Inlämnas senast 1/ Markanvisningstävling Seniorbostäder RAGVALDSBO Sigtuna stad

Transkript

1 Inlämnas senast 1/ Markanvisningstävling Seniorbostäder RAGVALDSBO Sigtuna stad Stadsbyggnadskontoret juni 2012

2 Innehåll 3 Inbjudan till Markanvisningstävling 4 Ragvaldsbo och Tävlingsområdet 5 Förutsättningar 6 Plankarta 8 Bedömningskriterier 9 Inlämningskrav 11 Exploatörens åtagande 12 Orienteringskarta Tidplan Tävlingsstart Juni 2012 Inlämning 1 Oktober 2012 Vinnare utses November 2012

3 Inbjudan till markanvisningstävling Sigtuna kommun inbjuder till markanvisningstävlan för uppförande av seniorbostäder på fastigheten Ragvaldsbo 1:185 i Sigtuna stad och kommun. Tävlingsuppgiften består av att utforma och bygga seniorbostäder i flerbostadshus med höga boendekvalitéer, goda möjligheter för äldre att bo kvar, väl inpassat i miljön i kanten av Trollberget och med låg energiförbrukning och sunda materialval. Tävlingsförslagen ska utgå från formulerade bedömningskriterier i detta tävlingsprogram och följa uppställda inlämningskrav. Vinnande tävlingsförslag kommer att ligga till grund för ett köp- och exploateringsavtal av fastigheten Ragvaldsbo 1:185. Tävlingen är en markanvisningstävling. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag om offentlig upphandling, LOU 2007:1091. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppvisar bästa förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna förslag. Exploatörer deltar på egen risk och kostnad.

4 Ragvaldsbo ligger i norra delen av Sigtuna stad inom bekvämt gång- och cykelavstånd till centrala staden. Stora gatan med sitt utbud av bland annat butiker och restauranger ligger ca 1 km bort. Tävlingsområdet ligger i en dalgång som i sin förlängning i norr sträcker sig till Venngarn. Dalgången är ett viktigt landskapselement i staden som ska hållas öppen och utvecklas till ett sammanhållande grönstråk med parkkaraktär. Dalgången utgör tillsammans med Trollberget i väster ett närströvområde. Ragvaldsbo är ett gammalt gårdscentrum med kvarblivna byggnader där man kan ana den jordbruksdrift som bedrivits på gården. Söder om tävlingsområdet angränsar ett koloniområde och i norr ska ett nytt särskilt boende byggas och en förskola. Norr om Ragvaldsbovägen pågår förstudier för en helt ny stadsdel. Där finns tankar om att bland annat göra det möjligt med etablering av samhällsservice såsom livsmedelsaffär och drivmedelsstation. Tävlingsområdet Tävlingsområdet ligger i kanten av dalgången med Trollberget i ryggen i väster och den öppna dalgången i fonden. Själva tävlingsområdet utgörs av fastigheten Ragvaldsbo 1:185. Arealen på Ragvaldsbo 1:185 är kvm.

5 Förutsättningar Detaljplan Gällande detaljplan finns över området, Dp för Särskilt boende, seniorboende & kolonilotter vid Ragvaldsbo C:166. Detaljplanen medger en byggrätt på fastighetens västra del med en bruttoarea om kvm i fyra våningar, för den östra delen medges en bruttoarea om kvm i tre våningar. Genomförandetiden sträcker sig till Parkering Parkeringsnormen för seniorboendet är satt till en parkeringsplats per lägenhet. Bostäder Sigtuna kommun ska stimulera olika upplåtelseformer och blandning av boendeformer i våra kommundelar. För Ragvaldsbo 1:185 har bestämts att bebyggelsen ska bestå av flerbostadshus för seniorer med ¾ av lägenheterna upplåtna med bostadsrätt och ¼ med hyresrätt. Gator Fastigheten ska ha en gemensam lokalgata med det särskilda boendet och koloniområdet som trafikförsörjs från Ragvaldsbovägen. Denna lokalgata kommer att byggas ut av kommunen under vintern 2012/2013. Det ska även finnas möjlighet för de som använder koloniträdgården att åka genom fastigheten med bil och parkera i anslutning till koloniträdgården. Det är för detta behov ett servitut finns över fastigheten. Energi, avfall, vatten och avlopp Anslutning till Fortums fjärrvärmenät är möjlig i fastighetens nordöstra del då de har ledningar i närområdet. Avfallshantering ska lösas inom fastigheten, i Sigtuna sorteras även matavfallet ut. Fastighetens bebyggelse ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp i den nordöstra delen av fastigheten. Dagvatten ska i första hand tas om hand lokalt så långt som möjligt. Sigtuna kommuns riktlinjer för hantering av dagvatten ska följas.

6

7 Geoteknik och radon Översiktlig grundundersökning finns från år 1966 över större delen av fastigheten. Avseende markradon finns ingen undersökning av fastigheten men i Sigtuna kommuns översiktskartor anges att fastigheten ligger inom ett område med risk för hög nivå av radon. Kulturmiljö och fornlämningar En arkeologisk utredning har utförts för området. Inom området finns det inte några registrerade fornlämningar. Seniorernas hus vilket nämns i detaljplanen är inte längre aktuellt utan förslagen får fritt utformas med eller utan befintlig bebyggelse. Kommunen ser det som positivt om det går att bevara någon byggnad samt att det går att göra en koppling till den drift som förekommit på gården och den nytillkomna bebyggelsen. Inom fastigheten finns en fruktträdgård, solitära träd och en mur som bedömts värdefulla. Dessa bör endast rivas, fällas eller beskäras av biologiska eller säkerhetsmässiga skäl. Bedömningskriterier Program för bostadsbyggande, Sigtuna kommun Kommunen ska verka för att det byggs fler bostäder med passivhus standard. För att minimera behovet av återkommande renoveringar bör både av ekologiska och ekonomiska skäl, miljövänliga och hållbara material användas vid byggnation. Bostäderna ska på ett enkelt och effektivt sätt göra det möjligt för de boende att leva ekologiskt hållbart. Det handlar exempelvis om låg energiförbrukning och enkel återvinning av avfall.

8 Bedömning av förslag kommer huvudsakligen att ske med beaktande av följande viktade parametrar Gestaltning och utformning av bebyggelse, boendekvalitet och platsanpassning, 40%. Markpris, 40%. Ekologisk hållbarhet, 20%. Förslagets form och innehåll För att göra en rättvis och likvärdig bedömning av de inkomna förslagen ska följande redovisas: Förslaget ska vara tillräckligt omfattande och tydligt för att förmedla hur det lever upp till de tre grundkriterier bedömningen baseras på. Förslaget ska vara genomförbart i sin helhet. Alla handlingar ska lämnas in både i pappersformat och digitalt format. Skriftlig presentation 1 Sammanfattning Kortfattad beskrivning av bostadsbebyggelsen med bärande idéer och gestaltningsprinciper. 2 Energi- och miljöredovisning Redovisa specifik energiberäkning för byggnaderna och uppvärmningssätt. Redovisa hur dagvattnet hanteras. Redovisa en gemensam lösning för hantering av hushållsavfall, matavfall och övriga material för källsortering med goda förhållanden för tömning. Redogörelse av principer för ekologisk hållbarhet. 3 Ekonomi Ange total köpeskilling för fastigheten Ragvaldsbo 1:185. Antal hus och lägenheter. Redovisa även BTA för byggnaderna. Redovisa bedömd boendekostnad. Den tävlande ska göra troligt att denne har ekonomiska förutsättningar att kunna genomföra projektet.

9 4 Utformning Utformning av de nya husen, gestaltningsprinciper och redovisning för de anläggningar som krävs för att försörja dessa. Vid bostädernas utformning och placering ska hänsyn tas till närliggande naturområde och bebyggelse men också till ljusinsläpp. Arkitektonisk kvalitet värdesätts samt gärna en historisk koppling till den verksamhet som bedrivits inom området. 5 Situationsplan Redovisa översiktligt i skala 1:500 föreslagna byggnader, infartsväg, parkeringsplatser, utemiljö, passager m.m. Redovisa bebyggelsens gestaltning, utformning och anpassning till befintlig vegetation och bebyggelse. Redovisning av minst ett perspektiv i området. Skala och skalstock ska finnas med på varje handling som visar föreslagen bebyggelse. Alla handlingar ska lämnas in både i pappersformat och digitalt format. Intressenter ska anmäla sig till projektledare Magnus Gustavsson på stadsbyggnadskontoret och även anmäla en e-postadress som kan användas som kontaktadress. På så vis finns möjlighet att erhålla digitalt kartmaterial, utredningsmaterial och annan information. Slutgiltigt tävlingsbidrag ska uppfylla de krav på innehåll som beskrivits. Tävlingsbidraget märkt Ragvaldsbo ska skickas till Sigtuna kommun, Att: Magnus Gustavsson, Stadsbyggnadskontoret, Märsta och vara kommunen tillhanda senast den 1 oktober Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag. Samtidigt förbehåller sig kommunen rätten att förkasta inkomna förslag. Exploatörer deltar på egen risk och kostnad.

10 Exploatörens åtagande Köp- och exploateringsavtal kommer att tecknas med den exploatör som lämnat det vinnande förslaget för att säkerställa att byggnationen genomförs på överenskommet sätt. I exploateringsavtalet kommer bland annat föreskrivas att exploatören åtar sig att: Bekosta och utföra byggnation av nya bostadshus samt bekosta och utföra alla för bebyggelsens erforderliga anläggningar inom och i anslutning till Ragvaldsbo 1:185 med byggstart under Bygga servitutsvägen till koloniområdet över fastigheten, förslagsvis grusväg som ska sådan standard att den är farbar året runt med personbil. Ta över ansvaret av befintliga byggnader inom fastigheten och ombesörja och bekosta eventuell rivning. Färdigställa byggnader, vägar och övriga tekniska anläggningar senast Betala ett vite, som sätts till 10 procent av överenskommen köpeskilling för fastigheten, om ovanstående punkter inte är genomförda på utsatt tid. Betala anläggningsavgift enligt vid varje tidpunkt gällande VA-taxa för Sigtuna kommuns allmänna vatten- och avloppsanläggning. Betala bygglovsavgift enligt gällande taxa. Stå för kostnader för lagfart samt undersökning för geoteknik och radon. Exempel på olika kostnader Anslutningsavgift för vatten, avlopp och dagvatten med 50 lägenheter och en tomt på kvm ger en anslutningsavgift på ca kronor ex moms. Anslutningsavgift för fjärvärme med ett effektbehov på 250 kw och ett energibehov på 750 MWh/år är ca kronor ex moms. Bygglovsavgiften för en bebyggelse på kvm BTA är ca kronor. Mer information om Sigtuna kommun kan bland annat sökas på kommunens hemsida Allt material som rör området och markanvisningstävlingen kommer att finnas digitalt under Bygga, bo & Trafik på kommunens hemsida.

11 Frågor Frågor och beställning av underlag kan under tävlingstiden göras till: Projektledare Magnus Gustavsson Stadsbyggnadskontoret, Södergatan 20, Märsta Tel: Mobil: Epost: Exploateringschef Eva Leijon svarar på frågor när projektledaren inte kan nås. Tel: Mobil: Epost: