Inbjudan Markanvisningstävling Malmudden. Utveckla Malmudden och skapa Luleås nya arkitektoniska pärla

Transkript

1 Inbjudan Markanvisningstävling Malmudden Utveckla Malmudden och skapa Luleås nya arkitektoniska pärla 1

2 Markanvisningstävling Malmudden Vill du vara med och utveckla Malmudden och skapa Luleås nya arkitektoniska pärla? Luleå Kommun inbjuder till markanvisningstävling för ny bostadsbebyggelse på Malmudden i Luleå centralort. Nedan redovisas förutsättningarna för en av de mest attraktiva markanvisningarna i Luleå. Vinnaren i tävlingen kommer att få markanvisning på området genom ett markanvisningsbeslut, som innebär en ensamrätt att exploatera området. Varmt välkommen att delta! Figur 1 Tävlingsområde (rött) och intilliggande allmän platsmark (grönt) 2

3 Tävlingsområde Tävlingsområdet utgörs av avgränsningarna som redovisas i figur 1 och mäter ca 125 x 60 meter. Området är beläget på Malmudden, öst om Luleå centrum. Avgränsningen för området är preliminär och kan komma att justeras vid lantmäteriförrättningen. Området ligger i anlutning till Luleå centrum (figur 2) samt kopplat till ett av de mest populära flanörstråken i centrala Luleå. Området för markanvisningstävlingen omgärdas av ett lummigt parkområde med hög utvecklingspotential i direkt vattenkontakt med Skurholmsfjärden (se figur 3). Figur 2 Översikt med tävlingsområdet markerat 3

4 Figur 3 Tävlingsområde sett från väst 4

5 Syfte och mål Luleå befinner sig i en situation med positiv befolkningstillväxt och som ett resultat av detta i ett stadie av bostadsbrist. Kommunen arbetar aktivt för att möta den ökade efterfrågan på bostäder och denna exploatering är ett led i detta arbete. Den övergripande målsättningen är att det ska byggas 5000 nya bostäder i Luleå under de kommande tio åren. Tävlingsområdet ska bebyggas med flerbostadshus och har en placering på en av Luleås mest attraktiva tomter i ett centrum- och vattennära läge. Detta ställer höga krav på gestaltning och anpassning till omgivande miljö. Bakgrund Malmudden är geografiskt den nordligaste delen av Svartölandet och är centralt belägen i Luleå, endast en bro över malmbanan och en smal kanal som skiljer Malmudden från centrumhalvön och Innerstaden började udden, som då hette Koudden, bebyggas med flerbostadsbebyggelse. Malmudden är en av Luleås fem minsta stadsdelar. Det aktuella området för markanvisningstävlingen ligger på den norra delen av Malmudden och omringas av Skurholmsfjärden i väst, norr och öst. Läget vid vattnet, utsikten och närheten till centrum gör området mycket eftertraktat. I området finns restaurang, café, frisör samt ett par mindre butiker. Övrig kommersiell service finns i Luleå centrum eller Örnäsets centrum. På tävlingsområdet ligger idag två byggnader som använts av kommunala verksamheter. Dessa byggnader kommer att rivas av kommunen innan tillträdesdagen. Området är idag planlagt som pensionärsbostäder och samlingslokaler. En ny detaljplan som medger bostäder kommer att tas fram av kommunen i samarbete med byggherren med det vinnande bidraget. 5

6 Tävlingsförutsättningar Här presenteras Luleå kommuns målbild för tävlingsområdet. Det är denna målbild som kommer att ligga till grund för bedömningen av tävlingsbidragen. Målbild (gestaltning och funktion) Det anvisade området/kvarteret ska bebyggas med flerbostadshus där hög boendekvalitet ska beaktas ur varje tänkbar aspekt. Bebyggelsen inom kvarteret kan varieras mellan fyra och tio våningar. Det grundläggande är att kvarteret ska få en variation i skala och uttryck. Det ska eftersträvas att inget fasadparti av bebyggelsen blir längre än meter innan ett annat fasaduttryck tar vid. Det nya kvarteret ska tydligt vara ett nytt tillskott bland Malmuddens i övrigt så sammanhållna bebyggelse utan att innebära en negativ påverkan för den befintliga bebyggelsens karaktär. Trapphus ska vara utformade så att de är genomgående med entréer från både gård och allmän platsmark. Delar av bottenplan av bebyggelsen inom kvarteret får gärna innehålla någon lokal som möjliggör kommersiell verksamhet, alternativt annan publik verksamhet. Det viktiga är att bottenplan av bebyggelsen bidrar till att den offentliga miljön upplevs attraktiv och trygg. Källsorteringsmöjligheter skall inrymmas i kvarteret. Utemiljön inom kvarteret är en mycket viktig del av markanvisningstävlingen. Gården inom kvarteret ska utformas med en hög ambitionsnivå när det gäller grönska på gården. Även byggnadens ytor kan inkluderas i denna ambition via exempelvis gröna tak och gröna väggar. Utformningen av gården ska tydligt samstämma med bebyggelsens utformning. Kreativa lösningar för dagvattenhantering inom kvartersmarken får gärna återspeglas i gestaltningen av utemiljön. En gård som är utformad så att den möjliggör odling för de boende uppmuntras. Tillgänglighetsfrågorna skall beaktas i alla skeden av utformningen av 6

7 kvarteret. En tillgänglighetsanpassad lekplats skall finnas på gården. Utomhusbelysningen i form av gårds- och fasadbelysning inom kvarteret är en mycket viktig fråga både ur gestaltningssynpunkt samt inte minst ur trygghetsaspekt. Väderskyddade cykelparkeringar bör anordnas på ett lättillgängligt sätt i direkt anslutning till kvarterets huvudentréer. Målsättningen är att underlätta cykelanvändning framför bilanvändning. Luleå kommuns parkeringsnorm på 0,9 bpl/lgh ska följas. Kreativa parkeringslösningar kan dock möjliggöra en reducering av parkeringsnormen med ca 0,2-0,3 bpl/lgh (alternativt 7 bpl/1000m2 BTA). Byggherren ska medverka i arbetet med dessa lösningar tillsammans med kommunen i planoch bygglovsprocessen. Parkeringsgarage ska anordnas under kvarteret. Höjdskillnad mellan gård och allmän plats får högst vara 1m. De inlämnade förslagen ska även innehålla idéer och visualiseringar för det allmänna parkstråket som angränsar till kvarteret. Gestaltningen av parkstråket ska visa hur kvarteret kan samspela med och lyfta det omgivande parkstråket. Gränsen mellan kvarteret och den allmänna parkmarken ska gestaltas på ett tydligt sätt men samtidigt interagera. En variation av lägenhetsstorlekar skall eftersträvas. Val av upplåtelseform är fri. Kvarteret får gärna profilera sig inom något av de vedertagna hållbarhetscertifierade byggnadssystemen. Områdets förutsättningar Här redovisas områdesspecifika förutsättningar för bebyggelse. Översiktsplan Malmudden ligger i prioriteringszon 1 för förtätning med hänvisning till det kommunala vatten- och avloppssystemets kapacitet och utbyggnadstakt. Promenadstråket runt Skurholmsfjärden är en mycket viktig social kvalitet. 7

8 Detaljplan Området är idag planlagt som pensionärsbostäder och samlingslokaler. En ny detaljplan som medger bostäder kommer att tas fram av kommunen i samarbete med byggherren med det vinnande bidraget. Trafik Tävlingsområdet trafikmatas via Malmuddsvägen. Möjligheterna till att resa med cykel till och från fastigheten är mycket goda. Tävlingsområdet är beläget cirka 300 meter från hållplats för linjetrafik med fyra minuters resväg till centrum (Smedjegatan). Miljöfrågor Det finns inga kända markföroreningar på tävlingsområdet. Teknisk försörjning Här redovisas allmänna uppgifter om den tekniska försörjningen till tävlingsområdet. Uppvärmning Byggnader inom tävlingsområdet kan anslutas till det befintliga fjärrvärmenätet. Val av uppvärmning är fri Elförsörjning Anslutning till elnätet finns i anslutning till kvarteret Vatten och spillvatten Serviceanslutning till kommunens VA-anläggning finns till kvarteret. Dagvatten ska i största möjliga mån tas hand om på fastigheten. Avfallshantering Luleå Renhållning AB är lokal tjänsteleverantör gällande avfallshantering. Tele/Bredband Möjlighet att ansluta till stadsnätet finns via nätleverantören Lunet. 8

9 Tävlingstekniska bestämmelser Här redogörs för tävlingens bestämmelser. Ekonomi Köpeskillingen beräknas enligt den kommunala taxan som gäller vid överlåtelsetidpunkten. En översyn av taxan för marköverlåtelser pågår. Vid byggnation som i sin helhet består av hyresrätter finns möjlighet att få fastigheten upplåten genom tomträtt med viss subvention. Subventionen innebär att år 1-3 är avgäldsfri, halva avgälden år 4-5 och därefter full tomträttsavgäld. Framtagande av ny detaljplan bekostas av byggherren. Ett markanvisningsbeslut kommer att ge vinnaren ensamrätt till förvärv av marken. Tillträde ska ske senast 6 månader efter att detaljplanen vunnit laga kraft och köpeskillingen ska betalas senast på tillträdesdagen. Byggnation ska vara påbörjad senast två år från tillträdesdagen. Deltagarrätt Tävlingen är öppen för alla fastighetsägare, byggherrar och aktörer som kan verifiera och säkerställa sin roll som seriös aktör inom bygg- och fastighetsbranschen. För att verifiera detta ska följande redovisas: Företagets organisation och historik Kontaktperson och firmatecknare Ekonomisk status Affärsidé Referensobjekt Tidplan Tävlingsbidraget ska vara inlämnat till Luleå kommun senast Beslut om markanvisning beräknas tas innan sommaren Därefter ska detaljplan tas fram i samarbete mellan kommunen och vinnande byggherre. 9

10 Tävlingshandlingar Utöver denna handling finns även nedan redovisade handlingar tillgängliga på lulea.se/malmudden: Primärkarta samt flygfoto med tävlingsområdet markerat Karta med VA, elledningar samt fjärrvärme redovisade. Geoteknisk undersökning (kommer i slutet av januari). Tävlingsorganisation Tävlingsprogrammet har tagits fram och kommer att utvärderas av Stadsbyggnadsförvaltningen på Luleå Kommun. Redovisning Tävlingsbidragen ska redovisas på max tre ritningar i A1 och tre ritningar i A3. Förslagen ska dessutom lämnas in på USB-minne. Förslaget ska innehålla: Beskrivning av förslagets idé, koncept och helhetssyn. Situationsplan i skala 1:500 med redovisning av utemiljö och kvartersmarks anslutning mot allmän platsmark. En översikt i skala 1:2000. Fasader och sektioner i skala 1:400. Perspektivbilder. Redovisning av skugga/sol vid angivna årstider och klockslag. Inlämning Anbudet ska vara inlämnat till Luleå Kommun, Stadsbyggnadsförvaltningen, Luleå, senast kl Anbud skall vara märkt Markanvisningstävling bostäder Malmudden. Utställning Alla bedömda tävlingsförslag kommer att ställas ut av kommunen. Vinnaren kommer att uppmärksammas genom en presskonferens där valet av vinnare motiveras. 10

11 Bedömning Tävlingsförslagen kommer att bedömas av en bedömningsgrupp sammansatt av tjänstemän från Luleå kommun. Bedömningen grundar sig på ovan redovisad målbild för kvarteret. Varje förslag kommer att helhetsbedömas utifrån de konceptuella idéer förslaget innehåller. Tävlingens form Tävlingen är en markanvisningstävling och faller inte inom ramen för lagen om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Luleå kommun förbehåller sig fri prövningsrätt och har rätt att förkasta samtliga inkomna anbud utan ersättningsskyldighet. Vid bristfällig redovisning förbehåller sig kommunen rätten att förkasta förslaget utan bedömning. Kommunen förbehåller sig rätten till en fri bedömning. Upphovs- och nyttjanderätt Arrangören innehar den materiella äganderätten till tävlingsförslagen. Tävlingsdeltagarna innehar upphovsrätten och nyttjanderätten till sina förslag. Arvode Det utgår inget arvode till tävlingsdeltagare för upprättande av tävlingsförslag eller arbete i samband med denna tävling. Tvist Tvist avgörs av allmän domstol. 11

12 Kontakt Kontakt Jonathan Molund, Projektutvecklingsavdelningen Tel: E-post: (Ny e-postadress fr.o.m : se) Frågor som ställs under tävlingstiden kommer, tillsammans med svar, att publiceras på lulea.se/malmudden 12