Markanvisningstävling. Kv. Diamanten

Transkript

1 Markanvisningstävling Kv. Diamanten

2 Allmänt om kv. Diamanten Kvarteret Diamanten ligger centralt beläget i Falköping, söder om korsningen mellan Ållebergsvägen och Petter Ryttings väg. Avståndet till Stora torget är cirka 400 meter och till Falköpings resecentrum cirka 2 km. I Falköpings centrum är den kommersiella och offentliga servicen väl utbyggd. Kommunens ambition är att centrala Falköping ska präglas av en tät stadskärna med varierad bebyggelse och av mer stadsmässig kvalitet, vilket har legat till grund för utformningen och strukturen i det nya området.

3 Område för markanvisning Området som är aktuellt för markanvisning är uppdelat i två områden. Exploateringsgrad framgår av områdesbeskrivningarna nedan. Det är möjligt att bygga max en huvudbyggnad per område. Förslag kan lämnas på hela eller endast ett av områdena. Område 1 (cirka kvm) ligger i västra delen och angränsar till Petter Ryttings väg. Tillåten byggnadsarea är totalt 600 kvm ovan mark och tillåtet antal våningar är åtta ovan närmsta gatunivå. Med totalt antal våningar ovan mark blir BTA kvm. Område 2 (cirka kvm) ligger i östra delen och angränsar till Ållebergsvägen. Tillåten byggnadsarea är totalt 600 kvm ovan mark och tillåtet antal våningar är nio ovan närmsta gatunivå. Med totalt antal våningar ovan mark blir BTA kvm..

4 Förutsättningar Detaljplan För området gäller detaljplan för Kv. Diamanten m.fl., Falköpings stad, antagen av kommunfullmäktige i Falköpings kommun Planen är laga kraftvunnen Vi rekommenderar att du studerar detaljplanen noga innan tävlingsförslaget lämnas in. Bebyggelse Falköpings kommun strävar efter en exploateringsgrad som främjar ett effektivt nyttjande av marken. Byggnader som finns på område 1 kommer att rivas under våren 2018 och beräknas vara klar hösten Byggnader som finns på område 2 kommer att rivas under våren/sommaren 2017 och beräknas vara klar hösten Antal/storlek på lägenheterna Tävlingen omfattar två områden med plats för cirka 70 lägenheter totalt. Antalet våningsplan varierar mellan åtta och nio plan på respektive område. Det finns möjlighet att bygga kontorslokaler eller mindre verksamhetslokaler i bottenvåningarna. Byggherren avgör lägenheternas storlek och sammansättning. Observera att de tävlande kan lämna in förslag på ett eller båda områden. Långsiktig förvaltning av hyresrätter Bolag för den långsiktiga förvaltningen av fastigheterna med hyresrätt ska redovisas. Fastighetsbildning Områdena kommer att fastighetsbildas i enlighet med skissen som redovisas under Område för markanvisning. Fastighetsbildningen genomförs under Gemensamhetsanläggning och samfällighet för lekplats och utevistelse bildas genom lantmäteriförrättning. Om inget annat överenskommes fördelas andelstal och kostnader för anläggning i proportion till varje områdes BTA. Markförvärv/kostnader Byggherren/exploatören förvärvar marken av kommunen. Markpriset är 680 kr/kvm BTA byggrätt ovan mark, vilket ger ett pris på kr för område 1 och kr för område 2. Övriga kostnader som till exempel bygglov, planavgift, anslutningsavgifter för vatten och avlopp, el med mera ingår inte i köpeskillingen.

5 En avgift på fem procent av köpeskillingen tas ut i samband med att markanvisningsavtalet tecknas. Avgiften får räknas av från köpeskillingen som del av handpenning vid genomförande av köp. Trafik/parkering Infart till område 1 sker från Petter Ryttings väg och till område 2 från Ållebergsvägen. Infart får dock inte ske närmast korsningen Petter Ryttnings väg/ållebergsvägen. Gatuanslutning som anläggs på kvartersmark, anläggs och bekostas av exploatören. För område 1 finns ytor för parkering i den norra delen av fastigheten. För område 2 finns möjlighet att anlägga parkeringsgarage i källare/souterrängvåning. Dagvatten Dagvatten ska omhändertas lokalt på kvartersmark, se detaljplanen. Uppvärmning Exploatören avgör själv uppvärmningssätt. Underlag för markanvisning Detaljplanekarta, planbeskrivning och geoteknisk undersökning för kv. Diamanten finns via länkarna nedan och på Detaljplanekarta Planbeskrivning Geoteknisk undersökning Digitala kartor i dwg-format kan beställas från stadsbyggnadsavdelningen.

6 Redovisning av tävlingsförslag Följande handlingar ska ingå i redovisningen. Enkel situationsplan i skala 1:500 med redovisning av den yttre miljön, byggnaders placering, trafik- och parkeringslösningar Plan- och fasadritningar i skala 1:100 med beskrivning av fasadens material och kulör. Planlösningar på lägenheter/lokaler är inget krav. Perspektiv- och miljöbilder/skisser eller inspirationsbilder Översiktlig teknisk beskrivning Redovisning av hyresnivåer och/eller försäljningspriser och avgifter Beskrivning av genomförande och organisation, upplåtelseform, översiktlig tidsplan, företagets ekonomi, erfarenhet (referensobjekt) och organisation samt långsiktig förvaltare för hyresfastigheter. Uppgifter om förslagsställaren. Namn, adress och organisationsnummer Namn på kontaktperson samt telefonnummer och e-postadress Förteckning av inlämnat material Handlingarna ska redovisas i pappersform i A3- eller A4-format, samt som PDF-fil (inlämnas på USB). Förslagsställaren behöver inte lämna någon muntlig presentation. Utvärdering Kraven under rubrikerna Förutsättningar och Redovisning av tävlingsförslag ska vara uppfyllda för att tävlingsbidraget ska ingå i en vidare bedömning. Kommunen strävar efter en blandning av lägenhetsstorlekar och upplåtelseformer samt en god konkurrens och mångfald på marknaden. Kommunen ser gärna att ett av områdena upplåts i bostadsrättsform. Utvärdering av förslagen kommer att ske i en särskild sammansatt grupp bestående av tjänstepersoner från kommunledningsförvaltningen och samhällsbyggnadsförvaltningen. Bedömningen görs utifrån referensgruppens samlade erfarenheter. Därefter fattar kommunstyrelsen beslut om vinnande förslag. Falköpings kommun förbehåller sig fri prövningsrätt av inlämnade bidrag.

7 De inkomna förslagen kommer att bedömas utifrån följande huvudgrupper med respektive undergrupper: Bedömningspunkter Gestaltning (40 %) Förslagets arkitektoniska helhetsgrepp (50 %) Byggnaders anpassning till tomten och landskapet (20 %) Byggnaders utformning (fasader, färger och detaljer) (20 %) Boende- och utemiljö (10 %) Bedömningspunkter Organisation och ekonomi (40%) Ekonomisk genomförbarhet av projektet (50 %) Bedömningen innefattar även Falköpings kommuns erfarenhet av företaget som helhet och eventuell inhämtning av referenser som kommunen bedömer vara intressanta. Hyresvärds eller förenings förmåga att förvalta bostäderna långsiktigt (25 %) Bedömningen innefattar även Falköpings kommuns erfarenhet av företaget som helhet och eventuell inhämtning av referenser som kommunen bedömer vara intressanta. Exploateringsgrad (25 %) Bedömningspunkter Utbud (20 %) Upplåtelseform (80 %) Variation av lägenhetsstorlekar (20 %) Inlämning av förslag Stadsbyggnadsavdelningen vill ha ditt tävlingsförslag senast fredag 15 september 2017 kl Adressuppgifter finns på sista sidan och förslaget ska vara märkt med Markanvisning/Diamanten. Digital inlämning ska ske på USB-minne till stadsbyggnadsavdelningen. Om tävlingsförslaget skickas via posten, vänligen tänk på att postutdelningen kan ta några dagar. Är du sent ute rekommenderar vi att sända förslaget med bud eller överlämna det personligen. Kommunen har rätt att förkasta inkomna förslag utan ersättningsskyldighet. Ersättning betalas ej för inlämnat material..

8 Tidplan Följande tidplan gäller för tävlingen. Utskick av inbjudan vecka 20/2017 Inlämning 15 september 2017 kl Utvärdering vecka 38 39/2017 Beslut av kommunstyrelsen 8 november 2017 Erbjudande om markanvisning vecka 50-51/2017 Enligt tidplanen beräknas vinnande förslag utses av kommunstyrelsen under november Därefter kan avtal tecknas om markanvisning. Kontaktuppgifter Alexander Järkeborn, mark- och exploateringsansvarig alexander.jarkeborn@falkoping.se Erna Pezic, stadsbyggnadschef erna.pezic@falkoping.se Stadsbyggnadsavdelningen Postadress Webbplats Falköpings kommun Kommunledningsförvaltningen Stadsbyggnadsavdelningen Falköping