts av kommunfullmäktige. 2. Markanvisning 2.1 Underlag Till programmet hör ett antal bilagor som anges nedan och som även finns samlade under kommunens hemsida under länken Markanvisning. Allt material är gratis. 1. Detta program 2. Detaljplan för Åkersberg 2:1 mfl fastigheter, Kvarnbäck 3. Nybyggnadskarta, Persiljan 3 4. Utdrag ur fastighetsregistret 5. Rapport, geoteknik Geoexperten 6. Rapport, radon Geoexperten 7. Rapport, geoteknik Atkins 8. Policy dagvattenhantering 2.2 Detta ska du redovisa Ditt förslag ska lämnas till Höörs kommun, Tekniska sektorn, Box 50, Höör, senast Märk ditt förslag med Markanvisning Persiljan 3. Ditt förslag ska innehålla följande punkter Förteckning över inlämnande handlingar Pris för fastigheten Persiljan 3 Kortfattad beskrivning av de bärande idéerna och intentionerna bakom förslaget Situationsplan i skala 1:500 med höjdsättning samt markplanering. Fasader (färgsättning) och sektioner i skala 1:100 Enkel skiss på representativa lägenhetsplaner Byggnadsteknik, redovisning av energilösning och energiförbrukning med avseende på uppvärmning, varmvatten, fastighetsel och hur den kan uppnås. Redovisning av parkeringslösning Minst ett perspektiv från Basilikavägen Exploateringsdata, antal lägenheter, ungefärlig hyresnivå i kr/kvm, Tidplan för utbyggnaden Referensobjekt När du beskriver dina tankar och ambitioner för projektet tänk på byggnadens karaktär och roll i området, värden du särskilt vill värna om, din syn på långsiktig

5 energieffektivisering, miljöanpassat och hållbart kvalitetsbyggande och hur detta kan åstadkommas. Innovativa hållbarhetslösningar sociala, ekologiska (miljö och energi) och ekonomiska bör redovisas. Förslag som redovisar genomtänkta konstruktioner som ger låg energiförbrukning värderas högt. Studera texterna i detta program, detaljplanen samt övriga bifogade handlingar och bedöm själv vilka övriga upplysningar som ger oss värdefull information om varför vi ska välja just dig. 2.3 Kommunens ombud Kommunens ombud under tävlingstiden är Cecilia Johansson, tfn med cecilia.johansson@hoor.se Frågor under tävlingstiden kan ställas skriftligen till ombudet per post eller Upphovsrätts- och nyttjanderättsfrågor Inlämning av tävlingsförslag innebär att kommunen ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen för Kvarnbäcksprojektet och på så sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler. 2.5 Utvärdering Utvärderingen och valet av byggherre görs av en arbetsgrupp av tjänstemän med redovisning för kommunstyrelsen som beslutar vilket förslag som ska utses till vinnare. På förslag från kommunstyrelsen beslutar kommunfullmäktige att teckna markanvisningsavtal med vinnaren. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och har även rätt att förkasta samtliga anbud utan ersättningsskyldighet till någon av anbudsgivarna/förslagsställare. Utbyggt gatunät Kvarnbäck Vy över närområde Kvarnbäck