Valsjöskogen. Inbjudan till anbudstävling

Transkript

1 Valsjöskogen Inbjudan till anbudstävling Prospekt avseende försäljning av mark för uppförande av bostäder i Valsjöskogen i Åkersberga, Österåkers Kommun

2 Innehåll INBJUDAN... 3 BAKGRUND... 3 ANBUDSOMRÅDET... 4 GÄLLANDE DETALJPLAN... 4 FÖRUTSÄTTNINGAR... 6 TIDPLAN... 7 UTVÄRDERING... 7 INLÄMNINGSKRAV... 7 UNDERLAG... 8 BILAGOR... 8

3 INBJUDAN Samhällsbyggnadsförvaltningen i Österåkers kommun bjuder in till anbudstävling för förvärv av mark avsedd för bostäder inom detaljplan Valsjöskogen etapp 1 i Åkersberga, Österåkers kommun. Tävlingen tillämpar öppet anbudsförfarande och vänder sig till exploatörer som i samråd med Österåkers kommun vill bygga bostäder i linje med antaget gestaltningsprogram. Aktuellt område indelas i sex delområden varav anbud kan lämnas på ett eller flera områden. Marken säljs i befintligt skick och de sex delområdena bedöms inrymma totalt ca 69 bostäder. Anbud ska vara Österåkers Kommun tillhanda senast kl BAKGRUND Detaljplan för Valsjöskogen vann laga kraft Visionen för Valsjöskogen är att skapa ett naturnära boende med trädgårdskaraktär, som länkas samman med angränsande bebyggelse. Hela detaljplaneområdet inrymmer ca 160 småhus. Österåkers kommun äger den västra delen av detaljplaneområdet, som omfattar totalt ca 69 småhus fördelat på sex delområden. Området inrymmer en förskoletomt som har planerad verksamhetsstart Illustrationsplan för området.

4 ANBUDSOMRÅDET Området är beläget ca 3 km öster om Åkersberga centrum och i anslutning till befintlig småhusbebyggelse i Margretelund. Området nås via Tråsättravägen samt den lokalgata som är under byggnation. Planområdet avgränsas i väster av befintlig bebyggelse i Högsättra och av Tråsättravägen och i söder av naturskogsmarkerna mot Margretelundsvägen. I norr och öster kommer området att avgränsas naturligt av topografin. Flygfoto över området. GÄLLANDE DETALJPLAN Det aktuella området är i gällande översiktsplan för Österåkers kommun, antagen 2006, redovisat som ett utredningsområde för nya bostäder. Planområdet ligger i ett stråk som enligt översiktsplanen utpekas som lämpligt för bebyggelsetillskott. Hela programområdet omfattar ca 147 hektar och detaljplanearbetet är uppdelat i etapper där denna första etapp omfattar de västra och centrala delarna av programområdet. Detaljplanen för Valsjöskogen etapp 1 vann laga kraft den 25 oktober Denna antogs med visionen att skapa ett naturnära bostadsområde med närhet till rekreation och friluftsliv.

5 Anbudstävlingen omfattar områdena markerade med 1-6, se bild nedan, där exploatören kan välja att lägga anbud på ett eller flera områden. Aktuella försäljningsområden rödmarkerade och numrerade 1-6 i gällande plankarta. För områdena 1, 3, 4, 5 och 6 är bestämmelsen Be 2, bostäder där huvudbyggnad får sammanbyggas med lägenhetsskiljande sidor i tomtgräns. Minsta tomtstorlek är 275 m 2. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 110 m 2. För område 2 är bestämmelsen Be 3, bostäder där huvudbyggnad får sammanbyggas med lägenhetsskiljande sidor i tomtgräns. Minsta tomtstorlek är 175 m 2. Största byggnadsarea för huvudbyggnad är 110 m 2. Antal bostäder i varje delområde (räknat från illustrationsplanen): delområde 1: 16 delområde 2: 19 delområde 3: 7 delområde 4: 12 delområde 5: 9 delområde 6: 6

6 I gestaltningsprogrammet beskrivs anbudsområdena som hus i kuperad terräng. I de mer kuperade områdena finns ingen plan yta för gata, hus och uteplatser. Här krävs noggrann markplanering och anpassning av husen till befintliga höjder. Det kan i vissa partier krävas suterrängvåning för att åstadkomma en bra markanslutning. FÖRUTSÄTTNINGAR Det aktuella området delas upp i sex delområden. Anbud kan lämnas på max två av de sex delområdena. Lämnas bud på flera områden ska det vara ett bud per område. Marken säljs i befintligt skick. De sex delområdena bedöms inrymma totalt ca 69 bostäder. Gatukostnadsersättning kommer ej att utkrävas för detaljplaneområdets allmänna gata. Det berörda området är detaljplanelagt. Ändring av detaljplan är ej aktuell. Planhandlingar redovisas i bilaga 1. Bebyggelsen ska följa det gestaltningsprogram som är framtaget för detaljplanen. Köpare av respektive område står för samtliga lagfartskostnader samt anslutningsavgifter. Kommunens tidigare erfarenhet av exploatören kan vägas in i bedömningen. Lantmäteriförrättning pågår för bildande av exploateringsfastigheter. Utbyggnad av lokalgatan i området pågår, dvs den väg som anges som lokalgata i detaljplan Valsjöskogen etapp 1. Avsättningar för VA finns i anslutning till respektive delområde. Utkast till köpekontrakt redovisas i bilaga 2. Krav på att bygglov söks inom två år från köpekontraktets undertecknande, annars förfaller köpet och handpenningen (5 % av köpesumman). Kommunen förbehåller sig rätten att tacka nej till inkomna bud om de anses ligga under marknadsvärdet.

7 TIDPLAN Tävlingsförslag ska ha inkommit till Österåkers kommun senast kl UTVÄRDERING Kommunen avser att till vinnare utse de förslag med högst anbudssumma per område som bedöms uppfylla uppställda villkor. När Exploateringsenheten behandlat frågan om marköverlåtelse kommer avtalen att ligga till grund för Kommunstyrelsens beslut. När Kommunstyrelsen godkänt avtalen kommer resultatet av tävlingen att redovisas. INLÄMNINGSKRAV Anbud lämnas i neutralt omslag märkt ANBUD Bostäder Valsjöskogen etapp 1 adresserat: Österåkers kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen Exploateringsenheten Åkersberga Österåkers kommun har fri prövningsrätt av lämnade anbud. Anbud kommer att förkastas om de inte uppfyller givna tävlingsförutsättningar eller om anbudsgivaren inte uppfyller uppsatta kvalificeringskriterier. Kommunen kommer endast att sälja delområdena till anbudsgivare som har dokumenterad förmåga (ekonomiskt, utformningsmässigt, byggtekniskt och administrativt) att genomföra byggprojektet. Anbud ska ha inkommit till kommunen senast och innehålla: erbjuden köpeskilling och vilket område som anbudet avser (område 1-6), lämnas bud på flera områden ska det vara ett bud per område. anbudet ska lämnas i prisnivå per den 1 november 2017 (värdetidpunkt) kortfattad redovisning av anbudsgivarens erfarenhet och förmåga av att genomföra byggprojekt.

8 tidplan för utbyggnaden. Utöver detta ska anbudet även innehålla: byggherrens namn, adress och organisationsnummer namn på byggherrens kontaktperson med telefonnummer och e- postadress registreringsbevis, högst tre månader gammalt ratingintyg, högst tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets/likviditetsbedömning senaste årsbokslut Skatteverkets blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal. UNDERLAG Inbjudan samt länkar till de handlingar som utgör underlag för tävlingen finns på Österåkers kommuns hemsida, Frågor rörande tävlingen kan ställas via e-post till kommunens kontaktperson: Nina Andersson, Frågor (anonymiserade) och svar kommer att redovisas på hemsidan. BILAGOR 1. Detaljplan Valsjöskogen etapp 1 A. Plankarta med planbestämmelse B. Illustrationsplan C. Planbeskrivning D. Genomförandebeskrivning E. MKB F. Gestaltningsprogram 2. Utkast till köpeavtal