NOLBY 38:17. Anbudsförfrågan. Markanvisning för mindre bostäder i centrala Alingsås. Inlämnas senast

Transkript

1 NOLBY 38:17 Markanvisning för mindre bostäder i centrala Alingsås Inlämnas senast Anbudsförfrågan

2 Anbudsförfrågan Alingsås kommun bjuder härmed in till markanvisning genom anbud för uppförande av bostadsbebyggelse på fastigheten Alingsås Nolby 38:17. Markanvisningen syftar till att utveckla befintligt område med ny bebyggelse på fastigheten Alingsås Nolby 38:17. Den som vinner markanvisningen erbjuds att köpa marken för uppförande av bostäder i enlighet med anbudet. Anbudet bedöms utifrån uppställda inlämningskrav och kvalificeringskrav. Därefter utvärderas anbudet efter angivet pris. Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag (2007:1091) om offentlig upphandling. Kommunen äger rätt att anvisa marken till den exploatör som uppfyller samtliga villkor och erbjuder högst pris. Kommunen förbehåller sig rätten att förkasta inkomna anbud. Exploatör deltar på egen risk och kostnad. Alla är välkomna att inkomma med anbud för markanvisningen. Fastighet Alingsås Nolby 38:17 2

3 Förutsättningar Anbudsområdet Området ligger i Alingsås tätorts norra del intill Kungälvsvägen och Hallbovägen. Alingsås centrum ligger ca 1 km söder om planområdet. Området utgörs av en obebyggd markyta i ett redan etablerat bostadsområde. Den nya bebyggelsen bör därför ta hänsyn till den bebyggelse som finns i området. Markområdet består idag av en gräsyta men är även bevuxet med ett antal träd. Anbudsområdet (rödmarkerat) utgör fastigheten Alingsås Nolby 38:17 och har en areal på 1819 m². Detaljplanen styr hur mycket av kvartersmarken som får bebyggas. Detaljplan För området finns en befintlig detaljplan, bostäder vid Hallbovägen som vann laga kraft Ett tillägg gjordes 2014 till den befintliga detaljplanen som innebar att bestämmelsen e togs bort för fastigheten Alingsås Nolby 38:17. 3

4 Detaljplanen innefattar allmän platsmark såsom park samt kvartersmark för bostäder. Anbudsområdet (rödmarkerat) omfattar endast kvartersmark. Detaljplanens genomförandetid samt senare gjort tillägg är 5 år från den dag planen respektive tillägget vann laga kraft. Planhandlingar och plankarta samt tillägg finns på kommunens hemsida, Upplåtelseform Anbudsgivaren får själv bestämma upplåtelseform. Parkering Enligt gällande parkeringsnorm (2016) är Alingsås stad indelad i zoner med olika grundtal. För planområdet, som ligger inom zon 2, gäller grundtalet 8 bilplatser/1000 m² BTA. I allmänhet så motsvarar 1000 m² bruttoarea (BTA) ca 10 lägenheter vilket innebär att antalet bilplatser blir ca 0,8/bostad. Gator Den befintliga lokalgatan Hallbovägen ansluter till fastigheten. Ledningar På fastigheten finns en starkströmsledning och en teleledning som tryggats med ledningsrätt. Ett u-område har även markerats på plankartan. Buller Området är delvis bullerpåverkat. För att minska bullret har ett bullerplank satts upp längs Kungälvsvägen. Geoteknik, radon En geoteknisk undersökning gjordes 1964 för Kungälvsvägen. Ingen undersökning avseende markradon har gjorts. Fastigheten bedöms ligga inom ett område med låg risk för radon. Kulturmiljö, fornlämningar I området finns inga kända fornlämningar. Tekniska förutsättningar Området kan anslutas till fjärrvärme och fiber. Inom området finns kommunala vatten- och avloppsledningar som fastigheten kan anslutas till. Eftersom marken består av lera med mycket dåligt genomsläpplighet anses lokal infiltration inte lämpligt. Dagvattnet föreslås därför istället anslutas till det kommunala dagvattennätet. 4

5 Kostnader Exploatören bekostar lagfart, bygglovsavgift samt anläggningsavgifter för vatten och avlopp enligt gällande taxa. Det åligger också exploatören att bekosta anslutning till el-, tele-, TV- och datakommunikation. Exploatören bekostar och genomför projektering och byggande av samtliga anläggningar på kvartersmark samt anslutning mot allmän platsmark. Avtal Alingsås kommun kommer att teckna ett marköverlåtelseavtal med den exploatör vars anbud vinner. Avtalet innehåller de villkor som gäller för köpet. Alingsås kommun tillämpar i denna markanvisning en byggnadsskyldighet på 12 månader från det datum bygglov beviljas. Tillträde till fastigheten kommer att ske när köpeskillingen är erlagd, alternativt vid tidpunkt enligt överenskommelse. Kvalificeringskriterier Anbudsgivare ska kvalificera sig enligt vissa kriterier. Kommunen kan i samband med utvärderingen komma att kräva in material som styrker kriterierna. Förslag som inte uppfyller kriterierna kommer att förkastas. Kommunen kan komma att väga in kvalificeringskriterier ända fram till undertecknande av marköverlåtelseavtal. Anbudsgivaren ska kunna visa att man ensamt eller genom moderbolag har ekonomisk stabilitet och hållbarhet för att kunna genomföra projektet. Anbudsgivaren finansiella och ekonomiska ställning enligt affärs- och kreditupplysningsföretag ska vara lägst riskklass 60 enligt Credisafe eller motsvarande nivå från annat affär- och kreditupplysningsföretag. Anbudsgivaren ska även vara registrerad hos Skatteverket för skatter och avgifter samt inneha F-skattsedel. Bolagets ledande befattningshavare får inte ha gjort sig skyldig till ekonomisk brottslighet eller skattebrott. Utvärdering De inkomna anbuden kommer att utvärderas av kommunens tjänstemän. De anbud som uppfyller alla kriterier går vidare till utvärdering av högsta erbjudet pris. De tre högsta anbuden som avviker med 10 % eller mindre från högst erbjuden köpeskilling kommer att 5

6 få delta i en enklare budgivning. Det anbud som erbjuder högst pris i budgivningen utses som vinnare. Anbudets innehåll Anbudet ska bestå av en skriftlig presentation som ska innehålla följande: 1. Ekonomi a. Redovisad köpeskilling i kronor för fastigheten. b. Redovisning av den tävlandes förutsättningar och ekonomi för att kunna genomföra projektet. 2. Beskrivning av företaget a. Uppgifter om bolagets namn, organisationsnummer och kontaktperson samt undertecknade personers fullmakt att företräda bolaget vid markanvisningen och avtalstecknande med kommunen. b. Aktuellt registreringsbevis för bolaget. Underlag Förutom denna anbudsförfrågan består underlaget av: Detaljplan med tillhörande handlingar och tillägg till detaljplan samt tillhörande utredningar, pdf-fil Grundkarta, dwg-fil Ortofoto, tif-fil Gällande VA-taxa Dagvattenplan för Alingsås tätort, Del 1 (2011) 6

7 Anbudets inlämning Anbudet ska vara inlämnat till Alingsås kommun senast den 27 november Anbudet ska lämnas in i en komplett pappersomgång och en digital version på USB-minne eller via e-post. Anmälan för deltagande i markanvisningen ska innehålla uppgifter om företagsnamn, organisationsnummer och kontaktuppgifter. Anbudet ska märkas med Markanvisning Nolby 38:17, KS och skickas till: Alingsås kommun Att: Sara Johansson Exploateringsenheten Alingsås Frågor och kompletterande uppgifter Frågor rörande markanvisningen ska vara skriftliga och sändas till sara.1.johansson@alingsas.se. Frågor och kompletterande uppgifter kommer att hanteras och besvaras fram till den 18 november. Frågor som inkommer efter ovan angivet datum kommer inte att beaktas. All e-post ska märkas med rubriken Markanvisning Nolby 38:17, KS i ämnesrutan. Frågor och svar kommer att publiceras på kommunens hemsida, hallbovagen-anbud. Kontaktuppgifter Sara Johansson, exploateringsingenjör Tel: Mailadress: sara.1.johansson@alingsas.se Max Tholén, t.f exploateringschef Tel: Mailadress: max.tholen@alingsas.se Emil Hjalmarsson, planarkitekt Tel: Mailadress: emil.hjalmarsson@alingsas.se Tidplan Från kan inbjudan om markanvisning och kompletterande underlagsmaterial laddas hem från Alingsås kommuns hemsida, 7

8 En grov tidplan ser ut som följer: 4 nov 2016 Publicering av inbjudan till markanvisning 27 nov 2016 Senast inlämning av anbudet Nov 2016 Utvärdering av inkomna anbud Nov/dec 2016 Enklare budgivning av högsta anbuden Dec 2016 Vinnare utses Dec 2016 Marköverlåtelseavtal skrivs 2017 Byggstart för bostäder 8