1 (6) Datum Västerås Stad Fastighetskontoret Stadshuset Västerås MARKANVISNING. Stomnätet, Västra Skälby

Transkript

1 1 (6) Datum Västerås Stad Fastighetskontoret Stadshuset Västerås MARKANVISNING Stomnätet, Västra Skälby

2 VÄSTERÅS STAD 2 (6) Inbjudan Västerås stad bjuder in till markanvisning för bostadsbebyggelse inom området Stomnätet på Västra Skälby, Västerås. Marknadens aktörer inbjuds att inlämna anbud avseende ett detaljplanelagt område som ska bebyggas med radhus, parhus, kedjehus eller friliggande småhus i grupp. Staden har för avsikt att anvisa området till en byggherre. Ert anbud ska vara Västerås stads fastighetskontor tillhanda senast Beskrivning av området Kvarteret Stomnätet ligger i utkanten av Västerås tätort, ca 6 km sydväst om Västerås centrum. I Skälby finns både skolor, barnomsorg och idrottsområde med fotbollsplaner. Ett par kilometer bort finns Erikslund shoppingområde. Öster om markanvisningsområdet, inom kvarteret Kartbladet, håller 23 villor i äganderätt och 24 lägenheter i hyresrätt på att färdigställas. Även två gruppbostäder finns i området belägna på varsin sida om huvudvägen, Stomnätsgatan. I södra delen av kvarteret Stomnätet planerar staden att erbjuda 17 tomter avsedda för styckebyggnation samt en tomt för förskola i två avdelningar. Förskolan kommer att drivas av en privat utförare, Barnens Lilla Academia. Försäljningsstart av styckebyggartomter till tomt- och småhuskön planeras till hösten (okt) Markanvisningen avser området utmärkt som grupphusbebyggelse ovan. Norr om markanvisningsområdet finns ytterligare detaljplanelagd mark för utbyggnad av småhus eller mindre flerbostadshus. En andra etapp finns inom kvarteret Stomnätet, benämnd framtida etapp på kartan ovan. Det finns även möjlighet till fortsatt byggnation inom kvarteret Geodeten, vilket är beläget norr om Annelunds gård.

3 VÄSTERÅS STAD 3 (6) Markanvisningsområdet Markanvisningsområdet utgörs av en tomt på kvm. Området är skrafferat i bilden nedan. Både pdf och dwg över området finns i bilaga 1. Översiktsplan, Västra Skälby För området gäller en fördjupad översiktsplan från Fördjupad översiktsplan för Västra Skälby, FÖP 58. Detaljplan, Dp Kartbladet mfl Dp 1635 omfattar kvarteret Kartbladet, Stomnätet och Geodeten. Det är en flexibel plan som medger bostadsbyggnation i två våningar. Särskilda regler om byggnadens placering i förhållande till gata finns i detaljplanen. För att enskilda tomter ska kunna avstyckas måste kravet på tomtstorlek uppfyllas. Förutsättningar för byggnation För området gäller detaljplan, Dp 1635, vilken beskrivits ovan. All bebyggelse ska grundas på de bestämmelser och gestaltningsprinciper som anges i detaljplanen och dess tillhörande bilagor och utredningar. Byggherren ansvarar för all utbyggnad inom markanvisningsområdet, även interna vägar. Stomnätsgatan är områdets huvudgata och den enda gatan i området som har kommunalt huvudmannaskap. Den är utbyggd upp till halva markanvisningsområdet. Stadens önskemål är att byggnationen inom markanvisningsområdet startar snarast möjligt, vilket innebär att infart måste ske från den delen av Stomnätsgatan som är utbyggd.

4 VÄSTERÅS STAD 4 (6) Byggherren kan inte räkna med att området nås från omkringliggande ytor då staden avser att sälja kvartersmarken runt omkring. Det innebär att blivande trädgårdar och dylikt som i ett senare skede inte är lättåtkomligt från Stomnätsgatan eller från väg inom markanvisningsområdet måste finplaneras och iordningsställas av byggherren i samband med husproduktionen. I huvudgatan, Stomnätsgatan finns förberett för va, el, lågtempererad fjärrvärme samt stadsnät. Inga anslutningsavgifter är betalda, byggherren förutsätts själva teckna avtal med Mälarenergi AB. Interna vägar inom markanvisningsområdet ska förvaltas av en förening, bostadsrättsförening eller samfällighetsförening. Markanvisningsområdet kommer även att ingå i en större gemensamhetsanläggning som omfattar intern gc-väg, kommande lekplats samt gemensam miljöbod. Staden ansvarar för utbyggnad av dessa anläggningar. Staden har utfört en översiktlig geoteknisk undersökning inför byggnation av vägarna inom kvarteret Stomnätet, bilaga 2. Byggherren ansvarar själv för detaljerade undersökningar av marken och dess grundläggningsförhållanden. Längs områdets södra kant kommer en provisorisk dräneringsledning läggas för att förhindra eventuell åkerdränering att rinna in på stadens stycketomter i södra delen. Byggherren kan behöva göra motsvarande provisorium norr om området. När staden bygger kvarteret norr om området kommer avskärmande dike att anläggas mot skogen och på sådant sätt permanent hindra dagvattnet från omgivningen att rinna in i området. Stadens entreprenad för utbyggnad av ledningar och vägar i området söder om markanvisningsområdet beräknas pågå till november I denna entreprenad ingår även en omdragning och igenläggning av befintligt dike som idag korsar markanvisningsområdet. Därefter sker styckebyggnation på enskilda villatomter. Utbyggnad av miljöbod för området byggs under våren Fortsättningen av Stomnätsgatan och utbyggnad av nästa etapp av Stomnätet, norr om markanvisningsområdet, kan komma att påbörjas under 2017 och fortgå under Byggherren måste vara medveten om att samordning kan komma att krävas mellan byggherrens bostadsproduktion och stadens entreprenad för utbyggnad av ledningar och gator i nästa etapp. Stadens krav i denna markanvisning Förslag till byggnation ska utgöra ett komplement till den styckeproduktion som staden planerar i de södra delarna. Upplåtelseform kan vara såväl äganderätt som bostadsrätt, bebyggelsen kan utgöras av radhus, parhus, kedjehus eller friliggande småhus i grupp. Samtliga bostäder ska ha markkontakt, utan granne över eller under. Det ska vara ett komplement till styckebyggnationen, friliggande villor av styckebyggarkaraktär är därför ej aktuellt. Minst 50% av husen ska i erbjudas Västerås Stads tomt- och småhuskö.

5 VÄSTERÅS STAD 5 (6) Stadens urvalskriterier i denna markanvisning De byggherrar som uppfyller kraven för markanvisning, vars inlämnade skisser stämmer med förutsättningarna för byggnation samt med kraven i denna markanvisning kommer att jämföras avseende anbud. Den byggherre som lämnat högst anbud på marken kommer att tilldelas markanvisningen. Grundvillkor för markanvisning För att erhålla markanvisning måste byggherren ha den kompetens och ekonomiska stabilitet som krävs för att kunna genomföra projektet. Om byggherren inte är känd sedan tidigare kan staden komma att kräva in uppgifter om företagets organisation och historik, firmatecknare, ekonomisk status/kapacitet, referenser mm. Se Markanvisningspolicy (2013) för mer information om markanvisningar generellt i Västerås. Anbudets innehåll Anbudet ska inkludera: Kort presentation av ert företag och er affärsidé samt kontaktpersoner. Referenser avseende tidigare utförda projekt. En beskrivning av byggnation inklusive en enkel situationsskiss och information om upplåtelseform. Anbud på markområdet som helhet angivet i kronor. Beslut om markanvisning Västerås stad förbehåller sig fri prövningsrätt och har även rätt att förkasta samtliga förslag utan ersättningsskyldighet. Utvärdering och bedömning av inlämnade förslag genomförs av tjänstemän inom fastighetskontoret och stadsbyggnadsförvaltningen. Preliminär tidplan: Utvärdering och beslut om markanvisning sept 2016 Tecknade av markanvisningsavtal okt 2016 Markanvisningsavtal och fortsatt arbete Efter beslut om markanvisning tecknar staden och utvald byggherre ett markanvisningsavtal som behandlar villkoren för markanvisningen och genomförandet. Affären fullföljs genom tecknande av köpeavtal i samband med godkänt bygglov. Markanvisningen gäller under en maximal tid av två år. Köpeavtal ska tecknas och byggnation påbörjas inom denna tid. Markanvisningen kan avbrytas om det i avsaknad av godtagbara skäl sker oacceptabla avsteg från inlämnat anbud, avvikelse från avtalad tidplan eller andra eventuella villkor från markanvisningstillfället, eller om det är uppenbart att byggherren av någon anledning inte kommer att kunna genomföra projektet.

6 VÄSTERÅS STAD 6 (6) Kontakt och frågor Länkar till de handlingar som utgör underlag för markanvisningen finns på Västerås stads hemsida (gå in under fliken Bygga, bo och miljö och välj därefter Bostäder och offentliga lokaler ). Alla kontakter och frågor som berör markanvisningen ställs skriftligen via Västerås stads hemsida. Frågor och svar av allmänt intresse kommer att publiceras på hemsidan. Inkomna frågor bevakas under hela anbudstiden men fördröjd svarstid kan förkomma under semesterperioden v Varje byggherre som deltar i markanvisningen ska hålla sig uppdaterad med information som uppdateras på hemsidan. Inlämning av anbud Anbud ska vara Västerås stad tillhanda senast den Anbud ska innehålla enkel situationsplan, anbud, referensprojekt och presentation av företaget enligt punkten Anbudets innehåll. Anbud ska mejlas in digitalt som pdf-filer. Skicka handlingarna via e-post till fastighetskontoret@vasteras.se och ange Markanvisning Stomnätet i ämnesraden. Anbud kommer att behandlas med sekretess under manvisningsprocessen fram till och med beslut om markanvisad byggherre. Bilagor Bilaga 1: Karta etapp 1 kvarteret Stomnätet, pdf och dwg Bilaga 2: Geoteknik Stomnätet Länkar Dp 1635 med bilagor: Markanvisningspolicy: